UZMANĪBU - noteikumi par zemes gabalu audzēšanu ļoti mainījās 2016. gada aprīlī. Šeit varat atrast aktuālu informāciju par šo tēmu.
Lauksaimniecības zeme dažkārt ir vairākas reizes lētāka nekā apbūvei paredzētā. Tāpēc daudzi cilvēki nolemj iegādāties šādu zemi, lai atbrīvotu to no lauksaimniecības un mainītu tās statusu uz apbūves gabalu. Mājas celtniecība uz zemes gabala ir potenciāli laba ideja ar nosacījumu, ka mūs nebaidās ar to saistītās procedūras. Uzziniet kopā ar mums, kā atritināt zemes gabalu.
Atgādinām, ka pilnu mājas celtniecības izmaksu aprēķinu varat veikt, izmantojot mūsu kalkulatoru, noklikšķinot šeit. Tomēr pēc šīs veidlapas aizpildīšanas jūs saņemsiet piedāvājumus no uzņēmumiem, kas jums uzcels māju.
Mājas celtniecība uz lauksaimniecības zemes gabala
Iespējama apbūve uz lauksaimniecības zemes gabala, tomēr zemes gabala atdalīšanas procedūra ir nedaudz sarežģīta. Šī procedūra sastāv no diviem soļiem:
- zemes izpēte saistībā ar tās paredzētās izmantošanas maiņu vietējā teritorijas attīstības plānā
- zemes gabala izslēgšana no lauksaimnieciskās ražošanas
Lauksaimniecības zemes gabala pārveides par apbūves gabalu process (tā sauktā zemes sabrukšana) var izrādīties laikietilpīgs un dārgs. Ārkārtējos gadījumos var izrādīties, ka būvniecība uz lauksaimniecības zemes gabala nebūs iespējama.
Ja mēs vēlamies mainīt lauksaimniecības īpašuma mērķi par apbūves gabalu, mums jāsāk, nosakot īpašuma statusu teritorijas attīstības plānā. Komunālā biroja ģeodēzijas un telpiskās pārvaldības nodaļā, kas ir kompetenta par zemes atrašanās vietu, noskaidrosim, kāds ir konkrētais zemes gabala mērķis un vai komūna jau ir pieņēmusi jaunu teritorijas attīstības plānu. Nav likumā noteikto veidņu pieteikumiem, kas jāiesniedz reklāmguvuma procesā. Vislabāk ir meklēt modeli pašvaldības biroja vietnē.
Izslēdzot zemi no lauksaimnieciskās ražošanas - vai kā atritināt zemes gabalu
Mums būs mazāk problēmu, ja zemesgabala reģistrā zemesgabals tiks atzīmēts kā apbūves gabals teritorijas attīstības plānā. Tad mēs saskaramies tikai ar procedūru zemes izslēgšanai no lauksaimnieciskās ražošanas. Formāli tas tiek darīts, iegūstot administratīvu lēmumu.
Tomēr, ja vietējā teritorijas attīstības plānā zeme ir atzīmēta kā tuksnesis vai lauksaimniecībā izmantojama zeme, jums jāsāk ar zemes izmantojuma maiņu vietējās zemes attīstības plāna izmaiņu ietvaros. Ja šāds plāns neeksistē, tad mums jāpieprasa lēmums attīstības nosacījumu noteikšanas veidā vai lēmums par publiska mērķa ieguldījuma vietu.
Mūs sagaida pašvaldības biroja apmeklējums, jo šeit sākas gaidītā procedūra. Nākamais solis ir zemes izslēgšana no lauksaimnieciskās ražošanas, t.i., zemes gabala de-lauksaimniecība. Saskaņā ar Art. 6 sek. Likuma par lauksaimniecības un meža zemes aizsardzību 1. pantu, lauksaimniecībā neizmantojamo zemi drīkst izmantot galvenokārt zemei, kas reģistrā atzīmēta kā tuksnesis, un, ja šādas zemes nav, - citu zemi ar zemāko ražošanas piemērotību. Šādā lēmumā var norādīt papildu pienākumus, kas saistīti ar šo atbrīvojumu, piemēram, pienākumu maksāt nodevu, t.i., vienreizēju maksu par zemes izslēgšanu no ražošanas un gada maksu par zemes izmantošanu, kas ir izslēgta no ražošanas citiem mērķiem.
Saskaņā ar 1995. gada 3. februāra Akta par lauksaimniecības zemes un meža zemes aizsardzību noteikumiem nekustamais īpašums, kas norādīts zemesgrāmatā kā lauksaimniecības zeme, ir:
Vai tu to zini…Celtniecības uzņēmumu pakalpojumu cenas var atšķirties pat divas reizes. Tāpēc pirms līguma parakstīšanas ir labi salīdzināt piedāvājumus no dažādiem avotiem.
Vienkāršākais veids, kā to izdarīt, ir izmantot darbuzņēmēju meklēšanas pakalpojumu vietnē KB.pl. Jūs aizpildāt vienkāršu veidlapu un uz tās pamata saņemat piedāvājumus no uzticamiem uzņēmumiem jūsu reģionā. Veidlapa pieejama šeit.
Pārbaudiet!- zeme zem zivju dīķiem un citām ūdenstilpēm, kuras izmanto tikai lauksaimniecībā;
- nekustamo īpašumu zem saimniecības ēkām un citām ēkām un iekārtām, ko izmanto tikai lauksaimnieciskai ražošanai un pārtikas pārstrādei;
- zeme zem ēkām un aprīkojuma, ko tieši izmanto lauksaimnieciskai ražošanai, atzīta par īpašu nodaļu saskaņā ar noteikumiem par iedzīvotāju ienākuma nodokli un uzņēmumu ienākuma nodokli;
- lauku parku nekustamais īpašums, kā arī zem lauka kokiem un krūmiem, arī zem vējstikla un pret erozijas aizsargierīcēm;
- zeme darbinieku sadales dārziem un botāniskajiem dārziem;
- nekustamo īpašumu zem šādām ierīcēm: ūdens novadīšana, aizsardzība pret plūdiem un ugunsdrošība, ūdensapgāde lauksaimniecībai, kanalizācijas sistēma un notekūdeņu un atkritumu izvešana lauksaimniecībai un lauku iedzīvotājiem;
- lauksaimniecībai atgūtais nekustamais īpašums;
- kūdras purvu un dīķu zeme;
- zeme zem lauksaimniecības zemes pievedceļiem.
Lēmumu par zemes gabala atcelšanu pieņem komūna vai ministrs
Komūna patstāvīgi lemj par zemākas klases zemes vai platības, kas ir mazāka par 0,5 ha, de-lauksaimniecību. Lauksaimniecības zemes mērķa maiņa lokālplānojuma I-III klases lauksaimniecības zemei, ja to kompaktā platība, kas paredzēta šādai izmantošanai, pārsniedz 0,5 ha, ir jāapstiprina lauksaimniecības ministram. Šādu atļauju lūdz pašvaldības vadītājs, mērs vai teritoriāli kompetentās pilsētas prezidents.
Teritorijās, uz kurām neattiecas vietējais zonējuma plāns, zemākas klases lauksaimniecības zemes mērķi var mainīt, nosakot attīstības nosacījumus. Ja piekrišana mērķa maiņai nav nepieciešama un neviens cits noteikums neaizliedz šādas zemes attīstību un attīstību ar lauksaimniecību nesaistītiem mērķiem, negatīva lēmuma pieņemšana nav atļauta. Svarīga ir tā saucamā labā apkaime, kas nozīmē, ka ir jāattīsta vismaz viens mūsu īpašumam piegulošs zemesgabals, zemei jābūt pieejamai arī koplietošanas ceļam. Lauksaimniecības zemes iegāde, lai to pārveidotu par apbūves gabalu komūnā, kurai nav derīgu zemes attīstības plānu, ir riskanta. Nav zināms, kāds ir vai būs zemes gabala mērķis, turklāt var izrādīties, ka tā tuvumā būs, piemēram, augstsprieguma līnijas vai pa to iet plānots ceļš. Tātad var izrādīties, ka būvēt māju uz lauksaimniecības zemes gabala nebūs iespējams.
Pieteikumā vietējā teritorijas attīstības plāna sagatavošanai vai maiņai jāietver: pieteikuma iesniedzēja vārds un uzvārds vai vārds un adrese, ierosināto izmaiņu priekšmets un apjoms, nekustamā īpašuma specifikācija (vai teritorijas apraksts), uz kuru attiecas pieteikums attiecas uz fotokopiju vai izvilkumu no pašreizējās kadastra vai galvenās kartes ar norādi uz īpašumu, uz kuru attiecas pieteikums. Tam jāpievieno dokuments, kas apliecina zemes gabala īpašumtiesības (piemēram, notariāls akts). Šis lūgums ir adresēts pašvaldības vadītājam, mēram vai pilsētas prezidentam.
Sižeta atcelšana un ko tad?
Kad esam nokārtojuši visas formalitātes, ir vērts meklēt piemērotu celtniecības uzņēmumu - tādu, kas apvienos izdevīgu cenu ar augstu darba kvalitāti. Vislabāk ir apkopot vairāku uzņēmumu piedāvājumus un pēc tam izvēlēties izdevīgāko. Tomēr tas ir apgrūtinoši, prasa meklēšanu un saziņu ar daudziem darbuzņēmējiem, vairākas reizes aprakstot ieguldījumus utt. Tomēr ir vieglāks veids. Tā vietā, lai sazinātos ar celtniecības uzņēmumiem, ļaujiet viņiem sazināties ar jums. Lūdzu, aizpildiet šo veidlapuun mēs nosūtīsim jūsu pieprasījumu vairākiem pārbaudītiem uzņēmumiem jūsu reģionā. Tiklīdz viņiem būs brīvi datumi, viņi sazināsies ar jums un iesniegs savu piedāvājumu būvniecībai. Pakalpojums ir bezmaksas, tāpēc noteikti izmēģiniet to!
Pakalpojumu cenrāži, kas saistīti ar šo rakstu
- Cenrādis zemes gabala sadalīšanai, ko veic mērnieks 2022. gadā vairāk nekā 150 Polijas pilsētāsLasīt vairāk
- Cenrādis zemes gabala novērtēšanai, ko veic eksperts vairāk nekā 160 Polijas pilsētāsLasīt vairāk
