Ja jums ir savs apbūves gabals, tas nenozīmē, ka jūs varat uzcelt māju un tās atrašanās vietu attiecībā pret kaimiņu ēkām. Neatkarīgi no izmantotās tehnoloģijas (tradicionālās mājas vai viedās mājas) un materiāliem (koka, ķieģeļu vai LECA bloki), būvniecības likums ir pakļauts būvniecības likumam, kas ir jāievēro. Viens no vissvarīgākajiem nosacījumiem, kas jāievēro, ir atbilstošs attālums starp ēku un zemes gabala robežu.
Ja plānojat būvēt māju, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēju meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Apbūves gabala attīstības tehniskie nosacījumi
Juridiskie noteikumi par attālumu starp ēku un zemes gabala robežu
Tehniskie nosacījumi, kas jāizpilda ēkām (gan inteliģentām, gan mazāk tehniski attīstītām mājām), ir iekļauti infrastruktūras ministra 2002. gada 12. aprīļa nolikumā. 1. nodaļā par ēkas novietojumu 11. punktā teikts:
"Ēka ar telpām, kas paredzētas cilvēkiem, jāuzstāda ārpus atsevišķos noteikumos noteiktā draudu un traucējumu diapazona, savukārt šajā diapazonā ir atļauts celt ēkas, ja tiek izmantoti tehniskie pasākumi, lai samazinātu traucējumus zem šajos noteikumos noteiktā līmeņa. vai palielināt ēkas izturību pret šiem draudiem.
Iepriekš minētie traucēkļi jo īpaši ietver:
- kaitīgais starojums un elektromagnētisko lauku ietekme;
- troksnis un vibrācija (vibrācija);
- gaisa piesārņojums;
- augsnes un ūdens piesārņojums;
- plūdi un plūdi ar lietus ūdeni;
- zemes nogruvumi, klinšu un sniega lavīnas;
Pieļaujamie apbūves attālumi no zemes gabala robežas
Ja citos noteikumos, kas nosaka pieļaujamos attālumus no ēkām, nav noteikts citādi, minimālais attālums starp ēku un zemes gabala robežu ir šāds:
- ēkas sienas gadījumā bez logiem un durvīm, kas vērstas pret zemes gabala robežu - 3 m;
- gadījumā, ja ēkas siena ar logiem un durvīm ir vērsta pret robežu - 4 m;
No apbūves gabala robežas līdz karnīzei, kas vērsta pret robežu, jumtam virs ieejas, balkona, terases un ārējām kāpnēm, minimālais attālums ir 1,5 m. Izņēmums ir invalīdu uzbrauktuve vai uzbrauktuve. Jumta lūkai, kas vērsta pret zemes gabala robežu, jābūt vismaz 4 metru attālumā.
Savukārt saimniecības ēkai saskaņā ar noteikumiem nedrīkst būt siena ar logiem un durvīm mazāk nekā 8 metru attālumā no ēkas, kas atrodas blakus esošajā zemes gabalā. Šīs ēkas tipu nosaka arī attiecīgie noteikumi.
Izņēmumi apstiprina noteikumu - tas ir, mājas celtniecība uz zemes gabala robežas
Apbūve uz apbūves gabala robežas
Skats uz dzīvojamo vai saimniecības ēku uz zemes gabala robežas, kas bija daļa no žoga, kādreiz bija diezgan izplatīts. Precīzi juridiskie noteikumi par attīstības nosacījumiem nosaka minimālos pieļaujamos attālumus no zemes gabala robežas. Ir iespējams runāt par būvniecību tieši pie zemes gabala robežas noteiktos apstākļos.
Būvniecība pie zemes gabala robežas ir iespējama, ja:
- Vietējais attīstības plāns paredz šādu iespēju.
- Apbūves gabals ir šaurs, t.i. 16 metrus plats vai mazāks. Vienģimenes mājas vai saimniecības ēku celtniecības gadījumā ir atļauts būvēt ēku ar sienu bez logiem un durvīm ne mazāk kā 1,5 m attālumā. Šādā situācijā nav nepieciešams pārbaudīt teritorijas attīstības plānu.
- Jaunās ēkas siena atradīsies blakus esošās ēkas sienai. Papildu nosacījumi ir noteikti vietējā plānojumā, lēmumā par apbūves apstākļiem un zemes ierīcību.
Plānojot ēkas atrašanās vietu pie zemes gabala robežas, atcerieties, ka:
- Ēkai jābūt ar uguns atdalīšanas sienu no zemes gabala robežas.
- Sienai, kas vērsta pret zemes gabala robežu, nevar būt logi vai durvis.
- Ēka, kas atrodas uz zemes gabala robežas, aptver vismaz daļu no blakus esošā zemes gabala objekta ietekmes zonā. Šī iemesla dēļ saskaņā ar būvniecības likuma noteikumiem tas nav piemērots vienkāršotai būvniecības paziņojuma pieteikšanas procedūrai; ir jāiesniedz būvatļaujas pieteikums.
- Saskaņā ar infrastruktūras un būvniecības ministra 2022. gada 14. novembra nolikumu kaimiņu zemes gabala klasificēšanai kā apbūves vai lauksaimniecības zemes gabalam nav nozīmes. Ja jūs meklējat vairāk padomu, pārbaudiet arī jūs šis raksts par svarīgākajām formalitātēm pirms būvniecības.
Atkāpes no tehniskajiem nosacījumiem
Pamatotos gadījumos piekrišanu novirzīties no noteiktajiem attālumiem var izdot administratīvā iestāde, kas izsniedz būvatļauju pēc ministra iepriekšējas atļaujas. Nosacījums šādas atkāpes pieteikšanai, pirmkārt, nav negatīvas ietekmes uz cilvēku un īpašuma drošību. Atkāpe nedrīkst pasliktināt apkārtnes sanitāros un funkcionālos apstākļus un dabiskās vides stāvokli.
Ja pamatotu iemeslu dēļ būvlaukumam jāatrodas zemes gabala robežās, lai gan tas neatbilst kopējiem kritērijiem, ir jāiesniedz atkāpes pieteikums. Pieteikumā jāiekļauj objekta raksturojums, detalizēts atkāpes piemērošanas pamatojums un priekšlikumi citiem risinājumiem.
Atļauju piešķirt atkāpi izsniedz ministrs, bet galīgo lēmumu pieņem kompetentā pārvaldes iestāde. Izsniegtā piekrišana atkāpties no vispārējiem noteikumiem tomēr nav pielīdzināma būvatļaujai. Ministrijas atļaujai arī nav pienākuma piešķirt atkāpi.
Mājas celtniecība uz sava zemes gabala un kaimiņa piekrišana
Dažreiz tiek atkārtota nepatiesa informācija, ka mājas atrašanās vietai uz apbūves gabala robežas nepieciešama kaimiņa piekrišana. Skaidri jāuzsver, ka neviens noteikums neparedz būvatļaujas piešķiršanu ar nosacījumu, ka piekrīt kaimiņu zemes gabalu īpašniekiem. Varšavas provinces administratīvā tiesa arī sniedza nepārprotamu paziņojumu par šo tēmu 2022. gadā.
Ja ēka atbilst standartiem un tehniskajiem nosacījumiem, kas jāievēro ēkām un to atrašanās vietai, un ēkas ietekmes laukums atrodas zemes gabala robežās, ir iespējams iesniegt būvniecības pieteikumu, neiesniedzot būvatļaujas pieteikumu. Nekavējoties jāpaskaidro, ka runa ir tikai par procedūras vienkāršošanu, savukārt ieguldītāja attiecīgās dokumentācijas apkopojums, protams, joprojām ir spēkā. Ja tomēr objekta ietekmes zona pārklājas ar kaimiņa zemes gabalu (piemēram, tas aizēnoja gaismu), tad kaimiņš būs puse būvatļaujas procedūrā.
