Neatkarīgs īpašnieks, pilnīga darbnespēja vai personīga kalpība ir arvien vairāk zināmi juridiskie jēdzieni. Kas ir neatkarīgais turētājs un kādas ir viņa tiesības un pienākumi? Kas var kļūt par patstāvīgu īpašnieku? Vai spontānais turētājs rīkojas labā vai ļaunā ticībā? Ir vērts zināt par šādu iespēju, jo īpašuma un zemes iegādes priekšraksti ir arvien biežāki. Par to visu zemāk esošajā rakstā.
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Neatkarīgais turētājs - definīcija
Atkarīga valdīšana pret spontānu valdīšanu - tas, kas jums jāzina par spontānu turēšanu
Īpašums ir noteikt spēju izmantot un turēt lietu. Civilkodekss izšķir divus galvenos valdīšanas veidus. Jums var piederēt lietas neatkarīgi no tā, vai jums kā īpašniekam ir juridiskas tiesības. Var atšķirt spontānu un atkarīgu valdīšanu. Lai gan Civilkodekss atbilst apgādājamā turētāja definīcijai, ar neatkarīgo turētāju var rasties neskaidrības.
Atkarīgs turētājs ir populārs īpašumtiesību veids, jo tas ir balstīts uz nomas, nomas vai aizdevuma līgumiem. Lietotājs izmanto lietu saskaņā ar līgumu ar īpašnieku, bet īpašnieks joprojām ir ieinteresēts viņa lietā. Šajā gadījumā abas puses apzinās, kas ir īpašnieks. Neatkarīgam īpašniekam ir tādas pašas tiesības un pienākumi kā īpašniekam, bet viņš pilnībā neapzinās, ka nekustamais vai kustamais īpašums viņam nepieder pēc likuma.
Pašpietiekams turētājs - gandrīz kā īpašnieks?
Neatkarīgs valdītājs ir persona, kas izmanto objektu kā tā īpašnieku. Šis īpašumtiesību veids var ietvert nekustamo īpašumu, zemi vai materiālos īpašumus. Neatkarīga īpašnieka raksturīga iezīme ir tā, ka viņš nav lietas faktiskais īpašnieks. Definīcija un Civilkodekss skaidri nosaka nosacījumus, kad neatkarīgais īpašnieks tiek pareizi saprasts, ņemot vērā piemērojamos tiesību aktus.
Kritērijs, lai noteiktu, vai nekustamā īpašuma, zemes vai kustamās mantas lietotājs ir kļuvis par patstāvīgu īpašnieku, ir viņa griba valdīt. Kā minēts iepriekš, neatkarīgais īpašnieks nav īpašnieks, lai gan viņam ir praktiski vienādas tiesības un pienākumi. Izlemjot lietu, viņš par to rūpējas kā par savu un maksā nepieciešamās nodevas, piemēram, nekustamā īpašuma nodokli. Tas arī to aizsargā un, ja nepieciešams, labo un uzlabo, pateicoties savām finansiālajām iespējām.
Spontāna valdīšana un izmantošana
Atkarīgais turētājs un neatkarīgais turētājs - nomaiņa
Lai iegūtu nekustamo īpašumu, zemi vai kustamo īpašumu, definīcija skaidri norāda, ka nepieciešama spontāna valdīšana. Bez tā recepte nevar būt. Ja atkarīgais valdījums rodas agrāk, tā rezultātā to var pārvērst spontānā īpašumā. Šeit liela nozīme būs vēlmei iegūt īpašumu kā īpašniekam.
Lai pārietu no atkarīgām uz spontānām īpašumtiesībām, īpašniekam ir jāparāda noteikta uzvedība. Definīcija norāda, ka lieta ir īpašnieks un ar to saistīto pienākumu izpilde ir augstāka. Lietas atsavināšana pēc īpašnieka principiem ir norāde uz pašpārvaldi. Tomēr nedrīkst aizmirst, ka spontānais turētājs rīkojas godprātīgi. Ja jūs meklējat vairāk informācijas un padomus, pārbaudiet arī jūs šeit apkopotie raksti par likumiem un noteikumiem.
Recepte spontānas rīcības rezultātā
Tikai neatkarīgs īpašnieks var iegūt tiesības iegūt lietas pēc receptes. Ilgtermiņa spontāna valdīšana ir nosacījums, lai iegūtu recepti. Saskaņā ar likumu visu laiku, kas nepieciešams, lai noteiktu iegādes noilgumu, ir jāaizpilda ar neatkarīgu, nevis atkarīgu valdījumu. Ja īpašnieks rīkojas ļaunprātīgi, iegādes receptes definīcija ir tāda, ka šī situācija novērš tiesu praksi par labu turētājam.
Pašnodarbinātais turētājs parāda savu gribu piederēt lietām, rūpēties par tām it kā par savām un pildīt nepieciešamos pienākumus. Faktiski rīcība noteiktas lietas labā ir viens no nosacījumiem spontānas valdīšanas un līdz ar to arī receptes noteikšanai. Populārs iegūšanas priekšraksta piemērs ir īpašuma tiesību iegūšana uz aizņemtajiem mājokļiem vai lauksaimniecības zemi. Aizvien populārāks kļūst lietojuma jēdziens, piemēram, kas ir īre, pilnīga darbnespēja vai personiskais servitūts.
Neatkarīgs nekustamā īpašuma vai zemes īpašnieks - praktiski padomi
Nekustamā īpašuma nodoklis un citas saistības
Atsevišķam turētājam ir tiesības un pienākumi attiecībā uz nekustamo īpašumu, zemi vai kustamo īpašumu, ar kuru viņš nodarbojas. Viens no svarīgākajiem pienākumiem Polijā ir nodokļu maksāšana. Šī fakta dēļ populārākais neatkarīgā īpašnieka saistību piemērs ir īpašuma nodokļa maksāšana. Maksājot nodevas, nekustamā īpašuma lietotājs tiek diskvalificēts kā neatkarīgs īpašnieks.
Tāpēc nodokļu saistības nav jāuzņemas faktiskajam īpašniekam, bet gan faktiskajam lietotājam. Būt patstāvīgam īpašniekam ir ne tikai tiesības izmantot lietas, bet arī no tā izrietošās saistības. Ir vērts atcerēties, lai neradītu nevajadzīgas problēmas.
Pašpietiekama turēšana-piemērs reālajā dzīvē
Kā minēts iepriekš, viens no populārākajiem spontānas turēšanas piemēriem, kas rezultātā novedīs pie iegādes, ir dzīvoklis vai cita vieta. Vēl viens piemērs ir lauksaimniecības zeme, kuru īpašnieks ilgus gadus apstrādāja, kopja un maksāja nodokļus. Tas arī novērsa bojājumus, kas saistīti ar vētrām un lietusgāzēm. Šāds neatkarīgs turētājs lauksaimniecības zemi izmanto arī materiālā un bieži arī finansiālā veidā.
Rezumējot, autonoms īpašnieks ir persona, kas ārēji parāda savu gribu būt īpašniekam. Svarīgs aspekts sprieduma pieņemšanā būs tas, vai īpašnieka vide redz šo uzvedību un piekrīt tai. Īpašnieka pienākumu pildīšana ir izšķiroša. Kā jau minēts, nodokļu vai citu maksājumu maksāšana ir obligāta. Vēl viens piemērs var būt iespējamo renovācijas vai remonta izdevumu segšana no savas kabatas. Visām šīm īpašnieka uzvedības izpausmēm vajadzētu būt redzamām patstāvīgajā valdītājā.
Neatkarīgais valdītājs - rīkojas labā vai ļaunā ticībā?
Lai gan dažiem spontāna valdīšana var būt saistīta ar zādzību, šajā gadījumā svarīgs ir nodoms rīkoties. Turētājs pēc definīcijas rīkojas labticīgi, bez nodoma zagt. Saskaņā ar Civillikumu pašpārvaldība nozīmē, ka konkrēta lieta ir sava. Tomēr individuālais komersants dažādu iemeslu dēļ ir nepareizi pārliecināts par savām īpašumtiesībām.
Bieži vien spontāna rīcība ir neizskaidrojamas lietas pirms daudziem gadiem, un tāpēc tā tiek pieņemta pat pēc vairākiem desmitiem gadu. Piemērs ir zemes pārdošana draugiem vai ģimenei, neparakstot īpašu notariālu aktu. Tāpēc pirkuma līgums nenodod pircējam īpašumtiesības.
Neatkarīgam ļaunprātīgam īpašniekam būs zināšanas par to, kam īpašums vai objekts pieder. Viņš slēps šo informāciju un pārvaldīs lietu kā savu. Tas nebūs pilnīgi likumīgi, jo saskaņā ar kodeksu šāda situācija būs tuvāk apgādājamā rīcībā.
