Pēc Centrālās statistikas pārvaldes datiem, 2022. gadā bija vērojams dzīvokļu skaita pieaugums, un konkrētāk - šie dati attiecas uz iepriekšējo gadu un investīcijām, kurām tika izsniegtas būvatļaujas, uzsākti un nodoti ekspluatācijā. Nekustamā īpašuma tirgū klājas ļoti labi, un klientu netrūkst. Tomēr, tā kā mums ir tik liela dzīvokļu izvēle, kā izvēlēties labāko? Izrādās, ka atrašanās vieta var būt atslēga. Kāpēc tas ir tik svarīgi?
Faktors, kas nosaka dzīvokļa vērtību
Lai Varšava kalpo kā piemērs. Dzīvokļi, kas atrodas tuvāk pilsētas centrālajai daļai, acīmredzot ir dārgāki nekā tie, kas atrodas tālāk, taču tas ir diezgan acīmredzami. Interesantāka ir situācija turpmākajos rajonos, bet labi savienota ar pārējo pilsētu. Ieguldījumi, ko veic izstrādātāji, kuri ir izdarījuši derības par vietām, kur paredzēts pagarināt metro līniju (piemēram, Targówek un Far Wola), var būt apmierināti ar sevi. Šādi dzīvokļi ļoti ātri atrod pircējus.
Šādu investīciju cenas arī pieaugs ar katru pabeigto būvniecības posmu. Bieži attīstītājiem pirms darba sākuma pārdošanā ir palikuši tikai daži dzīvokļi.
Jāatceras, ka izvēlētās kontaktligzdas cena var mainīties jebkurā laikā, un tā ir atkarīga no daudziem faktoriem:
- materiālu cenas,
- dzīvokļu pārdošanas ātrums,
- konkursa darbības.
Tāpēc ir vērts veikt rūpīgu izpēti un ņemt vērā mikrorajonus, kas tikai tiek būvēti stratēģiskās vietās ar labu sabiedrisko transportu.
Pietiek minēt Wileński dzelzceļa stacijas apkārtni, kur 2015. gadā tika uzbūvēta viena no otrās metro līnijas stacijām. Dzīvokļi šajā rajonā ir par aptuveni 15% dārgāki, un tas ir vēl viens pierādījums tam, ka atrašanās vietai ir milzīga ietekme uz cenu. Palielinājums attiecas arī uz citām investīcijām, kas atrodas netālu no metro, un mēs esam minējuši tikai vienu piemēru. Ja pircējs pēc dažiem gadiem vēlas pārcelties uz dzīvi citur, viņš nopelnīs naudu par nekustamo īpašumu.
Atrašanās vieta ietekmē laiku, ko pavadāt pārvietojoties
Ir grūti plānot, kur ieguldīt dzīvoklī, ja jums ir izredzes mainīt darbu, taču ir vairāki veidi, kā apiet šo problēmu. Pirmkārt, svarīgs ir iepriekš minētais sabiedriskais transports, pateicoties kuram īsā laikā ir viegli sasniegt stratēģiskās pilsētas daļas.
Sekosim Varšavas dzīvokļu piemēram. Darbu ir daudz, tāpēc jūs varat atrast potenciālo darba devēju katrā rajonā. Tomēr ir biroju ēkas, piemēram, slavenais Mordors, kur strādā desmitiem tūkstošu cilvēku. Ja cilvēks, kurš vēlas iegādāties dzīvokli, strādā Cybernetyki apkaimē vai vēlas atrast darbu kādā no daudzajiem Mokotów uzņēmumiem, ir vērts pārbaudīt izstrādātāju piedāvājumus, kuri ēkā atrodas t.s. Mordoru, piemēram, LCC: lcc.pl/pl/inwestycje/mieszkaniowe/warszawa/w- Sprzedażazy.
Kā zināms, sastrēgumstundās nav viegli nokļūt / atgriezties darbā, tāpēc dzīvošana tuvumā ir arvien populārāka iespēja. Daudzi galvaspilsētas iedzīvotāji katru dienu ceļo vairāk nekā stundu.
Tas dod daudz laika ceļā:
- 2 stundas dienā,
- 10 stundas nedēļā,
- 40 stundas mēnesī,
- 480 stundas gadā.
Tas var būt dzīves komforta faktors
Šis punkts ir nedaudz saistīts ar iepriekšējo, jo svarīgs ir ne tikai attālums no darba, bet arī citas stratēģiskas vietas, kurās ietilpst, piemēram, biroji, bērnudārzs, skola, banka, pasts, veikali. Pieņemsim, ka Kovalsku ģimene ar diviem dažāda vecuma bērniem pārlūko jauno dzīvokļu piedāvājumus Varšavā. Pateicoties pievilcīgajai cenai un dabas tuvumam, viņi izvēlas īpašumu prom no vissvarīgākajiem sakaru punktiem, kur tas ir kluss un mierīgs.
Diemžēl ātri izrādās, ka divi pārtikas preču veikali un aptieka tuvumā nepadara dzīvi tik vieglu, kā Kovalsku ģimene gaidīja. Tiesa, tuvākais bērnudārzs un skola atrodas tikai 3 km attālumā no dzīvesvietas, taču sastrēgumstundās ne tikai šī ģimene vēlas pēc iespējas ātrāk nokļūt mājīgās mājās. Visi tur nokļūst tikai vakarā, noguruši, un rīt solās būt vēl viena skaista diena, šoreiz ar biroja apmeklējumu fonā.
Kā redzat, ieguldījuma atrašanās vietai ir liela nozīme ikdienas dzīvē, tāpēc ir vērts padomāt un rūpīgi pārbaudīt tuvāko apkārtni. Vislabāk ir apmeklēt šo vietu vairākas reizes darba nedēļas laikā pirms pirkšanas, lai pārbaudītu piekļuvi darbam vai citām svarīgām vietām ar automašīnu un sabiedrisko transportu. Tas ir labi to darīt sastrēgumstundā, jo tas būs visprecīzākais. Ir vērts arī izturēties pret dzīvokli kā pret potenciālu ieguldījumu, ko pēc kāda laika var ātri un par labu cenu pārdot. Pareiza atrašanās vieta noteikti palīdzēs.
Avoti:
stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-grudzien-2017-roku,5,74.html
portalsamorzadowy.pl/gospodarka-komunalna/warszawa-ile-koszkuje-mieszkanie-przy-ii-linii-metra,107765.html
sponsorēts raksts
