Zemes gabala sākotnējais pirkuma līgums izskatās līdzīgs jebkuram citam iepriekšējam līgumam. Šis ir civiltiesību līgums, un, lai tas būtu derīgs, tajā ir daži svarīgi elementi. Kam pievērst uzmanību, parakstot zemes gabala provizorisko līgumu, lai tas būtu pilnīgi drošs abām pusēm?
Ja plānojat būvēt māju, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēju meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Iepriekšējs līgums - kam tas paredzēts?
Iepriekšējs līgums ir jēdziens, kas Polijas tiesību aktos darbojas Civilkodeksa dēļ. Tas ir līgums, kurā abas puses apņemas nākotnē noslēgt citu līgumu, ko tagad sauc par solīto līgumu.
Tāpēc provizoriskais līgums ir sava veida pienākums, ka nākotnē (līdz noteiktam datumam) tiks noslēgts galīgais līgums. Tajā jāiekļauj informācija par galīgā nolīguma noteikumiem. Šis atbildības veids visbiežāk darbojas darījumos ar nekustamo īpašumu - tas attiecas arī uz zemes pārdošanu. Zemes gabala sākotnējais pirkuma līgums ir garantija, ka pircēji un pārdevēji pēc kāda laika tiksies pie notāra, lai parakstītu galīgo līgumu.
Kādās situācijās ir nepieciešams iepriekšējs līgums par apbūves gabala vai cita zemes gabala pārdošanu? Pirmkārt, ja solīto līgumu nav iespējams parakstīt uzreiz, t.i., gandrīz vienmēr. Galu galā ne vienmēr ir iespējams uzreiz pierakstīties pie notāra, daži cilvēki arī piesakās kredītam, kas arī var aizņemt kādu laiku.
Iepriekšējs zemes gabala pirkuma līgums - elementi, kuriem jāpievērš uzmanība
Iepriekšējs zemes gabala pirkuma līgums - pamatelementi
Neatkarīgi no tā, vai tas ir līgums par zemes pārdošanu būvniecībai, lauksaimniecības zemi vai apbūves gabalu, visus iepriekšējos līgumus reglamentē vieni un tie paši likumi (līdzīgi kā iepriekšējam līgumam par dzīvokļa pārdošanu). Mēs iepazīstinām ar vissvarīgākajiem elementiem, kuriem jums jāpievērš uzmanība, lai provizoriskais līgums būtu spēkā un aizsargātu gan pircēja, gan pārdevēja intereses.
1. Priekšlīguma forma
Provizorisko līgumu var noslēgt divos veidos - neatkarīgi to sagatavo viena no pusēm, vienojoties ar otru, vai pie notāra. Abiem ir savi plusi un mīnusi. Iepriekšējs līgums ar notāru noteikti būs likumīgs un drošs.
Derīgs priekšlīgums par apbūves gabala pārdošanu
2. Sīkāka informācija par līguma pusēm un zemes gabalu
Lai apbūves zemes gabala vai jebkuras citas zemes pārdošanas provizoriskais līgums būtu spēkā, tajā jāiekļauj vairāki svarīgi elementi. Viens no svarīgākajiem ir līguma pušu dati kopā ar PESEL numuriem un reģistrētajām adresēm, kā arī vecāku vārdi. Tas attiecas uz zemes pārdošanu, tādēļ jāiekļauj arī tās dati - lielums, atrašanās vieta, atrašanās vieta, zemes gabala numurs un zemes un hipotēkas reģistra numurs.
3. Solītā līguma noslēgšanas termiņš
Vēl viena ļoti svarīga informācija, kas jāiekļauj provizoriskajā līgumā, ir galīgā līguma noslēgšanas datums. Tam nav jābūt precīzam - ir grūti paredzēt, kad būs iespējams noorganizēt tikšanos ar notāru, taču ir svarīgi norādīt, ka tai jānotiek, piemēram, trīs mēnešu laikā. Pārbaudiet arī šis raksts par provizorisko pārdošanas līgumu soli pa solim.
Iepriekšējs līgums par apbūves gabala pārdošanu - nodrošiniet savas intereses
Iepriekšēja vienošanās par lauksaimniecības vai celtniecības zemes iegādi - nodrošinājums
4. Zemes un hipotēku reģistra numurs
Ļoti svarīgs aspekts ir jūsu interešu nodrošināšana. Pircējam iepriekš jāzina zemes un hipotēkas reģistra numurs. Pateicoties tam, viņš internetā var pārbaudīt īpašuma juridisko statusu un to, vai uz tā ir hipotēka vai cita veida apgrūtinājumi. Tas ir vissvarīgākais elements, kad runa ir par zemes pirkuma līguma noslēgšanas drošību.
5. Līguma izbeigšanas metode
Vēl viens svarīgs aspekts ir noteikt, kā līgumu var izbeigt. Dažos juridiski regulētos gadījumos tas ir iespējams bez finansiālām sekām - piemēram, atkāpšanās no amata nekustamā īpašuma juridisko defektu dēļ. Citās situācijās pircējs zaudē priekšapmaksu, un pārdevējam ir jāatdod tā dubultā vērtība.
Līgumā tomēr varat atzīmēt to situāciju sarakstu, kurās varat pārdomāt, neradot papildu izmaksas. Piemēram, ir izdevīgi teikt, ka, ja pircējs nesaņems aizdevumu no trim bankām, pārdevējs nesaglabās avansa maksājumu.
Iepriekšējs nekustamā īpašuma pirkuma līgums - finanšu jautājumi
6. Avansa maksājums vai pirmā iemaksa?
Iepriekšējs līgums par lauksaimniecības zemes vai citu zemes gabalu pārdošanu parasti tiek noslēgts ar pirmo iemaksu. Tas nozīmē, ka līguma parakstīšanas laikā pircējs samaksā pārdevējam noteiktu summu (nelielu daļu no zemes vērtības) kā apstiprinājumu līguma noslēgšanai. Otrs finansiālās drošības veids ir avansa maksājums. Tie galvenokārt atšķiras grāmatvedības veidā.
Līgums ar pirmo iemaksu nozīmē, ka, ja pārdošana nenotiks pircēja dēļ, samaksātā nauda tiks zaudēta, un, ja problēma ir saistīta ar pārdevēju, viņam būs jāmaksā dubults depozīts. Avansa maksājums ir atmaksājams. Visbiežāk šis nodrošinājums ir no 5 līdz 15% no īpašuma vērtības, lai gan dažreiz tas ir arī lielāks.
7. Pārdošanas diapazons un apjoms
Pērkot zemes gabalu vai zemi, ir vērts rūpīgi pārbaudīt, kāds ir pārdošanas apjoms. Ko tas nozīmē? Jums jāpārbauda, cik tālu ir zemes robežas, kas dažkārt prasa apskatīt kartes vai piezvanīt mērniekam. Ir arī vērts pārbaudīt, vai pārdevējs vēlas atstāt zemes gabalā esošās ēkas, kokus, žogus un tamlīdzīgus priekšmetus.
Provizoriskajā līgumā jāiekļauj arī summa, par kādu īpašums tiks pārdots un kā līdzekļi tiks pārskaitīti. Tikai šāds līgums ir pamats bankas aizdevuma saņemšanai.
