Dzīvokļa īres līgums var aizsargāt gan saimnieka, gan īrnieka intereses. Tomēr tam jābūt labi konstruētam. Saskaņā ar līgumu brīvības principu tas var ietvert ļoti daudzus dažādus elementus. Bet kam tajā jābūt, lai tas būtu derīgs? Un kam pievērst uzmanību, lai tas būtu drošībā? Šeit ir 10 lietas, kas jāiekļauj īres līgumā.
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Dzīvokļa īres līgums - pamatinformācija
1. Dzīvokļa īres līgums - pamatdati
Nav tādas lietas kā dzīvokļa īres līguma veidne, kas ir juridiski reglamentēta. Protams, jūs varat atrast modeli tiešsaistē un izmantot to, lai izveidotu savu līgumu, taču šeit nekas netiek uzlikts. Tomēr ir vairāki elementi, kas likumdevējam ir pienākums iekļaut katrā dzīvokļa īres līgumā.
Tie, protams, ir pamatdati - vārdi un uzvārdi, kā arī abu pušu PESEL numuri un dzīvesvietas adreses. Jāiekļauj arī dzīvokļa pamatdati, t.i., tā atrašanās vieta, atrašanās vieta un ēkas atrašanās vieta. Ir vērts iekļaut arī informāciju par zemes un hipotēkas reģistra numuru. Citi pamatdati ir nomas summa - tas ir, cik īrnieks maksās katru mēnesi. Tas ir pamats, lai ziņotu par līgumu nodokļu inspekcijai un samaksātu nodokli.
2. Dzīvokļa īres līguma forma
Dzīvokļa īres līgumu var slēgt dažādos veidos. Tas var būt beztermiņa līgums, t.i., bez derīguma termiņa. Tomēr līgumi uz noteiktu laiku tiek parakstīti biežāk. Šajā gadījumā ir jānorāda, kāds ir līguma beigu termiņš, t.i., īrnieks nodod dzīvokli īpašniekam.
Ir arī vērts apsvērt gadījuma rakstura nomas līgumu, jo tas labāk aizsargā gan īrnieka, gan saimnieka intereses. Šī līguma forma ir jānoslēdz ar notāru, jo tam nepieciešama parakstu notariāla apstiprināšana. Neregulārais īres līgums vienmēr ir uz noteiktu laiku.
3. Vienotā nodošanas protokols un nomas līgums
Nomas līgumam jāpievieno atsevišķs pielikums - plakanā nodošanas protokols. Tas jāievada kā pielikums līgumam un jāparaksta abām pusēm - īpašniekam un īrniekam. Īrējamā dzīvokļa nodošanas protokols ir dokuments, kas apstiprina dzīvokļa stāvokli tā nodošanas brīdī īrniekam.
Kam tajā vajadzētu būt? Papildus pamatdatiem jābūt informācijai par skaitītāju stāvokli atslēgu nodošanas dienā, kā arī informācijai par mēbelēm un aprīkojumu, ar ko viņi rīkojas dzīvoklī. Var norādīt lielākas ierīces, lai nodrošinātu, ka nodošanas brīdī dzīvoklī bija viss. Jāatzīmē arī, cik dzīvokļa atslēgu komplektu un jebkādas papildu telpas īrnieka lietošanai (noliktavu, pagrabu) īrnieks saņem. Tāpat ir vērts protokolā pieminēt dzīvokļa defektus, lai saimnieks turpmāk nevarētu ar tiem apgrūtināt īrnieku. Vai varbūt jūs arī interesēsit šis raksts par dzīvokļa iegādi īrēšanai?
Dzīvokļa īres līguma izbeigšana
4. Nomas līguma izbeigšana - laiks
Vēl viens ļoti svarīgs jautājums, kas jāņem vērā, veidojot nomas līgumu, ir tā izbeigšanas noteikumi. Vissvarīgākais no tiem ir uzteikuma termiņš. Tas attiecas ne tikai uz līgumiem, kas noslēgti uz nenoteiktu laiku, bet principā uz visiem šāda veida līgumiem.
Paziņošanas termiņš par nomu ir noteikts likumā. Tas ir noteikts 2001. gada 21. jūnija likumā par īrnieku tiesību aizsardzību, pašvaldības dzīvojamo fondu un Civillikuma grozījumiem. Nomas līgumā nevar norādīt citus paziņojuma termiņus, izņemot likumā paredzētos. Ja līgumi ir noslēgti uz nenoteiktu laiku, tas ir trīs mēneši. Līgumiem uz noteiktu laiku tas ir atkarīgs no norēķinu perioda. Ja īres maksa tiek maksāta reizi ceturksnī, tai jābūt 3 mēnešiem, mēneša īres gadījumā - vienu mēnesi iepriekš.
5. Iznomātājs izbeidz nomas līgumu - iemesli
Ja līgums noslēgts uz nenoteiktu laiku, nomas līguma izbeigšana nav jāpamato. Tomēr uz noteiktu laiku nomas gadījumā ir jānorāda atteikuma iemesls. Paziņojuma paraugu ar paskaidrojumu var atrast tīmeklī. Un šeit likums regulē iespēju izbeigt līgumu, it īpaši, ja runa ir par nomas līguma izbeigšanu, ko veic saimnieks.
Tas, protams, ir nokavējuma nauda īres un citu nodevu maksājumos, kā arī likumu neievērošana un tamlīdzīgi. Tomēr nomas līgumā var norādīt arī iemeslus, kādēļ līgumu var izbeigt. Turklāt var atzīmēt, ka to var izdarīt jebkura iemesla dēļ, protams, ar brīdinājuma termiņu.
Dzīvokļa īres līgums - finanšu jautājumi
6. Dzīvokļa īres līgums un finanšu jautājumi
Dzīvokļa īres līgumā jāiekļauj arī detalizēti finanšu jautājumi. Ko tas nozīmē? Tajā būtu jānorāda, kā un kādā apmērā jāmaksā īre. Vai to vajadzētu pārskaitīt uz jūsu kontu vai noguldīt rokā?
Līgumā arī jānorāda, vai īrniekam vai saimniekam ir jāmaksā īre kooperatīvam vai kopienai un jāsedz komunālie maksājumi, internets, atkritumu savākšana un tamlīdzīgi. Ir arī vērts ievadīt kontu numurus, uz kuriem jāveic pārskaitījumi.
7. Dzīvokļa īres līgums un depozīta apmērs un tā atgriešanas noteikumi
Dzīvokļa īres līgumā ir noteikta arī atmaksājamā depozīta summa. Visbiežāk tā ir 1 mēneša īres maksa, bet patiesībā depozīta summa var būt pat 24 reizes lielāka par īres maksu. To nosaka dzīvokļa īpašnieks.
Depozītu var pārskaitīt līguma un pieņemšanas protokola parakstīšanas laikā vai ar pirmo īres maksu. Šāda informācija jāiekļauj arī līgumā, un īpašniekam jāparaksta depozīta kvīts. Katrā līguma veidnē ir arī informācija par to, kā depozīts tiks atgriezts pēc dzīvokļa nodošanas, vai to var nokārtot līdz pēdējai īres maksai, vai no tā tiek atskaitīti līdzekļi par izmantotajiem un vēl nenokārtotajiem komunālajiem pakalpojumiem un tamlīdzīgi. Tie ir ļoti svarīgi ieraksti, un tiem ir vērts pievērst uzmanību.
8. Noteikumi īres maksas palielināšanai
Ja līgumi ir noslēgti uz nenoteiktu laiku vai uz vairākiem gadiem, ir arī ļoti svarīgi norādīt nosacījumus un noteikumus īres maksas palielināšanai. Tā ir izplatīta kļūda līgumos, kuros saimnieki pieprasa savu īres maksas paaugstināšanas politiku. Saskaņā ar Īrnieku tiesību aizsardzības likumu izīrētājs nevar paaugstināt īres maksu pēc saviem ieskatiem.
„Īpašnieks var palielināt nomas maksu vai citas maksas par telpu izmantošanu (…) vēlākais kalendārā mēneša beigās ar brīdinājumu. Paziņošanas termiņš īres vai citu maksu par telpu izmantošanu apmērā ir 3 mēneši. "
Saskaņā ar likumu īres maksas palielināšana ir nekavējoties nelikumīga un līdz ar to nederīga. Palielinājums var notikt tikai pamatotos gadījumos, piemēram, maksas palielināšana kooperatīvam vai ēkas uzturēšanas izmaksas sabiedrībā.
Dzīvokļa īres līgums - papildu informācija
9. Dzīvokļa īres līgums un īpašuma īpašnieka saistības
Katram saimniekam ir pienākumi pret kooperatīvu vai kopienu, un īres līgumā var norādīt, vai īrnieks vai saimnieks ir atbildīgs par to izpildi. Ko tas nozīmē?
Tas jo īpaši attiecas uz pienākumu nodot dzīvokli kopienas vai kooperatīva valdes rīcībā, lai pārbaudītu skaitītājus, nodalījumu tehnisko stāvokli un tamlīdzīgi. Līgumā var būt noteikums, vai īpašnieks kontrolē pārbaužu datumus un ir atbildīgs par telpu nodrošināšanu, vai arī īrnieks to dara.
10. Pienākums uzturēt dzīvokli un tā aprīkojumu
Īres līgumā arī jānorāda, par kādiem remontiem īrnieks ir atbildīgs un par ko īpašnieks. Ja tas netiek darīts, tas ir noteikts Īrnieku aizsardzības likumā, kas lielāko daļu saistību padara par atbildīgo īrnieku.
Līgumā var būt noteikums, ka, piemēram, par zaudējumiem, kas radušies īrnieka neuzmanības dēļ, viņš ir atbildīgs, bet tehniskās kļūdas sadzīves tehnikā vai patiešām pastāvīgos dzīvokļa elementos, piemēram, logos vai sienās, sedz saimnieks. Ir vērts vienoties, jo tas ir ļoti svarīgs punkts.
