Dzīvokļa renovācija daudzdzīvokļu mājā parasti rada diezgan ievērojamus izdevumus. Tas ir saistīts ar plašu darbu klāstu un bieži arī ar augstu to sarežģītības pakāpi. Dažreiz dzīvokļa atjaunošana no nulles būs arī grūta no formālā viedokļa. Zemāk mēs jums pateiksim, cik maksā vecās daudzdzīvokļu mājas renovācija, un apspriedīsim svarīgākās juridiskās prasības.
Īres māju renovācija - juridiskais pamats
Būvatļauja renovācijai vecā daudzdzīvokļu mājā
Dzīvošanai īres mājā var būt daudz priekšrocību. Šāda veida ēkas parasti atrodas pilsētas centrā, un bieži vien arī nodrošina augstu estētikas līmeni. Šāda veida atrašanās vieta var būt daudz ērtāka nekā dzīvošana betona blokos. Diemžēl īres nams ir saistīts arī ar noteiktiem juridiskiem ierobežojumiem.
Īres māju atjaunošanai nepieciešama visa formālā procedūra. Nelielas renovācijas veikšana var būt saistīta ar ziņošanu kompetentajai arhitektūras un būvniecības pārvaldes iestādei. Lietojumprogramma pati par sevi nav īpaši sarežģīta vai laikietilpīga. Situācija mainās vispārējas renovācijas gadījumā no nulles.
Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas renovācijai var būt nepieciešama būvatļaujas saņemšana. Tie ietvers, piemēram, daudzdzīvokļu māju renovāciju, kas ietver nesošo sienu nojaukšanu vai augšējā stāva pacelšanu. Atļaujai nepieciešama pilna dokumentācija, ieskaitot ēkas izmaiņu projektu. Tas ir projekts, kas vēl vairāk palielinās investīciju izmaksas.
Pieminekļu reģistrā ierakstītā dzīvokļa remonts vecā daudzdzīvokļu mājā
Vai mēs varam atjaunot dzīvokli pieminekļu reģistrā ierakstītā īres mājā? Protams, tā ir, bet oficiālā procedūra var būt nedaudz sarežģītāka. Vispirms būtu jāpārliecinās, vai ēka ir iekļauta pieminekļu sarakstā. Mēs to darīsim, izmantojot sarakstu, kas pieejams Polijas Nacionālā mantojuma pārvaldes vietnē.
Vēstures pieminekļu sarakstā ierakstītā īres nama neliela dzīvokļa remontam vai pārveidošanai būs nepieciešama būvatļauja. Mēs runājam par darbiem, kas traucē ēkas struktūrai (piemēram, sienas nojaukšana, iekārtu atjaunošana utt.). Situācija ir nedaudz mazāk sarežģīta attiecībā uz dzīvokļiem, kas atrodas pieminekļu reģistrā ierakstītajā teritorijā. Šeit vecās daudzdzīvokļu mājas atjaunošanai būs nepieciešams tikai paziņojums (ja vien darbības apjoms netraucēs ēkas struktūrai).
Cik maksā dzīvokļa renovācija daudzdzīvokļu mājā?
Dzīvokļa pašremontēšana vai profesionāļa nodarbināšana?
Īres māju renovācija gandrīz vienmēr ir saistīta ar lieliem izdevumiem. Izmaksas rodas no nepieciešamības atjaunot iekārtu, pārtaisīt grīdas un sienas, kā arī bieži atjaunot santehniku. Svarīga būs arī darbaspēka likme.
Pēdējos gados mēs esam redzējuši ievērojamu celtniecības un renovācijas komandu likmju pieaugumu. Tāpēc, ja vēlaties aprēķināt, cik izmaksā renovācija, ir vērts ņemt vērā veikto darbu specifiku. Dzīvokļa pašremonts daudzdzīvokļu mājā noteikti samazinās izdevumus. Šā risinājuma trūkums tomēr būs nepieciešamība pēc lielas ieguldītāja saistības.
Pieredzējuša renovācijas uzņēmuma dzīvokļa pārveidošana būs dārgāka, bet ieguldītājam mazāk laikietilpīga. Mēs varam veikt arī visvienkāršākos darbus (piemēram, paneļu klāšanu) un sarežģītākas darbības (piemēram, elektroinstalācijas remontu) uzticēt profesionāļiem.
Dzīvokļa remonts - posmi un izmaksas
Gan liela, gan neliela dzīvokļa renovācija prasa pienācīgu plānošanu. Labi sagatavots rīcības plāns ļaus mums izvairīties no papildu nevajadzīgiem izdevumiem un vienlaikus atvieglos darbu. Mēs pieņemam, ka katra liela renovācija notiek četros posmos. Tie ir demontāžas darbi, elektrisko un hidraulisko iekārtu modernizācija, sienu un grīdu atjaunošana, kā arī balti montāžas un apdares darbi.
Vislielākās izmaksas parasti rada virtuves un vannas istabas remonts. Darbs, kas veikts no nulles, šeit sākas ar vecā grīdas seguma salaušanu. Pēc tam tiek izgatavots jauns segums un uzliktas grīdas flīzes. Cik maksā šis darba posms? Mēs pieņemam, ka liela renovācija neliela istaba ar platību 9 m2 šajā posmā tas patērēs aptuveni PLN 10 000–14 000. Cenā jau iekļauta grīdas flīžu sakārtošana un darbaspēka izmaksas.
Santehnikas nomaiņa vecā daudzdzīvokļu mājā maksās aptuveni 400 PLN par punktu. Mēs pieņemam, ka mūsu dzīvoklī ir pieci punkti, kas radīs summu 2000 PLN. Elektroinstalācijas nomaiņa ir papildu maksa 70 PLN par punktu, kas 10 uzstādīšanas punktu gadījumā dos 7 000 PLN.
Liela dzīvokļa renovācija vecā daudzdzīvokļu mājā var prasīt arī pilnu sienu apmetumu. Tas ir gadījums, kad vecais apmetums ir slikti sadrupis. Pieņemsim, ka divas telpas ar kopējo platību aptuveni 18 m ir atstātas apmetumam2. Apmetuma uzklāšana no nulles maksās aptuveni 1700 PLN. Papildus kopējai cenai ir pieejams arī veco apmetumu nošķelšanas pakalpojums no sienām.
Neliela dzīvokļa atjaunošana no nulles ietvers arī grīdas nomaiņu. Pieņemsim, ka telpā bija veca stava. Pēc tā izjaukšanas izveidojiet pašlīmeņojošu segumu un pēc tam ieklājiet jaunu grīdu. Vecā dēļa pārveidošana par jaunu parketu maksās vidēji PLN 330 / m2. Tātad, piemēram, telpai ar platību 12 m2 mēs maksāsim mazāk nekā 4000 PLN.
Dzīvokļa atjaunošana notiek arī sienu apdares stadijā. Pieņemsim, ka mūsu virsmām vairs nav nepieciešams uzklāt apdares kārtu, un vienīgais, kas jādara, ir krāsot sienas un griestus. Mēs varam veikt šo darbību paši, kas nozīmē izdevumu samazinājumu. Profesionālās gleznas vidējā cena ir vismaz PLN 10 / m2. Tādējādi gleznojot priekšzīmīgu telpu ar sienu un griestu laukumu 40 m2 tas mums izmaksās aptuveni 400 PLN.
Kā redzat, dzīvokļa pārveidošana vecā daudzdzīvokļu mājā var būt saistīta ar dažādiem izdevumiem. Iepriekš aprakstītajām izmaksām mēs pievienojam arī jaunu sanitārtehnikas piederumu un jaunu mājas mēbeļu iegādi. Ja vēlaties aprēķināt dzīvokļa remonta individuālās izmaksas, izmantojiet bezmaksas kalkulatorus vietnē https://kb.pl/kalkulatory/
