Mājas celtniecība ir grūts uzdevums, un zemes gabala attīstība ir viens no šī procesa pamatelementiem. Zemes gabala būvniecības izmaksas galvenokārt ir atkarīgas no attāluma starp tīklu un mājas celtniecību un pieslēguma jaudu. Tāpēc pirms pirkuma ir vērts iepazīties ar šajā jomā pastāvošajiem nosacījumiem un kopējās investīciju izmaksās iekļaut iespējamās izmaksas par apbūves gabala aprīkošanu kopumā.
Vai gatavojaties mājas celtniecībai? Aizpildiet šo īso veidlapu, un jūs saņemsiet piedāvājumus no uzticamiem būvniecības uzņēmumiem jūsu reģionā.
Cik maksā apbūves gabala attīstība?
Cik maksā apbūves gabala izstrāde un kādi centieni mums būs jāiesniedz dokumentu gaitā, ir ārkārtīgi svarīga informācija. Zemes gabala aprīkošanai ar elektrību, ūdeni, notekūdeņiem un gāzi nepieciešami atbilstoši pieslēgumi. Lai saņemtu būvatļauju, ir nepieciešami tehniskie nosacījumi pieslēgšanai tīklam. Māju projektos jānosaka metode, kā iekārtu apgādāt ar komunālajiem pakalpojumiem.
Mājas celtniecība un zemes gabala iegāde ir procesi, kuru laikā sastopamies ar iespēju iegādāties gan aprīkotu, gan neapbūvētu zemes gabalu. Izstrādātajā sižetā ir "komplektēti" līgumi par pieslēgšanos atsevišķu mediju tā sauktajiem "administratoriem". Zemes gabals nav aprīkots ar šādiem līgumiem. Ja vēlaties iegūt informāciju par to, vai konkrētais zemes gabals ir bruņots, jums jādodas uz vietējo kartogrāfijas un ģeodēzijas biroju.
Elektroenerģija - cik maksā elektrības pieslēgums?
Cik maksā elektroenerģijas pieslēgums, lielā mērā ir atkarīgs no attāluma no mūsu zemes gabala līdz tīklam. Ja tas ir salīdzinoši tuvu, elektrības pieslēgšanas izmaksas būs no diviem līdz trim tūkstošiem zlotu. Mēs maksājam papildus par katru skaitītāju. Strāvas pieslēguma izmaksas tas ir atkarīgs arī no zemes īpašnieka piedāvātajām likmēm, pieslēguma jaudas vai zemesgabalu skaita noteiktā teritorijā. Tāpēc nav iespējams paredzēt konkrētu summu, kas būtu piemērota, lai noteiktu, cik izmaksā apbūves gabala aprīkošana ar elektrību kopumā visā valstī.
Viss process ar saukli "zemes gabala apgāde ar elektrību" sākas ar atbilstoša pieteikuma iesniegšanu enerģētikas uzņēmumam. Mēs pievienojam situācijas plānu. Tas jāizveido no ģeodēzijas iegūtās vienības kartes kopijas. Pieteikuma pielikumā jāiekļauj arī zemes gabala īpašumtiesības (piemēram, notariāls akts). Dažreiz mums jāpievieno arī izraksts no zemesgrāmatas. Ir vērts, lai kāds, kam ir atbilstošas atļaujas, palīdzētu mums sagatavot šāda veida dokumentāciju.
Savienojuma nosacījumus jūs bieži gaidāt līdz sešiem mēnešiem. Mēģinot aprīkot zemes gabalu ar elektrību, diemžēl jums ir jābūt pacietīgam. Līgums par savienojuma izbūvi ir mūsu centienu kulminācija zemes gabala attīstībai. Māju projekti kopā ar šādu līgumu tiek pievienoti būvatļaujai.
Cik lēti izveidot savienojumus?Ja vēlaties saņemt piedāvājumus no uzticamiem uzņēmumiem, kas nodrošina savienojumus, aizpildiet šo veidlapu. Pamatojoties uz to, jūs saņemsiet piedāvājumus cenu salīdzināšanai.
Pārbaudiet!Pamatojoties uz šo līgumu, zemes gabala īpašnieks maksā enerģētikas likumā noteikto pieslēguma maksu. Pēc tam administrators (enerģētikas uzņēmums) sāk zemes gabala attīstību, izveidojot savienojumu ar īpašuma robežu. Investora uzdevums ir izveidot tā saukto iekšējo elektrolīniju, kas ietver savienojumu no zemes gabala robežas līdz ēkai.
Dažreiz panākumiem traucē ne tikai izmaksas vai vajadzība gaidīt. Dažreiz elektroenerģijas uzņēmums paziņo, ka zemes gabala atrašanās vieta ir tik specifiska, ka var nebūt izdevīgi pieslēgt elektrību vienam klientam. Pēc tam uzņēmums mūs informēs, ka paredz, ka mēs segsim daļu no ieguldījumu izmaksām vai veiksim daļu uzstādīšanas.
Ir investori, kuri šādu, nevis citu tehnisku un ekonomisku apstākļu dēļ nolemj iegūt enerģiju, izmantojot saules paneļus. Tad viņus vairs neinteresē, cik maksā elektrības pieslēgums. Pēc tam viņi sāk mēģināt iegūt subsīdiju no ES elektroapgādei, izmantojot paneļus. Tas ir īpaši svarīgi, ja māja ir uzcelta vietā, kur ir intensīva saules gaisma. Zeme, kas aprīkota ar šāda veida barošanas avotu, ir arī bruņota teritorija.
Ūdens un kanalizācijas pieslēgums - cik maksā būvlaukuma aprīkošana ar ūdeni un notekūdeņiem?
Pirms mājas celtniecības tai jāpievieno arī ūdens un kanalizācija. Izmaksas par ūdens pieslēgšanu zemes gabalam (plus kanalizācijas sistēma) ietver cenu par katru pieslēguma skaitītāju (200–400 PLN) un projektu (PLN 500–1000). Cik maksā būvlaukuma aprīkošana ar ūdeni, ir atkarīgs no daudziem faktoriem. Pirmkārt, kā parasti, par paša savienojuma garumu, pēc tam par zemes īpašnieka piedāvātajām likmēm vai zemes gabalu skaitu noteiktā teritorijā. Arī ūdens pieslēgšanas zemes gabalam izmaksas var atšķirties atkarībā no reģiona. Ūdens un kanalizācijas iekārtas visbiežāk pārvalda komunālie uzņēmumi.
Pieteikumam savienošanai ar ūdens un kanalizācijas sistēmu pievienojam divus pamata kartes eksemplārus. Atbilstošā formā mēs informējam administratoru par paredzamo ūdens patēriņu, iedzīvotāju skaitu un ūdens patēriņu. Lēmumu gaidām 7-14 dienas.
Pēc tam, kad esam parakstījuši atbilstošu līgumu ar ūdens un kanalizācijas uzņēmumu, mēs varam turpināt pieslēgumu veidošanas stadiju. Tie jāveic, pamatojoties uz atbilstošu tehnisko projektu, ko izstrādājis eksperts ar kvalifikāciju (PLN 1000–2500). Pēc tam par to jāvienojas Dokumentācijas saskaņošanas grupā (50 zloti).
Arī pats savienojums jāveic pilnvarotam personālam. Procesu kontrolē tīkla īpašnieks, un viņš arī saņem un pieņem darba ziņojumu (savākšanas izmaksas ir PLN 150).
Izmaksas ietver arī administratīvās iestādes izdevumus par ūdensapgādes nosacījumu izsniegšanu (aptuveni 150 PLN), maksas par ģeodēziju (līdz 2000. gadam) un maksu par pieslēguma pieslēgšanu tīklam (līdz 2000. gadam). Ja projekts prasa izmaiņas satiksmes organizācijā, mēs varam sasniegt kopējo summu 600 PLN.
Kopumā ūdens pieslēgums mums var izmaksāt no 6000 līdz 10 000 PLN.
Gadās arī, ka mājas celtniecības tuvumā nav tīkla. Tad ir jāiesniedz komūnā pieteikums par atļauju rakt aku un uzbūvēt septisko tvertni. Akas cena ir atkarīga no dziļuma un platuma. Varat arī izlemt būvēt mājas notekūdeņu attīrīšanas iekārtu. Izmaksas var svārstīties no PLN 6000 līdz PLN 15 000. Jāiekļauj instalācija.
Dažreiz mums šķiet, ka, ja ūdensapgādes sistēma iet tuvu mūsu mājai, un ūdens pieslēgšanas zemes gabalam izmaksas būs zemas. Tomēr tehniskie nosacījumi var būt tādi, ka tas ir tā sauktais "pārraides" tīkls un ar to nevar izveidot nekādus savienojumus.
Uzziniet vairāk par ūdens pieslēgumu šajā rakstā.
Gāzes pieslēgums - cik maksā būvlaukuma aprīkošana ar gāzi?
Cik maksā apbūves gabala aprīkošana kopumā, ir atkarīgs arī no tā, cik maksās gāzes pieslēgšana. Pirms būvniecības lielākā daļa investoru saskaras ar nepieciešamību pieņemt lēmumu par šāda savienojuma jutīgumu. Mūsdienās daži no viņiem, ņemot vērā tehniskos apstākļus, no tā atsakās. Viņi atzīst, ka elektrības pieslēgšanas izmaksas ir tik augstas, ka tās neatmaksājas. Uzstādot mūsdienīgu ar oglēm darbināmu krāsni, mēs varam ievērojami samazināt zemes gabalu apbūves kopējās izmaksas.
Tomēr bieži mēs joprojām vēlamies, lai mūsu zemes gabalam tiktu pievienota gāze. Pirmā lieta, kas mums jādara, ir jāiesniedz pieteikums gāzes rūpnīcās par tā sauktajiem pieslēguma nosacījumiem. Projektēšanai pievienojam zemes aktu, deklarēto patēriņa deklarāciju un karti. Lēmuma gaidīšanas laiks ir vidēji 30-60 dienas. Arī šeit, tāpat kā elektrības gadījumā, mēs maksājam pieslēguma maksu. Mēs parakstām līgumu un pasūtām projektu (līdz PLN 2500). Protams, mēs to varam izdarīt tikai ar attiecīgi sertificētu ekspertu. Mēs ziņojam par gatavo savienojumu savākšanai (PLN 150). Šobrīd mums ir jābūt skursteņa protokolam. Pēc saņemšanas mēs parakstām gāzes pirkuma līgumu.
Ja vēlaties saņemt piedāvājumus no uzticamiem uzņēmumiem, kas nodrošina savienojumus, aizpildiet šo veidlapu. Pamatojoties uz to, jūs saņemsiet piedāvājumus cenu salīdzināšanai.
Pārbaudiet!Pēc pieslēgšanas tiek veikta arī tā sauktā ģeodēziskā inventarizācija. Tās laikā kartē tiek atzīmēti datu nesēji. Tas ir priekšnoteikums konkrētas mājas nodošanai ekspluatācijā. Pamatojoties uz šo karti, ēku uzraudzības inspektors apstiprina faktu, ka zemes gabala attīstība ir kļuvusi par faktu. Ģeodēziskā maksa ir aptuveni 2000 PLN.
Mēs maksāsim arī pieslēguma maksu līdz PLN 2000 un segsim gāzes skapja uzstādīšanas izmaksas - līdz 600 PLN.
Ja mēs plānojam māju sildīt ar gāzi, mēs parasti apsveram savu katlu vai šķidrās gāzes tvertni. Ir vērts pārbaudīt ar komūnu, vai ir iespējams saņemt subsīdiju konkrēta tipa katlam.
Cik maksā būvlaukuma aprīkošana ar gāzi pilnā apjomā? Parasti aptuveni 15 metru savienojuma izveides izmaksas var būt līdz 8000 PLN.
Būvlaukuma nodrošināšana ar piekļuvi ceļam
Bruģēta piebraucamā ceļa trūkums īpašumam nozīmē arī papildu izmaksas. Ciets ceļš ir nepieciešams jau priekšdarbu stadijā, kad piegādājam mājas celtniecībai nepieciešamos materiālus. Būtu arī labi, ja ceļš būtu pareizi savienots ar publisko ceļu tīklu. Ja tas iet caur kāda cita teritoriju, rodas jautājums par tās servitūta oficiālu nodibināšanu.
Apbūves gabala aprīkošanas izmaksas - reģionālās atšķirības
Apbūves gabala aprīkošanas izmaksas, šī procesa laikā nepieciešamie dokumenti un atsevišķu posmu pabeigšanas laiks neizskatās vienādi visos valsts reģionos. Nav iespējams precīzi noteikt, cik daudz vidēji jāaprīko apbūves gabals visā valstī. Ir arī daudzi reģioni, kur būvatļaujas saņemšana ir iespējama, piemēram, pirms mums izdodas iegūt nosacījumus inženierkomunikāciju pieslēgšanai. Dažreiz pietiek tikai ar to piegādi. Māju projektos un būvniecības lietojumos bieži ir šādas garantijas.
Dažos reģionos administratīvās iestādes ievieš tā saukto nodevu par nodevību. Ja ir nepieciešams paplašināt ūdens tīkla tehnisko infrastruktūru, ieguldītājs sedz daļu no šīm izmaksām. Zemes gabala attīstība pēc tam var kļūt dārgāka par vairākiem tūkstošiem.
Tādējādi mēs varam novērtēt kopējās apbūves gabala izstrādes izmaksas, taču jāņem vērā, ka apbūves gabala apbūves izmaksas ir atkarīgas no tik daudziem faktoriem, ka jebkurā gadījumā izmaksu tāme būtu jāsagatavo, pamatojoties uz individuālajiem nosacījumiem konkrēta konstrukcija, un labākais risinājums ir to izdarīt, piedaloties ekspertam.
Pakalpojumu cenrāži, kas saistīti ar šo rakstu
- Zemes izlīdzināšanas cenrādis 2022. gadam vairāk nekā 150 Polijas pilsētāsLasīt vairāk
- Armatūras cenrādis 2022. gads vairāk nekā 150 Polijas pilsētāsLasīt vairāk
