Sapņi par savām mājām pavada katru no mums. Ar mūsu iztēles acīm mēs varam redzēt skaistu mājas interjeru, sakoptu dārzu un bērnus, kas tajā spēlējas. Diemžēl daudzi no mums apstājas pie sapņošanas, domādami, ka ierobežots budžets ļauj iegādāties tikai dzīvokli. Pirms galīgā lēmuma pieņemšanas ir vērts veltīt laiku rūpīgai analīzei un apsvērt visus variantus, pat tos, kas sākotnēji var šķist nereāli.
Zemāk varat izlasīt, ka ir iespējams uzcelt māju par dzīvokļa cenu. Mēs salīdzināsim vidējās dzīvokļu cenas dažādās Polijas pilsētās, zemes gabalu cenas un iepazīstināsim ar interesantiem māju projektiem (skat. Archon.pl), kurus var īstenot budžetā, kas ir tuvu dzīvokļa iegādes cenai. Mēs pievērsīsim uzmanību arī svarīgiem faktoriem, kas pozitīvi ietekmē mājas celtniecības ekonomisko aspektu.
Daži vārdi par mājas priekšrocībām
Māja ir privāta, neatkarīga telpa, kuru katrs īpašnieks organizē pats no paša sākuma. Visus lēmumus par mājas dizaina izvēli, tā platību, atsevišķu telpu lielumu un atrašanās vietu attiecībā pret otru pieņem ieguldītājs individuāli, lai nodrošinātu maksimālu komfortu savai ģimenei. Viņš arī patstāvīgi pārvalda savu īpašumu un nesedz koplietošanas daļu izmantošanas izmaksas, kā tas ir dzīvoklī daudzdzīvokļu mājā vai īrētā mājā. Jūsu mājas ir arī jūsu dārzs - iecienīta bērnu rotaļu vieta un ģimenes atpūtas zona svaigā gaisā. Runājot par mājokļa priekšrocībām, nevar ignorēt veļas mazgātavas, garderobes vai saimniecības telpu nozīmi, kas nodrošinās ērtu uzglabāšanu un pareizu mājsaimniecības darbu organizēšanu, kā arī garāžas vai automašīnu nojumes priekšrocības. Parasti autostāvvietas un noliktavas telpas, kas tiek piedāvātas klientiem, kuri pērk dzīvokli, ir papildu apmaksāta iespēja, un to iegāde, diemžēl, ir saistīta ar ievērojamiem finanšu izdevumiem.
Cik maksā par dzīvokli?
Pamatojoties uz ziņojumu par mājokļu tirgu, kas attiecas uz dzīvokļu vidējām piedāvājuma pārdošanas cenām no 2016. gada novembra. atsevišķās Polijas pilsētās *var aprēķināt, ka vidēji 1 m2 dzīvokļa no primārā tirgus maksā aptuveni 6000 PLN bruto (attīstītāja statuss). ARun par dzīvokli, kura platība ir 60 m2 pilsētā, vidēji jāmaksā aptuveni 360 000 PLN bruto. Šai summai jāpievieno dzīvokļa apdares izmaksas un, pēc izvēles, uzglabāšanas telpas un autostāvvietas izmaksas.
Kopsavilkums par vidējām dzīvokļu piedāvājuma cenām primārajā tirgū atsevišķās Polijas pilsētās
* Avots: Bankier.pl, pamatojoties uz Otodom.pl datiem, Ziņojums par mājokļu tirgu, 2016. gada decembris
Vai māju var uzcelt par dzīvokļa cenu?
Sākumā katram ieguldītājam, kurš plāno būvēt māju, ir jāiegādājas zemes gabals. Tāpat kā dzīvokļos, arī apbūves gabalu cenas mainīsies atkarībā no atrašanās vietas. Pārskats par apbūves gabalu vidējām pārdošanas cenām no 2016. gada novembra atsevišķām vojevodistēm un vojevodistes pilsētām parāda skaidru cenu diferenciāciju *. Aprēķinot vidējo likmju summu, kas sniegta ziņojumā par vojevodisēm, var pieņemt, ka na 8 aru apbūves zemes gabala iegāde ārpus pilsētas Investoram jāpiešķir apm. zlots. Reģionos, kur zemes cenas ir augstākas, zemes gabala iegādes izmaksas būs lielākas, tomēr jāatceras, ka arī Attīstītāju piedāvātie dzīvokļi attiecīgi maksās dārgāk. No sākotnēji plānotā jaunā dzīvokļa budžeta atņemot zemes gabala izmaksas ārpus pilsētas, paliek aptuveni 280 000 PLN. PLN bruto mājas celtniecībai saskaņā ar izstrādātāja standartu pašapdarei (līdzīgi izstrādātāja piedāvātajam dzīvoklim). Šāda māja ar savu dārzu, kas uzcelta prom no pilsētas burzmas, ir ļoti interesanta alternatīva dzīvokļa iegādei daudzdzīvokļu mājā. Tas nodrošinās ērtu telpu, kas pielāgota iedzīvotāju vajadzībām, un lielāku privātumu.
Jāuzsver, ka, ka ir ļoti svarīgi samazināt mājas celtniecības izmaksas, lai pareizi izvēlētos mājas dizainu. Ņemot vērā ekonomisko ieviešanu, ieguldītājiem jāmeklē māju projekti ar vienkāršu un kompaktu virsbūvi, kurā pielietotie konstrukcijas risinājumi neradīs ļoti lielas būvniecības izmaksas. Pētījumi kategorijā: lētu būvniecības stadijā esošu māju projekti ir pelnījuši īpašu uzmanību.
* Avots: Bankier.pl, pamatojoties uz vietnes Otodom.pl datiem, Ziņojums par apbūves gabalu cenām, 2016. gada decembris
Izdevumu saraksts, kas saistīts ar nelielas mājas celtniecību ārpus pilsētas
Mājas, kā arī dzīvokļa apdares izmaksas galvenokārt būs atkarīgas no Ieguldītāja pieņemtā standarta.
Māja iekļauta dzīvokļa cenā - māju projekti līdz 120 m2 - sk
Skatiet izvēlētos māju projektus, vidējās būvniecības izmaksas, izmantojot izstrādātāja standartā pasūtīto sistēmu, saskaņā ar 2016. gada ceturtā ceturkšņa likmēm ir iepriekšminētā budžeta ietvaros, kas ir aptuveni 280 tūkstoši PLN bruto. Tie ir māju projekti no ARCHON + Design Bureau kolekcijas, gan ar bēniņiem, gan ar pirmo stāvu, kas garantēs ērtības un komfortu visai ģimenei.
MĀJAS DIZAINS - MĀJA AUGRĀ
- 5 guļamistabas, 1 virtuve, 2 vannas istabas, pieliekamais, katlu telpa, veļas mazgātava, kamīns
- mājas platība - 113.20 m2
- + katlu telpa - 5,19 m2
Vienas ģimenes mājas ar bēniņiem dizains ar vienkāršu, mūsdienīgu formu. Pārbaudītu funkcionālu risinājumu kopums nodrošina optimālu telpas izmantošanu un ērtu mājas izmantošanu. Labi apgaismotā dienas zona ir atvērta daļēji segtai terasei. Dzīvojamā istaba nemanāmi saplūst ar ēdamistabu, un laba virtuves funkciju organizācija garantē ērtu darbu. Telpu pirmajā stāvā var izmantot kā biroju vai mājas bibliotēku. Nakts zonā ir trīs guļamistabas, liela vannas istaba un veļas mazgātava.
* pabeigtas būvniecības izmaksas - aptuveni PLN 306 800 neto
** izstrādātāja statuss - aptuveni 247 700 PLN neto (aptuveni 268 000 PLN bruto)
MĀJAS DIZAINS - MĀJA ŻURAWKI
- 4 istabas, 1 virtuve, 2 vannas istabas, pieliekamais, katlu telpa, veļas mazgātava, drēbju skapji, kamīns, garāža
- mājas platība - 96,26 m2
- + garāža - 17,97 m2
- + katlu telpa - 5,10 m2
Mājas plāns ar mansardu no kolekcijas: lēti māju projekti tiek būvēti. Kompaktais korpuss izskatās moderns, pabeigts ar vieglu apmetumu, ar kuru koka krāsas galdnieks lieliski iederas. Interjers tika veidots, ņemot vērā telpu maksimālo funkcionalitāti. Pirmā stāva zona ir dzīvojamā istaba ar ēdamistabas zonu un virtuvi. Priekšrocība ir daļēji pārklāta terase, kas palielina atpūtas telpu. Nakts daļā ir trīs guļamistabas, ģērbtuve, vannas istaba un veļas mazgātava.
* pabeigtas būvniecības izmaksas - aptuveni 314 200 PLN neto
** izstrādātāja statuss - aptuveni 251 800 PLN neto (aptuveni 272 000 PLN bruto)
MĀJAS DIZAINS - MĀJA PLUMERIJĀ
4 istabas, 1 virtuve, 1 vannas istaba, pieliekamais, tualete, veļas istaba, drēbju skapji, kamīns
mājas platība - 82,28 m2
Vienstāva mājas dizains ar mūsdienīgu formu, ar plakanu jumtu, ekonomisks būvniecībā un lietošanā. Tas priecē ar elegantu fasādes kompozīciju un interesanti iekārtotu atpūtas zonu uz terases, ko klāj koka lapene. Skaidri iekārtots interjers atbilst ērtas lietošanas nosacījumiem. Dienas zona, kas ir plaši atvērta terasei, ir dzīvojamā istaba ar ēdamistabu un virtuve ar stūra logu un blakus pieliekamais. Nakts daļā, kurai var piekļūt no atsevišķa koridora, ir trīs guļamistabas, ģērbtuve, vannas istaba un veļas mazgātava. Tas ir ļoti interesants piedāvājums ģimenēm, kuras novērtē vienstāvu mājas komfortu un priekšrocības.
* pabeigtas būvniecības izmaksas - aptuveni 265 500 PLN neto
** izstrādātāja statuss - aptuveni PLN 218 200 neto (aptuveni 236 000 PLN bruto)
MĀJAS DIZAINS - MĀJA AKEBIJOS (M)
- 4 istabas, 1 virtuve, 2 vannas istabas, tualete, katlu telpa, kamīns
- platība - 99,96 m2
- + katlu telpa 6,02 m2
Ērts un ekonomisks vienstāvu mājas projekts. Interesanti veidotajos paaugstinājumos gaišais apmetums ir apvienots ar dabisko apšuvumu, uzsverot ēkas stilu. Plašā un skaisti apgaismotā dienas zona atrodas mājas centrālajā daļā, vienā pusē blakus vecāku privātajai zonai, ko veido guļamistaba ar vannas istabu, otrā pusē ir atsevišķa nakts zona bērniem - divas guļamistabas un atsevišķa vannas istaba. Projekta priekšrocība ir arī liela, ļoti ērta virtuve.
* gatavas būvniecības izmaksas - 298 500 PLN neto
** izstrādātāja statuss - aptuveni 242 600 PLN neto (aptuveni 262 000 PLN bruto)
MĀJAS DIZAINS - MĀJA BORÓVKI (N)
3 istabas, 1 virtuve, 1 vannas istaba, tualete, katlu telpa, kamīns
mājas platība - 66,87 m2
+ katlu telpa - 4,41 m2
Mājīga un ērta māja ar bēniņiem, kas izceļas ar ļoti racionālu telpas izmantošanu un garantē tās iedzīvotājiem ērtu izmantošanu. Kopējā dzīvojamā telpa ir dzīvojamā istaba ar ēdamistabas zonu un labi apgaismota virtuve. Atpūtas zonu paplašina terase, kas vienmērīgi savieno mājas iekšpusi ar dārzu. Pirmajā stāvā ir arī tualete. Bēniņos atrodas vecāku guļamistaba, istaba diviem bērniem un vannas istaba. Projekts nodrošina daudz vietas uzglabāšanai.
* pabeigtas būvniecības izmaksas - PLN 217 500 neto
** izstrādātāja statuss - aptuveni PLN 170 900 neto (aptuveni 185 000 PLN bruto)
MĀJAS DIZAINS - MĀJA LIPCÓWKI
4 istabas, 1 virtuve, 1 vannas istaba, pieliekamais, saimniecības telpa, kamīns
platība - 91,06 m2
Skaists un mūsdienīgs mājas dizains ar bēniņiem. Tas nodrošina funkcionālu jumtu gar sānu pacēlumu, kas pasargās automašīnu no nelabvēlīgiem apstākļiem. Dienas zona ir brīnišķīgi apgaismota no abām pusēm un atvērta stūra terasei, kur iedzīvotāji var noorganizēt kafijas stūri un atsevišķu atpūtas zonu. Blakus virtuvei ir pieliekamais. Pirmā stāva programmu papildina saimniecības telpa. Bēniņos ir trīs ērtas guļamistabas un ērta vannas istaba. Projekts pieder kolekcijai: zemu izmaksu māju projekti tiek būvēti.
* gatavas būvniecības izmaksas - 256 700 PLN neto
** izstrādātāja statuss - aptuveni 199 500 PLN neto (aptuveni 216 000 PLN bruto)
MĀJAS DIZAINS - MĀJA netālu no Šveikijas
5 istabas, 1 virtuve, 1 vannas istaba, pieliekamais, drēbju skapji, saimniecības telpa, kamīns
platība - 111,66 m2
Pievilcīga vienstāvu māja ar rūpīgi izstrādātu iekšējo telpu, kas skaidri sadalīta lietderības zonās. Reprezentatīva, atvērta dzīvojamā platība ir lieliski apgaismota, plaši atvērta terasei, kas palielina mājas dzīves telpu. Labi organizētas virtuves funkcijas, plaša darba virsma un liels skaits uzglabāšanas vietu garantē ērtu darbu. Nakts zonai var piekļūt no zāles, un tajā ir trīs regulējamas guļamistabas, ieskaitot vecāku istabu ar savu drēbju skapi un vannas istabu. Mājas dizainā ietilpst arī veļas mazgātava un kabinets pie ieejas, kas arī būs ērta guļamistaba viesiem.
* pabeigtas būvniecības izmaksas - PLN 325 000 neto
** izstrādātāja statuss - aptuveni 264 000 PLN neto (aptuveni 285 000 PLN bruto)
* kopējās mājas celtniecības izmaksas "gatavas" sistēmā (darbu izmaksas līdz slēgtajam apvalkam + apdares darbu izmaksas ar iekārtām) saskaņā ar 2016. gada 4. ceturkšņa izmaksu tāmēm, kuras tika sagatavotas, pamatojoties uz vietējām cenām, publicēja SEKOCENBUD. Aprēķinus ar iedalījumu iepriekšminētajos darbos var atrast vietnē www.archon.pl, izvēlētā mājas dizaina vietnē cilnē IZMAKSAS.
** Mājas celtniecības apjoms saskaņā ar izstrādātāja standarta pasūtīto sistēmu, tika aprēķināts, pamatojoties uz iepriekš minētajām detalizētajām izmaksu aplēsēm 2016. gada ceturtajam ceturksnim, pamatojoties uz vietējām cenām, kuras publicēja SEKOCENBUD.
Vairāk projektu www.archon.pl
Vienkārša recepte ekonomiskai mājai, ko īstenot un izmantot
Mājas celtniecības izmaksas ir atkarīgas no daudziem faktoriem, kas atšķirīgā mērā ietekmē gala rezultātu. Veicot būvniecību pārdomāti, izmantojot pārbaudītus principus un risinājumus, katrs ieguldītājs var reāli samazināt izdevumus.
pabeigts mājas dizains - ir visrentablākā izvēle, kas ietaupīs no dažiem līdz vairākiem tūkstošiem zlotu jau no paša sākuma, salīdzinot ar individuāli izstrādātu projektu. Gatavu māju projektu atkārtojamība ir to papildu priekšrocība. Iepriekš daudzkārt īstenota projekta izvēle ir arī Ieguldītāja garantija, ka tajā izmantotie risinājumi ir pārbaudīti un piemēroti, kas ļaus izvairīties no izmaiņām un nevajadzīgiem izdevumiem būvniecības laikā.
mājas plāns, kas labi atbilst ģimenes vajadzībām - pareiza mājas lieluma noteikšana ir galvenais nosacījums pareizā projekta izvēlē. Tam ir arī būtiska ietekme uz mājas celtniecības ekonomisko aspektu, tāpēc ieguldītāja ļoti detalizētai analīzei jāattiecas uz dzīvojamās telpas lielumu un atbilstošu telpu izvietojumu attiecībā pret otru. Kvadrātmetru ierobežošana un iedzīvotājiem ideāli piemērotas mājas celtniecība bez liekām telpām ir vienkāršākais veids, kā racionalizēt mājas celtniecības izmaksas, bet arī samazināt ar tās darbību saistītos izdevumus nākotnē.
mazu un lētu māju projekti ARCHON + - ir projektu kolekcijas, kurās Investori atradīs daudz dažādu piedāvājumu, kas ir lieliska alternatīva dzīvokļa iegādei daudzdzīvokļu mājā. Tie izceļas ar ekonomisku risinājumu izmantošanu arhitektūras risinājumu īstenošanā, vienlaikus saglabājot visas mājas estētiskās vērtības. To kompaktā forma ar ierobežotu skaitu mansardu vai erkeru, parasti ar divslīpju jumtu, ir vienkārša un ātri īstenojama, neprasa dārgas un laikietilpīgas zibspuldzes. Turklāt tas arī dos iespēju Ieguldītājam ekonomiski izmantot māju - minimālais līkumu un stūru skaits ļoti pozitīvi ietekmē ēkas siltumtehniskās īpašības.
ekonomiskās sistēmas veidošana - tā ir būvniecības metode, kas prasa lielu ieguldītāja ieguldījumu. Viņš uzņemas būvlaukuma organizēšanas nastu un lielāko daļu darbu veic pats. Var aprēķināt, ka šī būvniecības metode samazinās izmaksas pat 20-25%. Investori, kuri nolemj būvēt ar ekonomisku sistēmu, var nolīgt kompetentu būvdarbu vadītāju, kurš uzraudzīs veikto darbu pareizu gaitu un pareizību.
būvniecības izmaksu tāme - ārkārtīgi noderīgs instruments katrā mājas celtniecībā un lielisks veids, kā pareizi organizēt un optimizēt visu ieviešanas procesu. Izmantojot izmaksu tāmi, investors var pareizi plānot atsevišķu darbu grafiku, kā arī pastāvīgi kontrolēt izdevumus un atsevišķu būvmateriālu patēriņu. ARCHON + izmaksu aprēķini, kas sagatavoti elektroniskā versijā, sniedz Ieguldītājam iespēju ātri mainīt likmes un pielāgoties attiecīgajā reģionā piemērojamajām cenām. Tie tiek automātiski konvertēti un regulāri atjaunināti, pamatojoties uz SEKCENBUD norādītajām cenām.Izmaksu aprēķinos ir iekļauts arī tā sauktais daudzuma rēķins, ti, precīzs veicamo darbu saraksts, kā arī detalizēts to apjoma un izpildes veida apraksts, kas palīdzēs Ieguldītājam ātri un objektīvi salīdzināt piedāvājumus. vairāki darbuzņēmēji.
www.archon.pl - Māja sākas ar labu dizainu!
Pakalpojumu cenrāži, kas saistīti ar šo rakstu
- Cenrādis zemes gabala novērtēšanai, ko veic eksperts vairāk nekā 160 Polijas pilsētāsLasīt vairāk
- Cenrādis par lauksaimniecības zemes novērtējumu vairāk nekā 160 Polijas pilsētāsLasīt vairāk
