Zemes robežu noteikšana nav vienkārša, un ļoti bieži par to notiek strīds starp kaimiņu zemes gabalu īpašniekiem. Šajā gadījumā jāveic nekustamā īpašuma norobežošana - tiesvedība administratīvajās iestādēs, kuras mērķis ir noteikt nekustamā īpašuma robežas. Pārbaudiet, kā izskatās procedūra un cik tā var maksāt.
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Īpašuma norobežošana - kad to darīt?
Nekustamā īpašuma norobežošana ir noteikt to robežu gaitu. To veic, nosakot robežpunktu atrašanās vietu uz zemes un sastādot dokumentus, kas to atspoguļo. Nekustamā īpašuma norobežošanas kārtība ir detalizēti reglamentēta Ģeodēziskajā un kartogrāfiskajā likumā.
Zemes gabali ir norobežoti, ja starp kaimiņu īpašniekiem ir strīds par robežām. Tomēr dažreiz tas ir nepieciešams, ja robežas nekad nav izveidotas vai tas ir jaunizveidots zemes gabals. Ģeodēziskais un kartogrāfiskais likums (1989. gada likums) skaidri nosaka, ka šādas procedūras var veikt tikai tad, ja tiek apstrīdētas robežas, nevis tad, kad ir zināms, kur robeža ir novilkta, bet kuru no kaimiņiem neievēroja. žoga pārvietošanas piemērs. Šādā situācijā var veikt tā saucamo robežzīmes atjaunošanu, taču šeit procedūra ir pilnīgi atšķirīga.
Ir arī vērts atcerēties, ka norobežojums attiecas tikai uz zemi. To neveic, ja nepieciešams norobežot ēku vai telpas.
Zemes gabalu norobežošana - procedūra
Mērniecības likums neparedz nekustamā īpašuma norobežošanas gaitu. Šajā gadījumā aktuāls ir cits likums - 1960. gada 14. jūnija akts - Administratīvā procesa kodekss un 1999. gada 14. aprīļa Iekšlietu un pārvaldes, lauksaimniecības un pārtikas ekonomikas ministra nolikums par nekustamā īpašuma norobežošanu.
Lielākā daļa norobežošanas procedūru sākas pēc kāda īpašuma īpašnieka lūguma. Šādu lietu tomēr var veikt ex officio, ja runa ir par zemes konsolidāciju. Arī ex officio gadījums rodas, ja neviens no īpašniekiem uz to nav pieteicies, bet tas ir pamatots ar tautsaimniecības vajadzībām vai sabiedrības interesēm.
Pieteikums par norobežošanu jāadresē kompetentajam pašvaldības vadītājam, mēram vai pilsētas prezidentam. Tās modelis ir norādīts, to varat atrast pašvaldības birojā vai viņu vietnē. Pieteikumam ir pievienoti šādi dokumenti:
- dokuments, kas apliecina nekustamā īpašuma juridisko nosaukumu;
- izraksts no zemesgrāmatas par nekustamo īpašumu, uz kuru attiecas demarkācijas pieteikums;
- izdruka no zemes un hipotēku reģistra;
- kadastra kartes kopija, kurā redzama strīdīgā robeža.
Ja meklējat vairāk informācijas, pārbaudiet arī šo rakstu ar pašreizējo mērniecības pakalpojumu cenrādi.
Nekustamā īpašuma norobežošana administratīvā režīmā
Strīda sākumposmā lieta tiek vadīta administratīvā režīmā, kas nozīmē, ka lēmumu pieņem komūnas vadītājs, mērs vai pilsētas prezidents. Pēc pieteikuma iesniegšanas lietai tiek piešķirts mērnieks, kura uzdevums ir izmērīt platību un noteikt robežas. Mērnieks sastāda iepazīšanās protokolu, kurā iekļautas arī kartes ar pašreizējām un atbilstošajām robežām.
Izpētes ziņojums ir vissvarīgākais dokuments, ko pašvaldības vadītājs vai mērs izmantoja, lai pieņemtu lēmumu. Visas mērnieka darbības uz vietas tiek veiktas abu pušu klātbūtnē. Mērnieks nosūta viņiem pavēsti parādīties uz zemes 7 dienas pirms šī brīža. Tas ir arī tad, kad tiek veikti mērījumi un norobežoti parauglaukumi. Puses var arī noslēgt izlīgumu, bet, ja tas nenotiek, informācija ziņojuma veidā tiek nosūtīta pašvaldības vadītājam, mēram vai pilsētas prezidentam, un viņi pieņem lēmumu.
Administratīvā procesa izmaksas nosaka pašvaldības vadītājs. Cenu abi kaimiņi dala uz pusi. Tas var būt pārsteidzoši augsts, jo tas ir atkarīgs no tā, cik mērnieks maksā par demarkācijas pakalpojumu. Visbiežāk tā ir PLN 1200-2000 cena.
Nekustamā īpašuma norobežošana - kad lieta tiek izskatīta tiesā?
Ja pierādījumi administratīvajā procesā nedod pamatu lēmuma pieņemšanai, tiesvedība tiek nodota tiesai. Šādā situācijā mērnieks uz laiku nosaka robežpunktus un sastāda atzinumu, un pusēm nekas cits neatliek, kā gaidīt lietas izskatīšanu tiesā. Personas, kas nav apmierinātas ar robežu noteikšanas gaitu, var arī lūgt lietu nodot kopējai tiesai - šajā gadījumā ir 14 dienas no lēmuma pieņemšanas dienas.
Nododot lietu kopējai tiesai, iepriekš pieņemtajam lēmumam nav nekādas ietekmes, kas nozīmē, ka jums nav jāpārvieto žogs vai jāmaina būvniecības ieceres līdz tiesas procesam. Tomēr prasība par norobežošanu nav iespējama - pastāv lietas, kas nav tiesvedības procesā (Ģeodēzijas un kartogrāfijas likums, 34. panta 3. punkts), un, pamatojoties uz to, izdod lēmumu, par kuru var iesniegt apelācijas sūdzību rajona tiesā. Tomēr tiesas rīkojuma izdošana var nozīmēt robežu pārvietošanu un slikti norobežotas zemes piegādi. Protams, jāmaksā arī tiesas nodevas.
