Polijas darījums ir jauna valdošās partijas programma, kas savā pieņēmumā paziņo par daudzām būtiskām izmaiņām, tostarp atbalstu dzīvokļu iegādē. Kādi ir svarīgākie programmas postulāti? Kas ir zināms par 2022.-2023. Gadam plānotajiem risinājumiem? Tālāk mēs aplūkojam vissvarīgākās valdības idejas, kas varētu ietekmēt mājokļu nozari.
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Polijas darījums - vai Valsts kase palīdzēs iegūt kredītu dzīvoklim?
Maija beigās notika PiS programmas konvencija, kuras laikā mēs varējām uzzināt par Polijas darījuma jaunās, sociālekonomiskās programmas svarīgākajiem pieņēmumiem. Ar valdošās partijas jaunajām idejām cita starpā iepazīstināja PiS prezidents Jaroslavs Kačiņskis un premjerministrs Mateušs Moraveckis.
No konvencijas mēs uzzinājām, ka Polijas vienošanās ierosināto projektu vidējās gada izmaksas ir 72,4 miljardi PLN, bet maksimālās izmaksas līdz 2030. gadam tika lēstas 651,6 miljardu PLN apmērā. Premjerministrs Mateušs Moraveckis minēja piecas jomas, uz kurām koncentrējas Polijas ordenis. Šie ir:
- Veselības aprūpes sistēma,
- Nodokļi,
- Pensijas,
- Dzīvokļi,
- Ieguldījumi.
Dzīvojamais rajons ietver atbalstu jauna nekustamā īpašuma iegādei. Valdība ir paredzējusi divus palīdzības veidus, t.i., bankas garantijas un īpašu mājokļa talonu. Kā intervijā laikrakstam Dziennik Gazeta Prawna minēja Attīstības, darba un tehnoloģiju ministrijas valsts sekretāra vietniece Anna Korņecka:
"Mēs pieņemam, ka garantijas hipotekārajiem kredītiem stāsies spēkā 2022. gada 1. janvārī, savukārt mājokļa talons, kura ieviešanai nepieciešama atbilstoša sagatavošanās, vēlāk."
Polijas darījuma pieņemtie mājokļu noteikumi ir jāiekļauj divos atsevišķos tiesību aktu projektos. Viens akts attiecas uz mājokļu obligācijām un hipotēkas atmaksas garantijām, otrs - garantēt iespēju uzbūvēt māju līdz 70 kv.m bez visgrūtākajām formalitātēm.
Bankas garantija - noteikumi, līdzfinansējuma apjoms
Pirmie pieņēmumi par banku garantijām tika izklāstīti PiS konvencijā. Programma aptvers cilvēkus vecumā no 20 līdz 40 gadiem, kuri varēs izmantot bankas garantiju līdz 100 000 PLN. zlots. Turklāt ģimenes ar bērniem varēs atmaksāt daļu aizdevuma. Programmas sākotnējos pieņēmumos ņemta vērā atmaksas summas pielāgošana bērnu skaitam ģimenē.
"Runājot par šo milzīgo šķērsli, ņemot mājokļa kredītus jauniešiem vecumā no 20 līdz 40 gadiem, būs iespējams iegūt bankas garantiju par 100 000 zlotu." zlots. Tātad šī problēma vai nu tiks pilnībā novērsta, vai - ja kāds vēlas ņemt vairāk kredītu - vismaz radikāli ierobežota. Tas ir patiešām liels grūdiens uz priekšu - Un tiem, kuri ņem kredītu, pērk dzīvokli un kuriem ir bērni, būs jāmaksā 20 000 no otrā bērna. valsts aizdevums, trešais ir 60 tūkstoši, nākamais - sestais 20 tūkstoši. Kopā līdz 160 tūkst. zlots " Paziņoja Jaroslavs Kačiņskis.
Jaroslava Kačiņska un Mateuša Moraveckija paziņojumi liecina, ka hipotekāro kredītu subsidēšana var aptvert lielu daļu jauno ģimeņu. Garantija aizstāj banku pieprasīto pašu ieguldījumu. 100 000 PLN summa palielinās, kad ģimenē parādās bērni. Par otro bērnu valsts atmaksās 20 000 no aizdevuma, līdz 60 000 par trešo un 20 000 par nākamajiem bērniem.
Kā teikts intervijā Super Express, ministra vietniece Barbara Socha “No aizņēmēja viedokļa šī ir papildu summa, kas nozīmē, ka mēs varam ņemt hipotēku bez pašu līdzekļiem, bet, protams, tas palielina aizdevumu un šī saistība būs jāatmaksā. Ja vien nepiedzims vairāk bērnu un pēc otrā bērna piedzimšanas, daļu no bankas garantijas saistībām valsts atmaksās PLN 20 000 apmērā. zlots. Un trešā bērna gadījumā vēl 60 000 Kopumā līdz premjerministra norādītajai pilnajai garantijai, t.i., līdz 100 000 PLN. zlots ".
Bankas garantijas ietvaros būs iespējams ņemt aizdevumu:
- Pērkot dzīvokli,
- Būvniecībai paredzētā zemes gabala iegāde,
- Vienģimenes mājas celtniecība,
- Būvniecības ieguldījums.
Projekts tika adresēts cilvēkiem, kuriem nav mājas vai dzīvokļa, kā arī nav kooperatīva tiesību uz māju vai dzīvokli. Saskaņā ar Dziennik Gazeta Prawna sniegto informāciju garantijām jāsākas no 2022. gada 1. janvāra un tās būs pieejamas līdz 2030. gada 31. decembrim. Garantiju var izmantot tikai cilvēki, kas pērk pirmo dzīvokli primārajā vai otrreizējā tirgū. Būs arī augšējā robeža cenai, ko var iegādāties par aizdevumu, uz kuru attiecas bankas garantija.
Kā lasām Ministru prezidenta kancelejas vietnē "Lai samazinātu cenu pieauguma risku, tiks ieviesta maksimālā cena par metru2 īpašums, kas būs tiesīgs saņemt shēmu ”.
Maksimālā cenu līmeņa ieviešana nozīmē, ka ģimene, izvēloties pārāk dārgu īpašumu, var zaudēt iespēju izmantot aizdevuma garantijas. Tā ir apzināta darbība, kuras mērķis ir novērst luksusa dzīvokļu iegādi. Tikpat svarīgi ir tas, ka garantija var segt ne vairāk kā 20 procentus no īpašuma pirkuma cenas, būvniecības izmaksām vai ēkas ieguldījuma. Bankas garantija netiks sniegta saņēmējam skaidrā naudā, bet tiks nokārtota tieši ar banku.
Polski Ład - mājokļa talons
Darba un tehnoloģiju attīstības ministrija paziņojusi par īpaša mājokļa talona ieviešanu. Naudu no mājokļa kupona var izmantot, lai iegādātos savu dzīvokli vai māju. Mājokļa talona maksimālā summa tika lēsta 100 000 PLN apmērā. zlots. Programma tika sadalīta trīs variantos.
- Kupons par sociālo mājokli - paredzēts ģimenēm ar bērniem un bezbērniem, kuriem nav sava dzīvokļa.
- Kupons par ģimenes mājokli - pabalsts ģimenēm ar vismaz trim bērniem vai personai ar invaliditāti.
- Bonusa plus - paredzēts ģimenēm, kuras aizdevuma ar bankas garantiju atmaksas laikā ir palielinājušās par sekundi vai citu bērnu.
Polski Łada paredzētos mājokļa kuponus piešķir Sociālās apdrošināšanas iestāde. Lai iegūtu kuponu, jums jāatbilst nepieciešamajiem kritērijiem un jāiesniedz pieteikums. Saskaņā ar aplēsēm valdība rēķinu īstenošanai piešķirs PLN 1,2 miljardus. Pēc tam, kad šis budžets būs izsmelts, turpmāk netiks iesniegti vaučera pieteikumi. Kā lasām Attīstības, darba un tehnoloģiju ministrijas tīmekļa vietnē:
“Kuponu varēs atpirkt no tā gada 1. janvāra līdz 31. decembrim, kas seko gadam, kad tas tika piešķirts, ar iespēju pagarināt tā derīguma termiņu uz vēl vienu gadu par samaksu.Līdzekļi starpniekbankas - atkarībā no kupona veida - ieskaitīs attiecīgās vienības kontā ”.
Sociālā mājokļa talons - pabalsta apmērs un saņēmēju grupa
Sociālā mājokļa talons attieksies uz cilvēkiem, kuriem nav sava dzīvokļa, un viņu ienākumi ierobežo iespēju saņemt aizdevumu. Kupona ietvaros būs iespējams finansēt daļu no izmaksām par dalību sociālo mājokļu sabiedrībā vai pašu ieguldījuma finansēšanu mājokļu kooperatīvā. Kupona summa būs atkarīga no ģimenes lieluma. Ministrija paziņoja par šādiem kritērijiem:
- vienas personas mājsaimniecības - 5 tūkst zloti,
- laulība bez bērniem - 10 tūkstoši zloti,
- precēts pāris ar vienu bērnu - 25 000 zloti,
- laulība ar diviem bērniem - 40 000 zlots.
Tikai saņēmējs, kurš vada mājsaimniecību, kurā nevienam no biedriem nav viņu īpašumā esošas mājas vai dzīvokļa, var pieteikties uz sociālo mājokļu kuponu, un tiesības uz šādu nekustamo īpašumu pēdējo trīs gadu laikā nav nodotas ziedojuma veidā. Saņēmējam, iespējams, nav kooperatīvu tiesību uz telpām vai viņš var būt attīstības līguma puse.
Kupons par ģimenes mājokli - vissvarīgākie pieņēmumi
Kā jau minējām, ģimenes mājokļa talons ir pabalsts, kas adresēts ģimenēm, kurās ir vismaz trīs bērni vai invalīds. Pabalsts nav tik ierobežots kā sociālā mājokļa kupons. To var izmantot cilvēki, kuriem ir savs dzīvoklis, taču fakts, ka viņiem ir savs īpašums, ietekmēs atbalsta apmēru.Saskaņā ar Attīstības, darba un tehnoloģiju ministrijas sniegtajiem datiem mājokļa talona summu ietekmēs mājsaimniecības locekļu skaits un tas, vai viņiem ir savs dzīvoklis. Zemāk mēs iepazīstinām ar deklarētajām ģimenes mājokļu kuponu summām, kas uzrādītas ministrijas oficiālajā tīmekļa vietnē
- laulība ar trim bērniem - 55 000 PLN (ģimenēm, kurām ir dzīvoklis / māja - 1. variants) vai 100 tūkst. PLN (ģimenēm, kurām nav dzīvokļa / mājas vai kuru platība ir līdz 65 m2 - 2. iespēja),
- laulība ar četriem bērniem - 70 000 PLN (1. iespēja) vai 115 tūkst. PLN (2. iespēja),
- precēts pāris ar pieciem bērniem - 85 000 PLN (1. iespēja) vai 130 tūkst. PLN (2. iespēja),
- laulība ar sešiem bērniem - 100 000 PLN (1. iespēja) vai 145 tūkst. PLN (2. iespēja).
Līdzekļus, kas iegūti saskaņā ar ģimenes kuponu, var izmantot dalībai TBS vai SIM, mājokļa iemaksai, dzīvokļa vai mājas iegādei, kā arī vienģimenes mājas celtniecībai. Tāpat kā sociālo mājokļu kuponu gadījumā, naudas pabalsts netiks pārskaitīts ģimenei. Kupona kopējo summu var pārskaitīt uz TBS bankas kontu, kooperatīva, attīstītāja vai privātpersonas kontu, no kura īpašums tiek pirkts.
Bon plus - vissvarīgākie pieņēmumi
Bon plus ir Polijas darījumā paredzētā mājokļa talona trešais variants. Šī ir iespēja, kas paredzēta, lai palīdzētu ģimenēm ar bērniem atmaksāt aizdevumu. Cilvēki vecumā no 20 līdz 40 gadiem, kuri ir ņēmuši mājokļa kredītu ar bankas garantiju:
- Vienģimenes mājas celtniecība,
- Īpašumtiesību iegūšana uz dzīvokli vai vienas ģimenes māju.
Mājokļa plus kupons tiks adresēts tikai ģimenēm, kurām nepieder nekustamais īpašums, izņemot īpašumu, kas iegūts saskaņā ar galvojuma aizdevumu. Jūs varēsiet iegūt plus kuponu gadījumā, ja aizdevuma atmaksas laikā ģimenē parādīsies cits bērns (vismaz otrs bērns). Šādā situācijā valdība apņemas atmaksāt daļu aizdevuma.
Šobrīd mēs nezinām sīkākus plus kupona noteikumus. Tomēr ir zināms, ka kuponu būs iespējams izmantot daudzas reizes, t.i., pēc katras nākamās bērna piedzimšanas. Kupona kopējā summa nedrīkst pārsniegt kredīta summu, kas ģimenei jāatmaksā.Vai Polijas darījums var paaugstināt mājokļu cenas?
Priekšlikumi, kas ietverti Polijas Ladā, izraisa ievērojamas emocijas. Eksperti uzsver valdības rīcības iespējamās sekas. Vienu no prognozēm intervijā TOK FM sniedza Robyg grupas prezidents Zbigņevs Vojcehs Okoņskis. Pēc eksperta domām, pašu ieguldījuma garantija līdz 100 tūkstošiem PLN. PLN var izraisīt dzīvokļu cenu pieaugumu.
“Šīs darbības palielinās pieprasījumu, būs vairāk klientu, kuri var atļauties iegādāties dzīvokli. Tādējādi cenu spiediens būs ievērojams”- novērtēts TOK FM.Pēc eksperta domām “Eiropas Savienībā ir vairāk nekā 460 dzīvokļu uz 1000 kvadrātmetru. iedzīvotāju, un mums ir 370, tāpēc joprojām esam atpalikuši. Šis pieprasījums liecina, ka cenas nesamazināsies, jo cilvēki vienmēr vēlēsies iegādāties dzīvokļus. Bet es ceru, ka tad, kad nozare patērēs mājokļu cenu pieaugumu, notiks stabilizācija. ”
Līdzīga nostāja tika sniegta intervijā par naudu.pl Bartosz Turek no HRE Investments. Pēc viņa domām "Pieprasījums pēc mājokļiem noteikti palielināsies. Tas, savukārt, jāpārvērš cenās. Un atgādināsim, ka lielākajās pilsētās jums jau ir jāmaksā vidēji aptuveni 10 000 PLN par metru. zlots ".
Pēc Bartoša Turka teiktā, prognozētais cenu pieaugums saistībā ar Polijas darījuma risinājumiem nebūs gigantisks "Idejas tomēr attiecas uz konkrētu cilvēku grupu," saka eksperts. Viņš norāda, ka valdības garantijas ir bijušas vai ir spēkā daudzās valstīs un nav izraisījušas pēkšņu nekustamā īpašuma cenu kāpumu. Ņemsim Lielbritāniju. Tiek lēsts, ka divu gadu laikā šādas garantijas sedza aptuveni 56 tūkstošus. cilvēki. Analīzes liecina, ka šīs programmas izraisītais cenu pieaugums tirgū tobrīd bija aptuveni 1,4 procenti. " - pārliecina eksperts no HRE Investments.
Pēc eksperta domām, valdības risinājumi iet pareizajā virzienā. Intervijā mēs lasām "Es uzskatu, ka tas ir daudz labāks risinājums nekā, piemēram, programma "Dzīvoklis jauniešiem". Šī programma ietvēra vienreizēju pašu ieguldījuma subsīdiju hipotēkas izmaksas laikā. Tomēr tās noteikumi ļāva palīdzību izmantot arī tiem, kam bija līdzekļi pašu ieguldījumam. - Un galu galā šādi cilvēki ļoti bieži izmantoja dzīvokli jaunajiem. "
Vienģimenes mājas celtniecība bez formalitātēm - vai Polijas ordenis veicinās būvniecības investīciju īstenošanu?
Viens no svarīgiem Polijas darījuma postulātiem ir formalitāšu vienkāršošana saistībā ar vienģimeņu māju celtniecību. Saskaņā ar valdības pieņēmumiem, vienģimenes mājas celtniecība ar attīstības platību līdz 70 m2 tiks īstenots bez atļaujas, nepieciešamība pieņemt darbā būvdarbu vadītāju un būvniecības grāmatiņu. Šāda veida ieguldījumus var veikt tikai, pamatojoties uz paziņojumu, kas pašlaik tiek izmantots atpūtas māju celtniecībā. Kā mēs lasām vietnē gov.pl:
“Pēc veiksmīgas nelielu atpūtas māju celtniecības, tikai pamatojoties uz paziņojumu, ir pienācis laiks spert nākamo soli ceļā uz iedzīvotājiem draudzīgāku būvniecību. Ieviesīsim jaunus noteikumus, kas reglamentē mazu dzīvojamo māju celtniecību. Vienģimenes ēku ar attīstības platību līdz 70 m2 būvniecība būs iespējama bez atļaujas, pārvaldnieka un būvniecības grāmatas, bet tikai pamatojoties uz paziņojumu. Tas nozīmē būvniecības procesa saīsināšanu pat līdz dažām nedēļām un ieguldītāja ietaupījumu vismaz vairāku tūkstošu zlotu apmērā”.
Saskaņā ar valdības pieņēmumiem mājas celtniecība bez atļaujas netiks reglamentēta ar īpašu aktu, bet gan ar vispārējiem noteikumiem. Vienkāršojumi ir jāīsteno, iesniedzot grozījumu projektu Būvniecības likumā un grozījumu Kosmosa plānošanas un attīstības likumā. Kā uzsvēra Anna Kornecka:
“Mēs paredzam, ka, pamatojoties uz šiem noteikumiem, uz viena zemes gabala nav iespējams uzbūvēt veselus mikrorajonus. Mūsu priekšlikums ir viena māja īpašumā līdz 1 tūkst. kv.m ". MRPiT vadītāja vietnieks arī piebilda, ka investoram, kurš vēlas uzcelt divas mājas, būs jābūt vismaz 2000. metri jeb 20 ari. Tas ir paredzēts, lai novērstu praksi uz viena zemes gabala būvēt veselus īpašumus. Ja jūs meklējat vairāk padomu, apskatiet arī šo rakstu par ēku bez būvatļaujas.
Avoti:
- https://www.gov.pl/web/polski-lad/rodzina-i-dom-w-centrum-zycia
- https://audycje.tokfm.pl/podcast/107992,Prezes-Grupy-Robyg-Mieszkania-beda-coraz-drozsze-ale-juz-nie-tak-wariacko
- https://www.gov.pl/web/rozwoj-praca-technologia/bon-mieszkaniowy-i-mechanizm-gwarancji-kredytowej
- https://twitter.com/premierrp/status/1397547245227098114
- https://www.money.pl/gospodarka/polski-lad-i-pomysly-na-mieszkania-ekspert-mowi-jak-odbije-sie-to-na-cenach-6639957491952192a.html
- https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/8164714,kornecka-pierwsze-gwarancje-dla-kredytow-pozniej-bony-mieszkaniowe-wywiad.html
- https://superbiz.se.pl/wiadomosci/polski-lad-panstwo-doplaci-rodzinom-do-mieszkan-nawet-100-tys-zl-aa-7ziK-HSU2-bC4P.html
