Būvuzraudzību veic persona, kas pilnvarota ieguldītāja uzraudzībai, dažādu iemeslu dēļ var tikt uzlikta konkrētam ieguldījumam. Ir vērts noskaidrot, kā būvniecības likums uztver investīciju uzraudzību, kā arī kādas prasības jāievēro, lai objektu varētu nodot ekspluatācijā.
Ja plānojat būvēt māju, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēju meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Investīciju uzraudzības un būvniecības likums
Būvniecības likums ir diezgan plašs attiecībā uz prasībām attiecībā uz būvlaukumu investora uzraudzībā, kā arī pašu ieguldītāja uzraudzības inspektoru. Sīki izstrādātus ieguldītāja inspektora darbības principus reglamentē Būvniecības, teritoriālās un komunālās saimniecības ministra 1987. gada 4. maija nolikums par sīki izstrādātiem Investoru uzraudzības inspektora darbības principiem.
Apskatīsim, ko 1994. gada 7. jūlija Būvniecības likums saka par ieguldītāja uzraudzību:
“18.1. Pants. Ieguldītāja pienākums ir organizēt būvniecības procesu, ņemot vērā noteikumos ietvertos drošības un veselības aizsardzības noteikumus, un jo īpaši nodrošināt:
(… )
5) būvdarbu izpildes uzraudzība, ja to attaisno būvdarbu sarežģītība vai zemes apstākļi
- personas ar atbilstošu profesionālo kvalifikāciju.
2. Ieguldītājs var iecelt ieguldītāja uzraudzības inspektoru būvlaukumā.
(… )
19. pants. 1. Arhitektūras un būvniecības pārvaldes iestāde lēmumā par būvatļauju var uzlikt ieguldītājam pienākumu iecelt ieguldītāja uzraudzības inspektoru, kā arī pienākumu nodrošināt autoruzraudzību gadījumos, kad to pamato konstrukcijas vai būvdarbu sarežģītības pakāpe vai paredzamā ietekme uz vidi.
2. Par būvniecību, plānošanu un telpisko attīstību un mājokļiem atbildīgais ministrs ar regulu noteiks būvobjektu veidus, kuru īstenošanai nepieciešams iecelt ieguldītāja uzraudzības inspektoru, kā arī būvobjektu sarakstu. un tehniskie kritēriji, kas jāievēro arhitektūras un administratīvajai iestādei. būvniecība, uzliekot ieguldītājam pienākumu iecelt ieguldītāja uzraudzības inspektoru. "
Investoru uzraudzība - kas tas ir?
Objekta uzraudzību var iecelt ieguldītājs vai vietējā pašvaldības struktūra no augšas uz leju, kas ir atbildīga par būvatļaujas izsniegšanu. Šādu uzraudzību drīkst veikt tikai būvuzraudzības inspektors ar attiecīgām pilnvarām ieguldītāja uzraudzībai. Tādējādi, kā redzam, mūsu māju celtniecībā var būt iesaistīta investīciju uzraudzība, taču šāda pienākuma nav. Mēs paši ieceļam investora uzraudzību, vai arī vietējā pārvaldes iestāde to uzliek no augšas uz leju.
Būvniecības laikā, investora uzraudzībā, inspektors pārbauda, vai darbi tiek veikti saskaņā ar projektu. Ēkai jāatbilst visām prasībām, kuras nosaka ne tikai arhitekts, bet arī būvniecības likums. Pēc konstrukcijas atbilstības noteikšanas projektam inspektoram ir pienākums nokārtot dažādus investīciju posmus un pieņemot gatavo īpašumu. Ja meklējat vairāk informācijas, pārbaudiet arī šis raksts par ieguldītāju uzraudzības inspektoru.
Prasības būvniecībai investora uzraudzībā
Visu būvniecības uzraudzības inspektora veikto darbu process sākas ar projekta dokumentācijas lasīšanu. Ja ēka pieder vēsturisko ēku grupai, ieguldījumu uzraudzība ietver arī tās vēsturiskās un kultūras vērtības pārbaudi. Inspektors arī rūpīgi pārbauda visu dokumentāciju, kas attiecas uz būvatļauju, salīdzinot to ar faktisko stāvokli zemes gabalā.
Šajā posmā inspektors atklāj visus pārkāpumus un elementus, kas jālabo. Visi elementi, kas jālabo, ir iekļauti pieteikumā un izmaiņu dokumentācijā, kas tiek nosūtīta nekustamā īpašuma investoram. Pilna dokumentācija jānodod būvdarbu vadītājam ne vēlāk kā 14 dienas pirms plānotā investīciju sākuma. Tad investora uzraudzībā ietilpst līdzdalība ģeodēziskajos un kartogrāfiskajos darbos.
Būvdarbu laikā viņš kontrolē visus investīciju posmus. Pateicoties tam, būvniecība tiek veikta saskaņā ar drošības noteikumiem, kas ietverti atsevišķos noteikumos. Šajā laikā ieguldītāja uzraudzībā ietilpst:
- Veikto būvdarbu kvalitātes kontrole, izvietojamie elementi, kā arī materiāli, kas tiek izmantoti nekustamā īpašuma būvniecībā. Turklāt inspektors pastāvīgi uzrauga darbu gaitas atbilstību būvatļaujas nosacījumiem un citiem normatīvajiem aktiem
- Būvdarbu atbilstības arhitektoniskajam projektam un līgumam pārbaude
- Pārbauda spēju turpināt darbus, kā arī noteiktos izpildes termiņus
- Visu pakalpojumu sniedzēju izrakstīto rēķinu pārbaude
- Būvniecības žurnāla pārbaude, kā arī ierakstu aizpildīšana, kas ir būtiski būvdarbu veikšanas novērtēšanai
Ieguldītāja uzraudzības inspektoram obligāti jāparādās būvlaukumā atbilstošā biežumā, lai inspektora darbs izrādītos efektīvs. Pārbaudes datumus nosaka pats investors. Katras vizītes laikā ir jāpārbauda būvniecības žurnāls, kā arī jāpārbauda, vai darbi tiek veikti saskaņā ar iepriekš apstiprināto dokumentāciju.
Atļaujas būvuzraudzības inspektoram
Izrādās, ka ikviens, kurš atbilst noteiktām prasībām, var būt būvuzraudzības inspektors. Šī ir funkcija, kurai ir tiesības veikt neatkarīgu funkciju. Turklāt inspektora kandidātam jāpierāda zināšanas par būvniecības likumu un visiem mūsu valstī spēkā esošajiem būvniecības standartiem. Personai, kas pretendē uz būvuzraudzības inspektora amatu, jābūt tehniskai izglītībai, ko atbalsta atbilstoša profesionālā prakse.
Topošajam inspektoram jāpieder profesionālās pašpārvaldes kamerai, kā arī jādemonstrē civiltiesiskās atbildības apdrošināšana. Turklāt viņam ir saistoši Civilkodeksa noteikumi. Tomēr jāņem vērā, ka būvuzraudzības inspektora lomu nevar pildīt būvdarbu vadītājs.
