Dzīvokļa īres līguma izbeigšana nav tik vienkārša, kā varētu šķist. Jums jāpārliecinās, ka viss tiek darīts saskaņā ar noteikumiem. Kā izbeigt īres līgumu, lai tas būtu likumīgs? Mēs iesakām.
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Dzīvokļa īres līguma izbeigšana - iespējas
Nomas līguma izbeigšana uz noteiktu laiku
Līgums uz noteiktu laiku ir visizplatītākais dzīvokļu īres līgumu slēgšanas veids. Parasti tie tiek norādīti uz 1, 2 vai 3 gadiem, lai gan ir arī daži garāki. Šajā gadījumā dzīvokļa atcelšana nav nepieciešama - līgums beidzas norādītajā datumā, un īrniekam šajā datumā ir jāizvācas. Tomēr telpas vai dzīvokļa īres līguma izbeigšana ir iespējama agrāk gan īrniekam, gan saimniekam.
Tomēr dzīvokļa izbeigšana ir iespējama līgumā noteiktajos gadījumos. Tas nozīmē, ka, ja tajā nav konkrētu notikumu, kad var iesniegt atlūgumu, jums jāgaida līdz līguma termiņa beigām. Tomēr, ja saimnieks un īrnieks vienojas, līgumu var izbeigt, savstarpēji vienojoties. Rakstisks paziņojums par atcelšanu jāiesniedz ne vēlāk kā 3 mēnešus pirms tā izbeigšanas.
Šie tiesiskie noteikumi attiecas ne tikai uz nekustamo īpašumu, bet arī uz automašīnām un citām materiālām lietām, piemēram, mēbelēm. Nekustamā īpašuma gadījumā īrniekam tomēr ir vieglāk izbeigt nomas līgumu. Saimniekam jārēķinās, ka īrnieks nedrīkst iziet no dzīvokļa, ja viņam nav kur palikt, un ka ziemā viņam jānodrošina dzīvoklis.
Telpu nomas līguma izbeigšana uz nenoteiktu laiku
Nomas līguma izbeigšana uz noteiktu laiku parasti notiek automātiski, kad beidzas līguma termiņš. Tomēr, ja tas tika noslēgts uz nenoteiktu laiku, ir jāizpilda noteikti nosacījumi, lai varētu izbeigt līgumu. Protams, īri var atcelt jebkādu iemeslu dēļ, taču likumā ir noteikts, kādam jābūt paziņojuma termiņam.
Tas ir norādīts Civilkodeksa 773. pantā. Saskaņā ar noteikumiem gan izīrētājs, gan īrnieks var izbeigt īres līgumu saskaņā ar līgumā paredzētajiem noteikumiem, taču tie nevar būt īsāki par likumā noteikto. Likumā noteiktie brīdinājuma termiņi atšķiras un ir atkarīgi no vairākiem faktoriem:
- Ja īres maksa jāmaksā ar intervālu vairāk nekā vienu mēnesi, īres līgumu var izbeigt vismaz trīs mēnešus iepriekš.
- Ja īre jāmaksā katru mēnesi, to var atcelt vienu mēnesi iepriekš.
Ja īrē uz vairākām dienām, līgumu var izbeigt 3 dienas iepriekš, un, ja īrnieks maksā īri katru dienu, dzīvokli var atcelt iepriekšējā dienā.
Paziņošanas termiņš jāiekļauj nomas līgumā. Ja jūs meklējat vairāk padomu, pārbaudiet arī jūs šis raksts par nodokļa summu par dzīvokļa īri.
Neregulāra nomas līguma izbeigšana
Gadījuma nomas gadījums šajā gadījumā ir atšķirīgs. Līgums jāparaksta notāra klātbūtnē. Šis nomas veids aizsargā saimnieku - tas ļauj viņam izlikt īrnieku, ja īrnieks neievēro līguma noteikumus, uz citām telpām, kas norādītas līgumā. Tomēr pretēji šķietamībai īrnieks gūst labumu arī no šāda veida līguma.
Viens no tiem ir īrnieka iespēja izbeigt īres līgumu, pareizāk sakot, tā neesamība. Saskaņā ar 2001. gada 21. jūnija likumu par īrnieku tiesību aizsardzību, komūnas dzīvojamo fondu un Civillikuma grozījumiem īrnieks var izbeigt dzīvokļa darbību, paziņojot par to līgumā noteikto termiņu. Tomēr iznomātājam izbeigt nomas līgumu ir grūtāk. Lai to izdarītu, ir jābūt īrnieka problēmai. Saskaņā ar šā likuma 11. pantu izīrētājs var izbeigt dzīvokļa darbību, ja īrnieks:
- neskatoties uz rakstisku atgādinājumu, viņš turpina izmantot telpas neatbilstoši līgumam vai pretēji paredzētajam lietojumam,
- nevērīgi pilda savus pienākumus un nodara kaitējumu, iznīcina ierīces vai rupji vai pastāvīgi pārkāpj vietējo kārtību,
- vismaz trīs mēnešus aizkavē īres vai citu nodevu samaksu par telpu izmantošanu,
- iznomāja vai izīrēja telpas vai to daļu bez īpašnieka piekrišanas.
Ja īrēto telpu īpašnieks vēlas mainīt savus plānus un vēlas pats tajā dzīvot, vai arī vēlas, lai dzīvokli pārņemtu pilngadīgs ģimenes loceklis (pēcnācējs, augšupējais augšupejošs cilvēks vai persona, pret kuru viņam ir uzturēšanas pienākums), viņš var izbeigt dzīvokli sešus mēnešus iepriekš.
Nomas līguma izbeigšana ar tūlītēju stāšanos spēkā
Iznomātājs izbeidz nomas līgumu ar tūlītēju stāšanos spēkā
Pastāv vairākas situācijas, kad īres līguma izbeigšanai var būt tūlītēja ietekme, t.i., tas prasa īrniekam nekavējoties pārcelties no telpām. Gadījuma īres līguma gadījumā tas var nozīmēt izlikšanu uz citu dzīvokli, kura īpašnieks tam ir piekritis notāra klātbūtnē, pretējā gadījumā tas var nozīmēt gaidīšanu, kamēr būs piemēroti izlikšanas nosacījumi.
Kad saimnieks var nekavējoties izbeigt līgumu? Līguma atcelšana šādā veidā ir iespējama trīs gadījumos:
- ja īrnieks izmanto dzīvokli tādā veidā, kas neatbilst līgumam vai paredzētajām lietām, kas atrodas iekšā, un nebeidzas, neraugoties uz brīdinājumu, un visa procedūra liek izīrētājam pakļauties dzīvokļa un tajā esošās iekārtas zaudēšanai vai bojāšanai,
- ja telpu īrnieks klaji vai pastāvīgi pārkāpj vietējo kārtību - tas jo īpaši attiecas uz skaļām ballītēm vai uzvedību, kas kaimiņiem rada neērtības,
- kad īrnieks aizkavē īres maksu par 2 norēķinu periodiem un to neatmaksā, neskatoties uz to, ka viņš ir saņēmis papildu parāda atmaksas termiņu no saimnieka.
Īrnieks izbeidz nomas līgumu
Īrnieks var arī izbeigt īres līgumu bez jebkādām sekām un nekavējoties izvākties, nemaksājot par uzteikuma termiņu. Tomēr atlaišana šādā veidā ir iespējama tikai tad, ja izrādās, ka ēkas vai dzīvokļa tehniskajam stāvoklim ir defekti, kas apdraud īrnieka vai viņa istabas biedru veselību. Tas ir iespējams arī tad, ja īrnieks par šiem defektiem zināja īres brīdī.
Dzīvokļa īres līguma izbeigšana - veidnes veidlapa
Dzīvokļa īres līguma izbeigšanas forma nav formalizēta. Nav likuma, kas nosaka, kādam tam vajadzētu izskatīties, taču tajā ir jāiekļauj vairāki elementi, lai līgums vispār būtu spēkā. Protams, tas jāizdara rakstiski, uz diviem identiskiem eksemplāriem. Katrā līgumā jāiekļauj:
- sagatavošanas vieta un datums,
- informācija par pusi, kas izbeidz līgumu (īrnieks vai iznomātājs),
- ziņas par pusi, kuras līgums tiek izbeigts (īrnieks vai iznomātājs),
- izbeigšanas iemesls + iemesls,
- īrētā dzīvokļa detaļu specifikācija,
- norādot datumu, kad beidzas uzteikuma termiņš,
- līgumslēdzējas puses paraksts.
Šādu paziņojumu var sniegt īrniekam vai saimniekam, piemēram, pa pastu vai personīgi. Ir jāapstiprina tā pieņemšana, bet pašam izbeigšanai nav (lai gan to var) parakstīt arī otra puse.
Paziņojumā trīs gadījumos jāiekļauj iemesls līguma izbeigšanai. Pirmais ir iznomātāja gadījuma rakstura nomas līguma izbeigšana. Otrais attiecas uz līguma izbeigšanu ar tūlītēju stāšanos spēkā. Iemesls būtu jāsniedz arī tad, ja līgums tiek izbeigts uz noteiktu laiku pirms termiņa. Šajā gadījumā norādītajiem iemesliem jāatbilst līgumā norādītajiem.
