Ikviens, kurš ir interesējies par mājas celtniecību, zina, ka celtniecības darbi nesākas ar sakāmvārda lāpstas iespraušanu zemē. Būvniecības likumā ir detalizētas vadlīnijas, kādi dokumenti ir jāsavāc iepriekš un kādas formalitātes ir jāizpilda pirms darbu uzsākšanas. Noteiktos apstākļos pat būvatļauja nav nepieciešama, jo pietiek ar paziņojumu par būvniecību. Pat šāda vienkāršota forma tomēr nenozīmē pilnīgu brīvību un neatļautas būvniecības iespēju.
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Būvniecības pieteikums ar būvprojektu
Daži ieguldījumi, kuriem nav nepieciešama būvatļauja
Atsevišķos gadījumos pietiek ar būvniecības pieteikuma pieteikumu bez nepieciešamības lūgt atļauju. Šādi gadījumi ietver atsevišķas vienas ģimenes dzīvojamās ēkas celtniecību, kuras ietekmes zona pilnībā atrodas apbūves gabalā. Šis ietekmes zonas jēdziens galvenokārt attiecas uz attālumu starp ēkas sienām un kaimiņu zemes gabala robežām, taču, lai izvairītos no iespējamām problēmām nākotnē, ir labi, ja profesionāls uzņēmums novērtē situāciju.
Vienkāršotā būvniecības paziņošanas procedūra neprasa oficiālu rakstisku apstiprinājumu. Ja birojs paziņojumā neatklāj trūkumus, tas var tos pieņemt ar tā saukto klusējošo piekrišanu vai 21 dienas laikā izsniegt sertifikātu, kas apliecina, ka nav pamata iebildumu celšanai. Jebkurā gadījumā darbus nevajadzētu sākt pirms šī oficiālā termiņa, jo iebildumu gadījumā mums būtu darīšana ar būvniecības patvaļu. Tāpat lēmumu par iebildumiem, kas pieņemts pārāk vēlu, pēc 21 dienas laikposma, var uzskatīt par iebildumu neesamību.
Apelācija par lēmumu iebilst pret paziņojumā norādīto būvdarbu veikšanu jāiesniedz 14 dienu laikā no lēmuma saņemšanas dienas. Vojevodistes birojs ir apelācijas institūcija, kas apstrīd zvaigžņotā vai pilsētas biroja ar varas iestādēm tiesības. No otras puses, apelācija vojevodistes biroja lietā tiek iesniegta Būvuzraudzības galvenajam birojam. Abos gadījumos pārsūdzības dokumenti tiek iesniegti, izmantojot biroju, kas pieņēmis lēmumu.
Būvniecības pieteikumam pievienotie dokumenti
Pirms būvdarbu uzsākšanas gadījumos, kad nav nepieciešama būvatļauja, tiek iesniegts pieteikums, lai par šādiem darbiem tiktu ziņots pavalsts birojā vai vojevodistes birojā. Pieteikumam jāpievieno:
- Paziņojums par tiesībām izmantot īpašumu celtniecības vajadzībām.
- Būvprojekts, kurā iekļauti papildu dokumenti, piemēram zemes gabala attīstības projekts. Tā ir aktuāla karte, kurā ir iezīmētas zemes gabala robežas, kā arī esošo objektu kontūra un atrašanās vieta. Karte ietver arī komunālos pakalpojumus, notekūdeņu novadīšanu, sakarus un zaļās zonas. Būvprojektā ir iekļauta arī informācija par objekta ietekmes zonu. Starp citu, ja šī platība nesakrīt ar apbūves gabalu, ir jāpieprasa būvatļauja, nevis jāpaziņo par būvniecību.
- Lēmums par attīstības nosacījumiem, kas cita starpā nosaka ieguldījumu veids, nosacījumi telpiskās kārtības veidošanai un vides aizsardzība.
- Pierādījums par valsts nodevas samaksu.
Kompetentā iestāde pārbauda deklarācijas pilnīgumu un paziņo par iespējamo trūkumu novēršanas datumu. Noteiktā termiņa neievērošana pieņem lēmumu iebilst pret paziņoto būvniecību.
Būvniecības pieteikums bez būvprojekta
Objekti un būvdarbi, par kuriem jāpaziņo bez būvprojekta
Nelielu vienstāvu saimniecības ēku, platformu vai terasi var uzbūvēt, neprasot atļauju un nepabeidzot būvprojektu. Pietiek iepriekš paziņot būvlaukumam attiecīgajā birojā. Šādas iespējas cita starpā ietver:
- Notekūdeņu tvertnes ar ietilpību līdz 10 m3.
- Sadzīves notekūdeņu attīrīšanas iekārtas ar jaudu līdz 7,50 m3/ dienā.
- Nojumes, garāžas un vienstāvu saimniecības ēkas ar attīstības platību līdz 35 m2. Šādu objektu skaits zemes gabalā nedrīkst pārsniegt 2 uz katriem 500 m2 virsma.
- Verandas un ziemas dārzi ar apdzīvotu vietu līdz 35 m2.
- Vienstāvu ēkas sezonas atpūtai. Ēkas platība nedrīkst pārsniegt 35 metrus2.
- Mājas terases ar ēkas platību virs 35 m2.
- Žogi virs 2,20 m.
- Iekārtas lauksaimnieciskai ražošanai, piemēram, kūtsmēslu plāksnes vai noslēgtas vircas tvertnes.
Ja jūs meklējat vairāk padomu, pārbaudiet arī jūs šis raksts par to, kā soli pa solim sākt mājas celtniecību.
Dokumenti, kas iesniegti kopā ar būvniecības pieteikumu
Lai gan dažu objektu būvniecībai nav nepieciešams sagatavot būvprojektu, paziņojumam par būvniecību cita starpā jāpievieno:
- Paziņojums par tiesībām izmantot īpašumu celtniecības vajadzībām.
- Skices un zīmējumi.
- Sižeta attīstības projekts.
- Apstiprinājums par valsts nodevas samaksu.
Kā vienmēr, birojam ir 21 diena, lai apstrādātu jūsu pieteikumu. Pēc šī datuma lēmuma par pieteikuma noraidīšanu neesamība tiek uzskatīta par klusējošu piekrišanu paziņotajai būvniecībai. Lai netiktu pakļauti apsūdzībai par neatļautu būvniecību, absolūti nepieciešams atturēties no būvdarbu uzsākšanas līdz termiņa beigām. Ja birojs konstatē trūkumus pieteikumā, tie jāpapildina noteiktajā termiņā.
Bez būvatļaujas un bez paziņojuma
Pašlaik spēkā esošie noteikumi, kas grozīti ar 2022. gada 13. februāra aktu, ar ko groza likumu - Būvniecības likums un daži citi akti, šā likuma 29. panta 2. punktā paredz gadījumus, kad pieteikums atļaujas saņemšanai būvdarbu veikšanai vai pat būvniecības paziņojums nav nepieciešams. Šādas iespējas cita starpā ietver:
- Objekti, kas saistīti ar lauksaimniecisko ražošanu un saimniecības ēkām biotopu gabala ietvaros. Tās galvenokārt ir vienstāvu saimniecības ēkas ar platību līdz 35 m2.
- Brīvi stāvošas lapenes ar ēkas platību līdz 35 m2 un patversmes līdz 50 m2.
- Žogi līdz 2,20 m augsti.
- Zemes mājas terases ar attīstības platību līdz 35 m2.
- Dīķi un ūdenskrātuves ar platību līdz 1000 m2 un dziļumā līdz 3 m, kas atrodas tikai uz lauksaimniecības zemes.
