Mūžīgais lietojums Polijas tiesību aktos tika ieviests pagājušā gadsimta 60. gadu sākumā, taču mēs ar to joprojām nodarbojamies. Šis ir viens no īpašumtiesību veidiem… kas, kaut arī esam to ieguvuši, patiesībā nepieder mums. Kā darbojas mūžīgās lietošanas tiesības un kāda ir maksa? Mēs atbildam!
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Mūžīgās lietošanas tiesības - vissvarīgākā informācija
Mūžīgās lietošanas tiesības - tiesiskais regulējums
Mūžīgā lietojamība ir jēdziens, kas parādījās Polijas tiesību aktos 1961. gadā Likumā par zemes pārvaldību pilsētās un mikrorajonos. Tādējādi konstrukcija izdzīvoja daudzus gadus, bet joprojām ir ļoti pretrunīga. Faktiski mūžīgās lietošanas tiesības tika noteiktas, pamatojoties uz senās Romas mūžīgo nomu. Tā tika ieviesta Polijas Tautas Republikā, jo uzskatīja, ka zemes īpašums pilsētās jāpieder valstij. Tajā laikā lielākā daļa nekustamo īpašumu un zemes piederēja valstij.
Pašlaik mēs uzņemamies sekas. Polijā joprojām ir spēkā mūžīgas lietojuma tiesības, bet tikai attiecībā uz senām ēkām un dzīvokļiem, kas iegādāti jau sen. Tos reglamentē Civilkodeksa 232. – 243. Pants un Likums par nekustamā īpašuma pārvaldīšanu.
Tad parādījās 2005. gada 29. jūlija Akts par mūžīgas lietojuma tiesību pārveidošanu par īpašumtiesībām. Tas ir izstrādāts ar 2022. gada likumu par pastāvīgas zemes lietojuma likvidāciju zem daudzdzīvokļu ēkām.
Mūžīgas lietojuma tiesības - radīsies
Lai pilsētai vai valstij piederošas zemes nekustamā īpašuma jaunajam īpašniekam būtu tiesības uz mūžīgu lietojumu, ir jāizpilda vairāki nosacījumi. Pirmkārt, ir jānoslēdz līgums notariāla akta veidā un ieraksts zemes un hipotēku reģistrā.
Zemes īpašnieks ir Valsts kase, pašvaldību vienība vai to apvienība. Bet nekustamo īpašumu vai tā daļas (piemēram, dzīvokli blokmājā) var iegādāties ikviens - gan fiziska, gan juridiska persona. Ārzemnieki var kļūt arī par mūžīgu lietojuma tiesību īpašnieku. Tomēr tam nepieciešama piekrišana ministram, kurš ir kompetents iekšlietu risināšanā.
Mūžīgais lietojums - likuma saturs
Mūžīgais lietojums var šķist diezgan sarežģīta konstrukcija. Mūžam lietojamam īpašniekam būtībā ir tādas pašas tiesības kā īpašniekam, bet nav. Tas vairāk izskatās pēc nomas, bet tā nav. Lietotājs izmanto zemi, var pārdot tajā esošo nekustamo īpašumu kopā ar mūžīgas lietojuma tiesībām, var to ieķīlāt, kādam ziedot vai testamentā saglabāt. Turklāt tiesības uz mūžīgu lietojumu ir pakļautas izpildei tiesu izpildītājam, ja persona nesamaksā hipotēku vai tai ir citi parādi.
Mūžīgajam lietojamam īpašniekam ir zemes pirmpirkuma tiesības, ja Valsts kase vēlas to pārdot. Mūžīgā lietojuma līgums tiek slēgts uz 99 gadiem. Tikai izņēmuma gadījumos to var noslēgt uz īsāku laiku, tomēr ne mazāk kā 40 gadus. Turklāt lietotājs var pieprasīt tā pagarinājumu, kas visbiežāk notiek. Tāpēc risks, ka zeme, uz kuras atrodas jūsu īpašums, tiks pārdota citām vienībām bez jūsu ziņas. Īpašnieks var atteikties pagarināt mūžīgo lietojumu tikai tad, ja tas ir svarīgi sabiedrības interesēm. Ja meklējat vairāk informācijas, pārbaudiet arī šis raksts ar padomiem, kā pieteikties ierakstīšanai zemes un hipotēku reģistrā.
Mūžīgais lietojums - nodevas un summa
Ikgadējās lietošanas tiesības nemainās visās Polijas vietās. To apmērs ir noteikts likumā un svārstās no 0,3% līdz 3% no nekustamā īpašuma cenas un faktiski zemes cenas. Dzīvokļu gadījumā tiek aprēķināta zemes gabala, uz kura atrodas bloks, cena un sadalīta visos dzīvokļos vai proporcionāli atbilstoši dzīvokļu lielumam. Visbiežāk tāpēc summa nav liela.
Maksājums tiek veikts reizi gadā, maksājuma termiņš ir marta beigas. Jauniem dzīvokļa pircējiem, kuru īpašumtiesības ir mūžīgs lietojums, maksa nav jāmaksā no jauna, ja to iepriekšējā īpašnieks samaksāja norunātajā datumā. Maksājums netiek veikts mājokļu kooperatīvā, bet rajona vai pilsētas birojā, kuram īpašums pieder vai kas to pārvalda.
Nesamaksājot savlaicīgi, tiks iekasēti procenti. Visbiežāk tas ir 8% gadā no summas, tāpēc procenti nav lieli. Turklāt zemes īpašnieks var palielināt pienākošās summas, bet ne biežāk kā reizi 3 gados. Un, ja tā plāno to darīt, tai iepriekš jāpaziņo mūžīgajam lietojamājam. Viņam ir laiks to darīt līdz gada beigām pirms jaunās nodevas ieviešanas.
Nekustamā īpašuma mūžīga izmantošana - pārveidošana par pilnu īpašumu
Zemes īpašumtiesības
Tomēr mūžīgās lietojuma tiesības mainījās no 2022. gada 1. janvāra. Šajā brīdī mājokļiem, kas tika izstrādāti mājokļu vajadzībām, bija jāpāriet no mūžīgas lietojuma uz pilnīgu īpašumtiesību. Tas nozīmē, ka iedzīvotājiem ir tiesības praktiski bez maksas iegūt zemi zem sava dzīvokļa vai cita dzīvojamā īpašuma.
Tomēr viss process aizņem kādu laiku. Pirmkārt, iedzīvotājiem ir jāgaida informācija ex officio - viņi neiesniedz nekādus pieteikumus, bet tikai gaida sertifikātus, kas apliecina lietošanas tiesību pārvēršanu īpašumtiesībās. Protams, tas ietver konversijas maksu. Lielajās pilsētās diemžēl tas aizņem diezgan ilgu laiku, jo nekustamo īpašumu skaits ir ļoti liels.
Mūžīgs lietojums - pārveidošana par pilnu īpašumtiesību
Cilvēki, kuri ir saņēmuši lēmumu, ka viņi var mainīt zemes īpašumtiesības par pārveidošanas maksu, var saņemt lielu atlaidi. Jums ir jāmaksā tikai neliela daļa (1-2%) no kopējās summas, kas pienākas par zemes mūžīgo lietojumu, un jūs kļūstat par visa īpašnieku. Tomēr, lai tas darbotos, ir jāizpilda vairāki nosacījumi.
Pirmkārt, jums ir tikai 2 mēneši, lai paziņotu par savu nodomu samaksāt vienreizēju maksu ar atlaidi. Tad jums jāgaida informācija par tās summu, un jums ir 2 mēneši, lai veiktu maksājumu. Debitoru parādu samaksas apstiprinājums ir apliecinājums, ka īpašumtiesības ir pārveidotas.
Tomēr, ja jūs nolēmāt līdz 2022. gada 30. novembrim mainīt īpašumtiesības no mūžīgas lietojuma tiesības uz pilnām tiesībām, jums joprojām ir jāziņo šī informācija zemes un hipotēku reģistra tiesai. Tad informācija par nodevām par mūžīgu lietojumu pazudīs no zemes un hipotēku reģistra. Nomas līgums beigsies, un jūs kļūsit par īpašumu gan īpašumam, gan zemei (vai tās daļai), uz kuras tā atrodas.
Mūžīgā lietojuma pārveidošana - lielākās problēmas
Tomēr dažreiz gadās, ka sistēma nedarbojas tā, kā vajadzētu, un izpirkšana nav tik vienkārša. Jaunie noteikumi paredzēja daudz mazāk laika izmaiņām, nekā pašvaldības biroji, kas vajadzīgi pieteikumu izsniegšanai. Tāpēc gadās, ka pat tagad, 2022. gada sākumā, dažiem cilvēkiem nav nekādas informācijas par savu dzīvokli. Diemžēl ne visiem ir iespēja pārvērst pastāvīgo lietojumu pilnā īpašumā, tādēļ, ja vēl neesat saņēmis vēstuli, iespējams, ka neesat to cilvēku sarakstā, kuri to var izdarīt. Un var izrādīties, ka birojs vēl nav ticis galā ar jūsu adresi.
Ko darīt, ja neesat saņēmis atbilstošo sertifikātu? Mājokļu biedrībā varat uzzināt, vai birojs jau ir nosūtījis sertifikātus citiem cilvēkiem. Varat arī pajautāt kaimiņiem. Ja esat vienīgais, kurš nav saņēmis nevienu vēstuli un jūsu adrese nav pārveidoto īpašumu sarakstā (tie ir pieejami pilsētu vai rajonu biroju tīmekļa vietnēs), noteikti ziņojiet rajona pārvaldei vai Valsts kases īpašuma pārvaldei . Var būt kļūda. Šajā gadījumā pastāvīgā noma netiek piemērota, un jūs, iespējams, saņemsiet atlīdzību par mūžīgā lietojuma maksu par 2022. un, iespējams, 2022. gadu.
Tomēr, ja jūsu adrese ir pārveidoto īpašumu sarakstā, jums nav jāmaksā par mūžīgo lietojumu. Šādā gadījumā vairs negaidiet, bet ziņojiet Birojam ar nolūku samaksāt vienreizēju maksu. To var izdarīt pa pastu vai caur ePUAP valdības portālu. Pēdējā gadījumā identitāte būs jāpārbauda, izmantojot uzticamu profilu vai pārbaudi bankā. Pēc dažām nedēļām jums vajadzētu saņemt attiecīgo informāciju no biroja par lēmumu par jūsu pārveidošanu. Tad pietiek samaksāt aprēķināto nodevu ar atlaidi.
Mūžīgais lietojums - lielākais strīds
Mūžīgā noma ir diezgan veca konstrukcija. Polijas Tautas Republikā to izmantoja, jo tas saskanēja ar toreizējās varas ideoloģiju. Bet pēc 1989. gada ik pa brīdim sabiedriskās debatēs un Seima palātā izskanēja balsis, ka mūžīgās lietojuma tiesību atcelšana ir laba ideja jaunajā realitātē. Tomēr sākotnēji nekustamā īpašuma pirkšana Valsts kasē bija ļoti dārga un to ne vienmēr bija iespējams izdarīt.
Atkārtotas privatizācijas projektiem bija jābūt svarīgam argumentam, ka mūžīgās lietojuma beigas ir labākais risinājums. Šī noteikuma likvidācijas atbalstītāji apgalvoja, ka pastāvīga lietojuma tiesības, kas būtībā ir valsts īpašumtiesības uz zemi, var novest pie tā, ka pirms 1945. gada īpašnieki no Vācijas vai ebreji centās atgūt zemi no Valsts kases.
Tomēr šis jautājums nav atrisināts. Tikai 2016. gadā dzima ideja par aktu par mūžīgās lietojuma likvidāciju zem dzīvojamām un daudzdzīvokļu ēkām. Tas netika īstenots līdz 2028. gadam.
