Dzīvokļa iegāde īrēšanai kļūst par arvien populārāku kapitālieguldījumu veidu. Nomas ienākumi mūsdienās ir izdevīgāki nekā banku noguldījumi un krājkonti. Tomēr mums jāatceras, ka dzīvokļa iegāde īrei ir augsta riska ieguldījums. Pirkuma izmaksām jāpieskaita dzīvokļa apdares un tā turpmākās atjaunošanas izmaksas, kā arī neparedzēti izdevumi. Lai droši izīrētu dzīvokli, jums tam pienācīgi jāsagatavojas un jānovērtē iespējamo draudu mērogs.
Ja vēlaties aprēķināt, cik daudz jūs varat iegūt, pērkot dzīvokli īrēšanai, noklikšķiniet uz šīs saites un aprēķiniet to mūsu ieteiktajā rīkā.
Pareizais plāns ir veiksmes garantija?
Pamats būtu jāizstrādā labs investīciju plāns - jo sīkāk, jo labāk. Definēsim tajā mūsu galvaspilsētas stāvokli, ko varam tērēt dzīvokļa iegādei. Ja nepieciešams, iepazīsimies ar aizdevuma piedāvājumiem un izvēlēsimies sev piemērotāko variantu. Ir vērts atcerēties, ka cilvēki, kas ir jaunāki par 35 gadiem, var izmantot atvieglotos atskaitījumus no valdības programmas "Dzīvoklis jauniešiem".
Ekonomiskās simulācijas izveide ir arī ļoti svarīgs plānošanas posms. Investoram jāņem vērā paredzētie ienākumi, bet arī renovācijas izmaksas vai iespējamā īres maksa. Pērkot dzīvokli īrei, nav jābūt rentablam visu laiku. Ir vērts sagatavoties situācijai, kurā mums nav īrnieku un mums pašiem jāsedz visi izdevumi. Tas rada nepieciešamību izveidot noteiktu finanšu rezervi. Pretējā gadījumā var gadīties, ka neparedzēta nejauša situācija liks mums dzīvokli ātri pārdot.
Piemērots dzīvoklis īrei
Īres rentabilitāte lielā mērā ir atkarīga no mūsu dzīvokļa īpatnībām. Ja tas ir pareizi izvietots un labi aprīkots, tad varam rēķināties ar lielāku nomas peļņu. Pirms pirkšanas ir vērts būt pacietīgam un meklēt pievilcīgu piedāvājumu. Daudzi investori ilgus mēnešus meklē piemērotu dzīvokli. Pievilcīgas pirkuma cenas, labas atrašanās vietas un laba dzīvokļa stāvokļa kombinācija nodrošinās mums vislielāko peļņu un samazinās ieguldījumu risku. Tomēr mums ir jāapzinās, ka šādas darbības no mums prasīs laiku un pacietību.
Izmantojot nekustamā īpašuma aģentūras pakalpojumus, dzīvokli iegādāsimies daudz ātrāk. Aģentūrām ir plaša piedāvājumu bāze, tās var palīdzēt sarunās par cenām un norādīt vispievilcīgākos piedāvājumus. Tomēr to komisijas maksa ir diezgan augsta un palielina kopējās investīciju izmaksas.
Kapitāls jeb kā finansēt īres dzīvokļa iegādi
Tas attiecas uz cilvēkiem, kuriem nav nepieciešamās naudas summas un kuriem nepieciešams hipotekārais kredīts (visizdevīgākais šāda veida ieguldījumiem). Sākumā jāsalīdzina dažādi banku piedāvājumi.
Būs labi izmantot finanšu starpnieka palīdzību, kuram vajadzētu parādīt labāko risinājumu. Ir vērts atcerēties, ka finanšu starpnieka atlīdzību pilnībā maksā bankas. Mums pašiem par viņa pakalpojumiem nav jāmaksā ne viens zlots. Pirms hipotekārā kredīta līguma parakstīšanas veiksim vēl vienu ieguldījumu simulāciju un pārliecināsimies, ka maksājumu nomaksa mums nebūs pārāk liels slogs. Nepietiekami aprēķini šajā posmā var būt saistīti ar vēlākām investīciju problēmām.
Dzīvokļa iegāde īrei un papildu izmaksas
Dzīvokļa iegādei nepieciešams nokārtot daudzas formalitātes un samaksāt pamata nodevas. Ir vērts to ņemt vērā mūsu investīciju plānā. Pamats šeit būs:
- nodokļu izmaksas
- notāra alga
- izraksta iegūšana no notariāla akta
- tiesas nodeva par izraksta izveidi no zemes un hipotēku reģistra
- hipotēkas ierakstīšana un vērtētāja atlīdzība
Mājokļa apdrošināšana būs arī būtisks ieguldījums. Tas ir svarīgi ne tikai ar banku saistīto formalitāšu dēļ. Mājas apdrošināšana samazina mūsu ieguldījumu risku un šķiet ļoti saprātīgs solis.
Daudziem dzīvokļiem nepieciešama renovācija vai apdare. Šī projekta cenas var papildus palielināt visu investīciju izmaksas. Ja mēs vēlamies samazināt risku, būs labi veikt renovācijas izmaksu tāmi, ņemot vērā vismaz 10 procentus no finanšu inventāra.
Dzīvokļa īre
Pirms īrnieka atrašanas mums jāiepazīstas ar pašreizējām juridiskajām prasībām un pašreizējo tirgus situāciju. Jo labāk sagatavosimies šim centienam, jo mazāk kļūdīsimies. Piemērota īrnieka atrašana var aizņemt pat vairākus mēnešus. Tomēr šī nav darbība, ar kuru jāsteidzas.
Ieteicamie klēpjdatori - pārbaudiet cenas!
Kad esam atraduši īrnieku, mums ar viņu jāparaksta līgums un jāatrisina nodokļu jautājums. Pārredzams un labi sagatavots līgums var glābt mūs no daudzām problēmām, kas saistītas ar īrniekiem. Ja vēlamies papildus samazināt risku, padomāsim par depozīta ieviešanu un līguma termiņa ierobežošanu. Visizplatītākie ir ikgadējie līgumi ar viena vai divu mēnešu paziņojumu. 30 dienu brīdinājuma termiņš ir labs nodrošinājums gan dzīvokļa saimniekam, gan īrniekam.
Par dzīvokļa īri maksāsim vienotu nodokli 8,5% apmērā. Tas attiecas tikai uz privātpersonām, ja mēs īrēsim dzīvokli uzņēmējdarbības ietvaros, mēs neizvairīsimies no vienotas likmes 19% apmērā vai no 18 un 32% likmēm (atkarībā no tā, kā mēs nokārtosim visus pamatdarbības ieņēmumus).
Vai pirkšana īrei ir izdevīga?
Dzīvokļa pirkšana īrei var būt daudz izdevīgāka nekā ieguldījumi banku noguldījumos. Ir vērts saprast, ka sagatavošanās šādam ieguldījumam būs ļoti laikietilpīga. Pamats ir arī tirgus atpazīstamība un katra soļa optimāla plānošana. Dzīvokļa iegāde īrēšanai ir ilgtermiņa ieguldījums, kas atmaksāsies tikai pēc daudziem gadiem. Mums jāapzinās, ka tuvākajos gados mūs kaut kas pārsteigs. Tāpēc pamats ir atstāt finanšu rezervi, kas nodrošinās mūsu ieguldījumus sarežģītās situācijās. Dažos mēnešos ieguldījumi atmaksāsies, bet (īpaši sākumā) būs arī mēneši, kad mūsu bilance būs nulle vai pat negatīva. Šādā situācijā finanšu rezerves trūkums var palielināt neveiksmes risku.
Turpmākajos gados varam rēķināties ar īpašuma vērtības pieaugumu. Tomēr ir vērts ņemt vērā arī to, ka īres tirgus attīstība var likt mums samazināt īres cenu. Šajā brīdī mūsu ieguldījumi kļūs mazāk ienesīgi.
Kā redzam, ir ļoti grūti novērtēt izdevīgumu, pērkot dzīvokli īrei. Taču, ja tam labi sagatavosimies un mums būs vismaz 20% pašu ieguldījuma, tad dzīvokļa iegāde īrei var izrādīties vērša acs. Tomēr ir vērts rūpīgi plānot visus investīciju posmus, veikt individuālus aprēķinus un patstāvīgi novērtēt finanšu riska mērogu.
