Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas likums stājās spēkā 1998. gada 1. janvārī. Varētu šķist, ka tik ilgi daudz kas nav mainījies, tomēr 2022. gadā stājās spēkā izmaiņas, kas varētu ietekmēt daudzus aspektus. Likums par nekustamo īpašumu reglamentē nekustamā īpašuma sadalīšanas, pirkšanas un īpašumtiesību noteikumus. Uzziniet 7 vissvarīgākās lietas, kas jums par to jāzina.
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Likums par nekustamā īpašuma pārvaldīšanu - pamatinformācija
1. Kad tika izdots likums par nekustamā īpašuma pārvaldīšanu?
Nekustamā īpašuma tiesības pēdējā laikā ir kļuvušas par ļoti populāru tēmu plašsaziņas līdzekļos. 1997. gada 21. augusta likums par nekustamā īpašuma pārvaldīšanu. Tas stājās spēkā 1998. nekustamo īpašumu.
Ļoti svarīgs atjauninājums bija grozījums, kas stājās spēkā 2022. gada 1. septembrī. Tas ieviesa daudzas izmaiņas, taču vissvarīgākās no tām bija izmaiņas noteikumos, kas attiecas uz jautājumu risināšanu saistībā ar pastāvīgu nekustamā īpašuma lietojumu. Pēdējais UGN atjauninājums tika paziņots 2022. gada 4. aprīlī. Izmaiņas stājās spēkā 2022. gada 14. maijā. Tie bija īpaši svarīgi, jo bija mainījusies nekustamā īpašuma atgūšanas metode pēc atsavināšanas.
2. Ko reglamentē likums par nekustamo īpašumu
Lai gan 1998. gada likums par nekustamo īpašumu visbiežāk tiek saistīts ar atsavināšanas likumu, tas faktiski rada daudzus jautājumus, kas saistīti ar nekustamā īpašuma īpašumtiesībām un pārvaldīšanu. Likums aplūko vairākus šī jautājuma aspektus, kas ir aplūkoti septiņās sadaļās:
I daļa. Vispārīgi noteikumi
II sadaļa. Valsts kasei piederoša un pašvaldības vienībai piederoša nekustamā īpašuma pārvaldīšana
III iedaļa. Tiesību uz nekustamo īpašumu izmantošana, ierobežošana vai atņemšana
IV sadaļa. Nekustamā īpašuma novērtēšana
V. nodaļa. Profesionālā darbība nekustamā īpašuma pārvaldīšanas jomā
VI sadaļa. Soda noteikumi
VII iedaļa. Pārejas noteikumi, izmaiņas spēkā esošajos noteikumos un noslēguma noteikumos
Daži noteikumi ir saistīti ar nekustamā īpašuma pārvaldīšanu sabiedriskām vajadzībām. Vidējam Kovaļskim tomēr daudz svarīgāks ir viņa īpašumā vai iegādātais nekustamais īpašums. V iedaļa Profesionālā darbība nekustamā īpašuma pārvaldīšanas jomā nosaka pārdošanas starpniecības darbību. Tas ir arī punkts, kas reiz izraisīja daudz strīdu. Ja jūs meklējat vairāk padomu, pārbaudiet arī jūs šeit apkopotie raksti par nekustamo īpašumu.
Nekustamā īpašuma pārvaldība, ņemot vērā UGN
3. Nekustamais īpašums un likums
Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas likums nosaka, kas ir nekustamais īpašums, un to sadala vairākos veidos. Nekustamais īpašums ir izturība atsevišķā teritorijā kopā ar ēkām vai telpām. Turklāt nekustamo īpašumu var sadalīt zemē, ēkā vai telpās. Tomēr var attīstīt arī zemes īpašumus.
Īpašumam jābūt pastāvīgi piesaistītam noteiktai teritorijai. Vēl viena iezīme ir izturība - tā ir svarīga, pērkot vai būvējot. Tā rezultātā būves, kas nav pastāvīgas vai saistītas ar reljefu (piemēram, bez pamatiem), saskaņā ar likumu nav nekustamais īpašums. Šīs nomenklatūras sekas ir būtiskas - tās ietekmē, piemēram, būvniecības noteikumus vai nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanas metodi.
4. Nekustamā īpašuma pārvaldīšana - klasifikācija
Nekustamā īpašuma likums arī nosaka, kas ir nekustamā īpašuma pārvaldīšana. Ar to saistītās darbības var iedalīt faktiskajās un juridiskajās. Likums nosaka, kurš no tiem ir piešķirts vienam un kurš otram.
Faktiskā nekustamā īpašuma pārvaldīšana ir darbība, kas tiek veikta, lai aizsargātu nekustamo īpašumu no postījumiem (nekustamā īpašuma uzskaite, novērtēšana vai resursu izmantošanas nodomu attīstīšana). Nekustamā īpašuma tiesiskā pārvaldība ietver ar īpašumtiesībām saistītus elementus, piemēram, pirkumus un izpirkšanu, atsavināšanu vai konsolidāciju. Attiecībā uz tiesisko pārvaldību likums regulē arī zemes un hipotēku reģistra izveides principus.
5. Likums par nekustamā īpašuma pārvaldīšanu un pastāvīgu lietojumu
Pašreizējā vienotajā Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas likuma tekstā ir iekļauti vairāki noteikumi, kas attiecas uz pastāvīgu lietojumu. Līdz 2022. gada septembrim dažus noteikumus par šo tēmu varēja interpretēt neskaidri. Likuma grozījums bija paredzēts, lai izbeigtu strīdus un izpildiestādēm uzliktu vienu interpretāciju.
Pirmkārt, ir pabeigti strīdi par gada maksas proporcionālu noteikšanu. Tā sekas ir redzamas īpašumu īpašniekiem - nesen jūs maksājāt proporcionāli tikai par īpašuma lietošanas mēnešiem pirms tā pārdošanas, tagad nodoklis ir jāmaksā personai, kurai īpašums piederēja konkrētā gada 1. janvārī.
Pirms likuma grozīšanas personai, kurai bija pastāvīga lietojuma tiesības, bija jāpieprasa līguma pagarināšana līdz mūžīgās lietojuma perioda beigām. Pretējā gadījumā, beidzoties līgumam, lietotājs zaudēja savas tiesības, lai tās atgūtu, viņam bija jāpiedalās konkursā un jāmaksā pirmā nodeva vēlreiz. Šobrīd līgumu var slēgt vēlreiz bez konkursa cilvēkiem, kuri nav izteikuši vēlmi pagarināt līgumu. Tas ir liels pluss, īpaši dzīvokļu īpašniekiem, kas atrodas uz pilsētām piederošajām zemēm. Viņiem nav jāuztraucas, ka, neievērojot formalitātes, viņi var zaudēt tiesības uz mūžīgu īpašuma izmantošanu.
6. UGN un starpniecība
2022. gada 29. septembra grozījums likumā par nekustamā īpašuma pārvaldību ieviesa būtiskas izmaiņas tirdzniecības starpniecības jomā. UGN ir mainījis nekustamā īpašuma aģenta profesijas atcelšanu. Iepriekš starpnieka pienākumi tika aprakstīti tikai virspusēji. Grozījumu rezultātā tiesību aktā tika definēts starpnieka darbības apjoms.
Svarīgs elements ir arī izmaiņas, kas saistītas ar līgumu parakstīšanu ar starpnieku. Likums arī nosaka pienākumu noslēgt civiltiesiskās atbildības apdrošināšanu personām, kuras praktizē šo profesiju.
7. Likums par nekustamā īpašuma pārvaldīšanu un atsavināšanu
Likums par nekustamā īpašuma pārvaldīšanu pagājušā gadsimta 90. gados tika izveidots kā mēģinājums sakārtot nekustamā īpašuma problēmu, kas tika izveidota, pamatojoties uz nekustamā īpašuma atsavināšanu. Sešdesmitajos un septiņdesmitajos gados tā bija ļoti izplatīta prakse - lielākā daļa investīciju tika veiktas, pamatojoties uz nekustamā īpašuma atsavināšanu. No 1997. gada bija iespējams pieprasīt atsavināt nekustamo īpašumu, kas bija atsavināts. Tāpēc šis punkts šajā likumā bija tik svarīgs.
Tomēr šobrīd lietas ir nedaudz atšķirīgas. Grozījumi likumā par nekustamā īpašuma pārvaldīšanu maina noteikumus, saskaņā ar kuriem atsavināto nekustamo īpašumu varētu atgūt. Ļaunprātīga izmantošana ir notikusi, jo trūkst veco dokumentu un arhīvu. Pašlaik uz nekustamā īpašuma piedziņu var pretendēt tikai atsavinātā persona vai mantinieks. Un tas ir tikai ar nosacījumu, ka 7 gadu laikā pēc atsavināšanas īpašums faktiski ir mainījis savu mērķi un saimnieku. Citos gadījumos nekustamā īpašuma atgūšana ir maz ticama vai nav iespējama.
