Ekonomikas uzplaukums pastāvīgi palielina dzīvojamo ēku celtniecības izmaksas. Tiek lēsts, ka pēdējo trīs gadu laikā cenas ir pieaugušas gandrīz par 1/4. Zemāk mēs piedāvājam atšķirības būvniecības izmaksās trīs tipveida mājās ar platību 100, 140 un 195 m2.
Kopš 2016. gada cenas pieaug arvien straujāk
Uz ko attiecas būvniecības kalkulatoru aprēķins?
Būvniecības kalkulatori ļauj jums aprēķināt savas ģimenes mājas celtniecības izmaksas. Katru gadu tīmekļa vietnē ir ilustratīvs izmaksu aprēķins trīs veidu ēkām. Tie ir īpašumi, kuru platība ir 100, 140 un 195 m2.
Aprēķini ir balstīti uz vidējo cenu diapazona būvniecības uzņēmumu materiālu likmēm un izmaksām. Uzrādītās summas ir neto vērtības, un tām jāpieskaita PVN vērtība.
Māja ar platību 100 m2 dārgāks par vairāk nekā 19%
Daudzi investori meklē lētus vienas ģimenes māju projektus. Tāpēc vienstāvu mājas ar platību līdz 100 m ir ļoti populāras2. Salīdzinoši nelielā platība, kā arī nepieciešamības trūkums būvēt pagrabu un izmantojamu grīdu samazina ieguldījumu izmaksas.
Budžeta pirmā ēka ir vienstāvu māja ar platību 100 m2. 2016. gadā vidējā neto cena, lai ēka nonāktu attīstītāja stāvoklī, bija aptuveni PLN 211,8 tūkstoši. 2022. gadā cenu pieaugums bija mazāks par 4%. 2022. gadā mēs varētu novērot pieaugošo darbinieku zaudējumu būvniecības nozarē. Tas bija viens no galvenajiem iemesliem, kas ietekmēja ieguldījumu galīgo izmaksu pieaugumu. Vidējā cena mājas celtniecībai 100 m platībā2 pie 2022. gada sliekšņa palielinājās līdz PLN 231,3 tūkstošiem. Cenu pieaugums par PLN 11.5 tūkstošiem vienlaikus nozīmēja par 5.2% augstāku visu ieguldījumu cenu.
Pēdējā gada laikā vērojams vēl viens darbaspēka un būvmateriālu cenu kāpuma vilnis. Būvniecības kalkulatoru mājaslapā redzamā jaunākā izmaksu tāme liecina, ka mājas celtniecība 100 m platībā2 maksās PLN 252,8 tūkstošus. Tas ir par 9,3% vairāk nekā pērn. Pēkšņais cenu pieaugums ir tieši saistīts ar dinamisko būvniecības nozares attīstību.
Aiz mājas ir 140 m2 izstrādātāja standartā jūs maksāsit gandrīz 300 000 PLN PLN tīkls
Analizējot izaugsmi būvniecības pakalpojumu cenrādis nav iespējams ignorēt objektus ar nedaudz lielāku platību. Ēkas ar platību 140 m2 būs ļoti labs risinājums vairāku cilvēku ģimenei. Būvniecības kalkulatoru tīmekļa vietnē pieejamajos aprēķinos mēs jau vairākus gadus esam spējuši analizēt izmaksu aprēķinus divstāvu mājas celtniecībai bez pagraba ar izmantojamo platību 140 m2 (pēc 70 m2 katrā stāvā). Pat 2016. gada sākumā šādu ieguldījumu cena nepārsniedza PLN 250 000. zloti.
2022. gadā iepriekš aprakstītās mājas vidējās izmaksas palielinājās līdz aptuveni 256 000 PLN. Gadu vēlāk tas jau bija PLN 275,6 tūkstoši, kas ir par 7,5%vairāk.
Progresējošais celtniecības darbinieku trūkums veicināja turpmāku cenu pieaugumu. Mājas celtniecības vidējā cena pie 2022. gada sliekšņa pieauga līdz 298,7 tūkstošiem PLN. Šeit mums ir jāpaaugstina vēl PLN 23 tūkstoši, kas dod ieguldījumu izmaksu pieaugumu par 8,3%.
Arī lielas mājas kļūst dārgākas
Cenu pieaugums ietekmē arī investorus, kuri nolemj būvēt lielākas dzīvojamās ēkas. To var redzēt, piemēram, uz ikgadēji aplēsta objekta, kura platība ir 195 m, piemēra2. Tā ir trīs līmeņu ēka, kas sastāv no pagraba, pirmā stāva un pirmā stāva.
2016. gadā cena nepārsniedza 300 000. zlots. 2022. gadā burvju līnija ar trijiem priekšā tika pārsniegta, bet tikai par PLN 1000. Gadu vēlāk paredzamā summa palielinājās par 5,8% līdz 318,8 tūkstošiem PLN.
Pieaugumu apogejs notika 2022. Pastāvīgs kvalificētu darbinieku trūkums, pieaugošie ceļa izdevumi, kā arī milzīgs skaits dzīvojamo ēku attīstības investīciju lika būvniecības izmaksām pieaugt par 9,1%. Tas nozīmē, ka vidusmēra polim mājas celtniecībai jāiztērē ap 347,9 tūkst. PLN neto (pēc izstrādātāja standarta, jāatceras, ka šāda māja vēl jāpabeidz, kas izmaksās vismaz papildus 50–100 tūkstošus PLN). Praksē, ņemot vērā PVN, apdares izmaksas un citus neparedzētus izdevumus, investoram jānodrošina vismaz pusmiljona zlotu summa.
Mājokļu cenas turpinās pieaugt
Kā redzat, mājas celtniecības izmaksas pēdējos gados ir pieaugušas gandrīz par 20%. Pieaugumu izjūt gan atsevišķi investori, gan attīstītāji, kas uzsāk jaunus projektus.
Valstī pastāvīgi attīstās biroju, dzelzceļa un mājokļu būvniecība. Ceļu ieguldījumi nav bez nozīmes. Pašreizējā situācija nozīmē, ka būvniecības nozarē trūkst vairāk nekā 100 000 darbinieku. Situāciju uz laiku mīkstināja strādnieku pieplūdums no Ukrainas. Tomēr to skaits nespēj apmierināt arvien pieprasītākā būvniecības tirgus vajadzības.
Šobrīd celtniecības uzņēmumi ar nepacietību ķeras pie darbiniekiem arī no citām valstīm (Baltkrievijas, Moldovas vai Uzbekistānas). Tomēr šobrīd nekas neliecina, ka renovācijas un celtniecības pakalpojumu cenas tuvākajā laikā samazināsies.
