Zemes un hipotēku reģistrs ir dokuments, kurā aprakstīts nekustamā īpašuma juridiskais statuss. To glabā rajona tiesas zemesgrāmatu nodaļa, kas ir kompetenta par konkrētu īpašumu. Tajā ir informācija par īpašumu, tā īpašniekiem, servitūtiem un hipotēkām. Visi materiālie un personiskie ierobežojumi attiecībā uz nekustamo īpašumu ir iekļauti grāmatā.
Ja plānojat būvēt māju, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēju meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Pieteikums ierakstam zemes un hipotēku reģistrā - kas to iesniedz, kādos apstākļos un cik daudz?
Īpašuma īpašnieks un tā mūžīgais lietojuma īpašnieks var pieteikties ierakstam zemes un hipotēku reģistrā. Kreditoram ir arī tiesības, ja viņam ir tiesības, kas var tikt ierakstītas grāmatā. Ja apgrūtinājums tika noteikts ar likumu, tad pieteikumu par ierakstīšanu zemes un hipotēku reģistrā iesniedz pilnvarota iestāde. Persona, par kuru jāveic ieraksts, var arī pieteikties ierakstam zemes un hipotēku reģistrā. Izmaiņas zemes un hipotēku reģistrā tiek veiktas nekustamā īpašuma iegādes gadījumā. Pēc tam pieteikumu iesniedz īpašnieks, līdzīpašnieks, mūžīgais lietojuma tiesību īpašnieks, mūžīgais lietojuma tiesību īpašnieks, pilnvarots un kopīgi pilnvarots lietotājs.
Grozījumi zemes un hipotēku reģistrā tiek ieviesti nekustamā īpašuma sadalīšanas, tā nodalīšanas, atdalīšanas, pievienošanas citai esošai grāmatai gadījumā. Izmaiņu iemesls var būt servitūta nodibināšana, hipotēka, tiesību un prasību noteikšana. Tās var būt pirmpirkuma tiesības, īres tiesības, mūža rentes, īres tiesības. Vēl viens apstāklis, kas prasa ierakstu zemes un hipotēku reģistrā, ir šāds: mantojuma iegāde, mūžīga lietojuma tiesību pārveidošana par īpašuma tiesībām, konstatēšana, ka faktiskais stāvoklis neatbilst grāmatas saturam, nekustamā īpašuma apzīmējuma labošana. īpašumu vai ēkas vai aprīkojuma izpaušanu. Iesniegums par ierakstīšanu zemesgrāmatā tiek iesniegts arī, lai to dzēstu no reģistra vai slēgtu.
Fiksētā maksa par ierakstīšanu zemes un hipotēku īpašumtiesību reģistrā, pastāvīgu lietojumu vai lietu tiesību ierobežojumu ir 200 PLN. Pretendents maksās daļu no fiksētās maksas par akcijas reģistrāciju likumā, bet ne mazāk kā 100 PLN. Par ierakstu zemes un hipotēku reģistrā, pamatojoties uz mantojumu, novēlējumu vai mantojuma sadalīšanu un kopīpašuma atcelšanu, maksa ir PLN 150. Mēs maksāsim tādu pašu summu par pieteikumu par personas tiesību un prasību ierakstīšanu, īpašuma tiesību ierobežojumu izmaiņām un kopīpašuma sadalīšanas gadījumā pēc laulāto kopīgā īpašuma izbeigšanas. Par zemes un hipotēku reģistra izveidi, nekustamā īpašuma apvienošanu vienā grāmatā, nekustamā īpašuma vai tā daļas atdalīšanu, IO iedaļas labošanu, kā arī brīdinājuma ievadīšanu par faktiskā juridiskā statusa neatbilstību tiek iekasēta fiksēta maksa 100 PLN apmērā. reģistrā atklāto juridisko statusu. Mēs maksāsim to pašu par grāmatas aizvēršanu. Ja jūs meklējat vairāk padomu, pārbaudiet arī jūs šeit apkopotie raksti par zemes un hipotēku reģistru.
Ieraksts zemes un hipotēku reģistrā - kā to iesniegt?
Izmaiņas zemes un hipotēku reģistrā prasa iesniegt pieteikumu rajona tiesas zemes un hipotēku reģistra nodaļā. Šim nolūkam tiek izmantota veidlapa KW - ENTRY. Veidlapu var bez maksas saņemt tiesas sēdē. KW - ENTRY veidlapas paraugu var atrast arī internetā. Jūs varat arī pats izdrukāt pieteikuma veidlapu un aizpildīt to ar lielajiem burtiem. Tam jābūt A-4 formātā un jāsaglabā raksta izskats. Jums vajadzētu to izdrukāt abās pusēs. Pielikumam ir pievienoti pielikumi. Atkarībā no situācijas tas var būt notariāls akts, administratīvs lēmums, tiesas lēmums vai cits dokuments, kas apstiprina veidlapas iesniegšanas iemeslu.
Aizpildīto pieteikumu ar pielikumiem iesniedz KW nodaļas pieteikumu birojā vai nosūta pa pastu ierakstītā vēstulē. Ir svarīgi, lai veidlapa tiktu iesniegta divos eksemplāros. Viena veidlapa būs paredzēta tiesai, bet otra - kā apstiprinājums pieteikuma iesniedzējam par pieteikuma iesniegšanu. Kopā ar pieteikumu ir jāmaksā nodeva. To var izdarīt tiesas kasē vai ar bankas pārskaitījumu. Tiešsaistes zemes un hipotēku reģistrs ir pieejams ikvienam. Pietiek tikai zināt tā numuru, lai izsekotu izmaiņām, izmantojot IKT sistēmu. Zemes un hipotēku reģistrs tiešsaistē pieejams Tieslietu ministrijas tīmekļa vietnē ekw.ms.gov.pl. tā ir arī piekļuve elektroniskiem paziņojumiem par ieceļošanu un informācijai par ieceļošanas lietas statusu. Šim nolūkam ir nepieciešams ePUAP uzticamais profils. Pateicoties tam, tiešsaistes zemes un hipotēku reģistrs ļauj lejupielādēt grāmatas fragmentu un izrakstu vai sertifikātu par grāmatas aizvēršanu. Tas ir īpaši svarīgi cilvēkiem, kuriem ir svarīgi, cik ilgi hipotēka tiek ierakstīta zemes un hipotēku reģistrā.
Personas, kurām ir smaga finansiālā situācija, var lūgt atbrīvojumu no tiesas izdevumiem. Tam jānotiek pirms pieteikuma iesniegšanas par ieceļošanu KW. Iegūtais izmaksu atbrīvojums ir pievienots iesniegtajam pieteikumam. Tomēr tas nedrīkst pārsniegt trīs mēnešus no lēmuma par atbrīvojumu no tiesas izdevumiem saņemšanas. Pēc šī laika pārsniegšanas atbrīvojums būs nederīgs.
Kā notiek reģistrācijas procedūra zemes un hipotēku reģistrā un cik ilgi tā notiek?
Daudzos gadījumos, lai ieietu KW, nav nepieciešams apmeklēt tiesu. To notārs var izdarīt tajā pašā dienā, kad notariālā darbība tika veikta. Tas nozīmē, ka, piemēram, pērkot māju, notārs ne tikai parakstīs pirkuma līgumu, bet arī ierakstīs to zemes un hipotēku reģistrā. Ja pieteikums tiek iesniegts rajona tiesā, tad ierakstu grāmatā tiesas vārdā veic tiesnesis vai tiesas referendums. Tiesa pārbauda pieteikumu formāli, pārbauda zemes un hipotēku reģistrus, pieteikumam pievienotos pielikumus un, ja nav kontrindikāciju, veic ierakstu. Visi dokumenti un vēstules, kas ir ieraksta pamatā, tiek iesniegti KW lietās. Ja tiesa noraida ieceļošanas pieteikumu, pieteikuma iesniedzējam ir tiesības pārsūdzēt apgabaltiesā. Viņš var arī iesniegt sūdzību rajona tiesā par referenduma lēmumu. Kad ieraksts ir izdarīts, tiesa informē ieinteresētās personas. Izmaiņas zemes un hipotēku reģistrā tiek pārnestas uz centrālo zemes un hipotēku reģistra datubāzi.
Cik ilgs laiks nepieciešams hipotēkas ierakstīšanai zemes un hipotēku reģistrā un cik tas maksā? Cik ilgs laiks nepieciešams hipotēkas ierakstīšanai zemes un hipotēku reģistrā, ir atkarīgs no tiesas, kurai iesniedzam pieteikumu. KW nodaļām ir atšķirīga slodze atkarībā no pilsētas un valsts reģiona. Vienā gadījumā gaidīšanas laiks būs vairākas dienas, bet citā - pat vairāki mēneši. Lai uzzinātu, cik ilgi hipotēka ir ierakstīta zemes un hipotēku reģistrā konkrētā tiesā, ir vērts zvanīt reģistram vai pārbaudīt vietnē. Lai nodrošinātu ātru jūsu pieteikuma izskatīšanu, varat vienlaikus iesniegt pieteikumu, lai paātrinātu apstrādi. Ja tiesa nolemj to ņemt vērā, tad gaidīšanas laiku var saīsināt. Ir arī iespējams paātrināt pieminēšanas ieviešanu KW. Kopš 2016. gada notāriem tiek piešķirts sertifikāts, kas ļauj iesniegt pieteikumus zemes un hipotēku reģistros IKT sistēmā. Pateicoties tam, notāram ir pienākums iesniegt pieteikumu tiesā ne vēlāk kā notariālā akta parakstīšanas dienā. Pieminēšana nekavējoties parādās attiecīgajā tiešsaistes zemes un hipotēku reģistrā.
Lai veiktu visas izmaiņas zemes un hipotēku reģistrā, ir jāiesniedz pieteikums ierakstīšanai zemesgrāmatā, kura paraugs ir viegli pieejams. Procedūra ir vienkārša, bet var aizņemt laiku. Tādēļ pieteikumam jābūt pienācīgi pamatotam un jāpapildina ar nepieciešamajiem pielikumiem, kas var paātrināt lietas gaitu.
