Mājokļa apstākļi, kuriem mēs dodam priekšroku, būs atkarīgi no mājas dizaina izvēles, tāpēc nesteidzieties un pārlūkojiet populāros māju plānus piesardzīgi. Zemāk jūs atradīsit 10 lietas, kurām jāpievērš uzmanība pirms projekta iegādes.
Ja plānojat būvēt māju, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēju meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Vienas ģimenes māju projekti - kas jāņem vērā, izvēloties projektu?
1. Plāni vienģimenes mājām un zemes gabala lielums
Māju dizains vienas ģimenes mājas ir cieši saistītas ar zemes gabala lielumu un atrašanās vietu. Mēs nevaram brīvi plānot, kā izskatīsies mūsu māja, jo ēkai ir jāatbilst visiem likumiem saskaņā ar Pašvaldības teritorijas attīstības plānu. Ja mēs saskaramies ar būvniecības vietas izvēli, ir vērts atbildēt uz jautājumu, kādiem vajadzētu izskatīties sapņu māju plāniem, jo var izrādīties, ka, piemēram, dažos reģionos nav iespējams būvēt mājas ar dzīvokli jumts, jo liela snigšana, kas apdraudētu šīs ēkas iedzīvotāju drošību.
Kam vēl nav sižeta, mēs teorētiski varam sekot savam sapņu projektam. Tomēr patiesībā aiz tā bieži slēpjas kādi finansiāli ierobežojumi, tāpēc mums ir jārēķinās ar zināmām piekāpībām, lai izpildītu likumā noteiktās prasības.
Cilvēkiem, kuriem ir zeme attīstībai, jāpielāgo mājas dizains tam. Piemēram, tām jābūt vienstāvu mājām šauram zemes gabalam. Ir zināms, ka ēka nevar aizņemt visu zemes gabalu, bet arī atrodas noteiktā attālumā no žoga. Tādējādi mēs redzam dažus telpas ierobežojumus. Vēl viens risinājums šauram zemes gabalam būs māju projekti ar bēniņiem. Tādā veidā mēs saglabājam līdzīgu kubatūru ar mazāku visas ēkas platību. Ir vērts apsvērt arī vienstāva mājas uz šaura zemes gabala ar garāžu.
2. Māju projekti ar plakanu jumtu vai slīpu jumtu
Arvien biežāk mūsdienu māju projektos ietilpst plakans jumts vai tiek palielināts jumta slīpuma mazais leņķis. Tomēr mēs jau zinām, ka šādi vienas ģimenes māju plāni ir atkarīgi arī no pašvaldības teritorijas attīstības plāna. Ja tas nav iespējams, atcerieties, ka varam izvēlēties arī interesantus māju dizainus ar bēniņiem. Tādā veidā mēs iegūstam papildu stāvu, ko varam attīstīt laika gaitā. Protams, mums jāatbild uz jautājumu, vai šāds mājas dizains ar bēniņiem būs sapņa piepildījums?
Mājām ar bēniņiem var būt slīpi jumti dažādās formās. Gatavi māju projekti tajos jābūt konkrētiem risinājumiem, par kuriem mēs lemjam. Izvēloties dakstiņu, mainīsies jumta kopnes sadalījums, un tam būs jānes daudz lielāka slodze. Turklāt mums ir jāizlemj, vai mūs interesē parasts divslīpu jumts vai sarežģītāka konstrukcija. Jebkura jumta logu, bēniņu un citu jumta līkumu klātbūtne padara ēku interesantāku. Sarežģītāks mājas dizains ar bēniņiem ir saistīts arī ar augstāku cenu šāda jumta celtniecībai.
3. Gatavi māju projekti - telpu platība un plānojums
Lielākā daļa no mums sapņo par lielu, plašu māju, kurā jutīsimies pilnīgi ērti un ērti. Pirms sākam pārskatīt vienstāvu māju projektus vai māju projektus ar bēniņiem ar maksimāli izmantojamo platību, ir vērts atbildēt uz jautājumu, vai mums tiešām ir nepieciešama šāda telpa.
Ar lielu mājsaimniecību skaitu māju plāniem ar vairākām istabām vai pat vismaz divu stāvu celtniecībai būs liela jēga. Tomēr neaizmirsīsim, ka mēs būvējam mājas daudzus gadus un pat uz mūžu. Pieaugušiem bērniem ir tendence pārvietoties no mājām, apmetoties citās pilsētās un pat valstīs. Paplašinātas ģimenes izkārtojums, kas dzīvoja vienā mājā, jau sen ir pagājis. Tagad visi novērtē savu neatkarību un pilnīgu neatkarību. Tāpēc ir vērts atbildēt uz jautājumu, vai tik liela māja būs nepieciešama arī tad, kad visi bērni nolems to pamest?
papildus Māju dizains vienģimenes mājas ar ļoti lieliem kubikmetriem uzliek lielākas izmaksas, kas saistītas ar ēkas uzturēšanu. Runa nav tikai par tīrīšanu, lai gan šīs aktivitātes arī kļūs apgrūtinošākas vecumdienās. Mums vajadzētu ņemt vērā apkures izmaksas vai elektroenerģijas patēriņu. Kādā brīdī var izrādīties, ka ēkas uzturēšanas izmaksas mums ir pārāk augstas. Tāpēc, pārskatot vienas ģimenes māju plānus, pievērsīsim uzmanību arī ekonomiskajiem aspektiem.
4. Vienģimenes māju projekti ar divvietīgu vai vienvietīgu garāžu
Vienai ģimenei ir vairāk automašīnu, ne mazāk. Šādu tendenci mēs novērojam jau kādu laiku. Tāpēc, ja katram vai vismaz lielākajai daļai mājsaimniecības locekļu ir vadītāja apliecība, mēs varam uzminēt, ka galu galā īpašumā atradīsies divas automašīnas. Šis ir īstais laiks, lai izlemtu, vai mēs meklējam mājas projektu ar dubultu garāžu vai garāžu ar vienu garāžu. Alternatīva otrajai garāžas vietai var būt auto nojume. Šāds risinājums var izrādīties pilnīgi efektīvs. Tajā pašā laikā tā priekšrocība ir zemāka nodokļa maksa par vienas ģimenes ēku.
Gatavs mājas dizains - plašs iespēju klāsts
5. Mūsdienu māju projekti
Daudzi privātie investori sāk atteikties no tradicionālās celtniecības, pievēršoties mūsdienu māju projektiem. Mūsdienu ēkas izceļas ar diezgan vienkāršu virsbūvi, plakanu jumtu, bet tajā pašā laikā izmantojot nestandarta materiālus. Tāpēc mūsdienu māju projektos ir daudz stiklojumu, daudzlīmeņu terases un iespēja iekārtot dārzu uz jumta.
Turklāt mūsdienu māju dizains ir ergonomisks un vērsts uz dabas enerģijas resursu ekoloģisku izmantošanu. Pateicoties tam, mājas, kas būvētas saskaņā ar mūsdienu tehnoloģijām, ir lētākas. Turklāt šādu projektu īstenošanai varat izmantot daudz dažādu dotāciju. Viena no bankām, kurā varat pieteikties subsidētiem aizdevumiem, ir Bank Ochrony Środowiska. Līdzfinansējumu izmanto alternatīviem atjaunojamiem enerģijas avotiem, tādējādi neizmantojot cieto kurināmo kā galveno siltumenerģijas avotu. Šādi māju projekti ir ideāli piemēroti šauram zemes gabalam, un tie ir pieejami arī ar garāžu.
Māju dizains par pievilcīgām cenām - skatiet!
6. Plāni tradicionālām vienas ģimenes mājām
Tradicionālie vienas ģimenes māju projekti joprojām ir populārākie projektu vidū. Tas ir tāpēc, ka lielākā daļa cilvēku ir pieraduši pie klasiskām formām, un viņi arī izvēlas veikt krasas izmaiņas ar īpašu piesardzību. Turklāt klasiskos vienstāvu un divstāvu māju dizainus ir daudz lētāk būvēt. Daudzi investori zina, kādu darbu gaidīt, un viņiem bieži ir kontakti ar pārbaudītiem profesionāļiem. Tas ir ārkārtīgi svarīgs aspekts, ja vēlamies vienmērīgu būvniecības procesu.
Turklāt internetā, kā arī daudzos citos avotos mums ir daudz vairāk materiālo resursu par tradicionālās celtniecības tēmu. Par to var uzzināt, pārlūkojot interneta forumus, kur nākotnes vienģimenes māju īpašnieki komentē investīciju gaitu. Bieži vien, neskatoties uz piedāvātajiem inovatīvajiem risinājumiem un materiāliem, viņi galu galā izlemj par zināmajām metodēm, kuras būvniecības ekipāžas izmanto jau daudzus gadus.
7. Mājas ar bēniņiem projekti
Mājas plāns ar bēniņiem ir ļoti labs priekšlikums dzīvojamajai mājai vismaz dažās situācijās:
- Ja mājsaimniecības locekļu skaits ir vismaz vairāki cilvēki - pateicoties tam, vienā zemes gabala platībā mēs iegūstam papildu izmantojamos skaitītājus, turklāt katram mājsaimniecības loceklim var būt sava istaba vai vismaz privātuma stūrītis.
- Kad mums ir neliels apbūves gabals - ar nelielu apbūves gabalu attīstībai, vienstāvu māju projekti nedarbosies. Vēl jo vairāk, ja vēlamies uzturēt atbilstošu dzīvojamās ēkas izmantojamo platību. Risinājums šādos apstākļos ir pagarināt vēl vienu stāvu, kura loma var būt bēniņi.
- Kad vēlamies māju sadalīt dienas un nakts daļā - pārlūkojot daudzus mājas ar bēniņiem projektus, varam pamanīt, ka atsevišķi stāvi ir sadalīti dienas un nakts daļā. Pirmajā stāvā mums ir dzīvojamā istaba, virtuve, drēbju skapis, vannas istaba un visas saimniecības telpas. Savukārt bēniņos pārsvarā ir pieaugušo guļamistabas un bērnu istabas. Tādā veidā mēs varam nošķirt savu dzīvi mierīgai nakts atpūtai no ikdienas haosa. Telpu iekārtošana ir ne tikai praktiska, bet arī ļoti ērta.
- Kad bēniņus vēlamies attīstīt tikai vēlāk par visiem ieguldījumiem - mums ne vienmēr ir atbilstoša summa, lai vienā reizē uzceltu māju un pēc tam to pilnībā iekārtotu. Mājas dizains ar bēniņiem ļoti bieži nesatur nevienu telpu izkārtojumu bēniņos. Investori jau no paša sākuma var zināt, kas atrodas bēniņos, vai arī labprātāk atturēsies no šāda lēmuma pieņemšanas. Dažreiz māju projekti ar bēniņiem stāvā zem jumta ietver studiju, biroju vai citu telpu. Tas ir labs risinājums cilvēkiem, kuri uzņēmējdarbību veic savā mājas adresē.
8. Vienstāva māju projekti
Vienstāva māju projektus sauc arī par Kanādas māju projektiem. Tās galvenokārt izceļas ar daudz lielāku platību, kā arī visu telpu atrašanās vietu vienā līmenī. Šādas mājas celtniecības izmaksas noteikti ir lielākas nekā mājas ar bēniņiem izmaksas. Iemesls ir lielāka jumta platība, kas atkarībā no materiāla izvēles var sasniegt 20 līdz 40% no visu ieguldījumu izmaksām.
Tomēr, ja mums nav vajadzīga liela māja, vienstāvu māju dizains mums var būt labākais risinājums. To izmantojamā platība var būt no 50 līdz 100 kvadrātmetriem. Daudzi cilvēki, iespējams, nezina, kāpēc būvēt tik mazu vienas ģimenes māju, kad jūs varat iegādāties dzīvokli. Tomēr pat neliela māja ar savu dārzu ir ērtāk un patīkamāk lietojama nekā dzīvošana daudzdzīvokļu mājā.
Bieži vien šādus vienstāvu māju projektus ar nelielu platību sauc arī par mājām vienvietīgām vai visu gadu mājām. Lai gan tie ir mazi, to aprīkojumā ir tieši viss nepieciešamais. Ir arī vērts noteikt, vai mūs interesē šāds mājas dizains ar garāžu vai bez tās.
Mājas dizains ar izmaksu tāmi
9. Māju projekti ar izmaksu tāmi pasūtītajā sistēmā
Izvēloties mājas projektu ar bēniņiem vai vienstāvu māju projektus, pievērsiet uzmanību tam, vai plānā ir iekļauta pievienotā izmaksu tāme. Tās var būt dažādas kombinācijas, kas tomēr mums vairāk vai mazāk parāda, cik mums izmaksās mājas celtniecība. Cita starpā ir māju projekti ar izmaksu tāmi pasūtītajā sistēmā. Izmaksu aprēķins šādos apstākļos novērtē izmaksas, kas mums radīsies, uzticot mājas celtniecību vienam uzņēmumam, kas nodarbojas ar visiem darbiem. Sarakstā ir iekļauta arī summa, kas ietver visu nepieciešamo materiālu iegādi. Visbiežāk šādas izmaksu aplēses ir norādītas neto cenās.
10. Māju projekti ar izmaksu tāmi ekonomiskajā sistēmā
Ir arī māju projekti ar izmaksu tāmi ekonomiskajā sistēmā. Šāda sistēma sastāv no visu darbu neatkarīgas plānošanas, dažādu celtniecības komandu pieņemšanas darbā. Arī ieguldītājs lielāko daļu darba veic pats. Pateicoties tam, mājas celtniecība ir daudz lētāka. Tiek lēsts, ka var ietaupīt no 20 līdz 35%. Izmaksu aplēses ekonomikas sistēmā ir norādītas arī neto summās.
Ģimenes māju plāni - kopsavilkums
Ņemot vērā visus padomus, mums vajadzētu citādi aplūkot gatavos māju projektus. Lai gan tas ir ieguldījums uz mūžu, tāpēc mums ir tiesības sekot saviem sapņiem, mums nevajadzētu aizmirst arī to, ka katrā posmā mums jābūt gataviem sadurties ar realitāti.
Tāpēc ar lielu piesardzību un veselo saprātu mums vajadzētu izvēlēties vienstāvu māju projektus vai māju ar bēniņiem dizainu. Jo mums ir jāizlemj ne tikai, kā izskatīsies mūsu nākotnes mājas, bet arī tas, vai tiksim galā ar visām būvniecības izmaksām. Mums jāpārbauda, vai nav kādi šķēršļi konkrētas formas mājas celtniecībai, kā arī mūsu noteiktā izmantojamā platība. Kā jau minēts, mūsdienu māju projekti netiks apstiprināti ar pašvaldības teritorijas attīstības plānu visos Polijas reģionos.
Izvēloties sev ērtu māju dizainu, analizēsim katru detaļu. Iedomājieties, kā ēka tiks izmantota katru dienu. Pārbaudīsim, kādi ir vēlamie apkures veidi - vai tie būtu tradicionālie cietā kurināmā katli vai apkures sistēma, kas izmanto atjaunojamo enerģiju. Apsvērsim, vai mājas ar bēniņiem mums būs labs risinājums, vēlāk ieguldot dzīvokļa iekārtošanā. Vai mēs vēlamies bēniņus pielāgot visas būvniecības sākumā?
Atcerieties, ka gatavi māju projekti ir viens no daudzajiem risinājumiem, ko piedāvā arhitekti. Ja mums patīk konkrēts mājas dizains ar bēniņiem vai vienstāva māja, bet mums ir šaubas par dažiem elementiem, atcerieties par iespēju veikt labojumus. Protams, jebkuras izmaiņas dizainā radīs papildu izmaksas. Mēs varam arī pasūtīt modernu vai tradicionālu māju individuālu dizainu. Pateicoties tam, izmaiņas dizainā nebūs vajadzīgas, taču šādi māju plāni tiek veidoti atbilstoši mūsu individuālajām vēlmēm. Tas ir labs risinājums, ja mums ir apbūves gabals, kas neļauj izmantot standarta mājokļus.Māju plāni ir pielāgoti pašvaldības teritorijas attīstības plānam.
Izvēlēsimies pārbaudītu un uzticamu arhitektu. Zinot, ka varam ar viņu sadarboties katrā būvniecības posmā, mēs izvairīsimies no jebkādiem pārpratumiem par iespējamām izmaiņām. Tomēr apstiprinātajam mājas ar mansardu vai vienstāvu māju projektam jau vajadzētu būt nemainīgam jebkuram privātajam ieguldījumam.
