Gadījuma nomas līgums tika izveidots, lai aizsargātu gan īrnieku, gan saimnieku intereses. Tomēr, lai tas izpildītu savu mērķi, ir nepieciešams sastādīt atbilstošu līgumu. Pārbaudiet, kam tajā vajadzētu būt, lai jūs patiešām aizsargātu!
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Neregulāra noma - pamatinformācija
Neregulāra noma - kas tas ir?
Gadījuma īre ir juridisks risinājums, kas parādījās likumā par īrnieku aizsardzību. Tas ir dzīvokļa īres veids, kuram nepieciešams parakstīt līgumu ar notāru. Pateicoties tam, īpašnieks ir vairāk aizsargāts un viņam nav jāuztraucas, ka viņš zaudēs kontroli pār savu dzīvokli. No otras puses, tas nenozīmē, ka tas mazāk aizsargā īrnieku, jo arī viņš ir vairāk aizsargāts.
Kāda ir atšķirība starp gadījuma nomu un parasto nomu? Šajā gadījumā īrniekam līgumā jānorāda cits dzīvoklis, kurā viņš var dzīvot izlikšanas gadījumā no īrētajām telpām. Īpašniekiem tas ir ļoti ērts risinājums - ja izrādās, ka īrnieks nemaksā par īri, nojauc dzīvokli vai trokšņo, viņš var viegli viņu izlikt uz līgumā norādīto adresi. Protams, parakstot līgumu, ir nepieciešama telpu īpašnieka deklarācija.
Tas ir arī ērts risinājums īrniekam, jo līgums garantē, ka viņš netiks izmests no dzīvokļa vienas nakts laikā. Kamēr viņš maksā īri un ievēro likumus, saimnieks nevar lauzt līgumu uz nakti.
Neregulāra īres līgums - pamatinformācija
Neregulārais īres līgums vienmēr ir jānoslēdz uz noteiktu laiku. Visbiežāk tas ir gads, bet to var noslēgt ne vairāk kā uz desmit gadiem. Tas ir ērts risinājums tiem, kas plāno ilgāk palikt vienā vietā. Gadījuma līgums vienmēr jāparaksta notāra birojā. Tomēr to var izdarīt divos veidos - sagatavojiet līgumu pats un parakstus aplieciniet tikai pie notāra vai atstājiet visu jurista ziņā.
Pēdējais variants ir tik daudz labāks, ka varat būt pārliecināts, ka līguma saturs ir likumīgs un derīgs. Turklāt, lai gan, protams, jūs varat atrast līguma veidni internetā, jums nav jāuztraucas par juridiska dokumenta izveidi, kuru nav tik viegli izveidot. Protams, šāda līguma noslēgšana nozīmē lielākas izmaksas. Notāra nodeva ir PLN 150-300. Ja līgums tiek pagarināts pēc tā izbeigšanas, jums jāatgriežas notāra birojā un jāmaksā cita nodeva. Izmaksas par cita līguma noslēgšanu vai pielikuma sagatavošanu iepriekšējam ir identiskas. Par līgumu jāziņo nodokļu iestādei par bagātināšanas nodokli. Ja jūs meklējat vairāk padomu, arī izlasiet šo rakstu par neregulāru nomu.
Neregulārais nomas līgums - kas tajā jāiekļauj?
Dzīvokļa īre ar parasto civiltiesisko līgumu nav bīstama, taču jūs joprojām dzirdat par situācijām, kad īrnieks uz nakti tika nomests uz ietves vai ka kāds nevarēja atbrīvoties no neapmaksātajiem īrniekiem. Tāpēc gadījuma īres līgums ir daudz drošāks, taču tam jābūt labi strukturētam, lai tas būtu spēkā.
To var uzraudzīt notārs, taču, ja notāra nodeva ir pārāk augsta vai jūs vienkārši vēlaties sagatavot dokumentu pats, jums jāatceras daži svarīgi elementi. Interneta paraugs, protams, var palīdzēt jums izveidot līgumu, taču ir vērts to rūpīgi izlasīt un pārbaudīt visus tā noteikumus. Tajā ir jāiekļauj daži nepieciešamie elementi.
Pirmais, protams, ir līgumslēdzēju pušu dati. Jāatzīmē arī, uz kāda pamata saimniekam ir tiesības rīkoties ar telpām (īpašumtiesības, mūžīgā lietojuma tiesības un zemes un hipotēkas reģistra numurs). Nākamais punkts ir līguma priekšmets - šeit mēs sniedzam informāciju par īrēto dzīvokli - adresi, lielumu un tehnisko stāvokli, vēlams ar informāciju par vērtīgu aprīkojumu, kas tajā atrodas.
Nākamais solis ir īres un depozīta sakārtošana. Tie būtu ļoti rūpīgi jāapraksta, kā arī īres maksas un depozīta pārskaitīšanas metode, kā arī pēdējā atdošana, atstājot dzīvokli. Ir vērts ļoti rūpīgi aprakstīt šos noteikumus.
Neregulārs īres līgums - punkti, kas aizsargā jūsu intereses
Gadījuma nomas līgums - saimniekam svarīgi elementi
Notārs nodrošina gadījuma rakstura līguma spēkā esamību un likumību. Tā pārbauda tādus apstākļus kā paziņojuma termiņa ilgums, dzīvokļa informācija un lapas. Tomēr tā nepārbauda, vai līgums ir izdevīgs abām pusēm un vai tajā ir noteikumi, kas šeit var būt satraucoši. Faktiski dažus līguma aspektus uzrauga likums, taču ir vērts pievērst uzmanību tiem elementiem, kurus var mainīt. Kuri no tiem saimniekam ir vissvarīgākie?
- Dzīvokļa īre un dzīvokļa uzturēšana - īrnieku aizsardzības līgums uzliek īrniekiem pienākumu uzturēt dzīvokli kārtībā un pienācīgā stāvoklī. Tomēr šis noteikums ir ļoti vispārīgs, un to var saprast dažādi. Saimniekiem var būt ļoti svarīgi līgumā iekļaut situācijas, kurās īrniekiem ir īpaši pienākums rūpēties par dzīvokli. Runa ir, piemēram, uzlikt viņiem par pienākumu nodrošināt kooperatīva vai kopienas valdes telpas, lai pārbaudītu gāzes vai ventilācijas un skursteņa uzstādīšanu.
- Līgums par gadījuma rakstura telpu īri un dzīvokļa nodošanas protokols - tas ir vēl viens svarīgs punkts, ko nedrīkst aizmirst. Neregulārajam nomas līgumam ne vienmēr ir pievienots plakanas nodošanas protokols. Visbiežāk tas tiek parakstīts tikai, nododot atslēgas, bet to var izdarīt vienā piegājienā. Tas ir dokuments, kurā uzskaitītas dzīvokļa iekārtas un mēbeles un precīzi aprakstīts tā tehniskais stāvoklis. Tur ir vērts iekļaut arī skaitītāju rādījumus. Šis dokuments var būt noderīgs, lai norēķinātos ar īrniekiem, kad viņi pamet dzīvokli.
Gadījuma īre - vissvarīgākais īrniekam
No otras puses, kādi elementi īrniekam ir vissvarīgākie un visvairāk aizsargā viņa intereses?
- Neregulārs īres līgums - uzteikuma termiņš - šis elements, protams, ir svarīgs gan saimniekam, gan īrniekam, bet pēdējā gadījumā tas ir daudz svarīgāk. Neregulārais nomas līgums satur informāciju par uzteikuma termiņa ilgumu, un tā ilgumu regulē likums. Šajā gadījumā tas ir vismaz trīs mēneši. Tomēr gadās, ka īpašnieks vēlas šo laiku pagarināt, cik vien iespējams, un tas nekad nav izdevīgi īrniekam. Galu galā dažreiz mums ir pēkšņi jāizvācas - jauns darba piedāvājums vai arodbiedrības statusa maiņa -, un šeit mūs ierobežo uzteikuma termiņš. Perspektīva, ka nākamo mēnešu laikā būs jāmaksā, nav patīkama.
- Dzīvokļa īre - nosacījumi norēķiniem par remontu - notiek avārijas. Dažreiz tos izraisa īrnieka kļūda vai neuzmanība, bet dažreiz to cēloņi ir pilnīgi atšķirīgi. Elektronika un sadzīves tehnika vienkārši sabojājas, kā arī visas ieplūdes un iztukšošanas šļūtenes, caurules un eņģes uz durvīm un logiem. Tomēr dažreiz līguma noteikumā var būt teikts, ka īrnieks ir atbildīgs par visām šādām kļūmēm un ka viņš sedz remonta izmaksas. Ir vērts apspriesties un mēģināt līgumā iekļaut noteikumu, ka īrnieks finansē īrnieka izraisītu bojājumu remontu, un tie, kas saistīti ar nejaušiem negadījumiem, ir saimnieka pienākums.
- Neregulārs īres līgums un nepieciešamie remontdarbi - nomas līgums var tikt noslēgts uz vairākiem gadiem, kuru laikā būtu lietderīgi veikt dzīvokļa renovāciju un atsvaidzināšanu, krāsot sienas, nomainīt bojātas iekārtas daļas, skapju fasādes un tamlīdzīgi. Šajā gadījumā ir arī vērts apspriest pienākumu un izmaksu sadalījumu. Tas noteikti ir svarīgs noteikums, lai īrniekam nebūtu jāuztraucas par naudu sava dzīvokļa atjaunošanai.
