Mūžīgā lietojuma tiesību pārvēršana īpašumā par attīstītu zemi dzīvojamām vajadzībām notika 2022. gada 1. janvārī. Akts, kas stājās spēkā šajā dienā, maina mūžīgo lietojumu īpašumtiesībās. Tas nozīmē, ka mājokļu vajadzībām izstrādātās zemes lietotāji automātiski kļuva par to īpašniekiem. Neiesniedzot papildu pieteikumus, iedzīvotāji saņem sertifikātus, kas apliecina lietošanas tiesības uz īpašumtiesībām. Lai zemes pirkums tiktu pilnībā pabeigts, ir jāizpilda vairākas formalitātes.
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Mūžīgā lietojuma pārveidošana īpašumtiesībās
Jaunais pārveidošanas akts un tā sekas
Likums, kas stājās spēkā 2022. gada sākumā, novērš zemes gabalu ar dzīvojamām ēkām mūžīgo lietojumu. Šo izmaiņu skartā zeme ir nekustamais īpašums ar vienģimenes un daudzģimeņu dzīvojamām ēkām, kā arī garāžām, saimniecības ēkām un citiem palīglīdzekļiem. Runājot par daudzģimeņu ēkām, vismaz pusei telpu jābūt dzīvojamām.
Uz zemes gabala var būt arī saimniecības ēkas un garāžas, kas apkalpo iedzīvotājus. Izmaiņas neattiecas uz zemes gabaliem, kas attīstīti tikai ar komerciālām ēkām, piemēram, biroju ēkām, tirdzniecības centriem vai autostāvvietām. Vajadzības gadījumā zemes gabals jāsadala dzīvojamā daļā un komerciālajā vai pakalpojumu daļā; tad arī notiks īpašumtiesību pārveidošana saskaņā ar likumu.
Mājokļu iedzīvotāji uz zemes, kas izveidota mājokļu vajadzībām, ar šīs zemes mūžīgas lietošanas tiesībām saņem sertifikātus par lietojuma tiesību pārvēršanu īpašumā. Sertifikāti tiek izsniegti bez nepieciešamības iesniegt pieteikumus. Izsniegtajā dokumentā ir arī informācija par pārveidošanas maksas apmēru.
Maksa par mūžīgas lietošanas tiesību pārvēršanu īpašumā
Lai gan pāreja no mūžīgas lietošanas uz īpašumtiesībām šķiet tīra, mehāniska formalitāte bez maksas, patiesībā tā nav ne mehāniska, ne bezmaksas. Saskaņā ar likumu ir jāmaksā konversijas maksa. Starp citu, piemēram, dzīvokļa iegāde parasti ir saistīta tikai ar tā cenu, un par nodokļiem diez vai kāds atceras. Un tā sauktais bagātināšanas nodoklis, t.i., nodoklis par civiltiesiskiem darījumiem (PCC), var būt nopietns slogs.
Pārveidošanas maksa (nevis bagātināšanas nodoklis) ir divdesmit reizes lielāka par gada maksu par mūžīgo lietojumu, kas piemērojama pārveidošanas dienā. To var regulēt 20 gadus no pārveidošanas dienas vai kā vienreizēju atmaksu pēc īpašnieka pieprasījuma. Līdzšinējā maksa, kas saistīta ar pastāvīgu lietojumu, parasti ir no 0,3 līdz 3% no zemes gabala vērtības atkarībā no izmantošanas veida. Dzīvojamā zemes gabala gadījumā likme ir 1%.
Lai novērstu pēkšņas maksas pieauguma risku zemes pārvērtēšanas dēļ, konversijas maksai jābūt vienādai ar mūžīgās lietojuma tiesību summu 2022. gada 1. janvārī. Tās summu var atjaunināt tikai ar nekustamā īpašuma cenu indeksu, ko nodrošina Centrālā statistikas pārvalde. Turklāt likums paredz atlaides vienreizējam debitoru parādu maksājumam. Ietaupījumi šajā kontā var būt ļoti ievērojami. Valsts kasei piederošas zemes gadījumā vienreizējs maksājums var būt par 60% mazāks nekā divdesmit ikgadējo iemaksu summa. Komunai piederošo zemi var diskontēt no 60% līdz 99,9%. Katra komūna lemj par konversijas maksas atlaides apmēru un derīgumu. Īpašu, visaugstāko atlaidi var piešķirt cilvēkiem, kuri atrodas īpaši sarežģītā dzīves situācijā.
Pārveides sertifikāts nav viss
Ziņošana par nodomu maksāt vienreizēju maksu
Mūžīgā lietojuma tiesību pārvēršana īpašumā notiek saskaņā ar likumu, un šim nolūkam nav jāiesniedz pieteikumi. Pēc sertifikāta saņemšanas īpašuma īpašniekam ir divi mēneši, lai paziņotu par nodomu izmantot vienreizējo atlaidi. Nākamos divus mēnešus atliek samaksāt nodevu biroja noteiktajā apmērā. Debitoru parādu atmaksu apstiprina atbilstošs dokuments.
Ja kāds nav saņēmis sertifikātu, lai gan adrese ir pārveidoto īpašumu sarakstā, viņam jāpaziņo par savu nodomu samaksāt nodevu un jāgaida, līdz summa tiks paziņota, nemaksājot pastāvīgās lietošanas tiesības. No otras puses, ja attiecīgā adrese nav sarakstā, jums jāziņo rajona birojam vai Valsts kases īpašuma pārvaldei.
Vienreizējā maksa par pārveidošanu ir divdesmit reizes lielāka par gada maksu par mūžīgu lietojumu. Šis maksājuma veids tiek apbalvots ar 60%atlaidi. Citas atlaides līdz 99% ir pieejamas personām ar apstiprinātu invaliditāti, daudzbērnu ģimenēm, kara un militāriem invalīdiem, kā arī veterāniem. Pārbaudiet arī šis raksts par mūžīgo lietojumu.
Ieraksti zemes un hipotēku reģistrā
Sertifikātu par mūžīgā lietojuma tiesību pārvēršanu īpašumā saņem gan pašreizējais īpašuma mūžīgais lietojuma tiesību īpašnieks, gan kompetentā zemes un hipotēku reģistra tiesa. Ieraksti zemes un hipotēku reģistra otrajā un trešajā sadaļā tiek veikti tiesā bez papildu maksas. Zemes un hipotēku reģistra II iedaļā tiek apkopota informācija par to, kurš ir mūžīgais lietojuma tiesību īpašnieks vai nekustamā īpašuma īpašnieks.
III sadaļā ir ieraksti par tiesībām, ierobežojumiem, prasībām un slogu. Šī sadaļa ir ļoti svarīga, jo katrs ieraksta ieraksts tajā nozīmē īpašus īpašuma izmantošanas ierobežojumus. Tur jūs varat atrast informāciju par īpašuma apgrūtināšanu ar tiesībām uz mūžu uzturēšanos, lietojuma tiesībām, pirmpirkuma tiesībām utt.
Pēc pārveidošanas maksas samaksas iestāde izsniedz īpašu sertifikātu. Šis dokuments jāpievieno zemes un hipotēku reģistra III iedaļas pieteikumam par maksājuma pieprasījuma dzēšanu. Likums neparedz konkrētu termiņu pieteikuma iesniegšanai, lai atceltu maksas prasību; pēc maksājuma apstiprinājuma saņemšanas to varat izdarīt jebkurā laikā. Saistītās izmaksas ir PLN 250 vienreizējas konvertācijas maksas gadījumā un 75 PLN citos gadījumos.
Mūžīgais lietojums kā Polijas zemes likums
Mūžīgais lietojums Polijas tiesību aktos tika ieviests, pamatojoties uz 1961. gada 14. jūlija Akta noteikumiem par zemes pārvaldību pilsētās un mikrorajonos. Mūžīgās nomas jēdziens galvenokārt attiecās uz zemi, kas atrodas pilsētu administratīvajās robežās. Pagaidu īpašumtiesības nodrošināja īpašumam juridiskas tiesības, vienlaikus ļaujot publiskajam zemes īpašniekam saglabāt kontroli pār tā izmantošanu.
Mūžīgās nomas tiesības bija balstītas uz Valsts kasei, komūnai, padomei vai vojevodistei piederošas zemes nodošanu fiziskai vai juridiskai personai uz noteiktu laiku, kas nav mazāks par 40 gadiem un ne ilgāks par 99. mūžīgais uzufruktors bija līdzīgs īpašnieka tiesībām. Viņš varēja tos pārdot, apgrūtināt, mantot, bet viņš nebija zemes īpašnieks visu laiku. Vienmēr lietojamam īpašniekam bija tiesības uz dzīvokli, ēku un ēkām, kas uzceltas uz zemes. Pēc politiskās pārvērtības radās šaubas par šīs juridiskās struktūras saglabāšanas leģitimitāti. Galu galā dominēja ideja par pastāvīgu lietojuma tiesību pārveidošanu īpašumā. Pašreizējais mūžīgais uzufruktors atbilstoši pašreizējam juridiskajam statusam kļuva par īpašuma īpašnieku.
