Pašreizējā ekonomiskā situācija Grieķijā nav optimistiska. Katru dienu rodas arvien vairāk jautājumu par Eiropas Savienības stāvokli un iespējamās krīzes eskalācijas sekām. Daudzi investori arī brīnās par Polijas būvniecības nozares situāciju. Ir vērts atcerēties, ka šī ir nozare, kas ir jutīga pret izmaiņām un pastāvīgi mainās. Tāpēc rodas jautājums, vai Grieķijas krīze apdraudēs Polijas būvniecības nozari?
Vai jūs domājat par mājas celtniecību? Vispirms padomājiet, cik tas varētu maksāt. Aprēķiniet izmaksas, izmantojot būvniecības izmaksu kalkulatoru!
Kredīta nodrošinājums
Eiropas Savienībai piederošie nodokļu maksātāji Grieķijas ekonomikas glābšanai jau ir iztērējuši vairāk nekā 256 miljardus eiro. Izrādās, ka ar šo summu nepietiek, un grieķi var atteikties no palīdzības paketes. Tas ir saistīts ar viņu izstāšanos no eiro zonas. Ir vērts analizēt šīs valsts pašreizējo ekonomisko situāciju, jo krīzes eskalācija var netieši ietekmēt Polijas būvniecības nozares situāciju. Nav šaubu, ka Grieķijas krīze ietekmēs Spāniju, kuras problēmas ir ļoti līdzīgas Grieķijai.
Tomēr vai šī situācija mazinās arī Polijas kredītņēmēju drošību? Viss liecina, ka tā nav. Polijas ekonomika pašlaik ir ļoti stabila, un tuvāko gadu laikā mēs nesaskarsimies ar Grieķijai līdzīgu parādu krīzi. Pateicoties konstitūcijā noteiktajam 60% parāda ierobežojumam, valsts parāda iespējas ir ierobežotas. Protams, šis ierobežojums neattiecas uz t.s slēpto parādu, taču ir grūti gaidīt, ka tuvāko gadu laikā Polijas kopējais parāds sasniegs gandrīz 180% no IKP, tāpat kā Grieķijā.
Iespēja ņemt kredītu būvniecībai
Daudzas celtniecības investīcijas, kas tiek veiktas mūsu valstī, tiek finansētas ar aizdevumiem. Gan izstrādātājiem, gan individuālajiem investoriem rūpīgi jāuzrauga Eiropas Savienības valstu ekonomiskā situācija. Lai gan hipotekāro kredītu ņemšana ārvalstu valūtā ir praktiski neiespējama (izņēmumi ir situācijas, kad aizņēmējs pelna ārvalstu valūtā), zlota pavājināšanās var ietekmēt cilvēkus, kuri atmaksā aizdevumus ārvalstu valūtā, un līdz ar to banku nepatiku pret piešķirot turpmākus aizdevumus mājām un dzīvokļiem.
No otras puses, procentu likmēm ir liela ietekme uz jaunu (un jau piešķirtu) aizdevumu izmaksām. Ir t.s mainīgs aizdevuma iemaksas summas faktors (otrais - nemainīgais faktors ir bankas peļņas norma). Pēdējos gados tie ir bijuši rekordzemi. Tomēr vajadzētu sagaidīt, ka Grieķijas bankrota gadījumā kapitāls aizbēgs līdz drošākajiem pasaules vērtspapīriem pasaulē (t.i., Amerikas, Vācijas, Šveices vai Japānas obligācijām). No vienas puses, tas var izraisīt franka, eiro un dolāra nostiprināšanos, bet arī nepieciešamību paaugstināt Polijas obligāciju ienesīgumu. Ilgākā laika posmā tas ietekmētu arī WIBOR, t.i., procentu likmi jauniem un jau piešķirtiem aizdevumiem.
Vai vidējais būvniecības investors var izvairīties no Grieķijas krīzes nepatīkamajām sekām?
Katram investoram ir vairāki veidi, kā ierobežot Grieķijas ekonomiskās krīzes iespējamās sekas. Viens no tiem ir būvniecības finansēšana ar iespējami lielāko pašu kapitāla daļu. Vislabvēlīgākajā situācijā nonāks investori, kuri varēs būvniecību veikt tikai par saviem līdzekļiem. Šajā gadījumā Grieķijas krīzes ietekmei nevajadzētu būt jūtamai ietekmei uz nekustamā īpašuma būvniecību.
Diemžēl mājas celtniecība vai dzīvokļa iegāde pilsētas centrā ir diezgan lieli izdevumi, un daudziem investoriem šādas naudas nav. Šajā situācijā atliek tikai ņemt kredītu Polijas valūtā. Ir vērts pieturēties pie principa, ka jo lielāks būs mūsu pašu ieguldījums, jo pievilcīgākas būs procentu likmes un labvēlīgāki atmaksas nosacījumi. Praksē atmaksājas salīdzināt vismaz dažus banku piedāvājumus un izvēlēties izdevīgāko variantu. Standarta minimālais pašu ieguldījums šobrīd ir 10%, bet visizdevīgākos piedāvājumus var atrast ar minimālo pašu ieguldījumu 20%apmērā. Vēl lielāku pašu kapitāla gadījumā varat mēģināt ar banku vienoties par vēl zemāku rezervi.
Katrai personai, kas plāno sākt būvniecību, ir arī jāsniedz detalizēta ieguldītāja izmaksu tāme (kopā ar darba grafiku). Pateicoties tam, mēs būsim labāk sagatavoti ieguldījumiem. Izmaksu aprēķinu pieprasa arī bankas, kas piešķir hipotekāros kredītus. Ir vērts ņemt vērā pēc iespējas detalizētākus aprēķinus, kas parādīs patieso izdevumu apjomu. Būtu laba ideja ģenerēt izmaksu tāmi, izmantojot celtniecības kalkulatorus pieejams vietnē kb.pl. Individuālu aprēķinu izveide, izmantojot būvniecības kalkulatorus, būs vienkārša un uzticama (likmes tiek pastāvīgi atjauninātas, un lietotāja panelis ir intuitīvs).
Atcerieties, ka būvniecības projektiem pievienotās izmaksu aplēses bieži tiek novērtētas par zemu. Tāpēc aprēķinu veikšana var būt ļoti izdevīga ieguldītājiem (gan tiem, kas izmanto aizdevumus, gan kuriem ir atbilstošs naudas līmenis).
Vai mums ir pamatots pamats bažām?
Neskaidrā ekonomiskā situācija Grieķijā nepiepilda investorus ar optimismu. Tomēr nekas neliecina, ka tas spētu ienirt Polijas būvniecības nozarē. Grieķija ir ekonomiski saistīta ar daudzām Eiropas Savienības valstīm, kuras noteikti izjutīs gaidāmās pārmaiņas. Iespējamā krīzes saasināšanās var sasniegt Portugāli, bet pēc tam Spāniju un Itāliju. Polijai tas būtu jāizjūt salīdzinoši nelielā mērā. Mūsu valsts ekonomika šobrīd ir stabila un valsts parāda attiecība pret IKP (vismaz pēc oficiālās statistikas) ir aptuveni trīs reizes zemāka nekā Grieķijā.
Gan attīstītājiem, gan privātajiem investoriem, kas darbojas būvniecības nozarē, nevajadzētu justies pārāk spēcīgiem krīzes efektiem. Tomēr vērts pievērst uzmanību iespējai paaugstināt mājokļa kredītu procentu likmi. Lielākiem būvniecības uzņēmumiem jāņem vērā arī Eiropas mēroga kritums biržās (un līdz ar to arī akciju cenu kritums). Tomēr atzīmēsim, ka izmaiņu dinamika var būt tikai īslaicīga. Pašreizējā valūtas situācija neliecina par būtiskiem draudiem Polijas būvniecības investoriem.
