Arvien populārāka kļūst īres dzīvokļu iegāde. Nav brīnums, jo īres ienākumi ievērojami pārsniedz banku noguldījumu procentu vērtību. 2016. gada pirmais ceturksnis šeit nesagādāja lielus pārsteigumus. Kā jau iepriekš tika paziņots, vidējā īres maksa nedaudz palielinājās. Zemāk mēs norādīsim vidējās likmes dzīvokļiem dažādos mūsu valsts reģionos.
Vai vēlaties pārbaudīt, kādas ir dzīvokļa atjaunošanas vai apdares izmaksas? Skaitiet tos uz celtniecības kalkulatoriem.
Varšava - īres maksa šeit būs visaugstākā
Neapstrīdams līderis īres summas ziņā ir Varšava. Vidējā īres cena mazam studijas tipa dzīvoklim ir aptuveni 1500 PLN. Divistabu dzīvokļi būs nedaudz dārgāki. Vidējā īres maksa šajā gadījumā ir aptuveni 2000 PLN. Par trīs istabu dzīvokli jums jāmaksā no 2500 līdz 3500 PLN. Visdārgākās būs telpas, kurās ir vismaz četras istabas un platība ir lielāka par 70 m2. Vidējā nomas cena šajā gadījumā ir 4500 PLN.
Gadā tiek piemērotas nedaudz zemākas likmes Krakova. Maza studijas tipa dzīvokļa īre tur ir vidēji 1200 PLN. Standarta divu istabu dzīvokļa īres maksa ir aptuveni 1700 PLN. Par noteiktu summu var izīrēt trīs istabu, labi aprīkotu dzīvokli. 2 100 PLN. Savukārt dzīvokļa ar četrām istabām vidējā īres maksa ir 2700 PLN.
Tas atrodas trešajā vietā Vroclava. Dzīvokļa īre daudzdzīvokļu mājā tur paliek nemainīga. Studijas tipa dzīvokļa vidējā vērtība ir 1200 PLN. Divu istabu dzīvokļa īre ir aptuveni 1500. Trīs istabu dzīvokļa vidējā maksa ir PLN 2000. Lielākās telpas, kuru platība pārsniedz 70 m2 Jūs varat iznomāt no 2500 PLN.
Kurās pilsētās īres maksa būs zemāka?
Vidējā dzīvokļa īre Varšavā, Krakovā vai Vroclavā var būt par vairākiem procentiem augstāka nekā citās lielākajās pilsētās. Nākamie mūsu saraksta elementi ir secīgi.
Gdaņska - šeit īres cenas iepriekšējā gadā palielinājās par aptuveni 10%. Studijas vidējā īres maksa šobrīd ir 1100 PLN. Divistabu dzīvokli Gdaņskā var īrēt par 1400 PLN. Telpas ar trim istabām maksā no 1600 PLN uz augšu. Vidējā dzīvokļa ar četrām un vairāk istabām īre ir PLN 2300. Tomēr ir vērts uzsvērt, ka Gdaņskā ir daudz labi aprīkotu telpu / dzīvokļu. Viņu īre vidēji būs puse no vidēja līmeņa dzīvokļu cenas.
Ļubļina - tā ir studentu pilsēta, kas palielina vidējo īres maksu. Maza studijas tipa dzīvokļa vidējā īres vērtība ir PLN 900–1100. Divu istabu dzīvokļa īre ir nedaudz augstāka un sasniedz vidēji 1300 PLN. Par trīsistabu dzīvokļa īri jums jāmaksā PLN 1400 - 1800. Savukārt lielāka, vismaz četru istabu dzīvokļa īre palielinās līdz 2500 PLN.
Katovice - vispievilcīgākā īre ir mazām studijām. Vidējā nomas cena vienībai ar platību līdz 35 m2 ir PLN 900. Divu istabu dzīvokļa īre 2016. gada pirmajā ceturksnī ir aptuveni 1200 PLN. Mēs izīrēsim trīsistabu dzīvokli par PLN 1600. Lielākās telpas var iznomāt par aptuveni 2300 PLN.
Zemākā dzīvokļa īres maksa daudzdzīvokļu mājā
Dzīvokļu īre dažās lielākajās mūsu valsts pilsētās ir pastāvīgi zema. Par studijas tipa dzīvokļa īres cenu Varšavā jūs dažreiz varat īrēt divistabu dzīvokli citā Polijas reģionā. Zemāk mēs parādām vidējās īres cenas atsevišķās pilsētās.
Poznaņa - neliela studijas tipa dzīvokļa īre nedrīkst pārsniegt 1000 PLN. Par divu istabu dzīvokli jums jāmaksā no 1100 līdz 1300 PLN. Mēs īrēsim telpas ar trim istabām, sākot no 1500 PLN. Savukārt četru istabu dzīvokļa īres maksa parasti ir 1900–2 200 PLN.
Ieteicamie klēpjdatori - pārbaudiet cenas!
Opole - šī ir vēl viena pilsēta, kurā īres maksa par dzīvokli daudzdzīvokļu ēkā tiek turēta zemā līmenī. Studijas tipa dzīvokļa vidējā vērtība ir 950 PLN. Divu istabu dzīvokļa īres maksa bieži nepārsniedz 1300 PLN. No otras puses, par četru istabu dzīvokļa īri parasti jāmaksā aptuveni 1500 PLN. Lielākajiem dzīvokļiem ir visaugstākās īres cenas. Vidējā nomas maksa vienībai, kuras platība pārsniedz 70 kv2 ir PLN 2000.
Bidgošča un Belostoka - šīs ir divas lielākas pilsētas, kurās vidējā īres maksa ir ļoti zema. Mēs tur īrēsim nelielu studiju no PLN 800. Vidējā divu istabu dzīvokļa īres maksa ir 1000 PLN. Parasti trīs istabu dzīvokļa īre nepārsniedz PLN 1300. Visaugstākā īres maksa attiecas uz dzīvokļiem ar platību virs standarta. Četru istabu dzīvokļa vidējā īres vērtība Bidgoščā un Bjalistokā ir 1900 PLN.
Un kāda ir domes dzīvokļa īres maksa?
Domes dzīvokļu īrnieku rēķini jau vairākus gadus nepārtraukti pieaug. Dažās lielākajās mūsu valsts pilsētās domes dzīvokļu īre pēdējos gados ir pieaugusi par vairākiem desmitiem procentu. Viss liecina, ka 2016. gadā daudzi īrnieki saskarsies ar turpmāku pieaugumu.
Komunālās īres maksa ir atkarīga no pilsētas varas iestāžu lēmumiem. Daudzi no tiem ievieš iedalījumu zonās, kurās atrodas ēka. Augstākā domes dzīvokļa īres maksa attiecas uz telpām, kas atrodas pašā pilsētu centrā. Iedzīvotāji nomaļās vietās maksā nedaudz mazāk.
Tiek lēsts, ka vidējā īres maksa Varšavā ir aptuveni PLN 8 / m2. Tā, protams, ir pamatsumma, no kuras var atskaitīt papildu piemaksas. Interesanti, ka domes dzīvokļa īre Varšavā nav augstākā mūsu valstī. Vidējā bāzes summa Gdaņskā un Lodzā ir PLN 7 / m2. Tomēr likmes Krakovā un Poznaņā bieži sasniedz PLN 9 / m2. Domes dzīvokļu vidējā īres maksa Gdaņskā un Vroclavā ir vēl augstāka, un tās pamatsumma parasti pārsniedz 10 PLN / m2. Tas bieži vien ir par PLN 2 vairāk nekā galvaspilsētas centrā.
Dzīvokļa iegāde īrei
Daudzi cilvēki domā par iespēju iegādāties dzīvokli tikai īrei - uzskatot to par ilgtermiņa kapitālieguldījumu. Tas ir ļoti labs un parasti ļoti drošs naudas ieguldīšanas veids - ar nosacījumu, ka ieguldījumu horizonts ir krietni vairāk par 10 gadiem. Šādā laika posmā ir iespējams sagaidīt saprātīgu nekustamā īpašuma cenu pieaugumu neatkarīgi no īstermiņa svārstībām.
Kādi dzīvokļi ir vispiemērotākie šāda veida mērķiem? Jūs varat uzzināt Šajā rakstā. Pretēji šķietamībai šāds ieguldījums var būt pieejams daudziem no mums, un ikmēneša ienākumi no īres var segt aizdevuma iemaksu un dzīvokļa pašreizējās ekspluatācijas izmaksas.
Prognozes 2016
Nav šaubu, ka dzīvokļu īres tirgus kļūst arvien populārāks. 2015. gadā vidējās īres cenas pakāpeniski palielinājās. Viss liecina, ka augšupejošā tendence turpināsies arī 2016. gada pirmajā pusē. Nekustamā īpašuma tirgus joprojām ir stabils. Novērojam pieaugošu interesi par īrējamo dzīvokļu iegādi. Tas viss nozīmē, ka īrnieki, visticamāk, neredzēs likmju samazinājumu. Daudz ticamāks scenārijs ir neliels īres cenu pieaugums vai vismaz tā saglabāšana nemainīgā līmenī.
