Pirms apbūves gabala iegādes mēs meklējam noderīgu informāciju, kas mums palīdzēs izdarīt pareizo izvēli. Daudzi investori brīnās, kā pārbaudīt zemes gabalu? Par laimi, ir daži noderīgi rīki, kas var palīdzēt potenciālajam investoram. Tāpēc zemāk mēs ieteiksim, kā atrast zemes gabalu un pārbaudīt tā stāvokli.
Ja plānojat būvēt māju, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēju meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Kā atrast apbūves gabalu?
Apbūves gabalu meklētājprogramma
Būvlaukuma meklētājs ir labākais veids, kā iegūt reģistrācijas numuru. Labākais piemērs šeit būs ģeoportāls, caur kuru mēs iegūsim virkni vissvarīgākās informācijas par nekustamā īpašuma datiem.
Vissvarīgākais solis ir zināt attiecīgās zemes atrašanās vietu vai administratīvo adresi. Tas ir pamats konkrēta reģiona karšu meklēšanai. Apbūves gabala meklētājprogramma ļaus jums meklēt kartes. Viss, kas jums jādara, ir ievadīt izvēlētās pilsētas nosaukumu un pēc tam kartē meklēt interesējošo apbūves gabalu.
Kā atrast apbūves gabalu un iegūt vissvarīgāko informāciju? Viss, kas jums jādara, ir atrast to kartē, novietot kursoru uz tā un pēc tam noklikšķiniet uz peles kreisās pogas. Tādā veidā mēs iegūsim iespējas mērīt platību, noteikt attālumu un iegūt informāciju par zemes gabalu. Vietnes Geoportal informācijas panelī mēs cita starpā iegūsim zemes gabala reģistrācijas numuru, kas kļūst par pamatu turpmākai informācijai.
Apbūves gabala meklētājprogramma ļaus mums iegūt svarīgu formāla rakstura informāciju. Lai iegūtu praktiskus padomus par apbūves gabaliem, pārbaudiet arī Šeit apkopoti raksti par apbūves gabaliem.
Ko mums stāsta zemes gabala reģistrācijas numurs?
Mēs jau zinām, kā atrast zemes gabalu, izmantojot vietni Geoportal. Apbūves gabala meklētājs parādīja mums zemes gabala reģistrācijas numuru. Ir vērts zināt, ka pats jautājums ir pirmais informācijas avots. Tajā ietvertie skaitļi parāda partijas būtību.
Identifikators var būt trīs veidos
- WWPPGG_R.XXXX.GNr - burts G apzīmē zemes reģistrācijas vienības.
- WWPPGG_R.XXXX.BNr - burts B apzīmē ēku reģistrācijas vienību.
- WWPPGG_R.XXXX.LNr - burts L apzīmē telpu reģistrācijas vienības.
Iepriekš minētajā burta R. simbolā ir arī svarīgs marķējums. Patiesībā šajā vietā ir ciparu marķējums. Katrs cipars apzīmē cita veida komūnu un tādējādi:
1 - ir pašvaldības komūna.
2 - nozīmē lauku komūnu.
3 - nozīmē pilsētu un lauku komūnu.
4 - ir pilsēta pilsētas un lauku komūnā.
5 - nozīmē lauku teritoriju pilsētas un lauku komūnā.
8 - Varšavas rajoni.
9 - citu pašvaldību delegācijas un rajoni.
Apbūves gabala meklētājs parādīs arī zemes gabala identifikatoru, nosakot tā atrašanās vietu valsts teritoriālajā iedalījumā. Pakas numurs atrodas identifikatora beigās.
Dažos gadījumos meklētājprogramma norāda tikai pašu identifikatoru, nesniedzot reģistrācijas numuru. Šādā situācijā mēs varam nokopēt ID un izmantot to, lai citā programmā meklētu zemes gabala reģistrācijas numuru. Šim nolūkam tiks izmantots valsts teritoriālās nodaļas oficiālais reģistrs. Programmu atbalsta un vada Centrālā statistikas pārvalde.
Kā meklēt zemes gabalu valsts zemesgrāmatā?
Investors var meklēt zemes gabala reģistrācijas numuru tradicionālākā veidā. Lai to izdarītu, dodieties uz PEG mītni.
Ir vērts zināt, ka Valsts zemesgrāmata atrodas Poviat Starosty, kas ir piemērota interesējošā apbūves gabala atrašanās vietai. PEG mēs varam iegūt informāciju par pakas reģistrācijas numuru, kā arī precīzu tās adresi.
PEG izsniegs attiecīgajai personai pakas atsauces numuru. Tomēr tā nevar sniegt īpašnieka personas datus vai zemes un hipotēkas reģistra numuru. Lai iegūtu informāciju par zemes un hipotēku reģistra numuru, nepieciešams rakstisks pieprasījums un juridiskas intereses pierādījums. Nepieciešamība pierādīt juridisko interesi izriet tieši no 1989. gada 17. maija Akta, Ģeodēzijas un kartogrāfijas likuma. 24.5. Pantā mēs lasām:
"Starosta sniedz datus no zemes un apbūves ierakstiem, kas satur datus par vienībām, kas minētas 1. pantā. 20. punkts 2 punkti 1, un pēc pieprasījuma izsniedz izvilkumus no inventāra, kas satur šādus datus:
- īpašnieki, kā arī personas un organizatoriskās vienības, kam pieder zeme, ēkas vai telpas, uz kurām attiecas kopīgā datu kopa vai izraksts;
- valsts pārvaldes struktūras vai vienības, kas nav valsts pārvaldes struktūras, kuras valsts pārvaldes iestādes uzticēšanas vai pasūtīšanas rezultātā īsteno valsts uzdevumus, kas saistīti ar zemi, ēkām vai telpām, uz kurām attiecas sniegtā datu kopa vai izraksts;
a) tīkla operatori 2010. gada 7. maija Akta par atbalstu telekomunikāciju pakalpojumu un tīklu attīstībai nozīmē (2016. gada likumu žurnāls, 1537., 1920. un 2003. un 2022. punkts, 1529. un 1566. punkts);
- punktā minētās vienības 1-2a, kurām šajā sakarā ir juridiskas intereses ".
Potenciālais apbūves gabala pircējs pieder trešajai uzņēmumu grupai. Šādā situācijā vēlme iegādāties nekustamo īpašumu būtu jāpierāda kā juridiska interese.
Kā pārbaudīt zemes gabalu?
Kur pārbaudīt zemes un hipotēku reģistrus?
Nokļūšana zemes un hipotēku reģistrā paver ieguldītājam iespēju analizēt vissvarīgākos dokumentus par konkrētu apbūves gabalu. Agrāk zemes un hipotēku reģistrus varēja pārbaudīt tikai apgabaltiesā, kas ir kompetenta attiecībā uz nekustamā īpašuma atrašanās vietu. Mūsdienās procedūra ir ļoti vienkāršota, un visu informāciju var atrast Tieslietu ministrijas tīmekļa vietnē.
Zemes un hipotēku reģistru dati ir publiska dokumentācija. Tāpēc pirms priekšlīguma parakstīšanas un zemes gabala iegādes ir vērts to izlasīt. Kā pārbaudīt zemes gabalu? Pietiek analizēt attiecīgās grāmatu sadaļas.
Zemes un hipotēku reģistra 1. sadaļa
Zemes un hipotēku reģistra pirmā sadaļa ir sadalīta divās galvenajās daļās. Pirmajā atrodam īpašuma apzīmējumu, bet otrajā - saistīto lietu sarakstu.
Pirmā daļa, kas apzīmēta ar simbolu I - 0, ieguldītājam būs diezgan interesanta. Tur viņš atradīs informāciju par adresi un īpašuma platību. Attiecībā uz ēkām glabātajām grāmatām mēs atrodam arī informāciju par izmantojamo telpu, ēkas stāviem vai telpu skaitu.
Otrajā daļā ir norādīta informācija par jūsu kā īpašnieka tiesībām. Tā būs, piemēram, iespēja pārvietoties pa kaimiņu zemesgabalu (piemēram, ieeja) vai piedalīties koplietošanas zonā (dzīvojamo telpu gadījumā).
Zemes un hipotēku reģistra 2. sadaļa
Šis ir viens no svarīgākajiem zemes un hipotēku reģistra posteņiem. Apbūves gabala potenciālais pircējs šeit pārbaudīs visu nekustamo īpašumu īpašnieku un viņu daļu datus. Otrajā sadaļā ir arī to cilvēku saraksts, kuriem ir kooperatīvs, īpašumtiesības uz konkrētu īpašumu.
Pārlūkojot zemes un hipotēku reģistra otro sadaļu, mēs arī pārbaudīsim, uz kāda pamata īpašnieks saņēma tiesības uz konkrētu zemi. Tas būs, piemēram, mantojums, ziedojums vai pirkums.
Zemes un hipotēku reģistra 3. sadaļa
Trešā sadaļa ir vēl viena vērtīgas informācijas daļa, kas var interesēt potenciālo pircēju. Šeit mēs atradīsim zināšanas par tiesībām un prasībām saistībā ar konkrētu apbūves gabalu.
Trešajā sadaļā atradīsim informāciju par pirmpirkuma tiesībām, zemes servitūtu, pārvades servitūtu, iespējamām prasībām, kas izriet no priekšlīguma parakstīšanas, tiesības uz mūža ilgumu, kā arī datus par izpildes procesa uzsākšanu. .
Pirms sākotnējā apbūves zemes gabala pirkuma līguma parakstīšanas rūpīgi jāpārbauda trešā nodaļa.
Zemes un hipotēku reģistra 4. sadaļa
Tajā ir visa informācija par hipotēkas slogu zemes gabalam. Pircējs šeit atradīs informāciju par iespējamo nodrošinājuma priekšmetu, hipotēkas summu, kā arī datus par hipotekāro kreditoru.
Rūpīga zemes un hipotēku reģistra analīze var glābt pircēju no daudzām problēmām. Skatot dokumentāciju, pievērsiet uzmanību papildu noteikumiem. Mēs runājam par sadaļu par izmaiņām zemes un hipotēku reģistrā. Ja konkrētā sadaļā atrodam piezīmi par izmaiņām, tas nozīmē, ka ir lietojumprogramma, kas gaida pievienošanu. Tās saturu var pārbaudīt rajona tiesā, kas ir kompetenta pēc īpašuma atrašanās vietas.
Pakalpojumu cenrāži, kas saistīti ar šo rakstu
- Cenrādis zemes gabala sadalīšanai, ko veic mērnieks 2022. gadā vairāk nekā 150 Polijas pilsētāsLasīt vairāk
- Zemes izlīdzināšanas cenrādis 2022. gadam vairāk nekā 150 Polijas pilsētāsLasīt vairāk
- Cenrādis zemes gabala novērtēšanai, ko veic eksperts vairāk nekā 160 Polijas pilsētāsLasīt vairāk
- Cenrādis par lauksaimniecības zemes novērtējumu vairāk nekā 160 Polijas pilsētāsLasīt vairāk
