Izmaiņas mājas dizainā - mēs iesakām jums rīkoties

Dažreiz gadās, ka pēc vienas ģimenes mājas projekta iegādes un būvatļaujas saņemšanas mēs vēlamies veikt izmaiņas. Ir vērts zināt, kā tām sagatavoties, kādas izmaiņas mājas projektā jāsaskaņo ar veidotāju un būvdarbu vadītāju, par kurām jāziņo Būvuzraudzības inspekcijai un kuras mēs varam piemērot paši. Turpmākajā pētījumā mēs norādīsim svarīgākos aspektus, kas saistīti ar projekta izmaiņām, kā arī aprakstīsim būvniecības likumā noteiktās svarīgākās prasības.

Jūs nezināt, cik maksās jūsu mājas celtniecība? Vai vēlaties pārbaudīt, vai citāts no gatavā projekta ir pareizs? Pārbaudi sevi mājas celtniecības kalkulatorā!

Izmaiņas māju projektēšanas un būvniecības likumā

Likumdevējs ieguldītājiem uzliek vairākus būvniecības pienākumus. Starp tiem ir noteikumi būvniecības projekta izmaiņu ieviešanai. Šajā brīdī jānošķir būtiskas izmaiņas projektā, kā arī neatbilstošas ​​izmaiņas. Saskaņā ar Būvniecības likuma likumu būtu jāapsver būtiskas izmaiņas, inter alia:

  • Ēkas platības, ēkas tilpuma vai tā augstuma maiņa. Jebkuras izmaiņas svarīgākajos ēkas izmēros, augstumā, platumā, augstumā un formā tiek uzskatītas par būtiskām izmaiņām mājas dizainā.
  • Ēkas atrašanās vietas maiņa attiecībā pret zemes gabala robežām vai blakus esošo nekustamo īpašumu.
  • Ēkas vai tās daļas izmantošanas izmaiņas. Tas attiecas uz situāciju, kad dzīvojamo ēku daļu paredzēts izmantot, piemēram, veikalam.
  • Mainot vietējā teritorijas attīstības plāna noteikumus vai dokumentu par attīstības nosacījumiem.

Mājas projekta maiņa nav jāsaista ar būvatļaujas anulēšanu (lai gan dažos gadījumos tas ir iespējams). Investora uzdevums ir sagatavot aizstāšanas projektu (pamatojoties uz jaunu dokumentāciju). Dokumentus varam iesniegt tikai pēc lēmuma saņemšanas par būvatļaujas maiņu. Pieteikums jāiesniedz attiecīgajā Būvuzraudzības inspekcijas struktūrvienībā. Dažos gadījumos būs vieglāk iesniegt jaunu būvatļaujas pieteikumu vai jaunu paziņojumu par būvniecības ieceri (saskaņā ar grozījumiem Būvniecības likumā, kas stājas spēkā 2015. gada 28. jūnijā). Taču šādas darbības mēs varam veikt tikai tad, kad mūsu ēkas celtniecība vēl nav sākta.

Ir vērts nokārtot visas formalitātes, jo par nepaziņotām izmaiņām, kas ir nozīmīgas projektēšanā, mūsu ēka var tikt uzskatīta par neatļautu būvniecību. Ja Būvuzraudzības inspekcija uzzina par nepaziņotām izmaiņām, tā var apturēt mūsu būvniecību. Investors būs spiests atjaunot īpašumu tādā stāvoklī, kas atbilst sākotnējam būvprojektam. Šādā situācijā mums būs tikai jāiesniedz sūdzība un jāgaida oficiālās procedūras rezultāts. Būvdarbu uzsākšana būs iespējama tikai pēc pamatprasību izpildes

  • Investoram jāiesniedz četras jaunā būvprojekta kopijas un papildu dokumentācija.
  • Būvuzraudzības inspekcija pārbaudīs, vai izmaiņas mājas projektā atbilst vietējam teritorijas attīstības plānam, kā arī rezolūcijai par ēku prasībām.
  • Ja nav kontrindikāciju, inspekcija var atļaut turpināt būvdarbus.

Iepriekš minētie nosacījumi ieguldītājam var būt diezgan apgrūtinoši. Tāpēc pirms būtiskām izmaiņām mājas dizainā vajadzētu sakārtot visas formālās lietas.

Ko nozīmē nebūtiskas izmaiņas projektā?

Neatbilstošas ​​izmaiņas projektā ir visas izmaiņas, kurām nav nepieciešams lēmums par būvatļaujas maiņu. Nelielas izmaiņas mājas dizainā arhitekts var ieviest aprakstošā un grafiskā formā (izmaiņas ir atzīmētas ar sarkanu krāsu). Pabeidzot būvniecību, Būvuzraudzības inspekcijai kopā ar grozījumiem jāsaņem projekta papildu kopija. Mēs iesniedzam dokumentu kopā ar paziņojumu par būvniecības pabeigšanu. Jaunajam būvprojektam jāpievieno arī būvdarbu vadītāja un būvuzraudzības vadītāja deklarācija, kurā norādīts, ka būvniecība veikta atbilstoši projektēšanas prasībām.

Mazāk būtiskas izmaiņas projektā cita starpā var attiekties uz:

Kur pasūtīt mājas projektu?

Ja meklējat iedvesmu mājas dizaina izvēlē, pārbaudiet to šos materiālus. Jūs uzzināsit, kas jāmeklē, izvēloties mājas projektu.

Pārbaudiet!
  • Pamatu izmēri un to pielāgošana augsnes apstākļiem.
  • Izmaiņas būvkonstrukcijas būvniecībā izmantotajos materiālos.
  • Ēkas pagraba augstums (ja vien šīs izmaiņas mājas projektā neizraisa izmaiņas pirmā stāva atrašanās vietā attiecībā pret zemes līmeni).
  • Brīvs telpu augstums no 2,5 m līdz 3 m (ar nosacījumu, ka citi ēkas elementi atbilst būvniecības standartiem),
  • Griestu veids - ieguldītājs var izvēlēties jebkuru griestu, ja vien izmaiņas dizainā nerada vajadzīgo tehnisko parametru samazināšanos.
  • Celtniecības siltumizolācijas materiāli.
  • Starpsienu, logu un durvju padziļinājumu likvidēšana vai pārvietošana.
  • Jumta konstrukcijas izmaiņas - par nenozīmīgām konstrukcijas izmaiņām tiek uzskatītas tikai tās, kas nevājina tehniskos parametrus un nepalielina jumta slīpumu par vairāk nekā 10%.
  • Izmaiņas iekšējo iekārtu projektēšanā, piemēram, elektriskās vai santehnikas instalācijas.

Māju dizains par pievilcīgām cenām - skatiet!

Iepriekš minētajām izmaiņām vienas ģimenes mājas dizainā nav nepieciešama autora piekrišana. Tos var veikt jebkurš arhitekts, kuram ir atbilstošas ​​atļaujas un kurš pieder Reģionālajai arhitektu kamerai. Tomēr atcerieties, ka izmaiņas mājas projektā, kas pārsniedz iepriekš minēto darbības jomu, jāsaskaņo ar būvprojekta autoru. Tas jo īpaši attiecas uz izmaiņām, tostarp:

  • Pievienojot verandas, terases un balkonus.
  • Kopmītņu nomaiņa pret jumta logiem un otrādi.
  • Divu dzīvojamo ēku apvienošana vienā dvīņu ēkā.
  • Ēkas augstuma palielināšana vai samazināšana.
  • Telpas augstums mainās vairāk nekā 3 m.

Dizaina pielāgojumu apjoms, kam nav nepieciešama autora piekrišana, var nedaudz atšķirties (atkarībā no dizaina biroja individuālajām prasībām). Tāpēc pirms jebkādu pielāgojumu veikšanas ir vērts pajautāt arhitektam, no kura iegādājāmies projektu.

Kas vēl ir vērts atcerēties, mainot mājas dizainu?

Ir vērts atcerēties, ka visas neatbilstošas ​​izmaiņas vienas ģimenes mājas projektā ir pastāvīgi jāievada būvniecības žurnālā. Tie jāpiemēro arī sākotnējam konstrukcijas projektam, izmantojot sarkano krāsu. Izmaiņas, kas nav būtiskas no likuma viedokļa, jāveic saskaņā ar būvnormatīviem. Tikai pilnvarotiem arhitektiem ir tiesības veikt labojumus. Ir arī vērts zināt, ka projekta izmaiņu juridiskais pamats ir 1994. gada 7. jūlija Būvniecības likums (2010. gada žurnāls Nr. 243, 1623. punkts, ar grozījumiem). Šajā dokumentā mēs atradīsim visas vadlīnijas attiecībā uz formālajām prasībām, kā arī iespējamo nodevu apmēru.

No investora viedokļa vislabāk būtu paredzēt visas izmaiņas pirms būvatļaujas saņemšanas / paziņojuma par būvniecības ieceri. Šādā situācijā mums vēl nav juridiska pienākuma informēt Būvuzraudzības inspekciju. Viss, kas jums jādara, ir pielāgot dizainu, lai to veiktu pilnvarots arhitekts. Mainītā dokumentācija ir iekļauta būvatļaujas pieteikumā vai kļūst par pielikumu paziņojumam par būvniecības ieceri.

wave wave wave wave wave