Mēs varam iegūt īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu vai zemi ne tikai to iegādājoties. Civilkodeksā mēs varam atrast noteikumus par iegādes noilguma iespēju. Tomēr ir vērts zināt, kādi nosacījumi par iegādi jāievēro, kā arī tas, kas ir domāts ar nekustamo īpašumu. Pareizi interpretējot iegūšanas priekšrakstus, var atrisināt daudzas neskaidras situācijas attiecībā uz nekustamā īpašuma izmantošanu un tā īpašumtiesību iegūšanu.
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Iegūšanas receptes likums - ko saka noteikumi?
Iegūšanas priekšraksta tiesības, kā arī precīzus nosacījumus par iegādes noilgumu reglamentē Civilkodeksa II nodaļa. Likuma noteikumos ir panti par to, kas ir labticīgs nekustamā īpašuma priekšraksts un zemes vai cita nekustamā īpašuma iegāde ļaunprātīgi. Protams, zemes iegāde ar priekšrakstiem ir pareizi jāinterpretē. Pirms tam tomēr iepazīsimies ar Civillikuma noteikumiem.
1964. gada 23. aprīļa Civilkodeksa likums
“II nodaļa
Recepte
172. pants. 1. punkts. Nekustamā īpašuma turētājs, kas nav tā īpašnieks, iegūst īpašumtiesības, ja viņš nekustamo īpašumu ir turējis nepārtraukti divdesmit gadus kā neatkarīgs īpašnieks, ja vien viņš nav ieguvis valdījumu ļaunprātīgi (iegādes priekšraksts).
2.§. Pēc trīsdesmit gadiem nekustamā īpašuma īpašnieks iegūst tā īpašumu, pat ja viņš valdījumu ieguvis ļaunprātīgi.
3.§. Iegādāties lauksaimniecības nekustamo īpašumu Likumā, kas minēts Art. 166 3. paragrāfu, pēc receptes var tikai individuāls lauksaimnieks šā likuma noteikumu izpratnē, ja tas ir noteikts saskaņā ar Art. 5 sek. Šā likuma 2. un 3. punkts - iegūtā lauksaimniecības īpašuma platība, ieskaitot tās īpašumu veidojošo lauksaimniecības īpašumu, nedrīkst pārsniegt 300 ha lauksaimniecības zemes.
173. pants. Ja nekustamā īpašuma īpašnieks, uz kuru attiecas recepte, ir nepilngadīgs, noilgums nedrīkst beigties agrāk kā divus gadus pēc tam, kad īpašnieks ir sasniedzis pilngadību.
174. pants. 1. punkts. Kustamās mantas turētājs, kas nav tās īpašnieks, iegūst īpašumu, ja viņš to ir turējis nepārtraukti trīs gadus kā neatkarīgs īpašnieks, ja vien viņam nav ļaunas ticības.
2.§ 1.panta noteikums neattiecas uz priekšmetiem, kas ierakstīti zaudēto kultūras vērtību valsts reģistrā.
175. pants Noteikumus par prasību ierobežošanas gaitu attiecīgi piemēro noilgumam.
176. pants. 1. punkts. Ja noilguma laikā ir notikusi īpašumtiesību nodošana, pašreizējais turētājs var papildināt laiku, kas viņam pieder, viņa priekšgājēja valdīšanas laiku. Tomēr, ja iepriekšējais īpašnieks īpašumu ieguvis ļaunprātīgi, viņa valdīšanas laiku var pievienot tikai tad, ja kopā ar pašreizējā īpašnieka valdīšanas laiku tas ir vismaz trīsdesmit gadi.
2.§. Iepriekš minētos noteikumus piemēro mutatis mutandis gadījumā, ja pašreizējais turētājs ir iepriekšējā turētāja mantinieks.
177. pants (svītrots)
178. pants (svītrots)”
Nekustamā īpašuma iegāde - pamatinformācija par īpašuma tiesību iegūšanu
Pirms ķeramies pie Civillikuma noteikumu interpretācijas, kas reglamentē iegūšanas noilguma tiesības, ir vērts iepriekš izskaidrot dažus jēdzienus. Pirmkārt, ir jāvienojas, ko nozīmē nekustamā īpašuma jēdziens. Pateicoties tam, būs vieglāk novērtēt, ko nozīmē zemes iegāde ar priekšrakstiem vai dzīvojamā ēka. Īpašuma tiesības cita starpā var iegūt uz zemi, telpām vai ēku. Tomēr, ja mēs aizņemam tikai vienu daļu no šāda īpašuma, piemēram, istabu, bēniņus vai vienu stāvu, tad zemes iegāde ar iegādi vai konkrēta ēka nav iespējama.
Vēl viens jautājums, kas minēts iegādes receptes tiesībās, ir neatkarīgs īpašnieks. Vienkāršākais izskaidrojums tam ir tāds, ka potenciālais neatkarīgais īpašnieks ir konkrētas ēkas iedzīvotājs, kurš pilda visas saistības, kuras parasti tiktu uzliktas likumīgam īpašniekam. Tas nozīmē, ka persona, kurai ir tiesības uz īpašuma priekšrakstiem, par to rūpējas, to atjauno, veic visus nepieciešamos remontus un apmaksā visus rēķinus, kas rodas no tā uzturēšanas. Ja jūs meklējat vairāk padomu, pārbaudiet arī jūs šeit apkopotie raksti par likumu.
Nekustamā īpašuma izrakstīšana labā ticībā un recepte ļaunprātīgi
Iegūšanas priekšraksta likums skaidri nepaskaidro, kāda ir atšķirība starp labticīgu izmantošanu un ļaunprātīgu izmantošanu. Tiek teikts tikai tas, ka īpašuma tiesības pirmajā gadījumā tiek iegūtas, kad ir pagājuši 20 gadi. No otras puses, zemes gabala, telpu vai ēkas ļaunprātīgai izmantošanai ir jāpaiet 30 gadiem. Bet kāda ir atšķirība starp abām situācijām?
Bona fide izmantošana tiek veikta, kad mēs iegādājamies konkrētu īpašumu, tomēr mums nav ne jausmas, ka pārdevējam patiesībā nebija nekādu tiesību uz šo īpašumu. Lai izrakstītu ļaunprātīgi, ir jāpaiet 30 gadiem, jo šāds pircējs līgumu pat nav pierakstījis pie notāra. Vienkārši sakot, ikvienai personai, kas interesējas par nekustamā īpašuma iegādi, būtu jāzina, kā tas jādara likumīgi. Likuma nezināšana neatbrīvo no atbildības.
Izmantošanas nosacījumi oficiālā izdevumā
Līdz brīdim, kad no īpašuma iegūšanas brīža nav pagājuši 20 vai 30 gadi, personai pirms tam īsti nav nekādu tiesību uz to. Ieguvums potenciālajam īpašniekam ir nekustamā īpašuma iegāde no priekšgājēja, kuram arī nebija nekādu tiesību uz nekustamo īpašumu. Tomēr mūsu uzturēšanās laikā tiek pievienota iepriekšējā spontānā turētāja recepte. Tad var izrādīties, ka laiks, kas mums ir palicis, lai iegūtu īpašumtiesību dokumentu, neprasa 20 vai 30 gadus.
Svarīgi, ka pēc noteiktā termiņa beigām īpašuma tiesības uz īpašumā esošo nekustamo īpašumu tiek iegūtas tiesā. Lieta tiek izskatīta rajona tiesā. Kad vien iespējams, uz sēdēm jāierodas arī iepriekšējam īpašuma īpašniekam. Nevajadzētu aizmirst, ka akts tiek nokārtots tikai pēc īpašuma vērtības nodokļa samaksas, kas šobrīd ir 7 procenti. Pēdējais posms ir zemes un hipotēku reģistra ieraksts par mums piešķirtā īpašuma īpašumtiesībām.
Nekustamā īpašuma priekšrakstīšana - citas interpretācijas
Lauksaimniecības zemes izmantošanas nosacījumi ir iespējami tikai individuālam lauksaimniekam. Lauksaimniecības zemes gabalu platība nedrīkst pārsniegt 300 ha. Papildus lauksaimniecības zemes gabalam iegādātajā nekustamajā īpašumā ietilpst visas saimniecības ēkas, kas atrodas esošās zemes telpās. Iegūšanas priekšnosacījumi attiecas arī uz nepilngadīgajiem, pret kuriem tiek uzsākta lieta, lai piešķirtu īpašumtiesību dokumentu. Nekustamā īpašuma priekšrakstus nevar noskaidrot agrāk kā 2 gadus pēc tam, kad īpašuma īpašnieks ir sasniedzis pilngadību.
Visbiežāk zemes iegāde ar priekšrakstu notiek tad, kad īpašumu, kurā mēs dzīvojam gadiem, mums nav izrakstījuši mirušie īpašnieki. Zemes gabalus, kuriem ir neregulēta juridiska problēma, parasti regulē ar testamentu. Tas ne vienmēr tiek pierakstīts, un tiesas mantinieki ne vienmēr pieņem juridisko sadalījumu. Tad personai, kas gadiem ilgi dzīvo kopā ar vecākiem vai vedeklu, ir tiesības uz nekustamā īpašuma priekšrakstiem. Iegūšanas receptes nosacījumus izpilda arī persona, kas gadiem ilgi dzīvojusi kopā ar vecākiem, pieskatījusi daudzdzīvokļu māju un pēc viņu nāves nav bijusi iekļauta testamentā. Tomēr ir rūpīgi jāizvērtē situācija, kurā nekustamā īpašuma priekšmets ir noteikts godprātīgi, bet kurā - ļaunprātīgi. Zemes iegādei pēc receptes bieži nepieciešama jurista palīdzība. Diemžēl akts, kas nav juridiski parakstīts vai vispār nav reģistrēts pie notāra, nedod mums tiesības būt tā zemes gabala vai ēkas īpašniekam, kurā mēs dzīvojam.
