PIEZĪME - materiāls ir novecojis. Pašreizējās mājas celtniecības izmaksas ir atrodamas šajā rakstā.
Vienstāva un divstāvu vienģimenes māju celtniecība ir diezgan lieli izdevumi. Tomēr dažas izmaksas var samazināt, labi plānojot visus būvniecības procesus vai atsakoties no dažiem projekta elementiem - piemēram, pagraba. Ir arī vērts novērtēt sākotnējo būvniecības izmaksu tāmi, kas ļaus noteikt aptuveno izdevumu apjomu. Jūs varat arī veikt aprēķinus pats, izmantojot būvniecības izmaksu kalkulatoru.
Būvniecībai būs jāatrod arī pārbaudīti būvniecības uzņēmumi. Pirms izdarīt izvēli, ir vērts salīdzināt vismaz dažu darbuzņēmēju piedāvājumus un izvēlēties labāko. Ja vēlaties saņemt vairākus piedāvājumus no jūsu apkārtnes uzņēmumiem - nekas nevar būt vieglāk! Aizpildiet šo veidlapu, un uzņēmumi paši jums ziņos. jūs izvēlēsities labāko piedāvājumu.
Investīciju izmaksas salīdzinājumā ar būvprojekta izvēli
Projekta izvēlei ir izšķiroša ietekme uz katras ēkas galīgajām būvniecības izmaksām. Ja mēs vēlamies celt ēku salīdzinoši lēti, ņemsim vērā tās raksturu. Lēta māja celtniecībai ir struktūra ar vienkāršu sienu un jumta formu. Atcerieties, ka jo sarežģītāka būs ēkas un jumta forma, jo sarežģītākas būs tās celtniecības izmaksas. Tāpēc lētākais būs vienkāršas, estētiskas taisnstūra ēkas ar parastu divslīpju jumtu.
Izvēloties būvprojektu, padomāsim arī par pagraba izbūvi. Bez šaubām, māju bez pagraba būvēs daudz lētāk. Mēs ietaupīsim, cita starpā, uz dziļiem izrakumiem, pret mitruma izolāciju un kāpņu izbūvi uz pazemes stāvu. Šobrīd no pagraba ēkas tiek pamesti arvien biežāk. Šīs telpas izgatavošanas aptuvenās izmaksas var svārstīties no 10 līdz 30% no kopējām izmaksām. Mājas ar pagraba telpām šobrīd tiek veidotas uz nelieliem apbūves gabaliem, t.i., tur, kur nav vietas papildu objektu (garāžas, saimniecības ēkas, lielākas lapenes) celtniecībai.
Pareiza darbuzņēmēja izvēle lielā mērā ietekmēs būvniecības cenu. Jums nekad nevajadzētu pieņemt sākotnējo piedāvājumu. Vislabāk ir lūgt cenas piedāvājumu vismaz dažiem apkārtnes uzņēmumiem, salīdzināt to piedāvājumus un apkopot viedokļus. Tikai pamatojoties uz to, var pieņemt uzticamu lēmumu. Ir veids, kā to izdarīt ātri un efektīvi. Vienkārši aizpildiet šo veidlapu. Pamatojoties uz to, mēs nosūtīsim informāciju vietējiem būvniecības uzņēmumiem, un tie, kuriem ir brīvi datumi, sazināsies ar jums un sniegs būvniecības piedāvājumu. Jūs saņemsiet vairākus piedāvājumus un noteikti izvēlēsities labāko.
Sākotnējā izmaksu tāme
Pirms mājas celtniecības ir vērts veikt provizorisku izmaksu tāmi, kurā jāiekļauj pēc iespējas vairāk detaļu. Bezmaksas būvniecības izmaksu kalkulators ir ļoti noderīgs. Kā piemēru mēs piedāvājam vienstāvu un divstāvu māju. Tās būs konstrukcijas ar vienkāršu virsbūvi un divslīpju jumtu. Abos gadījumos mēs ņemsim vērā arī aptuvenās pagraba celtniecības izmaksas.
Vienstāva mājas ar pagrabu celtniecības izmaksas
Pirmie universālie izdevumi ir būvprojekta iegāde. Laba ideja ietaupīt naudu būs iegādāties gatavu projektu, kura izmaksas svārstās no 3000 līdz 6000. zlots. Individuāls projekts būs nedaudz dārgāks, to var iegādāties par 5 līdz 15 tūkstošiem. zlots. Pēc projekta iegādes mēs turpinām sākotnējo izmaksu aprēķinu. Pieņemsim, ka pirmā stāva un pagraba platība ir 240 m2 (120 katrā stāvā). Mēs sadalām slēgtā apvalka izmaksu aprēķinu trīs kategorijās:
- pamati un ēkas struktūra
- jumts
- ārējā galdniecība
Ēkas struktūra
Vai tu to zini…Celtniecības uzņēmumu pakalpojumu cenas var atšķirties pat divas reizes. Tāpēc pirms līguma parakstīšanas ir labi salīdzināt piedāvājumus no dažādiem avotiem.
Vienkāršākais veids, kā to izdarīt, ir izmantot darbuzņēmēju meklēšanas pakalpojumu vietnē KB.pl. Jūs aizpildāt vienkāršu veidlapu un uz tās pamata saņemat piedāvājumus no uzticamiem uzņēmumiem jūsu reģionā. Veidlapa pieejama šeit.
Pārbaudiet!Izrakumi un pamati - pirmais darba posms ir rakšana un pamatu izgatavošana. Pēc 1 m3 mehāniska rakšana, mēs maksāsim no 30 līdz 40 PLN. Pieņemsim, ka mūsu tranšejas standarta dziļums ir 1,3 metri (ar platību 120 m2 tas dod rezultātu 156 m3). Tādējādi šī projekta kopējās izmaksas būs 4 680–6 240 PLN robežās. Purvainas zemes gadījumā šīs izmaksas var vēl palielināties.
Pēc izrakumu pabeigšanas mēs varam sākt būvēt pamatus. Pieņemsim, ka mūsu ēka tiks iegulta padziļinājumu solos. Šādu pamatu izgatavošanas izmaksas uz sausas zemes ir aptuveni 80 PLN / m2. Pamatu gadījumā mitrā zemē izmaksas var palielināties līdz PLN 109 / m2. Papildus kopējām izmaksām ir arī darbaspēka cena, t.i., PLN 47-55 / m2. Tāpēc mēs varam pieņemt, ka mēs maksāsim par pamatiem no PLN 15 440 līdz PLN 19 780 (pieņēmums - pamati pagrabam bez pamatu sienām).
Pagraba pamatu sienas - ir vērts tos izgatavot no gāzbetona, kas ir salīdzinoši lēts un efektīvs celtniecības materiāls. Mūsu pamatu sienu kopējā platība ir aptuveni 205 m2. Šī būvniecības posma izmaksas svārstās no PLN 73 līdz PLN 140 (ieskaitot darbaspēku). Tādējādi pamatu sienu būvniecība maksās no 14 900 PLN līdz 28 700 PLN. Jāatceras arī par sienu siltināšanu, kas maksās vidēji PLN 5800 + darbaspēka izmaksas.
Nesošās sienas - ir vēl viens ļoti svarīgs izdevums. Ieteicams izgatavot nesošās sienas no gāzbetona. Šis risinājums būs nedaudz lētāks nekā celtniecība ar dobiem keramikas ķieģeļiem. Mūsu nesošo sienu kopējā platība ir aptuveni 180 m2. Aptuvenās izmaksas nedrīkst pārsniegt 15 000 PLN.
Ieteicamās krāsnis jūsu mājām - pārbaudiet akcijas / h3>
Starpsienas pagrabstāvā un pirmajā stāvā - tiek pieņemts, ka ik pēc 1 m2 grīdas platība ir aptuveni 1,2 m2 sienu virsmas. Mūsu pagraba un pirmā stāva kopējā platība ir 240 m2tāpēc starpsienu platība būs 288 m2. Izgatavosim tos no šūnbetona, kas ļaus ietaupīt aptuveni 5700 PLN (salīdzinājumā ar keramikas blokiem). Kopējās starpsienu izgatavošanas izmaksas mūsu gadījumā būs aptuveni 13 000 PLN.
Dūmu un ventilācijas skurstenis - tam jābūt izgatavotam no vislabākās kvalitātes materiāliem, izturīgiem pret mainīgām temperatūrām. Pieņemsim, ka mūsu skurstenim ir 6 šahtas un 1 dūmu izvads. Šāda skursteņa izgatavošanas izmaksām vienstāvu mājā ar pagrabu vajadzētu būt no 4 560 līdz 6980 PLN.
Griesti - vienstāvu mājas ar pagrabu gadījumā būs jāveic divi griesti. Griestiem starp pagrabu un pirmo stāvu jāiztur lielākas slodzes, tādēļ tie ir izgatavoti no dzelzsbetona vai saliekamiem terivas elementiem. Lai gan šos materiālus var iegādāties par līdzīgu cenu, teriva saliekamo elementu gadījumā darbaspēka izmaksas var būt divreiz zemākas. Tāpēc, lai radītu ietaupījumus, ieteicams izgatavot dzelzsbetona grīdu. Šī projekta vidējās izmaksas ir aptuveni 35 000 PLN.
Otrkārt, mēs izgatavojam griestus virs pirmā stāva. Tā struktūra nav pakļauta tik lielām slodzēm, tāpēc mēs varam droši izgatavot to no koka. Koka griestu izmaksas ar platību 120m2 var maksāt no 25 200 līdz 30 180 PLN.
Izmaksu kopsavilkums - vienstāva ēkas ar pagrabu celtniecība var izmaksāt PLN 138 580 - 147 878.
Jumts
Jumta konstrukcijas pirmais posms ir jumta kopņu izbūve. Ir vērts to izgatavot no labas kvalitātes koka, kas tiks piesūcināts ar spiediena metodi. Mūsu ēkas jumts būs divslīpu konstrukcija aptuveni 180 m platībā2. Šāda izmēra labas kvalitātes piekare maksā no 14 000 līdz 21 000 PLN.
Pēc tam, kad kopne ir pabeigta, mēs turpinām likt apvalku. Visbiežāk tiek izmantota īpaša folija (membrāna), kas ir visekonomiskākais risinājums. Tās kopējām izmaksām, ieskaitot darbu, vajadzētu būt aptuveni 1200–2 200 PLN.
Pēdējais jumta izveides posms ir seguma ieklāšana. Pieņemsim, ka klājam metāla loksni, kas ir elegants un vienlaikus ekonomisks risinājums. Tās izvietošanas izmaksas uz regulāra divslīpu jumta ar platību 180 m2 nedrīkst pārsniegt 15 000 PLN.
Izmaksu kopsavilkums - divslīpu jumta izgatavošanas izmaksas 180m platībā2 maksā no 30 000 līdz 38 000 PLN.
Logi un durvis
Logu un durvju uzstādīšana novedīs mūsu ēku uz slēgtu apvalku. Pašlaik piecu kameru PVC logi ir ļoti populāri. Šāda veida konstrukcijas ir nedaudz lētākas nekā mūsdienu koka konstrukcijas. Pieņemsim, ka pirmajā stāvā ir 6 standarta izmēra logu atveres. Savukārt pagrabā mēs uzstādām 6 mazus logus ar izmēriem 785x585 mm. Kopējām izmaksām (ieskaitot montāžu) jābūt aptuveni 18 000 PLN. Savukārt labas kvalitātes ārdurvju izmaksas ar montāžu ir aptuveni 2000 PLN.
Kopējās izmaksas -iepriekš minētie aprēķini liecina, ka vienstāvu mājas ar pagrabu celtniecība izmaksās aptuveni 200–230 tūkstošus PLN. Ēkai bija vienkārša forma un divslīpju jumts. Šīs izmaksas ir orientējošas. Precīzākus, individuālus aprēķinus var veikt, izmantojot īpašu kalkulatoru.
Divstāvu mājas ar pagrabu celtniecības izmaksas
Pieņemsim, ka katram ēkas stāvam jābūt 120 m2 (līdzīgi kā iepriekšējos aprēķinos). Pirmie izdevumi būs būvprojekta iegāde (3000 PLN gatavam projektam). Attiecīgi ir arī atsevišķu būvniecības posmu izmaksas
Ēkas struktūra
Izrakumi un pamati - 17 tūkstoši. zlots.
Pagraba pamatu sienas ar izolāciju - 35 000 zlots.
Nesošās sienas pirmajā stāvā un pirmajā stāvā - pirmā stāva un pirmā stāva kopējā platība ir 240 m2. Pie 1 m2 ir vidēji 1,5 m vietas2 nesošā siena. Tādējādi nesošo sienu kopējā platība mūsu ēkā ir 360 m2. Šī projekta vidējās izmaksas ir 25–27 000 PLN.
Starpsienas pagrabā pirmajā stāvā un pirmajā stāvā - visu stāvu sienu kopējā platība ir 230 m2. To izgatavošanai mēs izmantojam šūnu betonu H + H 12. Tas ir ekonomiskākais risinājums, kas mums dos ievērojamus ietaupījumus. Starpsienu izgatavošanas aptuvenās izmaksas ir aptuveni 15 000 PLN.
Dūmu un ventilācijas skurstenis - sastāv no 6 šahtām un 1 dūmu izplūdes atveres. Tā cena būs augstāka salīdzinājumā ar skursteņa celtniecību vienstāva mājā (lielāka ieplūdes cauruļu garuma dēļ). Kopējās skursteņa uzstādīšanas izmaksas divstāvu mājā ar pagrabu būs aptuveni 7000 PLN. Cenā iekļauta arī elementu apdare virs jumta.
Griesti - mums ir vajadzīgi trīs griesti, katra no tiem platība ir 120 m2. Dzelzsbetona griesti jāizveido gan starp pagrabu un pirmo stāvu, gan starp pirmo un pirmo stāvu. Mēs par viņiem maksāsim aptuveni 80 000 PLN. Griesti virs grīdas jau var būt izgatavoti no koka elementiem. Koka griesti maksā aptuveni 26 000 PLN. Cenas ietver darbu noteikta veida griestu izpildei.
Izmaksu kopsavilkums -divstāvu ēkas ar pagrabu celtniecība var izmaksāt aptuveni 200–210 tūkstošus PLN.
Jumts -jumta izgatavošanas izmaksas divstāvu mājā ir līdzīgas jumta celtniecības izmaksām vienstāva mājā. Aptuvenā cena (jumta segumam ar tērauda dakstiņiem un membrānas apšuvuma veikšanai) ir aptuveni PLN 30 000 + aptuveni 5000 PLN par notekcaurulēm un jumta lūku.
Logu un durvju uzstādīšana - pieņemsim, ka mūsu ēkā ir 12 lielas logu ailes un 6 mazas atveres logiem pagrabā. Standarta plastmasas logu uzstādīšanas izmaksas būs aptuveni 18 000 PLN. Kopējās izmaksās ietilpst arī ārdurvju cena, kas maksās aptuveni 2000 PLN, un garāžas durvis (aptuveni 1700 PLN).
Kopējās izmaksas -iepriekš minētie aprēķini liecina, ka divstāvu mājas ar pagrabu celtniecība izmaksās aptuveni 260–280 tūkstošus PLN. Tas attiecas uz ēku slēgtā apvalkā, kas pēc tam būs jāpabeidz.
Kā būvēt par zemām izmaksām?
Rūpīga sagatavošanās var būt pirmais solis mājas celtniecībā par zemām izmaksām. Ekonomiska māja, kas tiek būvēta, ir vienkārša konstrukcija ar tradicionālu divslīpu jumtu. Katrs papildu jumts un ēkas korpusa izmaiņas radīs papildu izmaksas. Padomāsim arī par pagraba celtniecību. Tie ir diezgan ievērojami izdevumi, kas var ievērojami palielināt jūsu kopējās izmaksas. Analizējot iepriekšminētos aprēķinus, mēs varam pieņemt, ka visekonomiskāk būtu būvēt vienstāvu māju bez pagraba. Nedaudz dārgāka alternatīva būs būvēt divstāvu māju bez pagraba. Tomēr pēdējā iespēja ir visizdevīgākā 1 m izmaksu ziņā2 izmantojamā platība.
Nedrīkst aizmirst, ka, lai atrastu lētu būvniecības uzņēmumu, būs jāsalīdzina vismaz daži tirgus piedāvājumi! Aizpildiet šo veidlapu, un jūs saņemsiet piedāvājumus no vismaz dažiem vietējiem uzņēmumiem. Jūs salīdzināsit tos savā starpā un paši izlemsiet, kuru uzņēmumu izvēlēties.
