Investori, kuri nolemj būvēt savu sapņu māju, vairāk rūpējas par būvniecības izmaksām, nevis par turpmākajiem izdevumiem, kas saistīti ar ēkas ekspluatāciju. Tomēr vai tas ir pareizi? Energoefektīvas mājas, kuras arvien biežāk izvēlas investori, rada milzīgas iespējas, kas saistītas ar mājas lietošanas izmaksu samazināšanu.
Pirms mājas celtniecības uzsākšanas daudziem investoriem rodas jautājums, vai ilgtermiņā ekspluatācijas ziņā ir izdevīgāk dzīvot daudzdzīvokļu mājā vai vienģimenes mājā. Citiem nevar salīdzināt - galu galā vienģimenes māja parasti ir pat vairākas reizes lielāka izmantojamā platība, kas savukārt nozīmē ekspluatācijas izmaksas.
Ko ir lētāk uzturēt - māju vai dzīvokli?
Jāatceras, ka kopējās dzīvokļa izmantošanas izmaksas ir atkarīgas no standarta, lieluma, platības, kurā tas atrodas, kā arī no mājsaimniecības locekļu skaita. Tāpēc pieņemsim, ka paraugdzīvoklī dzīvo trīs cilvēku ģimene, un viņu rīcībā esošā platība ir aptuveni 50 m2.
Sāksim ar īri - tie ir vissvarīgākie izdevumi mēneša laikā. Nomas maksu parasti veido: notekūdeņi, ūdens, apkure, renovācijas fonds, tīrīšana un īpašuma nodoklis. Vecākiem daudzdzīvokļu namiem vai īres namiem īres maksa ir augstāka, jo tiek veiktas lielas iemaksas renovācijas fondā. Jāpiebilst, ka īres cenas ir ļoti dažādas un atkarīgas no pilsētas, rajona un pat ēkas vecuma un veida, jo jaunās daudzdzīvokļu mājās iedzīvotāji var bez maksas izmantot diennakts atrakcijas, piemēram, saunas, peldbaseinu vai sporta zāli. - visas izmaksas ir iekļautas īres maksā.
Tātad pieņemsim, ka 50 m2 dzīvokļa īres maksa var sasniegt no 400 līdz 800 PLN mēnesī.
Runājot par gāzi, lietas ir ļoti dažādas. Dažās ēkās, īpaši jaunākajās, gāze vispār nav piegādāta, un iedzīvotāji ir spiesti izmantot keramikas vai indukcijas plītis. No otras puses, dažos rajonos, īpaši gados vecākajos, maksa par gāzi tiek automātiski iekļauta īres maksā pēc vienotas likmes, kas tiek atjaunināta reizi vai divas reizes gadā atkarībā no kooperatīvu pieņemtajiem noteikumiem.
Pieņemsim, ka mūsu paraugu saime izmanto gāzi, kuru darbina tikai plīts, bez papildu ierīcēm. Pusdienu gatavošana katru dienu mēneša laikā maksās papildus PLN 60–120.
Vēl viena ļoti svarīga maksa ir maksa par elektrību. Trīs cilvēku ģimene, pieņemot, ka mājsaimniecība lielāko daļu dienas ir prom no mājām, maksās no 60 PLN vasaras laikā līdz 200 PLN ziemas sezonā.
Neapšaubāma priekšrocība, dzīvojot daudzdzīvokļu mājā, ir fakts, ka tas neprasa īpašniekam traucēt telpu apkuri vai uzkopšanu, kāpņu telpā vai ap ēku. Dzīvokļos dzīvojošajiem nav jāuztraucas par apkārtnes sakopšanu vai apkuri.
Saskaitot visas izmaksas, kas saistītas ar dzīvokļa uzturēšanu 50 m2 platībā, kurā dzīvo trīs cilvēku ģimene, summa starp 520–1 120 PLN mēnesī. Ja vien, protams, dzīvoklis nav nopirkts uz kredīta. Tad ikmēneša izdevumiem jāpieskaita kredīta maksa.
Svarīgākie izdevumi, kas saistīti ar vienas ģimenes mājas uzturēšanu
Tāpat kā dzīvokļa gadījumā - vienas ģimenes mājas ekspluatācijas izmaksas ietekmē daudzi faktori. Protams, mēs runājam par mājas lielumu, tehnisko stāvokli, siltumizolāciju un zemes gabala kopējo izmēru, uz kura ēka tika uzcelta. Tāpēc pieņemsim, ka māja ir labi izolēta, tai ir 140 m2 izmantojamās platības un tajā dzīvo trīs cilvēku ģimene. Māja tika uzcelta uz 15 aru liela zemes gabala.
Apkures piederumi par labām cenām
Sakarā ar to, ka vienģimenes mājās jūs nemaksājat īri, un līdz ar to - neviens, izņemot īpašnieku un mājsaimniecības locekļus, nerūpēsies par apkuri, sāksim ar šo jautājumu. Šī ir ļoti sarežģīta, bet arī ļoti dārga problēma. Vienkāršības labad pieņemsim, ka ēkai ir standarta, bet augsta līmeņa izolācija, kā arī blīvi plastmasas logi.
Ja māju īpašnieki izmanto ogles, kas pašlaik ir viena no populārākajām degvielām, lai sildītu savu māju, izmantojot tradicionālo plīti, tas viņiem ir lētākais veids. Gada izmaksas atšķiras 2000 un 3500 zloti. Ja katls bija paredzēts ekoloģiski zirņu oglēm, īpašnieks var ietaupīt papildus 100-300 PLN par apkuri.
Ar dabasgāzes izmantošanu saistītās izmaksas lielā mērā ir atkarīgas no izmantotā katla veida. Vecākiem modeļiem raksturīga zema apkures efektivitāte, tāpēc ikgadējās apkures izmaksas var būt no 3000 līdz pat 5000 PLN. Īpašnieki, kas aprīkoti ar kondensācijas katliem, kas atgūst daļu enerģijas, var samazināt šīs izmaksas līdz 2500–4000 PLN.
Dārgākā apkures metode (neskaitot elektrisko apkuri) ir apkure ar mazutu. Atkal izmaksas var ievērojami samazināt, izmantojot kondensācijas katlu. Savukārt, ja īpašniekam ir tikai zemas temperatūras katls, tad apkure ar eļļu viņam izmaksās PLN 4000–6000 gadā.
Kad ir uzrādītas aptuvenās apkures izmaksas, ir pienācis laiks saskaitīt atlikušos izdevumus, kas saistīti ar vienas ģimenes mājas izmantošanu.
Papildus apkurei vienģimenes mājā, dzīvībai un pareizai darbībai būtisks ir karstais ūdens. Pieņemsim, ka trīs cilvēku ģimenes ikdienas pieprasījums pēc ūdens ir aptuveni 60 litri, tāpēc atkarībā no krāsns veida un sildīšanas metodes tie radīs ikgadējus izdevumus apm. 800–1 800 PLN.
Maksa, kas saistīta ar atkritumu savākšanu blokos, ļoti bieži tiek iekļauta īres maksā. Vienģimenes māju īpašniekiem pašiem jārisina šī maksa. Tās apmērs galvenokārt ir atkarīgs no vietējo iestāžu veiktajiem pasākumiem, bet pieņemsim vidējo summu un pieņemsim, ka tā ir PLN 10 no personas. Tas dod mums mūsu trīs modeļu ģimenes gadījumā PLN 30 mēnesī.
Elektrības rēķinu gadījumā izmaksām nav daudz jāatšķiras no dzīvokļa izmaksām. Ja mēs arī tagad pieņemam, ka māja visu dienu ir tukša un iedzīvotāji ir darbā vai skolā, elektrības izmaksas būs ļoti līdzīgas. No otras puses, ja ir uzstādīts papildu āra apgaismojums, kas paliek ieslēgts visu vakaru, tad maksa var pat dubultoties.
Arī maksa par ūdeni un notekūdeņiem parasti apiet kvartālu iedzīvotājus. Vienģimenes mājas gadījumā radušos izmaksu apjoms ir atkarīgs no tā, vai ēka ir pievienota ūdensapgādes sistēmai. Notekūdeņu daudzums tad ir vienāds ar izlietotā ūdens daudzumu. Mēneša izmaksas ir apm 80–140 PLN. Vasarā šīs maksas var dubultoties, jo māju īpašnieki paši laista ziedus un mazgā automašīnas. Jāatzīmē, ka, ja mājas īpašniekam ir sava ūdens ņemšanas vieta, viņš nesedz ar ūdeni saistītās izmaksas, un dārzu laistīšanai nav nekādu ierobežojumu.
Ūdens patēriņa izmaksas ietver arī notekūdeņus. Ja jums ir sava septiskā tvertne, tas ir pienākums to iztukšot vismaz reizi mēnesī. Tādējādi kopējie izdevumi ir robežās 160–310 PLN.
Pāriesim pie atlikušajām nodevām, kuras arī jāmaksā vienģimenes mājā.
Izmaksas, kas saistītas ar īpašuma ekspluatāciju, ir summas, kuras reti tiek ņemtas vērā, jo tās ir saistītas ar sezonas pirkumiem un parasti ietver nepieciešamos dārza instrumentus un dekoratīvos augus. Tie nav lieli izdevumi, un lielākā daļa no tiem rodas vienreizēji, tāpēc mēs varam pieņemt, ka izmaksas, kas sadalītas visa gada garumā, svārstās ap PLN 100 mēnesī.
Remonts nenotiek visu laiku, bet tikai ik pēc dažiem gadiem, tomēr ar tiem saistītās izmaksas var būtiski ietekmēt kopējo mājas izmantošanas apjomu. Protams, nav iespējams precīzi noteikt, cik izmaksās renovācija, jo šīs izmaksas ir atkarīgas no telpas veida un standarta, kuru vēlamies sasniegt. Tomēr mēs varam pieņemt līdzīgu noteikumu kā dzīvokļa daudzdzīvokļu mājā - PLN 100 mēnesī jaunām mājām i 300 PLN vecāku gadījumā.
Mājas un zemes īpašums ir saistīts ar nepieciešamību maksāt nekustamā īpašuma nodokli, kas tiek maksāts tieši komūnā. Tās apmēru individuāli nosaka vietējās varas iestādes. Tomēr maksimālā maksa par māju ir apm PLN 0,70 / m2, apbūves gabalam - PLN 0,40 / m2.
Ja vienģimenes mājā tiek ierīkota rekuperācija, tās apkures izmaksas ziemā būs pat par vairākiem simtiem zlotu zemākas gadā. Lai noteiktu ikgadējās enerģijas patēriņa izmaksas, mehāniskai ventilācijai darbojoties bez pārtraukuma, ir jāveic vienkārša matemātiska darbība: diena, ti, 24 stundas, tiek reizināta ar dienu skaitu gadā, ti, parasti 365, tad iegūtais rezultāts ir reizināts ar enerģijas patēriņu. Tagad aprēķināto skaitli vajadzētu dalīt ar 1000. Mēs tikko ieguvām patērēto enerģijas daudzumu kilovatstundās. Šobrīd vidējā cena ir 1 kWh PLN 0,56 (patiesībā tas ir no PLN 0,49 līdz PLN 0,60 atkarībā no pakalpojumu sniedzēja).
Pieņemsim, ka mūsu rekuperatorā ir 150 W ventilatori, kas nozīmē, ka tam ir nepieciešams 1314 kWh enerģijas gadā, kas savukārt nozīmē 735,84 PLN gadā. Tādējādi rekuperatora darbība mēnesī mums izmaksās 61,32 PLN. Tās ir nelielas izmaksas, salīdzinot ar ietaupījumiem, kas gūti apkurei. Jāatceras, ka rekuperators (vairāk lasiet rakstā Kas ir rekuperators?) Ir pareizi jāizvēlas atbilstoši mājas lielumam, iedzīvotāju skaitam un vajadzībai pēc svaiga gaisa.
Ir vērts atzīmēt, ka vispārējās ar reģenerāciju saistītajās izmaksās jāiekļauj arī filtru nomaiņa - reizi trijos mēnešos, kuru izmaksas svārstās ap PLN 61 par komplektu.
Apkopojot visus iepriekš minētos izdevumus, varam pieņemt, ka vienas ģimenes mājas ikmēneša uzturēšanas izmaksas ir ļoti līdzīgas daudzdzīvokļu mājas dzīvokļa uzturēšanas izmaksām. Tomēr jāatceras, ka mājas gadījumā mums ir daudz lielāka dzīvojamā platība un zemes gabals ap māju.
Mēs esam izklāstījuši detalizētas mājas uzturēšanas izmaksas, taču galīgais lēmums ir atkarīgs tikai no ieguldītāja individuālajām vēlmēm.
Autors: Artūrs Šlabošs
Zīmola EcoComfort līdzīpašnieks.
rekuperācijas speciālists.
