Personas servitūta jēdziens daudziem cilvēkiem nav zināms vai nav saprotams. Ko īsti nozīmē personīgās servitūta likums? Kas to var izmantot un uz kāda pamata to var noteikt? Vai zemes un hipotēku reģistrā ir informācija par personīgo servitūtu? Par to visu zemāk esošajā rakstā.
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Personīgais servitūts - kas tas ir?
Personīgais servitūts un likums
Ņemot vērā likumu, servitūtu var iedalīt trīs kategorijās. Tika izdalīti personiskie, zemes un pārvades servitūti. Vispārīgi runājot, servitūts ir likums, saskaņā ar kuru īpašums tiks debetēts. Jūs bieži varat saskarties ar mājokļa jēdzienu ar personīgo servitūtu vai zemes servitūtu. Ir vērts nošķirt šos divus jēdzienus, kā arī zināt, kas ir neatkarīgs īpašnieks vai zemes un hipotēku reģistrs. Šīs ir praktiskas zināšanas, kas ļaus jums būt informētākam pilsonim.
Zemes servitūts ir apgrūtinājuma noteikšana īpašumam par labu īpašniekam, kuram pieder cits īpašums un kurš var izmantot apgrūtināto īpašumu (piemēram, dzīvokli) noteiktā apjomā. Vārds "īpašnieks" būs galvenais, nošķirot zemes servitūtu un personīgo servitūtu. Personīgos servitūtus veido fiziskas personas tiesības, nevis tikai cita īpašuma īpašnieks.
Kas ir personīgais servitūts?
Personisko servitūtu regulē Civilkodekss. Tās saturs nozīmē, ka personīgais servitūts ir tiesības, kas nosaka īpašumam (piemēram, dzīvoklim) apgrūtinājumu izvēlētas fiziskas personas labā ar servitūta saturā aprakstītajām tiesībām. Ko tas īsti nozīmē? Persona, kurai ir tiesības uz servitūtu caur uzņēmumu, var izmantot īpašumu līgumā noteiktajā apjomā. No otras puses, apgrūtinātā īpašuma īpašniekam ir ierobežotas iespējas attiecībā uz veiktajām darbībām.
Kā minēts iepriekš, termins "personīga" vai "zeme" nozīmē to, kam ir tiesības uz personīgu kalpošanu. Servitūta veids daudz nozīmē jautājumos, kas saistīti ar nekustamā īpašuma (piemēram, dzīvokļu) pārdošanu vai pirkšanu. Pārdodot dzīvokli ar personīgo servitūtu, šīs tiesības nepāriet jaunajam īpašniekam, bet paliek bijušajam īpašniekam. Mājokļa personīgais serviss ir mūža garums, kas tiks aplūkots nākamajā nodaļā.
Praktiski padomi personīgam servisam
Personīgie servitūti - mūža vai iedzimta?
Personīgā servitūta tiesības uz īpašuma lietošanas laiku. Ko tas nozīmē personas nāves gadījumā, kurai ir tiesības uz personīgo kalpošanu? Nu, tiesības beidzas fiziskās personas nāves dienā, un tās nevar nodot mantojumā. Neviens mantinieks nedrīkst turpināt izmantot tiesības uz mājokļa kalpošanu.
Turklāt tiesības uz servitūtu ir pastāvīgas līdz nāvei, tas ir, tās nevar noliegt vai pārdot citai personai. Piemēram, dzīvoklis ar personīgo servitūtu tiek ierakstīts zemes un hipotēku reģistrā un juridiski apstiprināts. Dzīvokļa personīgo servitūtu ierobežo tikai un vienīgi tiesīgās personas nāve. Vai varbūt jūs arī interesēsit šis raksts par zemes servitūtu?
Nekustamā īpašuma personīgais servitūts un līgums
Personīgais servitūts vienmēr tiek noteikts notariāla akta veidā. Šis līgums skaidri noteiks, kam ir tiesības uz personīgo servitūtu un kāds ir tā darbības joma. Pretējā gadījumā personiskais servitūts bez juridiskiem noteikumiem netiks piemērots. Ir vērts zināt fiziskās personas ar personīga servitūta tiesībām, kā arī ar šīm tiesībām apgrūtinātā īpašuma īpašnieka pamattiesības un pienākumus.
Persona, kurai ir tiesības uz servitūtu, var arī bez šķēršļiem izmantot konkrētā īpašuma koplietošanas daļas, ja tajā dzīvo arī citi iedzīvotāji. Pilnu fiziskās personas ar servitūta tiesībām darbības apjomu noteiks notariāls akts. Svarīgs aspekts tiesībās uz servitūtu ir iespēja kopā ar ģimeni dzīvot personas īpašumā, uz kuru attiecas šis likums, t.i., laulātajam un bērniem. Šī ir situācija, kas līdzīga atsevišķa turētāja situācijai. Tomēr ir vērts atzīmēt, ka personīgais servitūts ir pavisam cits jēdziens nekā neatkarīgs īpašnieks.
Ko tad īpašuma īpašnieks var apgrūtināt ar personīgo servitūtu? Kā rīkoties ierīču atjaunošanas vai remonta gadījumā? Saskaņā ar likumu īpašniekam nav jāmaksā par nepieciešamo īpašuma modernizāciju ar personīgo servitūtu. Tomēr, ja veicat finansiālus izdevumus, tad saskaņā ar likumdošanas normām jūs varat pieprasīt naudas atmaksu no personas, kurai ir tiesības uz servitūtu.
Personas servisa likumam ir dažādi pielietojumi. Tomēr tas galvenokārt attiecas uz tās personas labklājību, uz kuru attiecas šis likums, t.i., piemēram, runa ir par viņa dzīves apstākļu nodrošināšanu. Personīgais servitūts jāizmanto saskaņā ar likumu, lai gan ir situācijas, kad tas tiek izmantots nepareizi. Visas neskaidrības attiecībā uz personīgo servitūtu ir izskaidrotas Civilkodeksā.
