Novērtējuma ziņojums ir jēdziens, ar kuru saskaras persona, kas pērk un pārdod dzīvokli vai citu nekustamo īpašumu. Papildus kredītspējai tai ir galvenā loma hipotēkas pieteikšanās procesā. Kas ir nekustamā īpašuma novērtējuma ziņojums un kas man par to jāzina?
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Kas ir nekustamā īpašuma novērtējums?
Nekustamā īpašuma novērtējuma ziņojums ir oficiāls dokuments, ko rakstiski sagatavo īpašuma vērtētājs. Tas ir viedoklis par attiecīgā īpašuma pilnu vērtību. Vērtētājs norāda dažādus aprēķināto aprēķinu posmus. Tas norāda veikto darbību juridisko pamatu un speciālista argumentācijas aprakstu, kā arī veikto aprēķinu situācijas kontekstus.
Dzīvokļa vai zemes gabala novērtējums ir atkarīgs no daudziem faktoriem. Nekustamā īpašuma vērtību ietekmē pašreizējās dzīvokļu pārdošanas cenas noteiktā reģionā vai rajonā. Jo pievilcīgāka vieta, jo augstāka cena var būt. Zemes gabala atrašanās vieta starp kalniem vai mežu un ezeru tuvumā var paaugstināt operatoru. Dzīvokļa novērtējumā tiek ņemti vērā tādi aspekti kā veikalu, biroju, skolu, sabiedriskā transporta pieturu tuvums. Jo labāks dzīvokļa stāvoklis un mazāka nepieciešamība pēc finanšu izdevumiem atjaunošanai, jo augstāka būs likme.
Ministru padomes 2004. gada 21. septembra rīkojums par nekustamā īpašuma novērtēšanu un novērtējuma ziņojuma sagatavošanu apspriež nekustamā īpašuma novērtēšanas tehnikas noteikumus. Aptaujas derīguma termiņš ir ne vairāk kā 12 mēneši no tās sagatavošanas dienas. Pēc šī laika rāmis ir jāatjaunina. Vērtēšanas apstākļi šajā laikā var mainīties, un vērtētāja vērtējums var kļūt novecojis. Nosacīti aptaujas derīguma termiņu var pagarināt, taču tās derīgums jāapstiprina vērtētājam, kurš to izsniedza. Pārskata neatjaunināšana padara to novecojušu un zaudē savu juridisko spēku.
Kā apstrīdēt finanšu pārskatu? Vērtētāju varat iecelt pats. Situācijā, kad viens nekustamais īpašums ir pakļauts vairāku vērtētāju novērtējumam un vairākiem novērtējuma ziņojumiem, kas būtiski atšķiras, jautājumu atrisina nekustamā īpašuma vērtētāju profesionālā organizācija. Tiek iecelta komisija, kas pārbauda visu sagatavoto finanšu pārskatu atbilstību likumam un standartiem. Operācijas, ko viņa novērtējusi negatīvi, zaudē savu juridisko spēku. Ir izvēlēts tikai viens novērtējums. Aptaujas pamatotību var apšaubīt arī tad, ja kopš tās sagatavošanas ir mainījušies apstākļi. Tad būs nepieciešams atjaunināt rāmi. Ja jūs meklējat vairāk padomu, pārbaudiet arī jūs šeit apkopotie raksti par hipotekārajiem kredītiem.
Kas ir vērtētājs un kad viņa palīdzība ir nepieciešama?
Finanšu pārskats jāsagatavo ekspertam. Viņam jābūt pieredzei, kvalifikācijai un atbildei, kā arī saskaņā ar likumu piešķirtam titulam. Nepieciešams nokārtot valsts eksāmenu. Eksāmenu drīkst kārtot tikai nesodītas personas ar nevainojamu profesionālu viedokli. Vērtētājs nodarbojas ar konkrētu, šauru jomu, kurā viņš ir eksperts. Pastāv dalījums būvniecības, automobiļu un citos šīs profesijas ekspertos. Pašreizējo īpašumu vērtētāju saraksts pieejams Infrastruktūras un attīstības ministrijas tīmekļa vietnē. Vērtētāja uzdevums ir sagatavot finanšu pārskatu. Viņa darbs ir svarīgs, ja vēlamies pārdot dzīvokli, zemes gabalu vai citu nekustamo īpašumu. Piesakoties hipotēkai dzīvokļa vai zemes gabala iegādei, jums nebūs vajadzīgs vērtētājs. Lai tas būtu juridiski pamatots, tas nevar būt vienkāršs novērtējums, bet gan aplēse. Šī dokumenta izveide ir nepieciešama, lai tiesa vai cita pārvaldes iestāde varētu pieņemt lēmumu par īpašumu. Arī īpašuma sadalīšanas, nekustamā īpašuma nodošanas uzņēmumam gadījumā, mantojuma noteikšanas nepieciešamība, kompensācija, kas tiek prasīta no komūnas, nekustamā īpašuma piespiedu izpilde kā hipotekārā kredīta nodrošinājums un šādas situācijas, vērtētāja palīdzība un ir nepieciešama profesionāla finanšu aptauja. Ja novērtējums jau ir sagatavots iepriekš, tad jānodrošina aptaujas pamatotība. Var būt nepieciešams atjaunināt rāmi.
Bankas visbiežāk izmanto vērtētāja pakalpojumus. Parasti viņi strādā ar konkrētu vērtētāju. Kā apstrīdēt sagatavotā novērtējuma novērtējumu, ja tas nepietiekami novērtē tā īpašuma vērtību, kuru mēs vēlamies iegādāties? Piesakoties hipotēkai mājas, dzīvokļa vai zemes gabala iegādei, varat pasūtīt nekustamā īpašuma novērtējumu. Tad jūs sedzat izmaksas pats. Tomēr jums vajadzētu pārliecināties, ka banka pieņem speciālistu un viņa dzīvokļa novērtējumu. Bankas savā tīmekļa vietnē bieži publicē atzīto vērtētāju sarakstu. Pamatojoties uz aptauju, banka izlemj, cik daudz naudas aizņemties dzīvoklim, zemes gabalam vai citam nekustamajam īpašumam.
Kas jāiekļauj novērtējuma ziņojumā? Soli pa solim nekustamā īpašuma novērtēšana
Nekustamā īpašuma novērtējumam jābūt salasāmam, skaidram un standartizētam. Vērtētāja novērtējumā jānosaka novērtējuma priekšmets, tā veikšanas mērķis un juridiskais pamats. Tajā jāiekļauj arī visi dati par īpašumu, kā arī izpildes datums un vērtētāja paraksts. Dokumentā jāiekļauj arī informācija par speciālista izmantoto metodiku un paņēmieniem. Turklāt tajā jāiekļauj novērtējamā īpašuma mērķis, kas izriet no teritorijas attīstības plāna, nekustamā īpašuma tirgus analīze cenu un novērtēšanas metožu ziņā. Sniedz īpašuma vērtības aprēķinus un novērtējuma rezultātus ar pamatojumu. Īpašuma cenai jābūt iekļautai pilnos zlotos. Kopējo vērtību var noapaļot līdz PLN tūkstošiem. Tās sagatavošanai izmantotie dokumenti ir pievienoti finanšu pārskatam.
Visizplatītākā paraugu ņemšanas ietvara sagatavošanas metode ir salīdzinošā pieeja. Vērtētājs meklē līdzīgus dzīvokļu vai zemes gabalu piedāvājumus, un dzīvoklis tiek novērtēts, pamatojoties uz tiem. Tas nozīmē, ka dzīvokļa cena būs atkarīga no līdzīgu dzīvokļu pārdošanas cenām noteiktā teritorijā. Telpu apdares standartam tad nebūs nozīmes novērtēšanā. Piesakoties aizdevumam augstākas klases dzīvoklim, var izrādīties, ka nekas cits neatliek kā apšaubīt pēc bankas pieprasījuma sagatavoto aptauju un iecelt savu vērtētāju. Lai izvairītos no šādas situācijas, pirms aizdevuma pieteikuma iesniegšanas un dzīvokļa cenas apspriešanas ar pārdevēju ir jāzina paredzamā īpašuma vērtība. Sazināties ar vērtētāju un sagatavot vienkāršotu nekustamā īpašuma novērtējumu ir lētāk nekā finanšu novērtējumu. Tās novērtējums var būt arguments sarunās par dzīvokļa cenu. Pilna ziņojuma pasūtīšana no tā paša vērtētāja vēlāk palielina iespēju, ka mums nebūs jādomā, kā apstrīdēt bankas vērtējumu.
Nekustamā īpašuma finanšu pārbaude ir oficiāls dokuments, kas ir svarīgs gan dzīvokļa pircējiem, gan pārdevējiem. Tas var būt galvenais arguments sarunās par cenām. Zinot sava īpašuma patieso vērtību, ir vieglāk pieņemt lēmumus par to.
