Pirms būvdarbu uzsākšanas mums ir jāsakārto formāla rakstura jautājumi. Būvniecības likums paredz, ka investoriem jāsaņem atļauja vai jāziņo par darbiem. Tālāk mēs jums parādīsim, kas īsti ir būvdarbu paziņojums un kā izskatās visa procedūra.
Ja plānojat būvēt māju, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēju meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi pārbaudītu profesionāļu piedāvājumiem.
Kad ir nepieciešams paziņojums par būvdarbiem?
Juridiskais pamats, kas atbild uz iepriekš minēto jautājumu, ir 1994. gada 7. jūlija Būvniecības likums. Tas ir galvenais tiesību akts, kas regulē būvniecības procesus. Pēdējais grozījums Būvniecības likumā 1994. gada 7. jūlijā tika veikts 2022. gada janvārī. Jaunās izmaiņas paplašina investīciju loku, kuru būvniecība nav jāveic, pamatojoties uz būvatļauju. Likuma ceturtajā nodaļā ir atrodams procedūras apraksts pirms būvdarbu uzsākšanas. 28. pantā ir sniegts to investīciju katalogs, kuru būvniecībai nav nepieciešama būvatļauja. No 2022. gada janvāra katalogs tika paplašināts. Tajā cita starpā atradīsim:
- atsevišķas vienas ģimenes dzīvojamās ēkas, kuru ietekmes zona pilnībā atrodas uz zemes gabala vai zemes gabaliem, uz kuriem tās tika projektētas.
- slīpēti tvertnes vaļējiem materiāliem ar ietilpību līdz 30 m3 un augstums nepārsniedz 7 metrus,
- brīvi stāvošas vienstāvu saimniecības ēkas, tostarp garāžas, lapenes, pagalma lieveņi un oranžērijas ar attīstības platību līdz 35 m2 tomēr kopējais šo objektu skaits zemes gabalā nedrīkst pārsniegt divus uz 500 m2 zemes gabala,
- atsevišķas vienstāvu ēkas individuālai atpūtai, saprotamas kā ēkas, kas paredzētas periodiskai atpūtai, ar attīstības platību līdz 35 m2, tomēr šādu objektu skaits zemes gabalā nedrīkst pārsniegt vienu uz katriem 500 m2 zemes gabala platība,
- nobrauktuves no valsts ceļiem un stāvvietām uz šiem ceļiem,
- caurtekas ar diametru līdz 100 cm,
- pagaidu būvdarbi, kas nav pastāvīgi savienoti ar zemi un plānoti nojaukšanai vai pārvietošanai uz citu vietu termiņā, kas noteikts Art. 30 sek. 1, bet ne vēlāk kā 180 dienu laikā no paziņojumā norādītās būvniecības uzsākšanas dienas.
Ja jūs arī meklējat informāciju par būvniecības līgumu, jūs to atradīsit Šajā rakstā.
Būvniecības likuma 30. pants ir tieši saistīts ar ieguldījumiem, par kuru būvniecību ir jāpaziņo. Katalogā ir iekļautas iepriekš minētās savrupmājas vienģimenes ēkas, kuru ietekmes zona pilnībā atrodas uz zemes gabala. Par visiem Būvniecības likuma 30. pantā uzskaitītajiem objektiem ir jāpaziņo. Katalogā cita starpā ir:
- ēku siltināšana ar augstumu virs 12 m un ne augstāku par 25 m,
- žogu būvniecība ar augstumu virs 2,20 m un būvdarbu veikšana, kas saistīta ar uzstādīšanu,
a) stieņi daudzdzīvokļu dzīvojamām ēkām, sabiedriskajām ēkām un kolektīvo dzīvojamo ēku ēkām, kā arī pieminekļu reģistrā ierakstītajām ēkām,
b) ierīces, kuru augstums pārsniedz 3 m uz būvobjektiem,
- mazas arhitektūras objektu būvniecība sabiedriskās vietās.
Pirms ieguldījuma uzsākšanas ir vērts analizēt likuma 30. pantu. Tas ļaus jums pārbaudīt, vai mūsu ieguldījums ir iekļauts objektu katalogā, ko var īstenot, pamatojoties uz paziņojumu par nodomu veikt būvdarbus. Pārbaudiet arī: Cenrādis būvdarbiem dažādos Polijas reģionos.
Ieguldījumi veikti bez nepieciešamības ziņot par būvdarbiem
Grozījumi būvniecības likumā ir paplašinājuši to objektu katalogu, kuri ir atbrīvoti no nepieciešamības saņemt būvdarbu paziņojumu. Saraksts tika papildināts ar:
- vienstāvu saimniecības ēku celtniecība ar attīstības platību līdz 35 m2,
- konteineru žāvētāju būvniecība līdz 21 m2,
- gaisa kondicionēšanas iekārtu, mājas peldbaseinu un dīķu līdz 50 m būvniecība2,
- izeju izbūve no novārtotiem un pašvaldības ceļiem un stāvvietu uz šiem ceļiem,
- patversmju celtniecība ar platību līdz 35 m2 bez, šādu objektu skaits zemes gabalā nedrīkst pārsniegt divus uz 500 m2 zemes gabala platība.
Vannas istabas - remonta piederumi!
Kur iesniegt būvdarbu deklarāciju un kur lejupielādēt pieteikuma veidni?
Paziņojums par nodomu veikt būvdarbus jāiesniedz kompetentajai arhitektūras un būvniecības pārvaldes iestādei, t.i., pilsētas zvaigznei, vojevodei vai prezidentam ar apcietinājuma tiesībām. Iestādē jūs atradīsit pieteikuma veidlapas paraugu un nepieciešamo papildu dokumentāciju sarakstu. Veidni var lejupielādēt arī tieši no valsts pārvaldes struktūrvienību tīmekļa vietnēm.
Aizpildām pieteikumu būvdarbu paziņošanai
Pieteikuma pirmajā daļā ievadiet visu informāciju, kā arī dokumenta aizpildīšanas vietu un datumu.
Mūsu veidnē ir arī vieta, kur mēs aprakstām objekta veidu un to, kā tiks veikti plānotie būvdarbi. Katra pareizi aizpildīta dokumenta neatņemams elements būs arī:
Vai tu to zini…Celtniecības uzņēmumu pakalpojumu cenas var atšķirties pat divas reizes. Tāpēc pirms līguma parakstīšanas ir labi salīdzināt piedāvājumus no dažādiem avotiem.
Vienkāršākais veids, kā to izdarīt, ir izmantot darbuzņēmēju meklēšanas pakalpojumu vietnē KB.pl. Jūs aizpildāt vienkāršu veidlapu un uz tās pamata saņemat piedāvājumus no uzticamiem uzņēmumiem jūsu reģionā. Veidlapa pieejama šeit.
Pārbaudiet!- Reģistrācijas zemes gabala numurs,
- Apbūves gabala adrese,
- Plānoto darbu uzsākšanas datums.
Pielikumam pievienojam arī pielikumus. Pamats būs dokuments, kas apliecina tiesības izmantot īpašumu būvniecības vajadzībām. Atkarībā no mūsu ieguldījumu specifikas un atrašanās vietas jums var būt nepieciešams arī:
- Skices un rasējumi,
- Atļaujas, kārtība un atzinumi, kas nepieciešami atsevišķos noteikumos.
Vienģimenes māju celtniecības gadījumā būs nepieciešams arī:
- Būvprojekts četros eksemplāros,
- Sertifikāts, kas apliecina, ka projektētājam ir atbilstošas atļaujas māju projektēšanai. Sertifikāts jāizsniedz kompetentajai profesionālās pašpārvaldes kamerai, un tam jābūt derīgam projekta sagatavošanas dienā.
Cik maksā paziņojums par nodomu veikt būvdarbus?
Būvniecības likums nosaka, ka dzīvojamās mājas gadījumā par būvdarbiem nav jāmaksā. Pieteikuma veidnei jābūt arī bez maksas. Vienīgais izņēmums ir gadījumi, kad daļa no dzīvojamās ēkas tiks izmantota citiem mērķiem, nevis mājokļiem (piemēram, uzņēmējdarbības veikšanai). Šajā gadījumā tiek piemērota maksa PLN 1 / m2. Tomēr maksimālā izmaksājamā summa nedrīkst pārsniegt 539 PLN. Ir vērts atcerēties, ka administrācijas maksa ir jāsamaksā pašā sākumā. Maksājuma apliecinājums jāpievieno kā pielikums paziņojumam par nodomu veikt būvdarbus. Ja plānojat būvēt, šajā vietā Jūs atradīsiet nepieciešamo cenu sarakstu būvniecības pakalpojumiem.
Kas var iesniegt būvdarbu paziņojumu?
1994. gada 7. jūlija Būvniecības likuma likums ļauj iesniegt pieteikumu personai, kurai ir tiesības izmantot nekustamo īpašumu būvniecības vajadzībām. Tomēr ieguldītājs var arī iecelt savu advokātu, kurš iesniegs pieteikumu un risinās visas oficiālās lietas. Pilnvarotā persona var būt tikai fiziska persona. Pieteikumam jāpievieno arī pilnvaras oriģināls vai oficiāli apliecināta kopija.
Kad es varu sākt darbus?
Saņemot būvatļauju, mums bija jāgaida informācija no valsts iestādēm. Tomēr paziņojuma gadījumā mēs nesaņemsim nevienu dokumentu vai rakstisku atļauju būvniecības projekta īstenošanai. Staroste vai pilsētas prezidents dod tā saukto klusējošo piekrišanu attiecībā uz būvatļauju. Ja 30 dienu laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas mēs nesaņemam nekādus iebildumus, tas nozīmē, ka varam sākt būvdarbus un būvprojekta īstenošanu. Ieguldītājs var arī vērsties birojā, lai saņemtu apliecinājumu par neiebildumiem. Dokumentu var iegūt saskaņā ar Administratīvā procesa kodeksa 217. pantu.
Pēc 30 dienām no pieteikuma iesniegšanas dienas ieguldītājam no biroja jāsavāc būvprojekta kopija un apzīmogots būvniecības žurnāls.
Paziņojums par būvdarbiem var beigties
Ir vērts atcerēties, ka klusas piekrišanas iegūšana būvdarbu veikšanai var beigties. Šāda situācija rodas, ja mēs nesākam būvdarbus 3 gadu laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas. Piekrišanas būvdarbu veikšanai termiņš beidzas arī tad, kad investors ir pārtraucis mājas celtniecību uz laiku, kas ilgāks par 3 gadiem.
Pēc iepriekš minēto termiņu pārsniegšanas investoram atkal jāiesniedz birojā būvdarbu deklarācija un jāsaņem klusēja būvatļauja. Šajā rakstā jūs atradīsit arī vairākus citus būvniecības tiesību jautājumus, kas jūs varētu interesēt.
