Mājas celtniecība ir diezgan dārgs pasākums. Tāpēc daudzi investori meklē veidu, kā samazināt izdevumus. Dizaina biroju piedāvājumos arvien biežāk parādās gatavi būvējamu lētu māju projekti. Zemāk mēs iepazīstinām ar dizaina pamatprincipiem, kas samazinās izdevumus. Mēs arī atbildēsim uz jautājumu, kur meklēt lētus māju projektus, kas tiek būvēti, un kā aprēķināt to reālās izmaksas.
Cik maksā lētākās mājas un kādi ir to parametri?
Lielākā daļa investoru pieņem principu - jo mazāka ēka un vienkāršāka virsbūve, jo zemākas būs būvniecības izmaksas. Šis noteikums ir patiess, taču ir arī vērts pievērst uzmanību:
- Jumts - lētākais būvējamais būs vienkāršs divslīpju jumts ar aptuveni 45 slīpumupar, Jumti ar vairākiem gurniem var palielināt investīciju izmaksas līdz pat vairākiem desmitiem procentu.
- Telpas un logi - lētākajā celtniecības mājā ir vienkārši sienas logi un jumta logi. Guļamistabas nav ieteicamas, jo tās palielina būvniecības izmaksas.
- Ēkas forma - ēkas ar vienkāršu, kompaktu formu (kvadrātveida vai taisnstūrveida) būs visekonomiskākās. Ja vēlamies ietaupīt, ir vērts atteikties no garāžas, plašiem balkoniem un greznām papildu ēkām. Saprātīgs risinājums būs uzcelt nelielu vienstāvu māju ar bēniņiem.
- Pagrabs - tās celtniecība pēdējā laikā ir atmesta. Tas viss būvniecības augsto izmaksu dēļ. Pagrabs var ievērojami palielināt ieguldījumu izmaksas (līdz 30%). Tās būvniecība būs īpaši apgrūtinoša mitrās un purvainās vietās. Praksē izrādās, ka vienkāršas mājas celtniecība bez pagraba būs daudz lētāks risinājums.
- Fasādes apdare - pretēji šķietamībai tas ir diezgan svarīgs elements, kas var būt saistīts ar izdevumu pieaugumu. Lētākais būs apmetuma fasāde, izolēta ar polistirolu. Koka un akmens fasādes būs dārgākas (gan augstāku materiālu izmaksu, gan augstāku darbaspēka izmaksu dēļ).
Iepriekš mēs esam uzskaitījuši vissvarīgākos faktorus, kas ietekmē mājas celtniecības izmaksas. Tālāk mēs noteiksim, cik maksā lētākās mājas. Mēs izmantosim dažus izmaksu aprēķinu paraugus, kas pievienoti būvniecības projektiem.
C 95 Klusums - projekts ir pieejams vietnē projekt.muratordom.pl. Tam ir vienkārša, klasiska forma, bēniņi un divslīpju jumts (pārklāts ar bitumena dakstiņiem). Ēkas izmantojamā platība ir 69 m2. Ēkas celtniecības izmaksas (saskaņā ar iesniegto izmaksu tāmi) ir tikai 131 000 PLN, ieskaitot apdari.
Kur pasūtīt mājas projektu?Ja meklējat iedvesmu mājas dizaina izvēlē, pārbaudiet to šos materiālus. Jūs uzzināsit, kas jāmeklē, izvēloties mājas projektu.
Pārbaudiet!Māja Zielistkach 2 - projekts, ko prezentēja ARCHON dizaina birojs. Mājas izmantojamā platība ir 89 m2. Projekts paredz vienkārša korpusa uzbūvi, virs kura ir divslīpju jumts, kas pārklāts ar keramikas flīzēm. Māja ir pelnījusi uzmanību telpu funkcionalitātes, kā arī tās kubatūras pievilcīgā izskata dēļ. Saskaņā ar pievienoto izmaksu tāmi vidējās būvniecības izmaksas ir PLN 145 920 (ekspluatācijā nodota sistēma).
Miniatūra (E-1000) - interesants vienstāvu mājas projekts, ko prezentēja Archeton birojs. Izmantojamā platība ir tikai 53,4 m2. Struktūrai nav izmantojama bēniņu. Iekšpusē ir vannas istaba, divas guļamistabas, guļamistaba, virtuve, halle un halle. Klasiskais divslīpu jumts ir pārklāts ar cementa dakstiņiem, bet fasāde - ar silikāta vai minerālu apmetumu. Būvniecības izmaksu aplēses liecina, ka šīs mājas celtniecības vidējās izmaksas ir PLN 137 364 (ekonomiskā sistēma).
Cik maksā lētākās mājas? Iepriekš minētie piemēri rāda, ka minimālās izmaksas nelielas vienas ģimenes mājas celtniecībai ar platību 53-90 m2 ir aptuveni 130 000 PLN. Tas nozīmē, ka aptuvenās mājas celtniecības izmaksas ar vienkāršu ēkas formu ir vismaz 1639 PLN / m2. Tomēr ir vērts atcerēties, ka iepriekš norādītās vērtības ir projektēšanas biroju aprēķini un ir tikai orientējoši. Faktiskās būvniecības izmaksas būs atkarīgas no darba sistēmas, būvmateriālu cenas, atrašanās vietas un teritorijas, uz kuras plānojam būvēt, specifikas.
Vannas istabas - remonta piederumi!
Kur atrast lētus māju projektus, kas tiek būvēti?
Internets joprojām ir lielākais informācijas avots. Tur atradīsim daudz interesantu, gatavu būvniecības projektu, kam raksturīgas zemas būvniecības izmaksas. Ir vērts pārlūkot vismaz dažus piedāvājumus un iepazīties ar aptuvenām izmaksu aplēsēm.
Vietējie, pārbaudītie dizaina biroji arī būs vērtīgs informācijas avots. Ir vērts tikties ar arhitektu, apskatīt pieejamos dizainus un jautāt par iespējamiem variantiem. Pieredzējis arhitekts var sniegt investoram daudz praktisku padomu, kas samazinās ieguldījumu izmaksas. Tomēr atcerieties, ka pirms projekta iegādes ir vērts analizēt pievienoto būvniecības izmaksu tāmi. Pārbaudīsim atsevišķu būvniecības posmu cenas, noteiksim vietējo ēku depo cenas un veiksim individuālu aprēķinu.
Kur aprēķināt faktiskās būvniecības izmaksas?
Kā zināms, daudzi būvprojektiem pievienotie izmaksu aprēķini norāda uz nepietiekami novērtētām vērtībām. Tāpēc būs ļoti svarīgi veikt individuālu novērtējumu. Mēs paši varam aprēķināt būvniecības izmaksas, taču tas prasīs daudz laika un prasīs lielu pieredzi. Tāpēc mēs iesakām izmantot bezmaksas celtniecības kalkulatorus, kas pieejami vietnē kb.pl. Tur mēs atrodam intuitīvu lietotāja paneli, kas mums palīdzēs visos aprēķina posmos. Izmaksu aprēķinātāja uzdevums ir tikai ieviest atbilstošos ēkas parametrus, būvniecības tehnoloģiju izvēli un cenu standartu. Ir vērts piebilst, ka vietnē kb.pl esošie kalkulatori ir pastāvīgi atjauninājuši cenas. Pateicoties tam, radītā būvniecības izmaksu tāme var būt uzticams informācijas avots, nosakot faktiskās būvniecības izmaksas konkrētajā vojevodistē.
