Lētu apbūves gabalu atrast nav tik vienkārši. Dažos Polijas reģionos tas ir gandrīz brīnums. Pārdodamie zemes gabali ir - un šī ir viena no retajām labajām ziņām šajā sakarā. Tomēr to cenas nav pieejamas vidējam polim visur mūsu valstī. Tiesa, daudzās pilsētās un vojevodistē cenas, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, ir ievērojami samazinājušās, taču tās joprojām ir salīdzinoši augstas. Mēs jums pārbaudījām apbūves gabalu cenas lielajās pilsētās, pilsētu nomalēs, kā arī cenu atšķirības atsevišķās provincēs.
Vai jūs meklējat pārbaudītus uzņēmumus, kas jums uzcels māju? Izmantojiet uzņēmuma meklētājprogrammu būvniecības kalkulatoros!
Pārdod apbūves gabalu
Apbūves gabalu cenas šogad ir zemākas nekā pērn. Cenas krītas, bet tas nav kritums, kas iepriecinātu ikvienu. Saskaņā ar 2016. gada apbūves gabalu cenu pārskatu, pārdodamie zemes gabali bija lētāki salīdzinājumā ar iepriekšējo periodu, galvenokārt lielajās pilsētās, piemēram, Vroclavā, Bidgoščā, Krakovā, Olštinā, Ščecinā un Gdaņskā. Runājot par reģioniem, kur varētu iegūt salīdzinoši lētus apbūves gabalus, cita starpā var minēt Silēziju un Mazpoliju. Salīdzinoši lētus apbūves gabalus varēja iegādāties arī tādās pilsētās kā Ļubļina, Opole un Žešova.
Dažos Polijas reģionos apbūves gabalu cenas bija nedaudz augstākas nekā iepriekšējā gadā. Jo īpaši Mazovijas vojevodistei bija raksturīgas augstākas cenas salīdzinājumā ar citām vojevodistēm. Varšava bija pilsētu priekšgalā - šeit vidējais apbūves gabals bija visdārgākais. Apbūves gabalu vidējā cena šeit bija PLN 744 par m2.
Neskatoties uz ievērojamiem kritumiem, zemes gabalu cenas arī Pomerānijā bija diezgan ievērojamas. Vidējais rādītājs bija aptuveni 132 PLN par m2. Gdaņska un Ščecina piedāvāja pārdošanai daudz dārgākus zemes gabalus, salīdzinot ar vidējiem rādītājiem visā Polijā. Gdaņska ir visdārgākā pilsēta pie jūras, kur zemes gabalu vidējā cena bija šī gada aprīlī. PLN 387. uz m2. Olština izcēlās no pozitīvās puses - tur varēja iegādāties zemes gabalus par PLN 187. uz m2.
Mazovijas vojevodiste tomēr kā augsto cenu līdere uzņēmās vadību. Ar platību 0 - 800 m2 būvniecības zemes cenas pieauga par 21%. Tikai virs 2000 m2 cenas uzrāda nelielu samazinājumu salīdzinājumā ar iepriekšējiem analizētajiem periodiem.
Iepriekšējo vai pašreizējo vojevodistes pilsētu gadījumā lielākais cenu kritums tika fiksēts Bidgoščā. Bidgošča var lepoties ar apbūves gabalu cenu kritumu par 34%. Otrais bija Žešuvs (32%), bet trešais ex aequo Vroclavs un Olština (23%).
Uz šī fona Krakova izskatās diezgan bāla. Tomēr salīdzinājumā ar pagājušo gadu bija vērojams arī zemes gabalu cenu kritums par 8%. Savukārt Mazovijas vojevodistei bija raksturīgas ļoti augstas cenas, bet Varšavā fiksēts neliels zemes gabalu cenu samazinājums (1%), kas tik un tā nemainās. Varšava ir visdārgākā pilsēta, runājot par pārdodamo apbūves gabalu cenām.
Ja Varšava ir mūsu pirkšanas interešu joma, apbūves gabalu cenas būs vidēji 744 PLN. uz m2. Apbūves gabali ir lētākie Gorzów Wielkopolski. To cena ir vidēji 63 PLN par m2.
Lodza, Belostoka un Ščecina mūs sagaidīs ar zemes gabalu cenām PLN 230–240. uz m2. Cenu ziņā Poznaņas un Gdaņskas sniegums ir slikts salīdzinājumā ar citām pilsētām (attiecīgi 421 PLN un 387 PLN par m2). Ir vērts atzīmēt, ka Poznaņa fiksēja 12% cenu pieaugumu salīdzinājumā ar pagājušo gadu.
Pieprasījums veicina piedāvājumu. Tomēr tagad var redzēt, ka piedāvājums ir lielāks nekā pieprasījums. Zemes īpašnieki, redzot cenu lejupslīdes tendenci, laiž tās pārdošanā, baidoties, ka cenas turpinās kristies un viņi vēlas iegūt pēc iespējas augstāku cenu. Pēc lielas ekonomikas ekspertu grupas domām, cenas turpinās samazināties.
Tomēr daži eksperti brīdina, ka cenu kritums apstāsies un smilšu pulkstenis mainīsies - cenas var pieaugt. Cenas ietekmēs likumdošana un tās grozījumi kārtējā vai nākamajā gadā.
Zināmu paniku izraisīja informācija par to, ka 2016. gada 1. maijā plānots stāties spēkā 2015. gada 5. augusta Likums par lauksaimniecības sistēmas veidošanu, kas pērn nebija saistīts ar zemes gabalu vidējām cenām. Saskaņā ar jaunajiem noteikumiem zemes gabala iegāde būvniecības vajadzībām no lauksaimniecības zemes bija stingri jāierobežo. Par laimi, likums tika atcelts pirms tā stāšanās spēkā.
Apbūves gabalu reālās tirgus cenas
Neizejot no mājām, ar daudzu nekustamo īpašumu nozares vietņu palīdzību mēs varam aptuveni redzēt, kādas cenas mūs sagaida konkrētā pilsētā vai, plašākā nozīmē, provincē.
Pārdodamie zemes gabali joprojām veido lielu daļu sludinājumu šāda veida vietnēs, papildus pārdodamiem dzīvokļiem un mājām. Pateicoties viņiem, mēs ne tikai uzzināsim par cenām, bet arī uzzināsim, vai uz pārdodamajiem zemes gabaliem attiecas vietējais attīstības zonējuma plāns. Daudzas vietnes piedāvā arī kartes (ieskaitot ģeodēziskās kartes) un citu vairāk vai mazāk svarīgu informāciju.
Starp daudzajiem dažādiem piedāvājumiem jūs varat atrast dārgakmeņu cenas pat tādās pilsētās kā Krakova, Vroclava vai Lodza. Katrā pilsētā ir lētāki un dārgāki rajoni. Pārdošanā esošie zemes gabali Krakovā tiek piedāvāti vislētāk Nowa Huta - tie bieži vien ir pat divas līdz četras reizes lētāki nekā konkurenti no pieprasītākajiem rajoniem.
Piemēram, jūs varat atrast apbūves gabalus Nowa Huta par cenu līdz sešdesmit zlotiem par m2. Pārdodamie zemes gabali reprezentatīvākās pilsētas daļās ir vismaz divas vai pat trīs reizes augstāki. Piemēram, Krakovas Wola Justowska, mēs varam atrast cenas līdz pat 500 PLN par m2. Tomēr tās ir galējības - vidējā celtniecības zemes cena Krakovai aprīlī bija 372 PLN. par m2, savukārt pārdošanai paredzētie zemes gabali ļoti bieži tiek piedāvāti cenu diapazonā no 150 līdz 200 PLN par m2.
Salīdzinājumam - Torunai nav raksturīga tik ievērojama cenu starpība. Pārdodamo zemes gabalu vērtība ir aptuveni 200 PLN par m2. Tomēr arī šeit var novērot svārstības atkarībā no atrašanās vietas. Torunā ar tās 200 000 iedzīvotāju nebūt nav tik skaidra iedalījuma elitārajos un vienlīdzīgajos rajonos, piemēram, Krakovā, Varšavā, Poznaņā, Lodzā vai Gdaņskā, tāpēc svārstības ir mazāk pamanāmas.
Savukārt Radomas pilsētā iegūsim salīdzinoši lētus apbūves gabalus. Radoma pilsētai, kas atrodas Mazovijas vojevodistē, izskatās diezgan labi, salīdzinot ar citām šīs vojevodistes pilsētām. Vidējās zemes gabalu cenas būvniecībai svārstās starp PLN 80 un PLN 180. uz m2. Tomēr Radoms ir degradējies reģionālā centra lomas zaudēšanas dēļ. Šajā kontekstā zemās cenas vairs nepārsteidz.
Arī Silēzija labi darbojās statistikā. Šī gada aprīlī. Apbūves gabalus tur varēja iegādāties pat par 12% lētāk nekā pirms gada. Silēzija ierindojas aptuveni vidū, savukārt Katovice šī gada aprīlī. salīdzinājumā ar pagājušo gadu cenas samazinājās pat par 32%.
Katovicē apbūves gabalu vidējā cena šī gada aprīlī. bija PLN 276 par m2. Pašlaik nekustamā īpašuma vietnēs ir grūti atrast reklāmas labā vietā ar cenu zem 200 PLN par m2. No otras puses, daudzi piedāvājumi pārsniedz 350 PLN par m2. , bet ir arī piedāvājumi par vairākiem desmitiem zlotu par kvadrātmetru.
Savukārt Ļubļina ir pilsēta, kurā cenas saglabājas līdzīgā līmenī kā iepriekšējā gadā. Lai gan cenas no aprīļa līdz maijam pieauga par 6%, Ļubļina saglabāja zemes gabalu cenas katru gadu. Atšķirība salīdzinājumā ar 2015. gadu bija 1% (2016. gada aprīļa dati). Salīdzinot ar citām lielajām pilsētām, Ļubļinai klājas diezgan labi, vidēji mēs tur pirksim zemes gabalus par PLN 250–270. uz m2.
Uzskatot to par pilnīgu kuriozu, ir vērts iepazīties arī ar cenām vietās, kur pārdošanai paredzētie zemes gabali gadu no gada kļūst arvien mazāk pieejami. Ja mēs vēlētos justies kā kinozvaigznes uz liela ekrāna, mūs gaida vairāki apbūves gabalu piedāvājumi Jurata pilsētā Hel pussalā. Tā neapšaubāmi ir viena no dārgākajām vietām Polijā. Pārdodamie zemes gabali nekustamā īpašuma piedāvājumos dabiski ir reti. Lētākais piedāvājums pārsniedz 500 PLN. m2, dārgākie apbūves gabali sasniedz vairāk nekā 2000 PLN par m2.
Kas tālāk par būvniecības zemes cenām
Lai gan daži eksperti apgalvo, ka lejupejošā tendence tuvākajā laikā var turpināties, citi apgalvo, ka labā sērija lēnām tuvojas beigām. Gandrīz puse respondentu, atbildot uz jautājumu, vai zemes cenas pieaugs, saka jā. Eksperti dalās. Secinājumu un turpmākās statistikas izdarīšanas laiks pienāks 2022. gadā.
Daudzās pilsētās tiek izstrādāti haotiski telpiskās attīstības plāni. Tam ir negatīva ietekme uz atsevišķu mikrorajonu izskatu, kur apbūves gabali un mājas uz tiem tiek būvēti, ja nav saskaņotības ar pārējo īpašumu.
Dažās pilsētās ar domes rezolūciju pieņemtie plāni skar tikai vienu zemes gabalu - piemērs ir Vroclava, kur tur esošie aktīvisti pēdējā gada laikā bieži vērsa uzmanību uz šo apkaunojošo faktu.
Zemi varēja pārvērst par apbūves gabalu. Nav paredzams, ka lejupejošā tendence turpināsies bezgalīgi. Šobrīd ir iespējams izmantot labvēlīgo ekonomisko situāciju un iegādāties zemes gabalu, ko pēc kāda laika var pārdot ar peļņu. Ieguldījumi nekustamajā īpašumā, ieskaitot zemi, ir salīdzinoši drošs veids, kā nodrošināt uzkrājumus un, plašākā nozīmē, kapitāla ieguldījums.
Ir arī neliela rīcības brīvība, ieguldot lauksaimniecības zemēs, kuras vēlāk var atdalīt un pārvērst par apbūves gabaliem. Vismaz līdz šim tā ir bijis. Tas bija finansiāli ērts ieguldījums, taču pats process bija laikietilpīgs un ne vienmēr varēja būt izdevīgs atsevišķam investoram.
Lauksaimnieciskās ražošanas izslēgšana uz zemes un tās atcelšana no lauksaimniecības ir reglamentēta 1995. gada 3. februāra likumā par lauksaimniecības un meža zemes aizsardzību, ar grozījumiem. d. Pazemināšana var notikt būtībā divos gadījumos. Pirmais ir noteiktas komūnas teritorijas attīstības plāna noteikumi. Teritorijas attīstības plānā jānorāda, kāds ir zemes mērķis vai kā tā ir mainīta. Otrs nelauksaimniecības gadījums ir pilsētas prezidenta, mēra vai pašvaldības vadītāja izdots lēmums par attīstības nosacījumiem.
Lauksaimnieki ir lielākā investoru grupa, kas pērk lauksaimniecības zemi. Otro grupu līdz šim veidoja investori - uzņēmumi, kas vēlāk mēģināja atņemt lauksaimniecībā izmantojamo zemi mērķiem, kas saistīti ar mikrorajonu vai pat daudzdzīvokļu māju celtniecību. Diemžēl, stājoties spēkā 2016. gada 14. aprīļa likumam par Valsts kases Lauksaimniecības īpašuma fondam piederošā nekustamā īpašuma pārdošanas apturēšanu un dažu likumu grozīšanu, šis ieguldījuma veids nav pieejams visiem.
Zināmu manevrēšanas iespēju dod zemes gabalu meklēšana, kas pirms likuma stāšanās spēkā saņēma lēmumu par zonējumu. Citu šāda veida zemesgabalu netraucēta iegāde iespējama tikai tad, ja apbūves gabals ir līdz 0,3 ha vai līdz 0,5 ar saimniecības ēkām.
Kā zināms, tik mazi zemes gabali nebūs noderīgi lielajiem investoriem. Līdz šim prakse nav izstrādājusi daudz juridisku triku šajā jomā. Tomēr likums ļauj pieteikties īpašai atļaujai iegādāties. Zemi var iegādāties arī no tuvākās ģimenes.
No otras puses, pārdošanai paredzētie apbūves gabali joprojām ir plaši pieejami un, ja pēc īslaicīga cenu krituma to cenas strauji pieaugs, investoriem, kuri iegādājās zemes gabalus lejupslīdes laikā, būs pamats priecāties. Pagaidām nepacietīgi gaidām, ko 2017. gads nesīs nekustamā īpašuma tirdzniecības ziņā.
