Telpas un saimniecības ēkas nav piemērotas dzīvošanai, ievērojot būvniecības likumu. To pielāgošanai dzīvojamām vajadzībām nepieciešama rekonstrukcija un formalitāšu kārtošana. Turpmākajā materiālā mēs parādīsim, kā saimniecības telpu pielāgot dzīvoklim vai papildu telpai. Mēs arī aprakstīsim nepieciešamās formalitātes un ieteiksim, kādas izmaksas gaidīt.
Vai vēlaties aprēķināt, cik šāda pielāgošana jums izmaksās? To var izdarīt bez maksas būvniecības kalkulatoros. Un, aizpildot šo veidlapu, jūs atradīsit celtniecības uzņēmumus, kas visu darbu veiks jūsu vietā.
Investīciju rentabilitātes novērtējums
Rentabilitātes novērtējums ir pirmā lieta, kas jāņem vērā pirms saimniecības telpas pielāgošanas. Parasti telpas pielāgošana dzīvojamai ēkai nerada pārāk daudz izdevumu. Šim risinājumam vajadzētu būt daudz ekonomiskākam nekā jaunu telpu pievienošanai no nulles.
Tomēr brīvi stāvošu saimniecības ēku pielāgošana rada šaubas. Lieli izdevumi var būt materiāla savākšana un ēkas pilnīga siltumizolācija. Lielākajā daļā savrupmāju ēku nav nepieciešams uzturēt augstu temperatūru. Tāpēc to pielāgošana dzīvojamām vajadzībām ietver nepieciešamību nomainīt logus un ārdurvis un izplatīt jaunu apkures sistēmu.
Novērtējot atsevišķi stāvošo saimniecības ēku pielāgošanas rentabilitāti, jāņem vērā arī to tehniskais stāvoklis. Tas ir vēl viens svarīgs faktors, kas ietekmē visa uzņēmuma galīgo cenu.
Formālās prasības
Pielāgošanas pamatā ir piekrišanas iegūšana telpas / ēkas izmantošanas maiņai. Attiecīgais pieteikums jāiesniedz apgabala pārvaldē. Pieteikumam pievienojam paziņojumu par tiesībām izmantot īpašumu būvniecības vajadzībām. Vairumā gadījumu jums būs nepieciešama arī būvatļauja.
Atcerieties, ka pat nelielu saimniecības telpu pielāgošana dzīvojamai ēkai vairumā gadījumu netiks uzskatīta par parastu remontu. Ņemot vērā Būvniecības likuma normas, par renovāciju uzskata
„ Būvdarbu veikšana esošajā ēkas konstrukcijā, kas sastāv no sākotnējā stāvokļa atjaunošanas un nav pašreizējā apkope, bet ir atļauts izmantot citus būvizstrādājumus, nevis tos, kas izmantoti sākotnējā stāvoklī. "
Ja telpu pielāgošanai nepieciešamo darbu apjoms atbilstu renovācijas definīcijai, tad pietiktu vienkārši ziņot par izmaiņām ēkas vai tās daļas lietojumā. Pieteikumam jāpievieno dokumentācija, kas parāda ēkas sākotnējo izskatu un pielāgojuma izmaiņas. Mēs varam veikt darbu pēc 30 dienām no dokumentu iesniegšanas dienas. Starosta izdod t.s klusējošu piekrišanu telpas vai ēkas pielāgošanai.
Diemžēl vairumā gadījumu pielāgošanas darbus uzskata par rekonstrukciju, t.i., saskaņā ar būvniecības likumu:
„ Būvdarbu veikšana, kuru rezultātā mainās esošās iekārtas ekspluatācijas vai tehniskie parametri, izņemot tādus raksturīgos parametrus kā: ēkas platība, kubatūra, garums, platums, augstums, stāvu skaits. "
Ēkas rekonstrukcijai ir jāsaņem būvatļauja. Tas, savukārt, ietver papildu formalitātes, piemēram, būvprojekta sastādīšanu.
Pamats šeit ir iegūt izrakstu no vietējā teritorijas attīstības plāna. Ja uz mūsu īpašumu šāda dokumentācija neattiecas, tad pietiek ar attīstības nosacījumu noteikšanu. Šie dokumenti investoriem bieži uzliek dažādus būvniecības ierobežojumus, tāpēc pirms dokumentācijas sagatavošanas ir vērts tos rūpīgi analizēt. Mums arī jāatceras, ka projekts jāiekļauj iepriekš sagatavotajā inventarizācijā.
Ja telpas vai ēkas pielāgošana nav pārāk sarežģīta, mēs varam paļauties uz darba atvieglošanu. Poviat starosty var atbrīvot investoru no pienākuma pieņemt darbā būvdarbu vadītāju un uzturēt būvniecības žurnālu. Tas ir diezgan liels uzlabojums, kas samazinās visu investīciju izmaksas un ietaupīs jūsu laiku. Tomēr atcerieties, ka vismaz 7 dienas pirms darbu uzsākšanas mums par to jāpaziņo Būvuzraudzības inspekcijai.
Vannas istabas - remonta piederumi!
Cik var izmaksāt saimniecības telpas pielāgošana?
Telpas vai saimniecības ēkas pielāgošanas izmaksas var iedalīt trīs kategorijās:
Oficiālās nodevas - t.i., maksa par projektu un sertifikāti, kas saistīti ar mediju savienojumu. Ir grūti skaidri noteikt šo izdevumu apjomu. Tomēr visdārgākais ir pats projekts. Dokumentācijas galīgā cena ir atkarīga no darbu apjoma, ēkas kubatūras un pielāgoto telpu lieluma. Mēs pieņemam, ka viss projekts maksās 2000–9000 PLN.
Maksas, kas saistītas ar inženierkomunikāciju pieslēgšanu pie atdalītas saimniecības ēkas - Ja piebūve atrodas netālu no mājas, komunālo pakalpojumu pieslēgšana izmaksās apm.
- Ūdens un kanalizācijas pieslēgums - PLN 3000 līdz 4000 PLN (ieskaitot pieslēguma pieņemšanu un ģeodēzisko maksu).
- Elektriskais pieslēgums - līdz 2000 PLN. (kopā ar papildu maksu)
- Gāzes pieslēgums - PLN 1500–2500 (ieskaitot saņemšanu, uzmērīšanas maksu un papildu gāzes skapja uzstādīšanu).
Ar būvdarbiem saistītās maksas - to galīgo mērogu ir grūti novērtēt. Tas viss ir atkarīgs no darba apjoma, kas mums jāveic, pielāgojot saimniecības telpas. Daudz kas ir atkarīgs arī no telpas apdares standarta, tā lieluma, ieguldītāju vēlmēm un individuālajām komunālo vajadzību prasībām. Ir vērts pašam sagatavot ieguldījumu izmaksu tāmi un novērtēt faktisko izdevumu apmēru.
Pielāgojot saimniecības telpas, mēs visbiežāk veicam tādus darbus kā:
- Grīdas segums - pašizlīdzinošas klona izgatavošanas izmaksas 1 m platībā2 ir izdevumi PLN 40.
- Grīda uz zemes ar siltumizolāciju - 60 PLN / m22.
- Sienu apmetums - aptuvenās apmetuma izmaksas 1 m2 sienas ir PLN 55. Izmaksas ietver materiālu, ģipša apmetuma, apdares kārtas un darbaspēka iegādi.
- Starpsienas no ģipškartona - PLN 50 / m2.
- Sienu un griestu krāsošana - 12 PLN / m2 (ar darbu).
- Grīdas un sienu flīzes - 100 PLN / m2 (materiāls un darbs)
- Grīdas paneļi - 130 PLN / m2(ar montāžu).
- Koka parkets - PLN 440 / m2 (materiāls un ieklāšana)
- Elektroinstalācijas atrašanās vieta ar materiālu - aptuveni PLN 100 / punkts.
- Santehnikas atrašanās vieta ar materiālu - 400 PLN / punkts
- Fasādes siltināšana ar polistirolu (12 cm biezs) - PLN 120 / m2 (materiāls, darbs, akrila apmetums)
- Fasādes siltināšana ar minerālvilnu (15 cm bieza) - PLN 145 / m2 (materiāls, darbs, silikāta apmetums).
- Griestu vai izmantojamo bēniņu izolācija (minerālvate 15 cm bieza) - PLN 90.
- Jaunu, piecu kameru PVC logu ievietošana - PLN 400 / m2.
- Ārējo tērauda durvju ievietošana - PLN 2300.
- Centrālās apkures iekārta uz 1 m2 sildvirsma - PLN 90 / m2.
- Grīdas apkure - PLN 100 / m2.
Iepriekš minētās cenas ir vidējās valsts likmes. Atsevišķu darbu izmaksas dažādos mūsu valsts reģionos var nedaudz atšķirties. Tāpēc ir vērts pārbaudīt vietējās cenas, sākot aprēķinu būvniecības kalkulatoros.
Vai ir vērts pielāgot saimniecības telpas?
Kā redzat, telpu un saimniecības ēku pielāgošana ir diezgan daudzpakāpju un sarežģīts pasākums. Tās izmaksas var būt augstas, taču, pateicoties adaptācijai, mēs palielinām dzīves telpu. Dažos gadījumos mēs varam iegūt daudz dzīvojamās platības par salīdzinoši nelielu naudu. Nav skaidras atbildes uz jautājumu, vai saimniecības telpu pielāgošana ir rentabla. Tāpēc ir vērts pašam izveidot sava ieguldītāja izmaksu tāmi (mēs varam izmantot bezmaksas kalkulatorus, kas pieejami vietnē kb.pl).
Mums tikai jāatceras, ka pielāgošanās laikā mēs palielinām telpu lietderīgo platību. Pēc darba pabeigšanas mums par to jāziņo attiecīgajam birojam. Palielinot dzīvojamo platību, tiks paaugstināts īpašuma nodoklis.
