Attīstības tirgus nepārtraukti attīstās, un arvien vairāk cilvēku nolemj iegādāties dzīvokli no attīstītāja. Jauns dzīvoklis, kuru var pabeigt un iekārtot pēc jūsu gaumes - tas ir patiešām vilinošs variants. Tomēr jūs joprojām dzirdat par krāpšanu šajā jomā. Lai pasargātu sevi no tā, ir vērts rūpīgi pārbaudīt izstrādātāja līguma noteikumus un ļoti rūpīgi to analizēt. Uzziniet, kam jāpievērš uzmanība attīstības līgumā.
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Līgums ar izstrādātāju - pamatinformācija
Izstrādātāja līgums - darbības joma
Lai attīstītāja līgums būtu spēkā, tajā jāiekļauj visi elementi, kas paredzēti 2011. gada 16. septembra aktā par dzīvokļa vai vienas ģimenes mājas pircēja tiesību aizsardzību. Ja kāds no elementiem nav iekļauts līgumā, tas ir nopietns pamats to apstrīdēt un no tā atkāpties.
Pirmkārt, tajā jānorāda:
- dzīvokļa iegādes cena,
- ēkas atrašanās vieta, kurā tā atradīsies, un dzīvokļa atrašanās vieta,
- noteikt ēkas platību,
- nosakot telpu plānojumu un apdares darbu apjomu.
Jābūt arī informācijai par zemes gabalu - tā platību, juridisko statusu un apgrūtinājumiem, kas tiek uzlikti īpašumam. Jābūt arī būvatļaujas numuram, norādot iestādi, kas to izdevusi, un konkrētai norādei par darbu uzsākšanas un pabeigšanas datumiem. Jāatzīmē arī tas, vai līgumā ir norādīts telpu saņemšanas datums un brīdis, kad tiesības tiek nodotas pircējam. Protams, tāpat kā jebkuram līgumam, arī šim ir jābūt noteiktiem nosacījumiem, lai izstātos no tā, kā arī līdzekļu maksāšanas veidam, ieskaitot avansu vai depozītu.
Izstrādātāja līgums un dzīvokļa stāvoklis
Dzīvokļi visbiežāk tiek piegādāti tā sauktajā izstrādātāja standartā, taču var vienoties par dzīvokļa apdares līmeni. Iespējams, vēlēsities dzīvoklī izgatavot ģipškartona plāksnes, segumus vai īpašu elektroinstalāciju izkārtojumu, vai pat krāsot sienas vai vannas istabā uzstādīt flīzes. Tas viss ir atkarīgs no tā, ko vēlaties un par ko varat vienoties ar izstrādātāju.
Visa informācija par dzīvokļa stāvokli jāiekļauj attīstītāja līgumā. Tajā jāiekļauj arī visas izmaiņas. Pamatojoties uz šo līgumu, jūs varat veikt dzīvokļa tehnisko apskati. Tas sastāv ne tikai no dzīvokļa tehniskā stāvokļa pārbaudes, bet arī varat pārbaudīt, vai visi dzīvokļa elementi, kurus vēlējāties, ir pabeigti. Tādējādi līgums ir pamats prasību celšanai un sarunu grozījumiem ar izstrādātāju. Pārbaudiet arī šis raksts ar padomiem, ko meklēt, pērkot dzīvokli.
Vienošanās ar izstrādātāju - pārbaudiet izstrādātāja informāciju
Attīstības līgums - dati par attīstības uzņēmumu
Vissvarīgākais veids, kā aizsargāt savas intereses, ir pārbaudīt attīstības uzņēmuma datus. Protams, pamata līgumi - nosaukums, nodokļu maksātāja identifikācijas numurs un adrese ir jāiekļauj izstrādes līgumā, taču izstrādātājam ir jāsniedz arī citi dati, ja jūs tos pieprasāt.
Šī ir informācija par uzņēmuma finansiālo stāvokli un pašu projektu, t.i., par konkrētu būvlaukumu. Jums vajadzētu arī pārbaudīt šīs konkrētās vietas finanšu datus. Svarīga ir arī informācija par attīstītāja tiesībām uz nekustamo īpašumu. Vissvarīgākais ir iepazīties ar nekustamā īpašuma (ja tāds ir) zemes un hipotēku reģistra pašreizējo stāvokli. Varat arī pieprasīt pašreizējā izraksta kopiju no Valsts tiesu reģistra vai sertifikātu par ierakstu centrālajā reģistrā un informāciju par saimniecisko darbību. Svarīga ir arī būvatļauja un arhitektūras un būvniecības projekts. Varat arī apskatīt izstrādātāja pēdējo divu gadu finanšu pārskatus.
Izstrādātāja līgums un informācijas prospekts
Kad attīstības uzņēmums sāk pārdot dzīvokli, tam jāsastāda prospekts. Tas ir dokuments, kas ietver informāciju un vizualizācijas par visu būvniecību, t.i., visām ēkām, kas pieder šim konkrētajam ieguldījumam. Šis prospekts ir svarīgs dokuments, kas jāuzrāda personai, kura plāno iegādāties dzīvokli.
Topošajam pircējam no tā būtu jāmācās, cita starpā, par attīstītāja tiesībām uz nekustamo īpašumu, ieskaitot zemes gabalu, uz kura tiks uzceltas ēkas. Prospektā jāiekļauj arī informācija par būvmateriāliem - to iegādi un kvalitāti. Nepieciešams arī uzrādīt nepieciešamos administratīvos apstiprinājumus.
Dokuments jāpiegādā bez maksas ar visiem pielikumiem. Tas var būt papīra brošūras vai DVD vai USB zibatmiņas diska veidā. Attiecībā uz plašsaziņas līdzekļiem, kas nav papīrs, pircējam ir iespēja iepazīties ar papīra prospektu uzņēmuma telpās. Par visām izmaiņām prospektā jāziņo arī cilvēkiem, kuri dzīvokli iegādājās.
Izstrādātāja līgums - cita informācija
Izstrādātāja līgums notariāla akta veidā
Lai attīstības līgums būtu spēkā, tas jānoslēdz notariāla akta veidā. Līgums, kas noslēgts ar otru uzņēmumu, nav spēkā. Turklāt tikai notāra līgums pietiekami aizsargās jūsu intereses.
Protams, šāda veida līgumi ir dārgi, taču ne tikai pircējs sedz notāra apmeklējuma izmaksas. Šī summa ir sadalīta divās daļās - katra puse maksā vienu no tām. Ja ēkai jau ir zemes un hipotēkas reģistrs, šāds līgums tajā tiek slēgts. Tā ir garantija, ka attīstītājs nevarēs pārdot telpas kādam citam vai pat parakstīt ar viņiem iepriekšēju līgumu. Izstrādātāja līguma parakstīšana notariāla akta veidā ir obligāta.
Līgums ar izstrādātāju un pirmā iemaksa vai maksājumi
Parasti jūs nemaksājat vienu iemaksu par attīstības dzīvokli (ja vien tas jau nav gatavs), bet regulāri ik pa laikam maksājat vairāk daļu no kopējās summas. Katru reizi, kad tā ir pirmā iemaksa, pirmo reizi parasti maksā, parakstot līgumu.
Izstrādes līgumā jāiekļauj skaidri definēti noteikumi par depozīta un turpmāko iemaksu apmaksu - precīzi datumi un to summas. Protams, pēdējo maksā, kad tiesības uz telpām tiek nodotas pircējam. Ir arī svarīgi, lai līgumā būtu norādīts veids, pirmā iemaksa tiek atgriezta gadījumā, ja izstrādātājs pārtrauc līgumu un kas notiek ar viņu, kad pircējs vēlas atteikties. Visbiežāk līdz noteiktam brīdim jūs varat iekasēt gandrīz visu samaksāto summu. Kad pārdevējs atkāpjas, varat pieprasīt dubultu depozīta summu.
Izstrādātāja līgums un kavēšanās ēkas celtniecībā
Lai gan prospektā ir noteikts ļoti konkrēts ēku nodošanas ekspluatācijā termiņš, praksē bieži attīstītājiem ir kavēšanās būvniecībā. Visbiežāk provizoriskais vai pat galīgais līgums tiek noslēgts, kad ēka vēl nav pabeigta.
Līgums ar izstrādātāju var pasargāt jūs no šādas problēmas. Tas var ietvert, ka par katru kavējuma mēnesi dzīvokļa cena pazeminās par noteiktu procentu vai summu. Visbiežāk tas ir 0,5-1% vai 1-5 tūkstoši zlotu. Tas ir īpaši svarīgi cilvēkiem, kuri īrē dzīvokli, gaidot sava dzīvokļa celtniecību. Izmaiņas ēkas pabeigšanas datumā var radīt nepieciešamību uzņemties papildu nomas izmaksas, un šāds atvieglojums ir būtisks palīgs.
