2022. gada septembrī stājās spēkā jaunas izmaiņas būvniecības likumā, kas nedaudz mainīja priekšstatu par jēdzienu "neatļauta būvniecība". Un, lai gan tie ir samazinājuši grūtības ziņot par nelikumībām un atvieglojuši to legalizēšanu, naudas sodi joprojām ir ļoti lieli. Vairumā gadījumu neatļauta būvniecība rodas no nezināšanas vai formalitāšu nepildīšanas. Tāpēc labāk no tā izvairīties - noskaidrojiet, kas ir neatļauta būvniecība un kādas var būt sekas!
Ja plānojat būvēt māju, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēju meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Neatļauta būvniecība un darba tiesības - definīcija
Kad rodas būvniecības pārkāpumi
Neatļauta būvniecība būtībā nav juridisks termins. To nereglamentē Būvniecības likums, bet to plaši izmanto, ja kāds apņēmās objekta celtniecību, neskatoties uz to, ka viņam nebija būvatļaujas, bez jebkāda paziņojuma vai kad viņš saņēma negatīvu lēmumu pēc tam, kad bija iesniedzis pieteikums atļaujas saņemšanai.
Dažreiz mums šķiet, ka neatļauta būvniecība ir tikai jaunas ēkas celtniecība. Un tomēr tā nav taisnība - tikai ēkas celtniecības vai atjaunošanas uzsākšana pirms atbilstoša lēmuma saņemšanas ir patvaļīga. Dažreiz ir patvaļīgi arī tas, ka būvniecības laikā plāni ir mainījušies un pēkšņi ēka ir lielāka, augstāka vai vienkārši citādā vietā nekā projekta iesniegšanas laikā būvatļaujas saņemšanai. Neatļauta būvniecība attiecas arī uz situāciju, kad īpašnieks ir nolēmis paplašināt ēku, kas jau izmantota bez atļaujas.
Neatļauta būvniecība - jauni noteikumi
Kā ir ar neatļautu būvniecību? Jauni noteikumi vienmēr ir pretrunīgi. Daudzi ziņojumi par izmaiņām tīmeklī un plašsaziņas līdzekļos parādās ļoti ātri, bieži vien nepareizi vai izraisa paniku ieinteresētajām personām (šajā gadījumā investoriem un ēku īpašniekiem). Šoreiz bija arī daudz ziņojumu, kas saistīti ar to, ka par būvniecības pārkāpumiem tiks piemērots lielāks sods, un ēkas uzcelšana atbilstoši jaunajiem noteikumiem būs grūtāka. Nekas nevar būt vairāk nepareizi!
2022. gada 19. septembrī tika mainīti noteikumi par neatļautu būvniecību. Šis ir papildinājums noteikumiem, kas ir spēkā kopš 1994. gada (17. jūlija Būvniecības likuma akts). Diezgan ilgs laiks, jo īpaši tāpēc, ka toreiz pieņemtie noteikumi bija diezgan ierobežojoši. Tas bija saistīts ar faktu, ka pirms tam Polijā "nelikumības" ziedēja un lieliski darbojās. Tikai jaunu noteikumu ieviešana ļāva vienot likumu šajā jomā un iekasēt sodus no cilvēkiem, kuri neievēroja likumu.
Jaunie noteikumi joprojām nesatur viennozīmīgu neatļautas būvniecības jēdziena definīciju. Tomēr, pamatojoties uz jauno noteikumu saturu, var konstatēt, ka tas notiek, kad tiek būvēts jauns objekts vai tā daļa bez nepieciešamā paziņojuma vai atļaujas. Tagad lielākajā daļā gadījumu privātajiem investoriem nav nepieciešamas būvatļaujas - kopš grozījumiem 2022. gada Būvniecības likumā pietiek ar pašu paziņojumu. Tādējādi īpašniekiem bija daudz vieglāk strādāt. Pietiek ziņot par plānu, un, ja nesaņemat negatīvu lēmumu, varat sākt būvniecību vai izmaiņas.
Turklāt 2022. gada grozījums palielina to gadījumu skaitu, kad būvatļauja nav nepieciešama. Tās ir, piemēram, zemes terases ar platību līdz 35 kvadrātmetriem, aizzīmogotas vircas tvertnes. Turklāt daži pārveidojumi mājā vairs nav jāpaziņo, kopumā jāziņo tikai par tiem, kas maina ēkas formu, kas ievērojami samazina iespējamo nelikumību skaitu. Vēl viens atvieglojums parādījās 2022. gadā grozītā Būvniecības likuma 48.-53. Tā ir iestāde, kas legalizē neatļautu būvniecību. Pateicoties tam, ir iespējams atļaut pabeigt to ēku būvniecību vai izmantošanu, kuras tika uzceltas nelikumīgi vai bez nepieciešamajām atļaujām. Neatļautas būvniecības legalizācija ir veids, kā izvairīties no naudas sodiem - un jums jāzina, ka naudas sods ir patiešām liels. Pārbaudiet arī šis raksts ar padomiem, kā legalizēt neatļautu būvniecību.
Neatļauta būvniecība - cik liels ir sods
Sods par neatļautu būvniecību
Personai, kas veikusi neatļautu būvniecību, draud naudas sods. Tas ir arī jaunums, kas parādījās izmaiņās 2022. gada septembrī. Bet mierīgi! Šīs nav pārmaiņas uz slikto pusi! Līdz šim atsevišķos gadījumos investoriem draud ne tikai naudas sods, bet arī cietumsods.
Tomēr tas nenozīmē, ka naudas sods ir neliels un nav no kā baidīties. Ja esat veicis neatļautu būvniecību, jūs varat sagaidīt naudas sodu līdz … 1 000 000 zlotu! Tas, protams, ir ārkārtējs gadījums, taču apmaksājamais rēķins var būt ļoti liels un ļoti kaitinošs. Šādā gadījumā pat rīcības sociālās kaitīguma brīdī sodi var svārstīties no vairākiem līdz vairākiem desmitiem tūkstošu zlotu!
Cik liels ir naudas sods par neatļautu būvniecību?
Protams, par neatļautas būvniecības legalizāciju ir jāmaksā papildu maksa. Un tā nemaz nav maza maksa. Pamata likme ir PLN 500. Neatļautas būvniecības gadījumā tiek aprēķināts likmes reizinājums ar ēkas objekta kategorijas koeficientu. Tas ir sava veida nelikumības, ko izdarījis investors. Ja tiek uzcelta jauna iekārta un tai ir nepieciešama atļauja, kategorijas koeficients ir 50, kas nozīmē naudas sodu 25 000 PLN apmērā!
Iesniegto sodu ir iespējams pārsūdzēt. Viens no veidiem ir iesniegt pieteikumu par tiesvedības pārtraukšanu darbības nenozīmīgā sociālā kaitīguma dēļ. Tā var būt arī norāde, ka ieguldītājs nezināja, kādas formalitātes ir jāizpilda. Diemžēl šie ceļi ved uz tiesas zāli. Šādus elementus ir grūti pierādīt un diemžēl tas maksā naudu. Galu galā advokāta honorāru un iespējamo tiesas izdevumu segšana var būt arī diezgan liela.
Neatļautas būvniecības legalizācija - vissvarīgākā informācija
Būvuzraudzības iestāde nolemj, ka ir veikta neatļauta būvniecība. Visbiežāk tas ir saistīts ar denonsēšanu vai kaimiņu paziņojumiem būvuzraudzībai. Ja šāds lēmums tiek izdots, tas ir saistīts ar nepieciešamību nojaukt vai atteikties no būvdarbiem. Šādās situācijās vai tad, kad saprotat, ka esat sevi apņēmies, varat sākt legalizācijas procesu.
Tas ir iespējams tikai tad, ja apbūve atbilst spēkā esošajiem noteikumiem par teritorijas plānošanu un attīstību, piemēram, vietējam teritorijas attīstības plānam vai citiem vietējo tiesību aktu aktiem, un nepārkāpj tehniskos un būvniecības noteikumus. Daudzdzīvokļu ēkās ir citādi, taču šeit būvniecības pārkāpumi notiek reti un visbiežāk tiek pārkāpti ne tik daudz būvnormatīvi, bet drīzāk tie, ko noteikusi kopiena vai kooperatīvs (ja kādam ir kooperatīva īpašuma tiesības uz telpām).
Legalizācija ir iespējama pēc investora pieprasījuma. Viņam ir pienākums iesniegt pilnu dokumentu kopumu, t.i., pašvaldības vadītāja, mēra vai pilsētas prezidenta apliecību par būvniecības atbilstību vietējā teritorijas attīstības plāna noteikumiem vai lēmumu par apbūves apstākļiem un zemes attīstību. Pilna dokumentu komplekta savlaicīga iesniegšana tagad tiek uzskatīta par pieteikumu būvprojekta apstiprināšanai. Tāpēc legalizācija ir vienkārša un ātra - atliek tikai iesniegt pieteikumu. Tomēr, ja būvniecība neatbilst noteikumiem, jūs nevarēsit izvairīties no soda. Tomēr ir vērts zināt, ka pēc pieciem gadiem sodam ir noilgums. Tātad, ja šajā laikā jums nav problēmu ar būvuzraudzību, jums vairs nav jāuztraucas, ka "patvaļīgajam" būs finansiālas sekas.
