Pērkamā dzīvokļa atrašana ir tikai puse no panākumiem. Pirms dodaties pie notāra iegādāties īpašumu, jums ir nepieciešams iepriekšējs līgums par dzīvokļa pārdošanu. Tas ir dokuments, kas nosaka pirkšanas procesa nosacījumus. Kādi elementi tajā jāiekļauj, lai aizsargātu abu pušu intereses? Mēs iesakām!
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Iepriekšējs nekustamā īpašuma pārdošanas līgums - kas tas ir?
Sākotnējais nekustamā īpašuma pārdošanas līgums ir standarta dokuments, kas tiek parakstīts pirms faktiskā pirkuma līguma parakstīšanas. Tas tiek sagatavots, kad nav iespējams uzreiz noslēgt notariālu aktu ar dzīvokļa pārdevēju par īpašumtiesību nodošanu. Un tas nekad nav iespējams, kaut vai tāpēc, ka iepriekš jāpiesakās pie notāra.
Šāda līguma darbības veids ir noteikts Civilkodeksa 389. pantā. Tas ir civiltiesisks līgums, kas būtībā ir pienākums noslēgt solīto līgumu, t.i., faktisko pirkšanas un pārdošanas līgumu. Tā ir sākotnējā nodomu deklarācija, kurā abas puses apņemas noslēgt galīgo vienošanos.
Iepriekšējs līgums par dzīvokļa iegādi ir nepieciešams, ja vēlaties ņemt kredītu dzīvoklim. Tikai uz tā pamata var uzsākt visu aizdevuma procesu. Ja viena no pusēm nevēlas vai nespēj izpildīt provizoriskā līguma noteikumus un dzīvoklis netiek pārdots, otra puse varēs iesniegt prasības.
1. Iepriekšējs dzīvokļa pārdošanas līgums - pamatinformācija
Polijā tiek piemērots līgumu brīvības princips, kas praksē nozīmē, ka principā visu var iekļaut un brīvi veidot. Tomēr, lai līgums būtu spēkā, jums jāiekļauj daži pamatelementi, kas noteikti Civilkodeksā. Pretējā gadījumā jūsu tiesību īstenošana, pamatojoties uz to, var būt neiespējama vai sarežģīta. Šie priekšmeti, protams, ir:
- pārdošanas līguma priekšmeta specifikācija,
- līguma pušu identifikācija - pircējs un pārdevējs,
- nekustamā īpašuma cena.
Ja jūs meklējat vairāk padomu, pārbaudiet arī jūs šis raksts par sākotnējo pārdošanas līgumu.
2. Priekšlīgums par mājas vai dzīvokļa iegādi - termiņi
Otrs svarīgais punkts, kas jāpatur prātā, ir informācijas iekļaušana par termiņiem. Abu pušu lielākai drošībai tai jābūt pēc iespējas precīzākai, bet, protams, iespējamai. Tāpēc, lai gan Civilkodeksa noteikumi to nenosaka, ir vērts līgumā norādīt laiku, līdz kuram jānoslēdz galīgais līgums. Šis ir pēdējais datums, kad dzīvoklis tiks nopirkts. Ja otra puse līdz tam laikam neuzkrāj naudu vai vienkārši nav kontakta ar viņiem - jūs varat vērsties pret finansiālām prasībām, t.i., piemēram, līgumā noteiktās summas depozīta atmaksu.
3. Iepriekšēja vienošanās par dzīvokļa iegādi pie notāra?
Iepriekšēja līguma parakstīšanai par telpu pārdošanu nav nepieciešama notāra klātbūtne, tas ir civiltiesisks līgums, kuru jūs varat parakstīt pats, pat uz papīra lapas. Notāram nav jāslēdz līgums, bet tas ir vērts padomāt. Var izrādīties, ka tas vislabāk aizsargās abu pušu intereses. Līgums notāra birojā dod lielāku pārliecību, ka tas būs labi strukturēts un derīgs, tāpēc būs vieglāk aizstāvēt savas tiesības gadījumā, ja kāda no pusēm izstāsies. Ir vērts par to padomāt, lai gan šāds līgums acīmredzami maksā naudu un tas nav maz, tas ir atkarīgs no pārdodamā īpašuma lieluma. Vēl vairāk - līgums notāra birojā nozīmē, ka informācija par priekšlīguma noslēgšanu tiks iekļauta zemes un hipotēku reģistrā, tāpēc varat būt drošs, ka neviens cits šo dzīvokli nepirks.
4. Avansa maksājums un pirmā iemaksa provizoriskajā līgumā
Parakstot provizorisko līgumu, ļoti bieži tiek ņemts vērā avanss vai avansa maksājums. Līgumā ir jānorāda abi priekšapmaksas veidi, un, lai gan daudzi uzskata, ka jēdzieni ir vienādi, patiesībā tie ir divi pilnīgi atšķirīgi maksājuma veidi. Principā avansa maksājums pircējam nav darījuma nodrošinājums. Parasti tā ir neliela summa, taču avansa maksājums netiek atmaksāts, ja darījums nav pabeigts. Savukārt pirmā iemaksa parasti ir lielāka (tā var būt pat vairāki desmiti procentu no dzīvokļa vērtības), tomēr tā vienlīdz aizsargā abu pušu intereses. Saskaņā ar Art. Civillikuma 394. pants: Pirmā iemaksa, kas sniegta līguma noslēgšanas brīdī, nozīmē, ka gadījumā, ja viena no pusēm nepilda līgumu, otra puse var atkāpties no līguma, nenosakot papildu termiņu, un paturēt pirmo iemaksu, un tā to ir devusi, tā var pieprasīt divreiz lielāku summu. Tas nozīmē - ja dzīvokļa pārdošana nav pārdevēja vaina, viņam jāmaksā pircējam divreiz depozīts. Abu priekšapmaksas veidu summu nosaka pārdevējs.
5. Iepriekšēja vienošanās par dzīvokļa iegādi - līguma izbeigšanas nosacījumi
Iepriekšējo līgumu par nekustamā īpašuma pārdošanu var izbeigt, neveicot iemaksu vai to paturot, tomēr šādas situācijas būtu jāiekļauj arī tā saturā. Var precizēt, ka, ja telpu pārdošana nenotiek ar noteiktiem nosacījumiem, un ir vienošanās starp pusēm, tā var iztikt bez naudas kompensācijas. Tas nav standarta noteikums, bet noteikti aizsargā pircēja intereses, jo viņš baidās, ka viņš nesaņems kredītu par dzīvokli.
