Domes mājokļu privatizācija ir populāra dzīvokļa iegādes iespēja. Izpirkšanas atlaides par labu pircējam nozīmē, ka arvien vairāk cilvēku vēlas veikt šādu ieguldījumu. Droši vien ikviens vēlētos iegādāties dzīvokli par cenu, kas ir nedaudz augstāka nekā brīvdienu mājas celtniecība un dizains. Tomēr ne visi var iegādāties komunālo dzīvokli. Cik ilgs laiks nepieciešams, lai nopirktu dzīvokli no komūnas? Kāda ir kvadrātmetra cena? Cik maksā domes dzīvokļi ar atlaidēm? Kāda ir atšķirība starp domes dzīvokli un sociālo dzīvokli? Par to visu zemāk esošajā rakstā.
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Pašvaldības dzīvokļa iegāde - nosacījumi
Kas ir domes dzīvoklis?
Domes dzīvoklis ir dzīvoklis, kas pieder komūnai. To piešķir cilvēkiem, kuri ir izpildījuši attiecīgās prasības. Domes dzīvoklis tiek nodrošināts cilvēkiem ar zemiem ienākumiem. Sakarā ar to, ka viņi nevar atļauties izpildīt īres pienākumu privātā mājokļu tirgū, viņi saņem sava veida sociālo palīdzību domes dzīvokļa veidā. Diemžēl šāda dzīvokļa iegūšana prasa gadus.
Jūs bieži varat atrast arī terminu "sociālais mājoklis". Tas nav tas pats dzīvoklis kā domes dzīvoklis, bet arī sava veida palīdzība nabadzīgākajiem. Atšķirība ir sociālā dzīvokļa iegūšanai nepieciešamo maksimālo ienākumu zemākā robeža nekā pašvaldības dzīvoklis. Domes dzīvoklī īres rēķins ir zems, tāpēc dzīvokļa saņemšanas rindā ir daudz cilvēku. Diemžēl, no vienas puses, ne visi ir tiesīgi, un, no otras puses, pašvaldībām nav tik daudz dzīvokļu, no kuriem atbrīvoties.
Katrai komūnas pašpārvaldei ir savas rezolūcijas par kritērijiem, kā iegūt domes dzīvokli. Ar domes dzīvokļu pārvaldīšanu nodarbojas dažādi uzņēmumi. Cita starpā tie ir ADM - pašvaldību namu administrācija vai MZBM - dzīvojamo ēku pašvaldības pārvaldība. Domes dzīvokļu iedzīvotājiem interesanta alternatīva ir to iegāde.
Domes dzīvokļa iegāde - tiesīga
Komunālā dzīvokļa iegāde ir ļoti izdevīga iespēja. Galvenokārt šādu telpu zemās cenas dēļ. Tomēr ne vienmēr ir iespējams iegādāties domes dzīvokli. Telpu iegāde lielā mērā ir atkarīga no pašvaldības. Tas ir tas, kurš izdod lēmumu par dzīvokļa iegādi.
Pašreizējiem īrniekiem ir tiesības izpirkt komunālo dzīvokli. Tomēr tiem jāatbilst dažiem pamatnosacījumiem. Viens no tiem ir īres parāda trūkums vai pietiekami ilgs nomas periods. No otras puses, pašam komunālajam dzīvoklim jābūt arī labā tehniskā stāvoklī, lai īrnieks varētu to iegādāties un komūna pārdot. Vai varbūt jūs arī interesēsit šis raksts par ieķīlātā dzīvokļa iegādi?
Formalitātes, kas saistītas ar domes dzīvokļa iegādi
Viss domes dzīvokļa pirkšanas process parasti neaizņem ilgu laiku, ja vien tas ir paredzēts pārdošanai. Domes mājokļu privatizācija sastāv no vairākiem posmiem. Visbiežāk komūna piedāvā pārdodamo dzīvokļu sarakstu. Ja konkrētā telpa nav iekļauta sarakstā un īrnieks vēlas to iegādāties, viņš var iesniegt komūnā pieprasījumu. Pašvaldība var piekrist vai nepiekrist, ja tam ir reāls iemesls. Viens no tiem ir īpašuma vai zemes neizskaidrojamais juridiskais statuss vai īstermiņa nomas termiņš.
Īrniekam, kurš nolemj iegādāties domes dzīvokli, jāiesniedz komūnā nepieciešamais pieteikums un citi dokumenti. Lai novērtētu, cik izmaksās izvēlētais domes dzīvoklis un kāda būs kvadrātmetra cena, būs nepieciešama eksperta vizīte. Interesenti piesaista atlaidi, pērkot dzīvokli. Pēc tam, kad to ir noteikusi komūna, tiek dota dzīvokļa galīgā pirkuma cena. Pēc abpusējas piekrišanas jūs varat parakstīt līgumu un nodot dzīvokli jaunam īpašniekam.
Domes dzīvokļa iegāde ar atlaidi - cik tas maksā?
Kāda ir atlaide, pērkot pašvaldības dzīvokli?
Atlaide, pērkot domes dzīvokli, ir nekas vairāk kā liela atlaide. Pat pirms 20 gadiem norma bija samazināt domes dzīvokļa iegādes izmaksas līdz pat 99%. Citiem vārdiem sakot, pircējam, lai iegūtu īpašumtiesības, bija jāmaksā tikai 1% no dzīvokļa vērtības. Pašlaik ir grūti iegūt tik lielu atlaidi izpirkšanas brīdī. Domes mājokļu privatizācijas laikā tiek piemērotas aptuveni 60-80% atlaides.
Ir vērts atcerēties, ka atlaides nav obligātas. Katra komūna pati nosaka atlaides vērtību. Gadās arī, ka komūnu pašpārvalde par tām neizlemj. Neskatoties uz to, domes dzīvokļa iegāde vienmēr būs zemāka cena nekā dzīvokļa iegāde otrreizējā vai primārajā tirgū, kā arī vasarnīcas projekta iegāde. Diemžēl tomēr ir viens mīnuss. Valsts mājokļi bieži ir sliktākā tehniskā stāvoklī nekā lielākā daļa īpašnieku apdzīvotu māju.
Pašvaldību domes nosaka atlaides vērtību, pamatojoties uz dažādiem faktoriem. Tas var atšķirties arī vairākās ēkās. Atlaides vērtību ietekmē īrnieka īres ilgums, telpu tehniskais stāvoklis vai apmaksas veids. Liela priekšrocība pircējiem ir iespēja sadalīt maksājumus ar zemu procentu maksājumiem ar nodrošinājumu, izveidojot hipotēku.
Izpirkšana - cenas par metru
Galīgās domes dzīvokļa iegādes izmaksas ir atkarīgas no vairākiem mainīgajiem lielumiem. Atlaides vērtība, atrašanās vieta vai īpašuma paredzamā vērtība ir parametri, kas noteiks galīgo cenu. Varšavā pašvaldības dzīvokli iegādāties būs daudz dārgāk nekā mazpilsētā. Nekustamā īpašuma tirgus noteiktā teritorijā neapšaubāmi ietekmēs pašvaldības mājokļu vērtību. Domes dzīvokļa īpašumtiesības ir izmaksas, kas pielīdzināmas brīvdienu mājas celtniecībai un projektēšanai.
Piemērs ir 30 metru dzīvoklis, kura vērtība ir 100 000 PLN un atlaide 80%. Izmaksas, kas jāsedz pircējam, ir tikai 20 000, kas mums dod aptuveni 670 PLN / m2. Tā neapšaubāmi ir zema cena un pievilcīgs piedāvājums. Tomēr ir vērts atcerēties, ka bieži vien jums būs jātērē vairāk naudas par iespējamo dzīvokļa remontu vai galīgo apdari, lai varētu ērti tajā dzīvot.
