2015. gada 28. jūnijā tika liberalizēti noteikumi par būvatļaujām. Ieviestās izmaiņas ir ļoti svarīgas investoriem, kuri plāno būvēt garāžu. Daudzos gadījumos pietiek ar iesniegumu, nevis būvatļauju. Kādas iekārtas tiek skartas un kādas prasības ir jāievēro?
Ja plānojat būvēt māju, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēju meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Kādas garāžas var uzbūvēt pēc pieprasījuma?
Mūsdienās populārākajos vienstāvu māju ar mansardu projektos ne vienmēr tiek ņemta vērā vieta automašīnām. Tad ir nepieciešams pagarinājums vai brīvi stāvoša garāža. Likums neprasa būvatļauju uz laiku uzceltai koka vai skārda garāžai. Viņš bez atļaujas var stāvēt 180 dienas. Tomēr pēc šī termiņa beigām tas ir jāizjauc vai būvatļauja vai paziņojums. Šis periods ir noderīgs, ja neesam pārliecināti, kura garāžas vieta būs labākā. Garāžai, kas atrodas uz zemes gabala, uz kuras tiek uzcelta dzīvojamā māja uz laiku, kas vajadzīgs, lai pabeigtu ieguldījumus, nav nepieciešama atļauja. Pēc būvdarbu pabeigšanas nepieciešams to iesniegt vai saņemt atļauju.
Saskaņā ar likumu brīvi stāvošai vienstāva saimniecības ēkai, piemēram, koka garāžai, kuras platība nepārsniedz 35 m2, nav nepieciešama būvatļauja. Zemes gabalā nedrīkst būt vairāk šādu objektu kā 1 uz 500 m2 īpašuma. Blakus lielākam zemes gabalam var uzbūvēt divas šāda veida ēkas. Nav svarīgi, vai garāža bez atļaujas ir izgatavota no ķieģeļiem, pastāvīgi savienota ar zemi, koka vai skārda plāksnes. Jau stāvošu garāžu pagarināšana novedīs pie atļautās grīdas platības pārsniegšanas. Pat pagarināšana uz citu stāvu prasa atbilstību nepieciešamajiem izmēriem. Garāžas alternatīva ir auto nojumes izbūve. Automašīnas nojume līdz 50 m2 platībā var tikt uzbūvēta bez atļaujas. Pieteikšanās procedūras ir tādas pašas kā garāžai līdz 35 m2.
Svarīgs jautājums ir teritorijas attīstības plāns. Pirms investors sāk būvēt garāžu, viņam ar to jāiepazīstas. Var izrādīties, ka noteiktā komūnā jūs varat būvēt tikai objektus ar noteiktu kubatūru, augstumu, struktūru un pat jumta slīpumu. Aizliegums var attiekties uz noteikta lieluma zemes gabaliem, zem kuriem bez atļaujas nedrīkst celt objektus. Dažās vietās garāžu bez atļaujas drīkst pievienot tikai dzīvojamai ēkai. Ķieģeļu garāžas celtniecība ne vienmēr ir iespējama un ieguldītājam izdevīga. Telpiskās attīstības plāna trūkums noteiktā teritorijā neatbrīvo no nepieciešamības pieteikties attīstības nosacījumiem.
Kas jāiekļauj pieteikumā un kad tas jāiesniedz?
Parasti par nodomu būvēt garāžu jāpaziņo vismaz 30 dienas pirms darba sākuma. Šo datumu nosaka komūna, zvaigzne vai pilsētas prezidents. Biroja vietnē ir pieejamas lietojumprogrammas, kuras jums vienkārši nepieciešams lejupielādēt un aizpildīt. Pieteikumam ir pievienots paziņojums par tiesībām rīkoties ar zemes gabalu, situācijas karte un teritorijas plāns. Ir jānosaka, kāda veida zemes gabals tas tiks uzcelts. Vai tas būs biotops, atpūtas, celtniecības, investīciju vai lauksaimniecības zemes gabals? Vai ēka ir aprakstīta, norādot izmantoto materiālu veidu, vai tā būs koka vai ķieģeļu konstrukcija? Tiek norādīts zemes gabala numurs, precizēts darbu uzsākšanas datums. Lēmējinstitūcijai ir tiesības celt iebildumus. Ja viņš to nedara, tiek pieņemts, ka tā ir piekrišana. Investoram ir divi gadi, lai pabeigtu būvdarbus. Ja viņam tiek atteikts, viņam būs jāpieprasa atļauja.
Zonējuma maiņas gadījumā, kas ļauj būvēt garāžu, investoram jāņem vērā, ka uz viņu attieksies plānošanas pensija. Plānošanas īre attiecas uz situāciju, kad vietējā plānojuma izmaiņu rezultātā pārdodamais īpašums iegūst vērtību. Parasti plānošanas mūža rentes ir nepieciešamas, pārdodot zemi, kuras mērķis ir mainījies. Dzīvojamā īpašuma pārdošanai tas ir reti vajadzīgs. Tomēr ir vērts pārliecināties, vai plānošanas pensija nav nepieciešama noteiktā komūnā. Pārdodot īpašumu, kura ēkas ir modernizētas un mainīts paredzētais lietojums, komūna var pieprasīt maksu. Ja jūs meklējat vairāk padomu, pārbaudiet arī jūs šeit apkopotie raksti par garāžām.
Kā uzbūvēt garāžu bez atļaujas?
Pabeidzot nepieciešamo paziņojumu, investors var sākt būvēt garāžu. Tomēr tā nevar ignorēt būvniecības likuma noteikumus. Saskaņā ar likumu ir iespējams uzcelt garāžu, kuras augstums, ņemot vērā konstrukciju, nav zemāks par 2,2 metriem. Garāžas ieejai jābūt vismaz 2,3 metrus platai un 2 metrus augstai. Tam jābūt elektroinstalācijai un slīpai grīdai. Vienstāvu māju ar bēniņiem projektos ir stingri noteikti ēkas attālumi no zemes gabala robežām, un parasti tie ņem vērā garāžas atrašanās vietu. Ugunsdrošības noteikumi paredz, ka garāžai jāatrodas uz zemes gabala vismaz 3 metrus no tās robežas. Ja zemes gabala robežas pusē ir vārti vai logi, šis attālums palielinās līdz vismaz 4 metriem. Jebkurai novirzei no šiem noteikumiem ir nepieciešama būvatļauja. Šajā gadījumā ar ziņošanu nepietiek. Vietējais zonējuma plāns var ietvert izņēmumus. Ja zemes gabals ir līdz 16 m plats, vietējais zonējuma plāns var atļaut būvēt garāžu, kas atrodas 1,5 metru attālumā no robežas, ja garāžas garums nepārsniedz 6,5 metrus un augstums ir 3 metri.
Pašlaik populārākajos vienstāvu māju ar mansardu projektos ēkas korpusā bieži ir garāža. Ja garāža tiek būvēta atsevišķi, un uz zemes gabala jau atrodas saimniecības ēka, tad zemes gabala izmēri ir svarīgi. Var izrādīties, ka citu objektu nav iespējams uzbūvēt, jo zemes gabals ir pārāk mazs. Tad atliek tikai uzbūvēt pārnēsājamu koka vai skārda šķūni. Šajā gadījumā ir vērts padomāt par citu risinājumu. Lai garāžu pievienotu ēkas virsbūvei investīciju stadijā, būs jāmaina dizains, taču nav nepieciešama atsevišķa būvatļauja. Ja garāža jāpievieno esošai ēkai, tad tiek piemēroti noteikumi un atļaujas galvenajam objektam, t.i., mājai. Lielai savrupai garāžai, kuras platība ir lielāka par 35 kvadrātmetriem vai kurai ir papildu stāvs, nepieciešama būvatļauja neatkarīgi no tā, vai tā ir pastāvīgi piestiprināta pie zemes vai nē.
Koka, skārda vai ķieģeļu garāžas celtniecība ir iespējama bez atļaujas. Tomēr tas nevar būt liels. Brīvi stāvošai garāžai pēc pieprasījuma jāatbilst vietējās attīstības nosacījumiem. Tas ne vienmēr ir viegli, tāpēc ir vērts apsvērt garāžu ēkas blokā. Vienstāva māju ar bēniņiem projektos var būt pat liela dubultā garāža.
