Attīstītāju piedāvātās pievilcīgās dzīvokļu cenas liek apsvērt iespēju iegādāties jaunu, nevis veco. Dzīvokļa korpuss ļauj to uzbūvēt pēc savas koncepcijas, taču tas ietver arī papildu izmaksas. Dzīvokļa apdare izstrādātāja standartā nozīmēja papildu ieguldījumu aptuveni 5-10% apmērā no dzīvokļa vērtības. Tomēr reālās izmaksas dzīvokļa iekārtošanai ir atkarīgas no personīgajām vēlmēm un budžeta. Jūs varat izvēlēties minimālisma, luksusa vai vienkārši starpposma versiju.
Vai jūs domājat, cik tieši jums izmaksās dzīvokļa atjaunošana? Izveidojiet savu izmaksu tāmi, izmantojot bezmaksas rīku - dzīvojamo istabu, guļamistabu, vannas istabu, virtuvi un zāles remonta izmaksu kalkulatoru!
Pirms dzīvokļa iegādes
Lai izvairītos no pārpratumiem, pirkumam jāsākas ar izstrādātāja pārbaudi, t.i., uzņēmuma ierakstīšanu Valsts tiesu reģistrā un tā ekonomisko situāciju. Par desmitiem zlotu jūs varat arī saņemt biznesa izlūkošanas aģentūras ziņojumu par konkrētu uzņēmumu - piemēram, wiadownia.com vai infocredit.pl. Ņemot vērā, ka dzīvoklis maksā vairākus simtus tūkstošu zlotu, ir vērts tērēt arī vēl duci. Ir arī vērts lasīt par izstrādātājiem internetā daudzos tematiskos forumos, taču atcerieties, ka viedokļus raksta galvenokārt neapmierināti cilvēki.
Nākamais posms ir izstrādātāja piedāvātās līguma veidnes pārskatīšana, ņemot vērā aizliegtos noteikumus, ti, nelikumīgas klauzulas, piemēram, tādas, ka izstrādātājs nav atbildīgs par saistību nepareizu izpildi vai arī izstrādātājs var vienpusēji mainīt līgumu, piemēram, attiecībā uz darba grafiku, uzceltā īpašuma pieņemšanu vai vienpusēji apliecināt tā atbilstību līgumam. Ja rodas šaubas, jākonsultējas ar juristu.
Līgumā ir vērts pārbaudīt arī citas lietas, kas nepieciešamas, lai sāktu maksāt dzīvokļa apdares izmaksas, t.i., ko tieši nozīmē attīstītāja nosacījums. Dzīvokļa attīstītāja stāvoklis visbiežāk nozīmē apvalku, tas ir:
- ārējā apdare
- ārdurvju uzstādīšana
- logi (ir vērts pārbaudīt, kuri tieši)
- visu iekārtu (sanitārās un elektriskās iekārtas) izplatīšana, bet bez piederumiem
- palodzes,
- centrālās apkures sildītāji
- segumi grīdu ieklāšanai
- izlīdziniet sienas
- vienreiz krāsojot sienas baltas
Interesanta iespēja ir iespēja brīvi sakārtot starpsienas un elektrisko un notekūdeņu instalāciju daļas. Daži izstrādātāji piedāvā šādus pakalpojumus, kamēr būvniecība vēl atrodas zemes caurumā. Lai gan mums nav pilnīgas brīvības (mūs ierobežo, piemēram, nesošās sienas un kanalizācijas stāvvadi), tomēr izkārtojuma iespējas ir diezgan plašas. Bieži vien šāds pakalpojums ir iekļauts dzīvokļa cenā vai maksā ne vairāk kā 1-2% no tā vērtības.
Dzīvoklis gatava no izstrādātāja
Pat pirms parakstīšanas ir vērts apsvērt dažādas iespējas dzīvokļa apdarei. Bieži vien izstrādātāji piedāvā arī pabeigtās apdares iespēju. Šādu pakalpojumu likme ir ļoti dažāda, tie var svārstīties no PLN 350 / m2 līdz vairākiem tūkstošiem. Cena, protams, ir atkarīga no mūsu vēlmēm, bet labas kvalitātes apdari var iegādāties par PLN 500-600 / m2.
Šāda risinājuma lielā priekšrocība ir tā, ka šīs izmaksas var segt ar vienu hipotēku vai aizdevumu ar valsts dotāciju (ģimene pati). Tas arī ļauj ietaupīt laiku būvniecības komandas meklēšanai un uzraudzībai.
Mīnuss parasti ir ierobežotais būvpakalpojumu un materiālu katalogs, ko izstrādātāji piedāvā apdares ietvaros. Jebkura novirze no vispārpieņemtiem standartiem ir arī problemātiska. Tāpēc ir vērts pašam plānot dzīvokļa apdari.
Atgādinām, ka katras telpas apdares izmaksas var aprēķināt, izmantojot mūsu bezmaksas celtniecības kalkulatorus.
Piemēra dzīvokļa apdares izmaksas
Kā piemēru ņemsim dzīvokli ar izmēru 55 m2 vidējā standartā ar šādu telpu plānojumu:
- virtuve 8 m2
- vannas istaba ar tualeti 6 m2
- guļamistaba 12 m2
- Dzīvojamā istaba 17 m2
- Bērnu istaba 8 m2
- Priekšnams 4 m2
Vannas istabas apdares izmaksas izstrādātāja standartā
Apzinoties, ka vannas istabu ir visgrūtāk pabeigt - sāciet ar to aprēķināt izmaksas. Izstrādātāja standarta vannas istaba parasti ir pareizi sagatavota, t.i., tiek nodrošināti komunālie pakalpojumi, kā arī ir uzstādītas caurules un elektriskie kabeļi. Vannas istabas remonta izmaksas mūsu piemērā ietver:
Materiāli:
- sanitārtehnikas piederumi (tualete, vanna, izlietne, duša un vannas jaucējkrāns) PLN 1,400
- veļas mazgājamā mašīna 800 PLN
- terakota 9 m2 x 60 PLN / m2 540 PLN
- glazūra 12 m2 x 35 PLN / m2 420 PLN
- celtniecības ķimikālijas (līme, hidroizolācija, java) 140 PLN
- apgaismojums 100 PLN
- spogulis PLN 80
- vannas istabas skapis PLN 60
- lateksa krāsa vannas istabai - 5 litri - 95 PLN
Darbs:
- piekaramie griesti PLN 80 / m2 x 6 m2 (ieskaitot materiālu) PLN 480
- flīžu ieklāšana PLN 40 / m2 x 21 m2 840 PLN
- apgaismojuma uzstādīšana PLN 40 x 3 punkti PLN 120
- balta iekārta (tualete, vanna, duša, vannas jaucējkrāns un izlietne) PLN 400
- cits (spoguļa, plaukta ielīmēšana) PLN 150
- krāsošana - PLN 7,50 / m2 -120 PLN
Atcerieties, ka varat aprēķināt virtuves remonta izmaksas, izmantojot mūsu vannas istabas remonta izmaksu kalkulatoru.
Virtuves apdares izmaksas izstrādātāja standartā
Materiāli:
- pēc pasūtījuma izgatavotas mēbeles ar galda virsmu (3,5 metri) - 3500 PLN
- terakota 60 PLN / m2 x 8 m2 PLN 480
- glazūra uz sienām 45 PLN / m2 x 2 m2 90 PLN
- granīta izlietne 540 PLN
- virtuves jaucējkrāns 200 PLN
- ledusskapis 1100 PLN
- indukcijas plīts + cepeškrāsns PLN 1,750
- pārsegs 220 PLN
- apgaismojums 120 PLN
- celtniecības ķimikālijas (līme, java) PLN 80
- lateksa krāsa virtuvei - 5 litri - 95 PLN
Darbs:
- 2 m plāksnes apkakle2 x 40 PLN 80 PLN
- flīžu ieklāšana uz grīdas - 8 m2 x 40 PLN - 320 PLN
- mēbeļu un sadzīves tehnikas montāža 800 PLN
- apgaismojuma uzstādīšana PLN 50 x 3 punkti PLN 150
- krāsošana - PLN 7,50 / m2 - 250 PLN
Atcerieties, ka, izmantojot mūsu kalkulatoru, varat ātri un bez maksas veikt detalizētu virtuves apdares izmaksu aprēķinu.
Telpu apdares izmaksas (dzīvojamā istaba, guļamistaba, zāle)
Materiāli:
- paneļi ar gulšņiem un līstēm 40 PLN / m2 x 41 m2 1640 PLN
- istabas apgaismojums 6 preces / 600 PLN
- istabas mēbeles 3 istabām 6.000 PLN
- aizkaru stabi x 3 gabali 500 PLN
- gruntēšanas krāsa - 32 litri - 130 PLN
- Krāsu emulsijas krāsa - 15 litri - 250 PLN
Darbs:
- paneļu ieklāšana PLN 10 / m2 x 41 m2 410 PLN
- apgaismojuma uzstādīšana PLN 50/3 punkti PLN 150
- krāsošana - PLN 7,50 / m2 - 900 PLN
Ja vēlaties aprēķināt detalizētas izmaksas par katru istabu, aicinām jūs izmantot īpašus kalkulatorus guļamistabai, viesistabai un zālei.
Durvju izmaksas ar durvju rāmjiem
Materiāli:
- iekšdurvis ar rāmjiem 450 PLN x 5 gab. PLN 2 250
- rokturi PLN 30 x 5 gab. PLN 150
Darbs:
- durvju un rokturu uzstādīšana 180 PLN x 5 gab. 900 PLN
Kopsavilkums
Visu materiālu un darba summa saskaņā ar iepriekš minēto izmaksu tāmi būtu šāda PLN 29 400 bruto, kas attiecībā uz m2 kopsummas 534 PLN (ar mēbelēm). Tomēr vienmēr ir vērts mūsu aprēķiniem pievienot vismaz 20%, apdares procesā nāk prātā idejas par citiem, parasti dārgākiem risinājumiem.
Šādi izveidota izmaksu tāme ļaus diezgan paredzami novērtēt nepieciešamos līdzekļus. Atcerieties, ka daži darbi būs jāveic pašiem.
