Izvēle starp jaunbūvēm un dzīvokļiem saliekamajā blokā nav tik acīmredzama, kā varētu šķist. Primārā tirgus telpu atbalstītāji piedāvā daudzas šāda pirkuma priekšrocības - dzīvokļa apdare no nulles atbilstoši viņu cerībām attiecībā uz interjera dizainu. Tomēr nav šaubu, ka saliekamo dzīvokļu iegādei ir arī savas priekšrocības. Noteikti ir vērts definēt visus abu risinājumu plusus un mīnusus un noskaidrot, kur labāk dzīvot.
Vai jūs pērkat dzīvokli un domājat par renovācijas izmaksām? Izmantojiet celtniecības kalkulatorus un bez maksas aprēķiniet visu darbu un materiālu izmaksas!
Vai jaunajam ir jābūt labākam?
Viena no lielākajām priekšrocībām, pērkot jaunu dzīvokli, ir jaunās ēkas un tās apkārtnes standarts. Jaunie mikrorajoni izskatās daudz labāk, tiem ir apsargātas autostāvvietas, atjaunotas kāpņu telpas un eleganti, droši rotaļu laukumi bērniem. Jauno dzīvokļu telpu izkārtojums parasti (bet ne vienmēr) ir pārdomātāks un nodrošina ērtu lietošanu. Mūsdienu tehnoloģisko risinājumu izmantošana nozīmē, ka dzīvokļiem jaunos daudzdzīvokļu namos ir nepieciešams mazāk enerģijas (īpaši apkures izmaksas). Tas samazina mūsu ikmēneša rēķinus un īres maksu.
Lielo paneļu bloki atceras Polijas Tautas Republikas laikus. Dažos dzīvokļos ir nemainīgs telpu plānojums, kas apgrūtina iespējamo remontu. Turklāt vecām ēkām bieži jāveic remonts un modernizācija. Iedzīvotājiem tas ir diezgan nelabvēlīgi, kas nozīmē lielākas īres izmaksas (renovācijas fonds). Paši dzīvokļi bieži ir jāremontē. Pērkot dzīvokli, jāņem vērā to izmaksas. Tos var aprēķināt, izmantojot bezmaksas kalkulatorus, kas pieejami internetā vietnē https://kb.pl.
Tomēr ir vērts atcerēties, ka daži lielu paneļu mikrorajoni joprojām ir ļoti labā tehniskā stāvoklī. Daudzi no tiem ir papildus izolēti, kas palielināja dzīves komfortu un vienlaikus padarīja apkārtni pievilcīgāku. Saliekamajiem daudzdzīvokļu namiem vairs nav jāizskatās garlaicīgi un drūmi. Daži īpašumi izskatās ļoti eleganti, tiem ir lielas zaļas jostas. To lielākais trūkums joprojām ir apsargājamu stāvvietu trūkums.
Labākā atrašanās vieta
Šajā kategorijā noteikti uzvar bloki, kas izgatavoti no lielām plāksnēm. Lielākā daļa no tām atrodas pilsētas centros vai nelielā attālumā. Dzīvošana daudzdzīvokļu mājā gandrīz vienmēr ir saistīta ar ļoti labu transporta satiksmi, piekļuvi plašam veikalu, skolu un restorānu tīklam.
Tikmēr pilsētu nomalēs tiek būvēti jauni mikrorajoni. Sakaru infrastruktūra šajās vietās ir diezgan slikta, un ceļojuma laiks līdz centram var radīt zināmas grūtības iedzīvotājiem. Tas pats attiecas uz izklaides vietām, veikaliem un skolām. Apkārtnes ap jaunajiem mikrorajoniem tikai sāk paplašināties. Protams, paies zināms laiks, līdz viņu atrašanās vieta kļūs pievilcīga.
Tiesa, attīstītāju piedāvājumos ir iekļauti arī dzīvokļi, kas atrodas lielos, jaunos mikrorajonos. Blakus ātri tiek būvētas jaunas skolas, veikali un rotaļu laukumi, un transporta savienojums ar pārējo pilsētu ir ļoti labs. Tomēr ir vērts atcerēties, ka šāda veida mikrorajoni joprojām ir reti sastopami, un to augstais standarts nozīmē dzīvokļa iegādes cenas pieaugumu.
Plašāku informāciju par dzīvokļa labākās atrašanās vietas izvēli var atrast, izlasot šo rakstu. Tas ir saistīts ar padomu, kāds ir labākais dzīvoklis, ko īrēt.
Drošība
Runājot par drošību, primārā tirgus dzīvokļi noteikti uzvar. Jauni mikrorajoni parasti nodrošina augstu drošības līmeni. Jumta vai aizsargātas autostāvvietas ir tikai viens no elementiem, kas nodrošina iedzīvotāju īpašuma drošību. Daudzi jauni mikrorajoni ir papildus iežogoti, lai teritorijā varētu iekļūt tikai izvēlēti cilvēki. Šāda situācija noteikti nozīmē iedzīvotāju apmierinātības pieaugumu un viņu mājas drošības uzlabošanos.
Šeit ir arī vērts pieminēt bērnu rotaļu laukumu drošību. Vecās ēkās mēs bieži redzam, ka rotaļu laukumi atrodas netālu no rosīgām ielām. Mūsdienu bērnu zonas ir veidotas, pamatojoties uz dažādiem drošības standartiem. Laukumi parasti ir labi iežogoti, prom no aizņemtajām ielām un daudz drošāki. Tas noteikti ir viens no faktoriem, kas liek lielai jauniešu ģimeņu grupai ar bērniem izvēlēties dzīvokļus jaunceltnēs.
Dzīvokļa pirkšanas vai īres izmaksas
Dzīvokļus saliekamos blokos ir lētāk iegādāties nekā to sākotnējos tirgus kolēģus. Cenu atšķirības var sasniegt pat 25%. Par to pašu naudu mēs varam iegādāties mazāku dzīvokli no otrreizējā tirgus vai lielāku lietotu īpašumu. Atcerēsimies tikai to, ka lielākajai daļai izmantoto dzīvokļu nepieciešama renovācija. Šī projekta izmaksas ir grūti aprēķināt. Tas viss ir atkarīgs no renovācijas mēroga un telpu atkārtotas apdares standarta. Tāpēc pirms pirkšanas ir vērts veikt provizorisku renovācijas izmaksu tāmi. Dažreiz izdevīgāk ir iegādāties dārgāku dzīvokli labā stāvoklī.
Apspriežot dzīvokļu iegādes izmaksas, mums arī jāatceras, ka lielākā daļa dzīvokļu primārajā tirgū atbilst izstrādātāja standartam. Tas nozīmē, ka topošajam īpašniekam pašam jāpabeidz un jāiekārto savs dzīvoklis. Šāda veida darbību izmaksas nedrīkst pārsniegt PLN 1000 / m2. Precīzi aprēķini ir atkarīgi no aprīkojuma standarta, darbaspēka izmaksām un izmantoto apdares materiālu kvalitātes. Šīs izmaksas gan izstrādātāja stāvokļa pabeigšanas, gan renovācijas gadījumā var aprēķināt, izmantojot būvniecības kalkulatorus.
Īrējot dzīvokli, situācija ir nedaudz atšķirīga. Dzīvokļa atrašanās vieta bieži vien vairāk ietekmē īres izmaksas nekā paša dzīvokļa kvalitāte. Tāpēc labāku cenu var iegūt par saliekamo dzīvokli lieliskā vietā, nevis par dzīvokli jaunā ēkā pilsētas nomalē. Šajā rakstā varat uzzināt vairāk par dzīvokļu īres cenām dažādās Polijas pilsētās.
Kur dzīve ir labāka?
Abiem risinājumiem ir savi plusi un mīnusi. Tomēr dzīvot jaunā daudzdzīvokļu mājā šķiet ērtāk. Tas attiecas ne tikai uz mūsu dzīvokļa apkārtnes vizuālo stāvokli. Izstrādātāji dara visu iespējamo, lai nodrošinātu, ka viņu telpas ir labi piemērotas lietotāju vajadzībām. Mēs neatradīsim tajos pārāk šaurus koridorus vai neērtas telpas (kā betona plākšņu blokos).
Lielākais trūkums, pērkot jaunu dzīvokli, šķiet, ir sliktā infrastruktūra. Tomēr jāatzīmē, ka jauno mikrorajonu apkārtne nepārtraukti attīstās. Pirms dzīvokļa iegādes ir vērts iepazīties ar to investīciju sarakstu, kuras plānotas tiešā tuvumā. Var izrādīties, ka pēc dažiem gadiem sliktā infrastruktūra ap jauno dzīvojamo rajonu ievērojami uzlabosies. Iespējams, tas ir viens no faktoriem, kas lika jauniem dzīvokļiem iegūt aizvien lielāku interesi investoru vidū. Dzīvokļa augstais standarts un komforts nozīmē arī augstāku īres cenu. Dažiem cilvēkiem tas var būt diezgan ērts veids, kā ieguldīt savu kapitālu.
