Investoru uzraudzības inspektors un viņa loma būvlaukumā

Investoru uzraudzības inspektors nav nepieciešams skaitlis vienģimenes mājas būvlaukumā. Tomēr mēs to varam izveidot un tādējādi aizsargāt savas intereses. Kā palīdzēs ieguldītāju uzraudzības ieguldītājs? Kāda ir tās loma un kompetence būvlaukumā? Zemāk mēs atbildam uz visbiežāk uzdotajiem jautājumiem.

Ja plānojat būvēt māju un meklējat būvdarbu vadītāju, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēju meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi pārbaudītu profesionāļu piedāvājumiem.

Kas ir investoru uzraudzības inspektors?

Atbildi var atrast Būvniecības likumā. Investoru uzraudzības inspektors būvniecībā ir pilntiesīgs būvniecības procesa dalībnieks. Šai personai jābūt kvalificētai neatkarīgu tehnisko funkciju veikšanai būvniecībā un nepieciešamajai praksei un zināšanām būvniecībā. Inspektors uzrauga katru būvdarbu posmu. Viņš var atrasties objektā no būvdarbu uzsākšanas līdz to pabeigšanai. Ieguldītāju uzraudzības inspektors kontrolē darbu gaitu. Tās galvenais mērķis ir kontrolēt investora intereses un nodrošināt, ka visi darbi tiek veikti saskaņā ar būvniecības likuma noteikumiem. Ja jūs interesē arī citi būvniecības likuma jēdzieni un noteikumi, šajā vietā jūs atradīsit vairāk informācijas par šo.

Kas var izveidot ieguldītāja uzraudzību?

Ieguldītāja uzraudzības inspektoru var iecelt tieši ieguldītājs blakus būvdarbu vadītājam. Ne katrs investors zina, kā rūpēties par svarīgiem jautājumiem saistībā ar būvdarbiem, un ne katram ir atbilstoša pieredze, tehniskās zināšanas un laiks. Šajā gadījumā ieguldītāju uzraudzības pārvaldnieks var nodrošināt ieguldītāja interešu aizsardzību. Tāpēc ir vērts apsvērt uzraudzības inspektora iecelšanu.

Ir arī vērts piebilst, ka investora uzraudzība būvniecības nozarē var tikt uzlikta no augšas uz leju. Nepieciešamība pēc ieguldītāja uzraudzības rodas sarežģītu būvdarbu gadījumā ar augstu riska pakāpi. Tomēr vienģimeņu māju celtniecības gadījumā šāda situācija ir reta. Ja plānojat šādu konstrukciju, izmantojiet vienkāršo būvniecības izmaksu kalkulatorskas palīdzēs aprēķināt budžetu šim nolūkam.

Par ko tieši atbild Investoru uzraudzības inspektors?

Investoru uzraudzības inspektors apņemas rūpēties par ieguldītāja interesēm. Šai aprūpei ir vairākas jomas, kas noteiktas likuma noteikumos:

• pārstāvēt investoru būvlaukumā. To veic, kontrolējot būves atbilstību būvprojektam, tiesiskajiem noteikumiem, tehnisko zināšanu principiem un būvatļauju,
• veikto būvdarbu kvalitātes kontrole. Ieguldītāja uzraudzība šajā sakarā ietver arī būvniecības laikā izmantoto būvizstrādājumu atbilstības novērtēšanu,
• segto būvdarbu pārbaude un pieņemšana (piemēram, konstrukcijas stiegrojuma pārbaude pirms betonēšanas). Ieguldītāja uzraudzības inspektoram jāpiedalās testos, iekārtu tehniskajā pieņemšanā, tehnisko ierīču un skursteņu dūmvadu testos. Viņa pienākums ir arī aktīvi piedalīties gatavo būvobjektu pieņemšanā un nodošanā lietošanai,
• apstiprinājumu par faktiski veiktajiem darbiem būvniecības nozarē un apstiprinājumu par jebkādu būvdarbu laikā radušos defektu novēršanu.

Inspektora pienākums ir arī kontrolēt būvniecības norēķinus. Šī būvuzraudzības inspektora pārbaude notiek pēc investora pieprasījuma. Būvdarbu vadītājs ir svarīga persona būvlaukumā. Pārbaudiet arī vadītāja pienākumus un informāciju, kurš var kļūt par būvdarbu vadītāju.

Kādas ir ieguldītāju uzraudzības inspektora pilnvaras?

Izrādās, ka Investoru uzraudzības investors ir ne tikai pasīvs novērotājs būvlaukumā. Būvniecības likuma likums viņam piešķīra tiesības, kādas investoram nav. Šeit jāpiemin, ka Investoru uzraudzības inspektors var izdot rakstiskus norādījumus būvdarbu vadītājam. Vietnes vadītājam tie jāapstiprina ar ierakstu būvniecības žurnālā. Šīs komandas, ko rada ieguldītāja uzraudzība būvniecības nozarē, var attiekties uz daudziem jautājumiem. Uzraudzības inspektora uzdevumos ietilpst:

• celtniecības procesā radušos draudu vai pārkāpumu novēršana,
• testu un eksāmenu veikšana (arī tie, kuru veikšanai nepieciešams atklāt darbus vai aptvertus elementus),
• ekspertu atzinumu iesniegšana par veiktajiem būvdarbiem. Būvdarbu vadītājs var saņemt arī norādījumu iesniegt informāciju un dokumentus, kas apliecina noteiktu materiālu izmantošanu būvdarbu veikšanā,
• iesniedzot informāciju un dokumentus, kas apstiprina apstiprinājumu tehnisko ierīču lietošanai.
• Būvdarbu vadītājs vai būvdarbu vadītājs var arī saņemt pieprasījumu:
• veikt labojumus defektīvos darbos,
• kļūdainu būvdarbu atkārtota izpilde,
• celtniecības darbu apturēšana. Šāda situācija rodas, kad Ieguldītāju uzraudzības inspektors nolemj, ka būvdarbu turpināšana varētu radīt draudus vai izraisīt nepieņemamu projekta vai būvatļaujas neievērošanu, ciktāl tas attiecas uz būvdarbiem.

Tādējādi mēs redzam, ka Investoru uzraudzības inspektoram ir piešķirtas valdoša rakstura pilnvaras. Objekta vadītājam ir pienākums izpildīt uzraudzības inspektora rakstiskos rīkojumus un pieprasījumus. Vairāk par būvdarbu vadītāja, t.i., Būvuzraudzības inspektora pilnvarām jūs lasīsit šajā rakstā.

Kas ir atbildīgs par ieguldītāju uzraudzības inspektora atlīdzību?

Ieguldītāju uzraudzības inspektora atlīdzību vienmēr sedz ieguldītājs. Tas attiecas arī uz situāciju, kad ieguldītāja uzraudzība ir uzlikta no augšas uz leju. Atlīdzība būtu skaidri jānorāda rakstiskā līgumā, kas noslēgts starp inspektoru un investoru. Šajā līgumā būtu arī skaidri jānosaka, kāda veida darba norēķini būs inspektora pienākums.

Vai inspektoru var saukt pie atbildības?

Jā tu vari. Ieguldītāja uzraudzības inspektoram ir jārūpējas par ieguldītāja interesēm. Tāpēc pamats viņu saukt pie atbildības būs pierādīt, ka inspektors nav pildījis savus pienākumus. Tas attiecas uz situācijām, kad ieguldītāja uzraudzība tika veikta nepareizi vai vispār netika veikta. Investoram jāpierāda, ka inspektora nolaidības dēļ viņam nodarīts kaitējums. Tad pašam ieguldītāju uzraudzības inspektoram jāpierāda, ka zaudējumi nav radušies sliktas uzraudzības dēļ un nav radušies viņa atbildības dēļ.

Situācijas, kad ieguldītāju uzraudzība ir obligāta

Iepriekš minējām, ka ieguldītāju uzraudzība nav juridiski nepieciešama vienģimenes māju gadījumā. Lēmumu pieņemt darbā inspektoru pieņem tikai ieguldītājs. Tomēr ir daudz situāciju, kad inspektora pieņemšana darbā ir obligāta. Šīs situācijas cita starpā ietver:

• tiltu un būvkonstrukciju celtniecība vairāk nekā 15 metrus virs zemes līmeņa,
• tādu tiltu, ceļu un ēku būvniecība, kas ietekmē vidi,
• ēku celtniecība ar īpaši sarežģītu dizainu,
• ēku celtniecība ar kubatūru vairāk nekā 2500 m³,
• sabiedrisko ēku celtniecība.

Vai ir vērts nodarbināt investoru uzraudzības inspektoru?

Lēmums pieņemt darbā ieguldītāja uzraudzības inspektoru būtu jānosaka, ņemot vērā ieguldītāja individuālo situāciju. Tomēr nav šaubu, ka investoru uzraudzība ir laba mūsu interešu aizsardzība. Investoram parasti nav atbilstošu tehnisko zināšanu, kas ļautu efektīvi kontrolēt dažādus būvdarbu posmus. Turklāt uzraudzības inspektora rīcībā ir lielākas pilnvaras. Varbūt, un pat vajadzētu pastāvīgi kontrolēt tādu darbinieku darbību kā būvdarbu vadītājs. Viņa komentāri un iespējamās prasības var aizsargāt mūsu ēku pret defektiem un dažāda veida neatbilstību būvprojektam. Investoru uzraudzības inspektora klātbūtne būvlaukumā arī aizsargā pret neatbilstošu būvmateriālu izmantošanu. Ieguldītājam tā ir ļoti izdevīga situācija, kas atbrīvo viņu no nepieciešamības regulāri veikt pārbaudes būvlaukumā.

Ir arī vērts uzsvērt, ka būvdarbu vadītājs un Ieguldītāja uzraudzības inspektors nevar veikt šīs funkcijas savstarpēji aizstājot. Abas funkcijas nevar savstarpēji saistīt, kas ir laba investoru interešu aizsardzība. Inspektora alga var šķist diezgan augsta. Tomēr vidēji tas ir 2-3% robežās no visa ieguldījuma vērtības. Tās ir izmaksas, kuras mēs tērējam sava īpašuma nodrošināšanai un ēkas celtniecībai saskaņā ar projektēšanas pieņēmumiem un būvniecības tehnoloģiju. Dažreiz izrādās, ka ieguldītāja uzraudzības klātbūtne rada pat ievērojamus ietaupījumus. Tas ir saistīts ar labāku būvdarbu kontroli, kā arī defektu trūkumu, kas redzams pēc saņemšanas, kad runa ir par būvniecības objektiem. Ir vērts atcerēties, ka arī būvdarbu vadītājs ir nepieciešama persona.