Mājas bez būvatļaujas? Tas ir iespējams, bet ne pilnībā. Pēdējā laikā ir radušies daudz dažādu mītu, kas saistīti ar būvatļaujām, kas atkārtojas internetā un dažādos forumos. Uzziniet, kas ir būvatļaujas un vai jūs faktiski varat būvēt māju bez būvatļaujas!
Ja plānojat būvēt māju, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēju meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Būvatļauja - likums un atļaujas saņemšana
Būvatļauja - juridiskais pamats
Būvniecības likums tika pieņemts 1994. gada jūlijā un stājās spēkā 1995. gada 1. janvārī. Tieši tas ievieš nepieciešamību iegūt būvatļauju un precizē, kādos gadījumos tā nav nepieciešama. Tas ir administratīvs lēmums, kas ļauj sākt un veikt celtniecību vai būvdarbus, kas nav objekta celtniecība.
Tomēr būvatļaujas saņemšana nenozīmē, ka būvniecību var sākt. Tomēr ir jāsavāc papildu dokumenti, un lēmumam jābūt saskaņā ar būvniecības likumu. Būvuzraudzības iestādes jāinformē arī par nodomu uzsākt šos darbus noteiktā 7 dienu laikā pirms minētā datuma.
Kas izsniedz būvatļauju? Saskaņā ar likumu būvatļaujas izsniedz trīs iestādes: staroste, vojevoda un būvuzraudzības galvenais inspektors. Staroste (un attiecībā uz pilsētām, kurās ir spēkā likumi par pilsētu, ir pilsētas prezidents) ir pirmās instances iestāde, kas nozīmē, ka, ja viņš neizsniedz atļauju, ir jāiesniedz apelācija vojevodai. Attiecībā uz vienģimenes māju celtniecību vai būvniecības izmaiņām zemes gabalos lēmumu pieņem Starost. Vaivoda ir atbildīga par izmaiņām, piemēram, koplietošanas ceļiem vai ēkām, kas atrodas dzelzceļa sliežu ceļu tuvumā.
Būvatļauja un paziņojums par būvniecību
2015. gadā Būvniecības likumā notika būtiskas izmaiņas. Ceļš līdz atļaujas saņemšanai ir garš un bieži vien noveda pie investīciju īstenošanas kavēšanās. Tāpēc 2015. gada vidū likuma grozījums pieļāva izmaiņas - tagad pietiek ar būvniecības paziņošanu, un, ja 21 dienas laikā zvaigzne vai vojevoda neiebilst, to var sākt.
Tieši šīs izmaiņas lika daudziem domāt, ka būvatļauja vairs nav nepieciešama un nav nekādu formalitāšu. Ēka bez atļaujas, māja bez būvatļaujas - šādi saukļi parādījušies daudzviet. Tomēr pieteikums nenozīmē, ka jūs varat veidot bez jebkādām formalitātēm un dokumentiem.
Lai iesniegtu pieteikumu, jums ir jābūt līdzi arī daudziem dokumentiem. Viens no tiem ir lēmums par attīstības nosacījumiem (tā sauktā WZ-tka). Nepieciešama arī karte projektēšanas nolūkos, plānotais ēkas projekts un savienojuma lēmumi. Procedūras vienkāršošana tomēr nozīmē, ka nav jāgaida amatpersonu pozitīvs viedoklis, ja tas nav negatīvs, varat sākt veidot. Ja jūs meklējat vairāk padomu, pārbaudiet arī jūs šis raksts par būvniecību bez būvatļaujas.
Mājas bez būvatļaujas?
Ne tikai koka mājas bez būvatļaujas
Pēc Būvniecības likuma grozījumiem 2015. gadā jums vairs nav nepieciešama būvatļauja. Tomēr ēkai bez atļaujas jāatbilst vairākiem nosacījumiem pašā būvniecības pieteikumā. Pretēji izplatītajam uzskatam nav tā, ka bez atļaujas var būvēt tikai koka mājas vai kotedžas bez dziļiem pamatiem. To objektu saraksts, kurus var izveidot tikai ar iesniegumu, ir garš:
- Atsevišķas vienas ģimenes dzīvojamās ēkas, kuru ietekmes zona pilnībā atrodas uz zemes gabala, kurā tās tika projektētas,
- Brīvi stāvošas vienstāvu saimniecības ēkas,
- Garāžas, lapenes, pagalma lieveņi un oranžērijas ar attīstības platību līdz 35 m2,
- Vienstāva atpūtas ēkas ar platību līdz 35 m2,
- Patversmes ar platību līdz 50 m2,
- Mājas notekūdeņu attīrīšanas iekārtas un septiskās tvertnes ar ietilpību līdz 10 m3,
- Mājas peldbaseini un dīķi ar platību līdz 50 m2.
Un, lai gan ir daudz iespēju balstīties uz lietojumprogrammām, būtībā to dara tikai aptuveni 3% investoru. Pārējie pieprasa būvatļauju. Tas ir saistīts ar faktu, ka mājas celtniecība bez atļaujas, t.i., paziņojuma, prasa perfektu atbilstību būvprojektam. Lai ieviestu jebkādas izmaiņas, ir nepieciešama būvatļauja, tāpēc investori izvēlas tās sakārtot sākumā, nevis apturēt darbu vēlāk. Mājas celtniecība bez atļaujas prasa sarežģītu projektu.
Būvniecības likums - grozījumi 2022. gadā
Mājas bez būvatļaujas aspektā izmaiņas parādījās 2022. gada septembrī. Tas tika pieņemts 2022. gada 13. februārī, un tas nes sev līdzi daudzas izmaiņas būvniecības investīciju procesā.
Kādas izmaiņas investoriem ir vissvarīgākās? Pirmkārt, būvprojekts tika sadalīts zemes gabala vai zemes ierīcības projektā, arhitektūras un celtniecības projektā un tehniskajā projektā. Mainījies arī tas, ka atļaujas pieteikumam jāpievieno trīs zemes gabala vai teritorijas attīstības plāna vai arhitektūras un būvniecības projekta kopijas.
Svarīgi ir arī tas, ka ir būvdarbi, kurus pēc atļaujas saņemšanas var veikt bez atļaujas saņemšanas. Joprojām starp tām ir vienas ģimenes dzīvojamās ēkas, kas neietekmē kaimiņu zemes gabalus. Izmaiņas galvenokārt skar saimniecības ēkas vai, piemēram, kūtsmēslu uzglabāšanas vietas, notekūdeņu attīrīšanas iekārtas un gāzes tvertņu iekārtas.
Būvatļauja - iesnieguma iesniegšana
Būvatļaujas pieteikums
Iepriekš minētais piemērs nav vienīgais laiks, kad nepieciešama būvatļauja. Jums tas ir vajadzīgs arī tad, ja projektētā māja ierobežos jebkādas kaimiņu zemes gabala attīstības iespējas (piemēram, tā atrodas tuvu robežai, jo zemes gabals ir mazs) vai var izrādīties, ka ieguldījums ietekmē Natura 2000 teritoriju. Pat koka mājas bez pamatiem nevar būvēt bez atļaujas pieminekļu reģistrā ierakstītā teritorijā. Atļauja ir nepieciešama arī dvīņiem.
Pieteikums jāiesniedz savlaicīgi, jo lēmuma gaidīšanas laiks bieži ir ilgāks par 30 dienām. Saskaņā ar Būvniecības likumu ir jāiesniedz pilnīgs dokumentu komplekts - jāiesniedz deklarācija par tiesībām izmantot īpašumu būvniecības vajadzībām, kā arī 4 būvprojekta un vietējās attīstības plāna kopijas, proti, rasējumi. no pašvaldības teritorijas attīstības projekta. Ja dokuments nav izveidots, ir nepieciešams lēmums par apbūves apstākļiem un zemes attīstību. Jums arī jāmaksā nodeva.
Būvatļauja - informācija
Būvatļaujas izmaksas sastāv no diviem elementiem: būvprojekta apstiprināšanas (kas maksā 47 PLN) un zīmoga nodevas par būvatļauju jaunai būvkonstrukcijai. Tās apjoms ir atkarīgs no ieguldījuma veida un dažreiz arī no tā lieluma. Vienģimenes mājas gadījumā tā kopā ir 48 PLN. Maksa par ēkām, kas paredzētas uzņēmējdarbībai, ir PLN 1 par kvadrātmetru2 izmantojamā platība. Tāpēc būvatļaujas izmaksas nav augstas.
Būvatļauja ir derīga uz nenoteiktu laiku. Tas nozīmē, ka ieguldītāja ziņā ir, cik ilgi būvniecība prasīs. Tomēr saskaņā ar Būvniecības likumu lēmums zaudē spēku, ja akts netiek uzsākts 3 gadu laikā no tā izdošanas. Tāpēc var pieņemt, ka, ja būvniecība nesākas, būvatļauja ir derīga trīs gadus.
Daudzi cilvēki arī brīnās, vai ir iespējams nodot būvatļauju uz citu adresi. Tas nav iespējams. Būvatļaujas nodošana ir iespējama tikai citai personai, piemēram, nepabeigta ieguldījuma jaunajam īpašniekam, taču šim nolūkam par šādu faktu ir jāziņo attiecīgajam birojam.
