Investoriem, kas plāno būvēt māju teritorijā, kurā nav noteikti zonējuma nosacījumi, ir jāvēršas kompetentajā iestādē par zonējuma nosacījumiem. Viņi saņem lēmumu par tiesībām būvēt un sīki izstrādātas vadlīnijas, cita starpā, attiecībā uz ēkas priekšējo fasādi. Viņiem bieži ir grūtības saprast terminu "priekšējā pacēluma platums". Kā interpretēt šo rādītāju un kādi tiesību akti to definē?
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Ēkas priekšējā pacēluma definīcija
Zemes gabala frontes definīcija tika noteikta ar infrastruktūras ministra rīkojumu 2002. gada 26. augustā. Likumu žurnāls Nr. 164, punkts 1588, 2.§, 5. punkts saka, ka zemes gabala priekšpuse jāsaprot kā apbūves gabala daļa, kas atrodas blakus ceļam, no kura jūs ieejat zemes gabalā. Šī definīcija nosaka, kura ēkas siena tiek uzskatīta par priekšējo pacēlumu. Tomēr ēkas priekšējā pacēluma definīcija aktā nebija precizēta, jo tā tika uzskatīta par plaši saprotamu jēdzienu. Tas ir daudzu pārpratumu cēlonis, jo tas rada lielas atšķirības interpretācijā. Šī iemesla dēļ gadās, ka pilsēta neatkarīgi nosaka, kāds ir priekšējais pacēlums. Kā piemēru var minēt Krakovu, kas ar pilsētas domes lēmumu priekšējo pacēlumu definē kā jebkuru priekšējo sienu, kas atrodas publiska ceļa vai citas publiskas telpas malā, uz kuras atrodas ēkas vai būves galvenā ieeja. Uz priekšējā pacēluma platuma noteikšanas metodi attiecas infrastruktūras ministra rīkojuma noteikumi:
Atrodiet pārbaudītu fasādes uzņēmumu
Ja vēlaties atrast pārbaudītu komandu fasādes izgatavošanai, aizpildiet šo veidlapu.. Pamatojoties uz to, jūs saņemsiet pievilcīgus piedāvājumus no vietējiem darbuzņēmējiem.
Pārbaudiet!- 6.1. norādot, ka priekšējās fasādes platums tiek noteikts, pamatojoties uz jau esošo ēku vidējo platumu noteiktā teritorijā.
- tomēr ir atļauts noteikt atšķirīgu priekšējās fasādes platumu, pamatojoties uz 3.§. 1.
Lai gan 61 sek. 1-5 nav skaitliski minēti priekšējā pacēluma platuma nosacījumi, tā izmēri kopā ar citiem izmēriem, kas nosaka ēkas izmērus, ir jānosaka lēmumā par attīstības nosacījumiem. Ēkas priekšējās fasādes definīcija nav minēta un juridiskie noteikumi ir neprecīzi. Tas bieži rada šaubas par to, kā izmērīt priekšējo sienu. Daudzos gadījumos nepareiza interpretācija par to, kas ir priekšējā siena un kā tā tiek mērīta, padara būvniecību sarežģītu vai pat neiespējamu. Bieži rodas šaubas, vai karnīzes un citi arhitektūras elementi ir iekļauti fasādes izmēros. Tāpēc pirms katras mājas celtniecības būtu rūpīgi jāizpēta zemes attīstības nosacījumi. Tie nosaka stingru ietvaru, kurā jāiekļaujas ēkas dizainam, ieskaitot priekšējo fasādi, tās garumu un augstumu.
Priekšējā pacēluma platums praksē
Kā izlasīt attīstības nosacījumus, lai izvairītos no problēmām? Katram pašvaldības birojam ir savi būvniecības nosacījumi, kas ir saistoši noteiktam reģionam. Apstiprināta attīstības plāna trūkums nenozīmē, ka dizains ir bezmaksas. Pēc investora pieprasījuma Birojs ar lēmumu izdos attīstības nosacījumus. Tas nosaka attālumu starp apbūves līniju un ielas līniju. Šo garumu nedrīkst pārsniegt. Tas nozīmē, ka priekšējā fasāde nevar atrasties noteiktās līnijas priekšā. Pārāk sekls gabals var nebūt pietiekams izvēlētajam projektam, un priekšējā siena atrodas iezīmētās līnijas priekšā. Tāpēc ir tik svarīgi, lai dizains būtu pareizi izvēlēts zemes gabalam. Attīstības apstākļi nosaka priekšējā pacēluma platumu metros, bet bieži pieļauj novirzes no izmēriem procentos. Priekšējais pacēlums var, piemēram, izmērīt par 20% vairāk nekā norādītais garums. Taču to nosaka pašvaldība un, ja vēlaties paplašināt fasādi, jāpieprasa atļauja. Tas tiks izlaists pēc analīzes veikšanas. Ēkas priekšējā pacēluma mērīšanas princips tiek pieņemts kā attālums starp sienas galējām malām.
Fasādes augstumu mēra no zemes līmeņa ēkas galvenās ieejas priekšā līdz jumta karnīzei. Karnīzes, kas izvirzītas ārpus ēkas priekšējās fasādes kontūras, var radīt problēmas, šķērsojot būvniecības līniju. Ja jumts ir plakans, tad priekšējo sienu mēra no zemes līmeņa līdz sienas augšai. Tajā ietilpst karnīzes un bēniņi. Pārbaudiet arī šis raksts ar informāciju par to, cik maksā mājas fasāde un siltināšana.
Noteikumu pārsniegšanas tiesiskās sekas
Priekšējās pacēluma attīstības nosacījumi izvirza daudzas prasības. To rūpīga ievērošana ir būvatļaujas saņemšanas garantija. Katram centimetram šeit ir svarīga loma, tāpēc dizains nevar pārsniegt izmērus, ko nosaka nosacījumu oficiālais lēmums. Priekšējai fasādei jābūt precīzi noteiktiem izmēriem. Projekts, kas neatbilst iegūtajiem nosacījumiem, bagātināts ar, piemēram, karnīzēm, var ievērojami aizkavēt būvniecību un pat izraisīt tā piekrišanas atteikumu. Investoram jāpieprasa vietējās pašvaldības apelācijas padomes palīdzība, izmantojot pašvaldības biroju, kas pieņēmis lēmumu. Ja šī metode nav izrādījusies efektīva, atliek iesniegt lietu provinces administratīvajā tiesā. Tomēr tas negarantē, ka tiks piešķirtas tiesības uz attīstību.
Ja mājas īpašnieks nolemj to pagarināt un pievienot stāvu vai pacelt jumtu bez atļaujas, tad to var klasificēt kā neatļautu būvniecību. Priekšējam pacēlumam ir lielāki izmēri, un tie neatbilst attīstības plāniem. Birojs var izdot rīkojumu par papildu grīdas vai virsbūves nojaukšanu, lai priekšējai sienai būtu atbilstošs garums un augstums. Turklāt ieguldītājam var draudēt tiesvedība un naudas sods, vai pat brīvības atņemšana uz laiku līdz diviem gadiem. Tā kā Polijas likumi paredz legalizācijas iespēju, labāk ir lūgt atļauju mājas modernizācijai. Nosacījums ir izpildīt aktā aprakstītās prasības. Tas nozīmē, ka paplašināšanai jāatbilst attīstības nosacījumiem noteiktā teritorijā. Tas nevar pārkāpt citus tehniskos noteikumus.
Lai gan ēkas priekšējās fasādes definīcija nav precīzi definēta likumā, ir stingri jāievēro kompetentās iestādes izdotie būvniecības nosacījumi. Pretējā gadījumā tiks atteikts izsniegt būvatļauju. Nedrīkst aizmirst, ka karnīzes un citi fasādes dekorēšanas elementi ir iekļauti tās izmēros.
