Pirms dodaties pie notāra, lai nopirktu dzīvokli un saņemtu kārotā M atslēgas, jums jāparaksta iepriekšējs līgums. Uzziniet, ko meklēt, slēdzot provizorisko līgumu, lai tas būtu svarīgs un drošs!
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Iepriekšējs nekustamā īpašuma pārdošanas līgums - pamatinformācija
1. Vai ir nepieciešams iepriekšējs nekustamā īpašuma pārdošanas līgums?
Provizoriskā līguma definīcija ir noteikta Civilkodeksā. Tā ir vienošanās, kas uzliek par pienākumu abām pusēm nākotnē noslēgt solīto līgumu. Dzīvokļa, zemes gabala vai mājas pirkšanas gadījumā teorētiski tas nav nepieciešams. Bet praksē tas bieži vien ir savādāk.
Iepriekšējs līgums par mājas iegādi ar zemes gabalu vai dzīvokli būtu jānoslēdz, kad nav iespējams uzreiz noslēgt marķētu līgumu. Un tas gandrīz nekad nenotiek, jo ir vajadzīgs laiks, lai nokārtotu notāru, noformētu aizdevumu, pat samaksātu naudu par nekustamo īpašumu. Tāpēc provizoriskais līgums ir pagaidu nodrošinājums gan pārdevējam, gan pircējiem, ka otra puse nemainīs savas domas, kamēr nav parakstīts attiecīgais līgums.
2. Priekšlīguma forma
Sākotnējā līguma formu likumdevējs neuzliek. To var parakstīt gan notāra birojā, gan kā parastu civiltiesisku līgumu, kuru varat izveidot pats.
Priekšlīgumam par dzīvokļa vai zemes gabala pārdošanu notāra veidā ir papildu priekšrocība: tas nozīmē līguma ierakstīšanu zemes un hipotēku reģistrā. Turklāt jūs varat paļauties, ka notārs pārbaudīs ierakstus, un jūs varat būt pārliecināti, ka līgums ir likumīgs un derīgs. Diemžēl tas ne vienmēr notiek ar civiltiesiskiem līgumiem. Protams, līgums notāra birojā rada papildu izmaksas. Tie ir sadalīti starp īpašuma pircēju un pārdevēju.
3. Kad ir spēkā sākotnējais nekustamā īpašuma pārdošanas līgums?
Nav tādas lietas kā priekšlīguma modelis no augšas uz leju. Protams, jūs varat meklēt parauga paraugu internetā - to ir daudz, taču tas ir tikai piemērs, kas jums jāizmanto, lai izveidotu savu dokumentu. Sākotnējā līgumā par mājas iegādi ar zemes gabalu vai citu nekustamo īpašumu jābūt iekļautiem dažiem svarīgiem datiem, lai tie būtu spēkā.
Lai līgums būtu spēkā, tajā jāiekļauj detalizēts pārdošanas priekšmeta apraksts un precīza īpašuma cena, ieskaitot līdzekļu pārskaitīšanas datumu un to daļas (ja līgums ir ar pirmo iemaksu). Jebkurš cits līguma noteikums var būt brīvi veidots (līguma brīvības princips), bet nedrīkst pārkāpt sociālās līdzāspastāvēšanas principus. Tāpat tā nevar uzlikt nevienai pusei pienākumu izpildīt neiespējamu vai nelikumīgu pienākumu.
Iepriekšējs dzīvokļa pirkuma līgums un drošība
4. Iepriekšējs nekustamā īpašuma pirkuma līgums - maksas
Provizoriskajā līgumā jāiekļauj detalizēts īpašuma apraksts, tostarp informācija par tā juridisko statusu. Ja tas neatbilst realitātei, pircējam ir tiesības atkāpties no līguma, nemaksājot līgumsodu.
Iepriekšējā zemes gabala vai dzīvokļa pārdošanas līgumā jāiekļauj informācija par zemes un hipotēkas reģistra numuru. Ir vērts to iepriekš pārbaudīt - dokuments ir pieejams tiešsaistē, un tajā varat pārbaudīt, kurš ir īpašuma patiesais īpašnieks un vai uz tā nav hipotēkas vai citu apgrūtinājumu. Provizoriskais līgums būs spēkā tikai tad, ja to parakstīs visi līdzīpašnieki vai viņu pārstāvji (kuriem ir notāra apliecība), tāpēc ir vērts pārbaudīt, kurš ir īpašuma līdzīpašnieks. Pārbaudiet arī šis raksts par provizorisko pārdošanas līgumu soli pa solim.
5. Iepriekšējs dzīvokļa un mājas pārdošanas līgums - nodrošiniet savu drošību
Ne tikai zemes un hipotēku reģistra apskate garantēs jums lielāku drošību. Ir laba ideja iepazīstināt līgumu ar advokātu, kurš pārbaudīs tā noteikumus. Protams, advokāta apmeklējums ir papildu maksa, taču tas tiešām ir tā vērts.
To ir vērts darīt arī pirms līguma parakstīšanas pie notāra. Tiesa, notārs pārbaudīs, vai līgums atbilst likuma burtam, taču viņam nav pienākuma jums norādīt, ka jebkādi noteikumi tajā ir nelabvēlīgi. Jūsu nolīgtais jurists pievērsīs viņiem uzmanību.
Iepriekšējs nekustamā īpašuma pirkuma līgums - cita informācija
6. Iepriekšēja vienošanās - izstāšanās
Vai ir iespējams atkāpties no sākotnējā līguma? Jā, protams, bet vairumā gadījumu tas nozīmē finansiālas sekas. Iepriekšējā līgumā pircējs maksā pirmo iemaksu, kas tiek zaudēta, ja viņš to pārtrauc. Ja pārdevējs to dara, viņam ir pienākums atgriezt samaksāto summu vai dubultot to.
Tomēr sākotnējā līgumā par dzīvokļa vai zemes gabala pārdošanu var būt ietvertas klauzulas, kurās jūs norādāt situācijas, kurās varat izstāties no dzīvokļa pārdošanas, neciešot nekādas sekas. Ir vērts padomāt un sarunāties ar otru pusi. Lielākā problēma ir tā, ka provizoriskais līgums vienmēr tiek noslēgts pirms aizdevuma saņemšanas. Dažreiz izrādās, ka pircējs nesaņems hipotēku, un šādā situācijā tiek zaudēta pirmā iemaksa. Tomēr līgums var paredzēt atšķirīgus noteikumus, ja bankas atsakās kredītu pircējam.
7. Iepriekšējs nekustamā īpašuma pirkuma līgums un pirmā iemaksa un avansa maksājums
Sākotnējais līgums visbiežāk tiek noslēgts ar iemaksu vai avansa maksājumu. Visizplatītākais nodrošinājuma veids ir pirmā iemaksa. Avansa maksājums ir daļa no samaksātās cenas un principā ir atmaksājams, ja dzīvoklis netiek beidzot iegādāts.
Pirmā iemaksa var būt arī vienotas cenas apmērā. Tomēr, ja pirkums nenotiek - tas tiek zaudēts. Ja tā ir pārdevēja vaina, solītais līgums netiek parakstīts, viņam būs jāmaksā divreiz samaksātā summa. Avansa maksājums un pirmā iemaksa var būt dažādas summas. Visbiežāk tie ir 5-15%, tomēr gadās, ka pārdevējs vēlas nodrošinājumu 20-50% apmērā no dzīvokļa vērtības.
