Pirms vienas ģimenes ēkas celtniecības uzsākšanas savā zemes gabalā tiek sagatavota atbilstoša dokumentācija un saņemti administratīvi lēmumi. Visu šo darbību juridiskais pamats ir Būvniecības likums, kas laiku pa laikam tiek grozīts. Objekta ietekmes zonai, kuras definīcija arī ir mainījusies, ir liela nozīme ieguldījuma īpašniekam. Noteiktos apstākļos šīs teritorijas norādīšana var atbrīvot jūs no būvatļaujas pieprasīšanas, jo pietiek ar būvobjekta paziņošanu.
Ja plānojat būvēt māju, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēju meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Objekta ietekmes zona - svarīgs zemes gabala attīstības faktors
Viss mainās - arī Būvniecības likums
Izmaiņu juridiskais pamats ir 2022. gada 13. februāra likums, ar ko groza Būvniecības likuma noteikumus, kas stājās spēkā 2022. gada 19. septembrī. Daudzas no ieviestajām izmaiņām nāk par labu nekustamā īpašuma īpašniekiem, kuri tagad pamatotos gadījumos var aizstāt laikietilpīgās būvatļaujas pieprasīšanas procedūras ar vienkāršāku būvniecības pieteikumu. Kā piemēru izmaiņām būvniecības likuma noteikumos var minēt jauno "objekta ietekmes zonas" definīciju.
Iepriekšējā redakcijā objekta ietekmes zona tika definēta šādi:
"Teritorija, kas apbūves objekta tuvumā noteikta, pamatojoties uz atsevišķiem noteikumiem, ieviešot ierobežojumus šīs teritorijas attīstībā, ieskaitot šīs teritorijas attīstību" ".
Pēc noteikumu grozīšanas šī objekta ietekmes zonas definīcija bija šāda:
"Teritorija, kas noteikta būvobjekta apkārtnē, pamatojoties uz atsevišķiem noteikumiem, ieviešot ierobežojumus šīs teritorijas attīstībai saistībā ar šo objektu".
Ir svarīgi mainīt iekārtas ietekmes zonas definīciju uz vienas ģimenes mājokļiem
Katrā gadījumā būtu pareizi jānosaka objekta ietekmes zona, jo tas ļauj noteikt būvatļaujas izsniegšanas procedūras pušu darbības jomu. Saskaņā ar Art. 28 sek. 1994. gada 7. jūlija Būvniecības likuma 2. pantā "būvniecības atļaujas procedūras puses ir: ieguldītājs un īpašnieki, pastāvīgie uzrufruktori vai nekustamā īpašuma pārvaldītāji, kas atrodas objekta ietekmes zonā".
Ja ietekmes zona un līdz ar to procesa pušu grupa nav pareizi noteikta, tas var izraisīt pieteikuma noraidīšanu un tiesvedības atjaunošanu. Nesenie grozījumi noteikumos un minētās definīcijas sašaurināšana samazina to pušu skaitu, kas piedalās atļaujas saņemšanas procedūrā, piemēram, vienģimenes mājas celtniecībai.
Ierobežojumu apjoms, kas saistīts ar ēku uzcelšanu uz zemes gabala, attiecas tikai uz objektiem, kas atrodas uz zemes gabala, un attālumu starp ēkām un neapbūvēto teritoriju. Sašaurinot definīcijas, administrācijas struktūrai būtu jāļauj racionalizēt procedūru. Nav nepieciešams pētīt uzceltās struktūras ietekmi uz zemes attīstības apjomu.
Kāda ir objekta ietekmes zona praksē?
Pirms grozījuma precizē objekta ietekmes zonas definīciju
Esošais noteikums par "attīstības ierobežojumiem, ieskaitot zemes attīstību" nozīmēja, ka ar attīstību saistītie ierobežojumi bija tikai attīstības ierobežojumu elements. Var teikt, ka katrs attīstības ierobežojums ir attīstības ierobežojums, bet ne otrādi: ne katrs attīstības ierobežojums attiecas uz attīstību.
Lai noteiktu ietekmes zonu šajā plašajā darbības jomā, bija jāpiemēro likuma noteikumi, kas pārsniedz būvniecības likumu. Tika ņemti vērā visi zemes ierīcības ierobežojumi, kas izriet no atsevišķiem noteikumiem.
Ietekmes zonā bija jāņem vērā ietekmes uz vidi ietekme, jāņem vērā noteikumi, kas ir tālu no būvniecības likuma, piemēram, ūdens likumdošana, pieminekļu aizsardzība, dabas aizsardzība, ugunsdrošība, enerģētikas likums un citi. Šādas ietekmes apraksts gaisa vai ūdens piesārņojuma, trokšņa, vibrāciju, elektrisko traucējumu, ūdens izmantošanas ierobežojumu, sakaru vai kanalizācijas sistēmu pārvaldībā. Ja jūs meklējat vairāk padomu, pārbaudiet arī jūs šis raksts par svarīgākajām formalitātēm pirms būvniecības.
Būvniecības likuma izmaiņu sekas attiecībā uz ietekmes zonas definīciju
Prasību ierobežošana līdz zemes ierīcības apjomam ļauj atkāpties no noteikumu izskatīšanas, kas pārsniedz Būvniecības likumu. Saskaņā ar definīciju Art. 28 sek. Būvniecības likuma 2. Sakarā ar šīs teritorijas definīcijas grozīšanu puses nebūs, piemēram, zemes gabala kaimiņi, kurā tiks veikta būvniecība.
Atstājot noteikumā vārdu "iebūvēts", ir atsauce tikai uz tādu ietekmi uz vidi, kas kavē vai ierobežo būvdarbus. Tas var rasties, ja netiek ievēroti tehniskie un būvniecības nosacījumi un citi būvniecības nosacījumi. Tas galvenokārt attiecas uz noteiktu būvobjektu noteikto attālumu ievērošanu no citiem.
Apbūves gabala attīstībai nepieciešams piemērot noteikumos noteiktos tehniskos nosacījumus. Tie ietver pieļaujamos attālumus no konstrukcijas, proti, ēkai jāatrodas ne mazāk kā 4 m attālumā no zemes gabala robežas, ja siena ar logiem un durvīm ir vērsta pret robežu, vai 3 m, ja siena bez logiem un durvīm. Vienģimenes mājās ir atļauti citi attālumi, taču tiem jāatbilst vietējam plānam vai lēmumam par attīstības nosacījumiem.
Būvniecības pieteikums - vai būvatļauja
Ja ne tikai vienas ģimenes ēkas atrašanās vieta, bet arī būvlaukuma ietekme aprobežojas tikai ar zemes gabala platību, būvniecības likuma noteikumi neprasa būvniecības atļaujas pieprasīšanu. Ieguldījuma īpašnieks patstāvīgi izlemj, vai viņš iesniedz būvatļaujas pieteikumu vai ne. Protams, pēc otrās iespējas izvēles nevajadzētu būt ilūzijām par pilnīgu rīcības brīvību. Neatkarīgi no pielietojuma veida būvprojekts un tā pārbaude ar būvniecības likuma caurtekām ir vienāda.
Atšķirība starp būvatļaujas pieteikumu un būvniecības pieteikuma pieteikumu slēpjas dažādās procedūrās un lēmuma formā. Katrā gadījumā tiek pārbaudīta projekta atbilstība, piemēram, vietējam attīstības plānam, kā arī vadlīnijām par ietekmi uz vidi. Vispārīgi runājot, būvniecības pieteikšanās procedūra ir vienkāršāka nekā būvatļaujas pieteikšana un aizņem daudz mazāk laika. Ja kompetentā pārvaldes iestāde neceļ iebildumus, ir iespējams sākt būvdarbus.
