Dzīvoklis bez īres maksas daudziem cilvēkiem joprojām ir jaunums. Cik maksā dzīvoklis bez īres maksas? Vai dzīvokļa bez īres maksas iegāde ir tikpat grūta kā domes dzīvokļa iegāde? Vai šāda veida dzīvoklim ir mājas spogulis un ko darīt ar apgrūtinošu kaimiņu? Par to visu zemāk esošajā rakstā.
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Dzīvokļi bez īres - īss apraksts un noteikumi
Mājokļu tirgū var atrast dažāda veida dzīvokļus. Tie ietver īpašumtiesības, kooperatīvus, komunālos un sociālos mājokļus. Arvien populārāki kļūst arī dzīvokļi bez īres maksas. Tie parādās gan vecās, gan jaunās ēkās. Noteikumi skaidri nosaka, kuru dzīvokli var saukt par īres maksu. Pats nosaukums norāda, ka tas ir dzīvoklis bez fiksētas īres maksas. No otras puses, ir vieglāk iegādāties dzīvokli bez īres, nekā izpirkt pašvaldības dzīvokļus.
Sakarā ar to, ka iedzīvotāji nemaksā īpašu administratīvo maksu katru mēnesi, tam ir dažādas sekas. Nomas maksa ir izmaksu summa, kas radušās koplietošanas telpu, ikmēneša komunālo pakalpojumu vai renovācijas fonda uzturēšanai. Visas formalitātes, kas saistītas ar kopējās telpas pārvaldību vai mājas komforta saglabāšanu, tiek veiktas administratīvā līmenī. Tomēr, ja nav vadītāju, visas darbības attiecas uz iedzīvotājiem. Šī ir galvenā atšķirība starp dzīvokli bez īres maksas un komunālo vai īpašumtiesību dzīvokli ar ikmēneša īres maksu.
Mājokļu bez īres tiesību aktos nav skaidru noteikumu par ēku apsaimniekošanu. Ikdienas pienākumi, piemēram, sniega tīrīšana, slaucīšana vai zāliena pļaušana, ir iedzīvotāju pienākums. Protams, ir iespējams nolīgt specializētu uzkopšanas komandu, taču visas maksas tiek sadalītas starp iedzīvotājiem. Tāpēc ēkā parasti ir vairāki dzīvokļi bez īres maksas, lai atvieglotu komunikāciju un sadarbību starp īrniekiem. Daudzdzīvokļu mājas dizains bez īres maksas, iespējams, būs daudz lielāks nekā vasarnīcas dizains. Jo vairāk cilvēku, jo lielāks ir pārpratumu un domstarpību risks. Ja jūs saskaraties ar apgrūtinošu kaimiņu, jums vajadzētu arī savstarpēji visu noskaidrot vai, iespējams, ziņot policijai, jo katrā dzīvoklī ir mājas spogulis.
Dzīvokļi bez īres maksas - formalitātes
Lai gan daudzi cilvēki droši vien domā, ka mājokļi bez īres ietaupa naudu, diemžēl tā nav. Jebkura remonta vai apkopes izmaksas sedz vienādi visi iedzīvotāji. Bieži vien negaidīta kļūme maksā vairākus vai pat vairākus tūkstošus zlotu, kas attiecīgajā mēnesī izraisa strauju maksu pieaugumu. Kooperatīviem, īpašumtiesībām un pašvaldību dzīvokļiem raksturīgi ikmēneša maksājumi kopējā renovācijas fondā. Diemžēl bez īres dzīvokļiem šādas piemaksas nav, tāpēc ir vērts atlikt sevi katru mēnesi, lai neveiksmes gadījumā būtiski nesaslogotu maku. Vai varbūt jūs arī interesēsit šis raksts par dzīvokļa iegādi īrēšanai?
Koplietošanas telpu uzkopšanas, zaļo zonu uzturēšanas vai pat iekārtu pārbaudes izmaksas sedz visi īrnieki, un formalitātes parasti kārto viena izvēlēta persona. Jaunajā beznomas dzīvokļu būvniecībā tiek samazinātas koplietošanas telpas, lai būtiski samazinātu to uzturēšanas izmaksas. Tomēr, ja kāds vēlētos patstāvīgi izlemt par dzīvokļa apstākļiem, viņš vienmēr var izveidot vasarnīcas projektu un doties uz to brīvajā laikā. Protams, ir vērts atcerēties, ka ikmēneša izmaksas būs komunālie maksājumi. Dzīvokļa iekārtošanas vai apdares jautājumi jau ir standarta no īpašnieka vai īrnieka puses. Moduļu mēbeles, virtuves mēbeles vai peldbaseins vannas vietā ir iedzīvotāja lēmums.
Praktiski padomi par mājokli bez īres maksas
Dzīvokļa bez īres iegāde ir daudz vienkāršāka nekā domes dzīvokļa iegāde, lai gan tas, iespējams, ir dārgāks nekā vasarnīcas dizaina vai moduļu mēbeļu iegāde. Tomēr pirms pirkuma pabeigšanas ir vērts pārbaudīt dažas detaļas. Svarīgs jautājums ir ēkas tehniskais stāvoklis. Iespējamie defekti vai saplaisājusi fasāde tuvākajā laikā liecina par papildu izmaksām par renovāciju.
Nepatīkams kaimiņš vai haoss ap ēku liecinās par pārpratumiem starp iedzīvotājiem, kas var negatīvi ietekmēt dzīves komfortu konkrētā ēkā. Dzīvokli var iegādāties arī no primārā tirgus, taču tad nav skaidrs, ar kādiem kaimiņiem nonāksit, lai gan ēkas tehniskajam stāvoklim nevajadzētu celt iebildumus. Iegādājoties no attīstītāja gatavu dzīvokli bez īres maksas, varat to pabeigt vai iekārtot pats no jauna. Izvēloties moduļu mēbeles, virtuvīti vai burbuļvannu, jūs varat izveidot savu telpu.
