Kas ir plānošanas mūža rente? Mēs paskaidrojam soli pa solim

Lemjot par nekustamā īpašuma pārdošanu vai pirkšanu, ir vērts iepazīties ar teritorijas attīstības plānu un pārbaudīt tā spēkā stāšanās datumu. Tam ir daudz juridisku seku. Var izrādīties, ka, pārdodot konkrētu īpašumu, rodas pienākums samaksāt plānošanas īri.

Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.

Kas ir plānošanas mūža rente attiecībā pret īpašuma vērtību?

Likums par teritorijas plānošanu un attīstību 36. panta 3. punkts 4 no 27.03. 2003. gadā teikts: "Ja saistībā ar vietējā plānojuma pieņemšanu vai tā izmaiņām īpašuma vērtība ir palielinājusies un īpašnieks vai mūžīgais lietojuma tiesību īpašnieks pārdod īpašumu, komūnas vadītājs, mērs vai pilsētas prezidents iekasē vienreizēju maksu. maksa, kas noteikta šajā plānā, kas noteikta procentos no īpašuma vērtības pieauguma. Šī maksa ir pašvaldības ieņēmumi. Nodevas apmērs nedrīkst pārsniegt 30% no īpašuma vērtības pieauguma ”.

Saskaņā ar likumu plānošanas pensiju iekasē pašvaldības birojs pēc tam, kad īpašnieks ir pārdevis īpašumu. Pie nosacījuma, ka teritorijas attīstības plāna izmaiņu rezultātā īpašuma vērtība pieauga. Lai birojs iekasētu plānošanas nomas maksu, pēdējo 5 gadu laikā būtu jānotiek izmaiņām vai jaunam teritorijas attīstības plānam. Visbiežāk īpašnieks uzzina par nepieciešamību maksāt nodevu uzreiz pēc īpašuma pārdošanas. Notāram ir pienākums informēt komūnu par darījumu. Pārdodamā īpašuma cenai nav nozīmes. Pat ja tas ir nepietiekami novērtēts, pārdevējam ir jāmaksā nodeva. Plānošanas īre netiek iekasēta no īpašuma pārdošanas cenas, bet gan no vērtības pieauguma. Šī ir vienreizēja maksa.

Kā piemēru var minēt lauksaimniecības zemes gabalu īpašnieku, kas atrodas teritorijā, kur teritorijas plānošanā bija aizliegta zemes attīstība. Tās ir lauksaimniecības vai pļavu zemes. Jaunais zonējuma plāns ļauj zemi paredzēt atsevišķiem vienas ģimenes mājokļiem. Īpašnieks mazāk nekā 5 gadu laikā pēc šī plāna īstenošanas sadala zemes gabalu mazākos gabalos un pārdod tos vienstāvu māju ar bēniņiem projektiem.

Šī zemes gabala vērtība ievērojami palielinās, un pārdevējs maksā plānošanas īri. Ja viņš būtu pārdevis apbūves gabalus pēc vairāk nekā 5 gadiem no jaunā zonējuma plāna spēkā stāšanās dienas, nodeva uz viņu neattiektos, neraugoties uz vērtības pieaugumu. Tomēr jāatzīmē, ka tiek ņemts vērā rezolūcijas spēkā stāšanās datums, nevis tās pieņemšanas datums. Atšķirība var būt līdz mēnesim.

Kā tiek aprēķināta plānošanas pensija?

Plānošanas nomas summa ir starpība starp īpašuma vērtību pirms un pēc jaunā zonējuma plāna stāšanās spēkā. Likumā teikts, ka šī maksa nedrīkst būt lielāka par 30% no vērtības pieauguma. Procentuālo daļu nosaka pašvaldības domes forumā rezolūcijā par vietējo teritorijas attīstību. Pašvaldības domes forums var nolemt, ka tie būs, piemēram, 20%vai 15%, bet nekad ne vairāk kā 30%. Ja pašvaldības domes, kas pieņem teritorijas attīstības plānu, forumā nav iespējams noteikt nodevas apmēru un tas nav iekļauts rezolūcijā, tad komūna to nevar iekasēt. Šajā gadījumā juridiskais pamats nav spēkā.

Novērtējums vienmēr jānovērtē īpašuma pārdošanas dienā. Tas nevar attiekties uz agrāku vai vēlāku periodu. Komūna pasūta īpašuma vērtētāju, lai aprēķinātu īpašuma vērtības pieaugumu, ko izraisījušas teritorijas plānojuma izmaiņas. Pirms pārdošanas akcijas īpašniekam ir arī tiesības lūgt īpašuma vērtētājam plānotās rentes aprēķinu. Pēc tam viņš iepriekš zinās, cik maksās pēc īpašuma pārdošanas. Novērtējums arī palīdzēs viņam pareizi aprēķināt pārdošanas cenu.

Pēc novērtējuma veikšanas komunālais birojs izdod administratīvu lēmumu, kurā norādīts plānošanas pensijas apmērs. Komūnai saskaņā ar juridisko pamatu ir pienākums pierādīt tiešās cēloņsakarības, kas izriet no attīstības plāna izmaiņām. Īpašuma pārdevējam ir tiesības pārsūdzēt lēmumu apelācijas iestādē. To var izdarīt 14 dienu laikā pēc tā saņemšanas. Ja persona, kurai ir pienākums maksāt, neizpilda saistības un to nemaksā laikā, tad pašvaldības vadītājs veic izpildes darbības, pamatojoties uz administratīvajiem noteikumiem. Vai varbūt jūs arī interesēsit šis raksts par plānošanas maksu?

Kad netiek maksāta plānošanas īre?

Neatkarīgi no situācijas, kad pašvaldības domes forums nav noteicis plānošanas pensijas apmēru, ir vēl daži izņēmumi no pienākuma maksāt. Izmaiņas teritorijas plānošanā ne vienmēr ir saistītas ar īpašuma vērtības pieaugumu. Nekustamā īpašuma vērtētājs var secināt, ka šāda palielinājuma nav bijis.

Juridiskais pamats paredz, ka komūna nevar prasīt maksu, ja nekustamā īpašuma mērķis ir tāds pats kā iepriekšējā teritorijas plānojumā. Kā piemēru var minēt lauksaimniecības zemes gabala īpašnieku, kur iepriekšējais attīstības plāns ļāva projektēt vienstāvu mājas ar bēniņiem. Pēc 10 gadiem plāns tiek mainīts, un tikai pēc tam īpašnieks nolemj to pārdot vienstāvu māju ar mansardu celtniecībai. Tomēr jaunais plāns nemainīja zemes gabala mērķi. Attiecīgi īpašniekam, tos pārdodot, nav pienākuma maksāt nodevu par vērtības pieaugumu. Viņa īpašums nav novērtēts, jo stājās spēkā jauna teritorijas plānošana.

Maksas iekasēšana par nekustamā īpašuma vērtības pieaugumu neattiecas arī uz gadījumiem, kad nekustamais īpašums mīļotajam tiek pārdots bez maksas. Piemēram, zemnieks nodod saimniecību dēlam. Juridiskais pamats šajā gadījumā ir Likums par lauksaimnieku sociālo apdrošināšanu.

Pieņemot teritorijas attīstības plānu, var samazināties īpašuma vērtība. Tad cietušajai pusei ir tiesības pieprasīt kompensāciju, nekustamā īpašuma daļu vai visu iegādi komūnā. Ja saimnieks pārdod īpašumu, kas plānošanas izmaiņu dēļ zaudējis savu vērtību, tad tas var arī prasīt no pašvaldības zaudējumu atlīdzību nolietojuma apmērā.

Plānošanas īre ir nodeva komūnai par īpašuma vērtības pieaugumu, ko izraisījusi teritorijas attīstības plāna pieņemšana, nevis īpašnieka rīcība. Tas, ka šāds plāns ir pieņemts, nenozīmē, ka jums ir jāmaksā nodeva. Tāpēc pirms lēmuma pieņemšanas par nekustamā īpašuma pārdošanu vai pirkšanu ir vērts to rūpīgi izlasīt.

wave wave wave wave wave