Šķiet, ka dzīvokļu apmaiņa ir pagātnes laikmeta relikts. Bet nekas nevar būt nepareizāks - vienkārši ievadiet meklētājā frāzi "dzīvokļa maiņa", lai atklātu, cik daudz cilvēku meklē tieši šādu risinājumu. Tas ir ērtāk nekā pārdot savu īpašumu un vienlaikus iegādāties jaunu. Mēs sniedzam dažus padomus, kā mainīt dzīvokli, lai tas būtu likumīgs un drošs.
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Dzīvokļu nomaiņa - kāpēc tas ir tā vērts?
Mēs pērkam dzīvokli vai būvējam māju daudzus gadus, bet mēs nevaram paredzēt visus scenārijus. Visbiežāk jaunajām ģimenēm joprojām vajag arvien vairāk vietas, un tad, kad bērni jau izlido no ligzdas, parādās liekās telpas problēma. Ja māja šķiet pārāk liela vai pārāk maza, apsveriet iespēju to nomainīt.
Kāpēc dzīvokļu apmaiņa, nevis jauna īpašuma pirkšana un pirkšana? Vienkārši - šādā veidā ir ērtāk. Ja jums izdodas atrast cilvēku, kurš vienkārši vēlas iemainīt dzīvokli pret jums piederošo kotedžu (vai otrādi), tas ir daudz vienkāršāks darījums. Viss notiek automātiski. Jūs pārbaudāt dokumentus, vienojaties par jebkādiem papildu maksājumiem, parakstāt līgumu un tagad varat pārcelties.
Ļoti bieži cilvēki nolemj iegādāties jaunu dzīvokli, bet darījuma pabeigšanai nepieciešami līdzekļi no sava īpašuma pārdošanas. Tieši šeit rodas problēma - dažreiz klienta gaidīšana ir vairāku mēnešu garumā, pats ceļš no sarunas par cenu līdz notariālā līguma parakstīšanai var aizņemt 30–90 dienas (atkarībā no aizdevuma gaidīšanas laika). Un tomēr nauda ir nepieciešama nekavējoties. No otras puses - ja nu jums izdodas dzīvokli pārdot agrāk un māja, kuru vēlaties iegādāties, vēl nav pieejama dzīvošanai?
Dzīvokļu nomaiņa - pārbaudiet juridisko statusu
Dzīvokļa juridiskais statuss
Pirms sākat veikt jebkādas darbības, noteikti pārbaudiet vēlamā dzīvokļa juridisko statusu. Ir arī vērts pārbaudīt, vai tajos nav kāda neatļauta būvniecība. Visvieglāk ir veikt darījumu, ja vasarnīca vai dzīvoklis pilnībā pieder. Šajā gadījumā tas ir vienkāršākais un prasa vismazāk dokumentu. Tomēr ir vērts zināt, ka veiksmīga var būt arī domes vai kooperatīvo dzīvokļu apmaiņa.
Tomēr šajā gadījumā uz jums attiecas citi tiesību akti - likums par īrnieku tiesību aizsardzību un pašvaldības dzīvojamais fonds. Izrādās, ka domes dzīvokļu gadījumā jūs pats neko nevarat darīt. Galu galā īpašuma īpašnieks faktiski ir komūna, nevis tā lietotājs. Tāpēc, ja vēlaties apmainīties ar dzīvokli, jums jāsazinās ar komūnu, un tieši pašvaldībai ir jāpiekrīt apmaiņai. Dzīvokļa izmērs var būt arguments pret to. Ja jums ir neliels dzīvoklis tuvāk pilsētas centram, kuru vēlaties apmainīt pret kotedžu, komūna var nepiekrist. Tai ir pienākums nodrošināt īrniekiem zināmu platību, tāpēc mazāks dzīvoklis var neatbilst šīm prasībām.
Kooperatīvā dzīvokļa maiņa
Vienkāršākais veids ir mainīt īpašnieku. Tas ir tāpēc, ka šajā gadījumā jūs varat pieņemt visus lēmumus pats. Šķiet, ka arī kooperatīva dzīvoklis darbosies šādi, taču tas tā nav. Patiesībā jūs neesat dzīvokļa īpašnieks, bet tikai īrnieka kooperatīva tiesību īpašnieks uz telpām. Īpašuma īpašnieks ir kooperatīvs. Dzīvokļu apmaiņa ir iespējama, bet tikai ar nosacījumu, ka kooperatīvs tam piekrīt.
Savādāk ir gadījumā, ja kooperatīva īpašumtiesības uz telpām. Šajā gadījumā dzīvokli var brīvi mainīt. Tomēr ir vērts zināt, ka apmaiņa nozīmē pašreizējā īpašumtiesību pārņemšanu. Ja jūs atdodat māju vai dzīvokli, kas pilnībā pieder kooperatīva dzīvoklim, jums nebūs pilnīgu tiesību uz to. Ja meklējat vairāk informācijas, pārbaudiet arī šeit apkopotie raksti par normatīvajiem aktiem.
Dzīvokļu nomaiņa - formalitātes
Dzīvoklis apmaiņā pret citu īpašumu - dzīvokļa maiņa
Patiesībā visa procedūra ir diezgan līdzīga nekustamā īpašuma pirkšanai. Šajā gadījumā jums ir arī jāparaksta līgums ar notāru un iepriekšējs līgums. Domes dzīvokļa gadījumā viena no līguma pusēm ir pašvaldības pārstāvis.
Šajā gadījumā maksājuma veids ir tiesības uz citu telpu īpašumtiesībām. Protams, ir iespējams arī norādīt piemaksas apmēru. Galu galā pat divas vienģimenes mājas nekad nav par vienu cenu - svarīgs ir stāvoklis un atrašanās vieta. Dažreiz ir grūti aizstāt dzīvokli ar vienas ģimenes māju. Dzīvokļi lielākās pilsētās parasti atrodas labākā vietā, tomēr mājas ir lielākas. Papildmaksājuma apmēra noteikšana jāveic, pamatojoties uz nekustamā īpašuma pārdošanas piedāvājumiem no konkrētās teritorijas vai lūgt vērtētājam novērtējumu.
Protams, jūs varat ņemt aizdevumu par papildu samaksu - bankas ir gatavas šādus aizdevumus piešķirt hipotēkai. Ir arī vērts zināt, ka ir iespējams apmainīt ieķīlātu dzīvokli (tas neattiecas uz domes dzīvokli). Tomēr šādā gadījumā jums ir jāsaņem bankas piekrišana, jo de facto tā ir īpašuma īpašniece. Kamēr iegādātā īpašuma vērtība ir augstāka par pašreizējo parāda bilanci, tai vajadzētu būt veiksmīgai. Tomēr jums ir jāizveido novērtējuma ziņojums - īpašuma patiesās vērtības novērtējums, ko veic bankas pārstāvis vai viņa darbā nodarbināts ārējs uzņēmums. Aptauja ir nepieciešama, lai noteiktu dzīvokļa vērtību un hipotēkas summu.
Dzīvoklis apmaiņā pret dzīvokli - dzīvokļa maiņa un izmaksas
Un, lai gan šķiet, ka dzīvokļu apmaiņa būtībā ir risinājums bez maksas, tomēr jāņem vērā, ka rodas papildu izmaksas. Pirmkārt, tā ir notāra nodeva. Dzīvokļa regulāras pārdošanas gadījumā to sedz pircējs, bet šajā gadījumā maksā abas puses. Tā ir maksa par darbībām, kuras veic notārs. Nodoklis tiek iekasēts tikai par dārgāka īpašuma vērtību, tāpēc maksa ir viena un sadalīta uz pusi (lai gan provizoriskajā līgumā par to var lemt viena no pusēm).
Otrās izmaksas ir nodokļu saistības. Šajā gadījumā tas ir nodoklis par civiltiesiskiem darījumiem. PCC ir 2%. Bet neuztraucieties, tas ir daudz zemāks nekā pērkot nekustamo īpašumu. To aprēķina, pamatojoties uz īpašuma vērtības starpību. Ja jūs nolemjat, ka jūs nomaināt dzīvokļus bez subsīdijām, tas būs nulle.
